| 2009年，扬州市完成房地产开发投资129.5亿元，同比下降5.9%。从投向来看，住宅投资106.3亿元，同比下降2.3%；商业营业用房投资14.8亿元，同比下降19.3%；办公楼投资1.8亿元，同比下降43.0%。其中市区完成房地产开发投资68.2亿元，同比下降16.8%。全市商品房施工面积1339.6万平方米，同比增长16.5%，其中新开工面积494.1万平方米，同比减少11.6%；商品房竣工面积505.9万平方米，同比增长28.2%；商品房销售面积514.7万平方米，同比增长69.1%；商品房销售额225.5亿元，同比增长105.0%。三季度以来，尤其进入9月，销售进一步升温，房价明显上涨，9月份成交量和成交均价皆创下历史新高。另一方面，市区新开工项目增多，供应量也明显增加，9月份供应量也同样创下了历史新高，并首次打破了2009年二季度以来销大于供的僵局，实现供销比逆转。三季度，尤其是9月份成交量打破了历史单月销售纪录，商品房成交面积突破30万平米大关，环比增长超过10%，与去年同期相比增长了233.39%，成为市区商品房单月合同成交的最高纪录。2009年二季度以来，城区楼市便呈现出回暖迹象，每月成交量均在20万平方米以上。前三季度目前的累计成交面积超过190万平方米。2009年1-9月份市区商品房合同成交均价同比上涨了3.91%。其中，商品住房价格增幅尤为明显，成交均价上涨7.34%。9月份的商品房成交均价为5555.22元/㎡，较去年同期增长了13.08%，环比增长5.81%。其中，商品住房的均价为5581.50元/㎡，同比增长了17.85%，环比也增长了8.49%。 |
|
| 2009年在11月份市区商品房成交量实现了300％以上的同比增长之后，12月份，市区商品房销量出现了回落，但是同比增幅依然保持在100%以上。而纵观2009年的扬州楼市，商品住房合同成交20406套，也凸显扬州楼市09年的火热。数据显示，12月份市区商品房合同成交面积31.00万平方米，商品住房合同成交1777套，合同成交面积22.16万平方米，同比分别增长90.87%、87.78%，环比分别下降47.00%、44.43%。伴随着成交量的回落，市区商品房的成交价格却并未出现下滑趋势，仍然保持一定程度的上涨。12月份，市区商品房平均合同成交价格为5792.20元/平方米，商品住房的平均合同成交价格为5869.99元/平方米。回顾2009年，市区商品房量价齐升。商品房合同成交面积共计296.24万平方米，同比增长90.79%，商品住房合同成交20406套，合同成交面积为248.68万平方米，同比分别增长100.45% 、104.28%。1-12月市区商品房平均合同成交价格为5416.66元/平方米，同比上涨13.68%；商品住房平均合同成交价格为5311.67元/平方米，同比上涨19.32%。2009年年初以来，市场刚性需求的释放以及国家去年出台的促进住房消费的政策的拉动，让09年的扬州楼市迅速回暖，销量也大幅上扬。而量升带动价涨，也让扬州的房价快速上涨。在&ldquo；买涨不买跌&rdquo；心理的作用下，也让更多的买房人&ldquo；疯狂入市&rdquo；，进一步助推了扬州楼市的火爆。在2010年，扬州的楼市的销售将会有所回落。市场刚性需求的大量释放，必然会带来一段时间内的市场销售回落；而国家出台的一系列的调控市场的政策作用，也会影响市场的销售量，人们对通胀预期的淡化，也会造成房市销量的下降。因此，综合以上几点，2010年的扬州楼市的销量会有小幅的回落。 |
|
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、扬州市统计局、扬州市国土资源局、扬州市房产管理局、扬州市房地产经纪协会、扬州住宅与房地产业协会、扬州房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及扬州房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对扬州房地产相关企业的实地调查，对扬州房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了扬州房地产行业的前景与风险。报告揭示了扬州房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
|
|
第一部分 发展现状与前景分析 |
市 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
场 |
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 |
调 |
| 一、2009年世界房地产市场发展分析 |
研 |
| 二、2009年世界房地产市场走势分析 |
网 |
| 三、2009年全球房地产市场交易情况 |
【 |
| 四、2010年全球房地产市场情况分析 |
２ |
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
０ |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
０ |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
８ |
| 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 |
７ |
