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房地产金融是指在房地产开发、流通和消费中，通过货币流通和信用渠道进行的筹资、融资和相关金融服务的一系列金融活动的总称。具体而言，房地产金融的内容主要包括吸收房地产存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款（主要是房地产抵押贷款），从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算以及房地产有价证券的发行和交易等。
截止到2009年年末，主要金融机构商业性房地产贷款余额为7.33万亿元，同比增长38.1%，增速比上年同期高27.7个百分点，超过同期各项贷款增速6.7个百分点。其中，地产开发贷款超高速增长，年末地产开发贷款余额6678亿元，同比增长超过100%，比上年末高98.4个百分点；房产开发贷款回升相对缓慢，年末房产开发贷款余额1.86万亿元，同比增长15.8%，增速比上年末高4.6个百分点。
2009年我国个人购房贷款持续回升，特别是下半年增速明显加快，年末个人购房贷款余额4.76万亿元，同比增长超过43%，比上年末高30多个百分点，其中新建房贷款和再交易房贷款增速分别达40%和79%。
截至2009年年末，房地产贷款余额占各项贷款余额的19.2%，占比较上年末高1个百分点。2009年新增房地产贷款2万亿元，占各项贷款新增额的21.9%，占比比上年提高超过11个百分点，同比多增1.5万亿元。其中，个人购房贷款新增1.4万亿元，约为2008年的5倍、2007年的2倍。
图 1 2003-2009年房地产贷款余额及其占比变化情况
据市场调研网（中智林）《2010-2011年中国房地产金融行业投资分析及市场前景预测深度研究报告》，2010年房地产金融行业市场规模达 亿元，预计2011年市场规模将达 亿元，期间年均复合增长率（CAGR）达 %。报告由房地产行业的高级研究员和资深业内人士全力合作完成，报告在充分的市场调研和专家座谈的基础上，通过分析过去五年内房地产金融行业的发展历程和变化特征，深刻剖析了房地产金融行业的运行规律及发展现状，并根据市场需求的变化、项目的实施进度以及产业政策规划等方面对未来五年内房地产金融市场的走向做出尽可能合理而准确的预测。本报告所采用的数据主要来自于国家统计局、住房和城乡建设部、中国房地产业协会、国家发改委和中国人民银行等等。
第一章 2010-2011年中国房地产金融行业发展概况
1.1 房地产金融行业界定及分类
1.1.1 房地产金融行业界定
1.1.2 房地产金融行业分类
1.2 房地产金融的行业特征
1.2.1 以银行信贷为主导的融资格局
1.2.2 多元化的融资渠道日益活跃
1.2.3 房地产融资市场体系不够健全
1.3 房地产金融行业在国民经济中的地位
第二章 2010-2011年中国房地产金融行业发展环境分析及预测
2.1 宏观经济发展环境变化分析
2.1.1 2009年中国宏观经济发展状况
2.1.2 2010-2011年中国宏观经济发展展望
2.2 宏观经济环境变化对房地产金融行业的影响
2.3 2008-2009年房地产金融相关政策
第三章 2010-2011年中国房地产金融行业供需分析及预测
3.1 房地产资金需求状况
3.1.1 房地产开发建设资金需求
3.1.2 收益性物业投资资金需求
3.1.3 个人住房贷款资金需求
阅读全文：https://www.20087.com/2010-04/R_2010_2011fangdichanjinrongxingyetouz.html
3.2 房地产资金来源情况
3.2.1 房地产开发建设资金来源
3.2.2 收益性物业投资资金来源
3.2.3 个人住房贷款资金来源
3.3 房地产金融行业发展趋势预测
第四章 2010-2011年中国房地产金融行业投资效益分析及预测
4.1 房地产金融行业总体投资状况
4.2 房地产金融资金主要投向分析
4.3 房地产金融行业投资特点
4.4 房地产金融行业投资效益评价
4.5 房地产金融行业投资效益主要影响因素
4.6 房地产金融行业投资效益趋势预测
第五章 2010-2011年中国房地产金融行业细分市场分析及预测
5.1 银行贷款市场分析及预测
5.1.1 银行贷款总体规模
5.1.2 银行贷款效益水平
5.2 房地产信托市场分析及预测
5.2.1 房地产信托总体规模
5.2.2 房地产信托效益水平
5.3 海外资本市场分析及预测
5.3.1 海外资本总体规模
5.3.2 海外资本效益水平
5.4 股权融资市场分析及预测
5.4.1 IPO市场分析及预测
5.4.2 上市再融资市场分析及预测
5.4.3 其他直接融资方式分析及预测
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