| 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
． |
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
ｃ |
| 一、2010年全球房地产市场分析预测 |
ｏ |
| 二、2010年全球房地产市场复苏预测 |
ｍ |
| 三、2010年美国房地产市场分析预测 |
】 |
| 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 |
电 |
|
第二章 我国房地产市场发展分析 |
话 |
第一节 中国房地产供需分析 |
： |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2010-02/R_2010_2015nianyangzhoufangdichanfazhaBaoGao.html |
| 一、住房潜在需求分析 |
４ |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
０ |
| 三、我国房地产价格情况分析 |
０ |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
６ |
| 五、我国房地产购买力分析 |
１ |
第二节 2009年房地产市场运行分析 |
２ |
| 一、2009年中国房地产市场整体情况 |
８ |
| 二、2009年中国房地产市场热点问题 |
６ |
| 三、2009年房地产开发完成情况 |
６ |
| 四、2009年商品房销售和空置情况 |
８ |
| 五、2009年房地产开发企业资金来源情况 |
市 |
| 六、2009年全国房地产开发景气指数 |
场 |
| 七、2009年四季度企业景气指数分析 |
调 |
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
研 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
网 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
【 |
| 三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
２ |
| 四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
０ |
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况 |
０ |
| 一、2010年1月房地产开发完成情况 |
８ |
| 二、2010年1月商品房销售情况 |
７ |
| 三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况 |
． |
| 四、2010年1月全国房地产开发景气指数 |
ｃ |
| 五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数 |
ｏ |
第五节 2010年中国房地产市场发展分析 |
ｍ |
| 一、2010年中国房地产行业发展概述 |
】 |
| 二、2010年中国房地产全行业发展形势 |
电 |
| 三、2010年我国房地产调整空间情况 |
话 |
| 四、2010年中国房地产市场调控分析 |
： |
| 五、2010年中国房地产市场发展的关键 |
４ |
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素 |
０ |
| 一、2010年我国房地产市场形势分析 |
０ |
| 二、2010年房地产市场影响因素分析 |
６ |
| 三、2010年房地产市场政策环境分析 |
１ |
| 四、对我国房地产政策建议 |
２ |
|
第三章 扬州房地产行业发展分析 |
８ |
第一节 扬州房地产政策分析 |
６ |
| 一、2009年全国房地产政策分析 |
６ |
| 二、2009年扬州房地产政策分析 |
８ |
| 三、2010年全国房地产政策分析 |
市 |
| 四、2010年扬州房地产政策分析 |
场 |
| 五、对扬州房地产市场的影响 |
调 |
| 2010-2015 Yangzhou real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report |
第二节 扬州土地市场分析 |
研 |
| 一、2008年扬州土地市场状况 |
网 |
| 二、2009年上半年扬州土地市场状况 |
【 |
| 三、2009年下半年扬州土地市场状况 |
２ |
| 四、2010年1月份扬州土地市场状况 |
０ |
第三节 2009-2010年扬州房地产市场分析 |
０ |
| 一、2009年1季度扬州房地产市场分析 |
８ |
| 二、2009年2季度扬州房地产市场分析 |
７ |
| 三、2009年3季度扬州房地产市场分析 |
． |
| 四、2009年4季度扬州房地产市场分析 |
ｃ |
| 五、2010年1月份扬州房地产市场分析 |
ｏ |
第四节 2009-2010年扬州房地产市场供需分析 |
ｍ |
| 一、2009-2010年扬州房地产市场供给总量分析 |
】 |
| 二、2009-2010年扬州房地产市场供给结构分析 |
电 |
| 三、2009-2010年扬州房地产市场需求总量分析 |
话 |
| 四、2009-2010年扬州房地产市场需求结构分析 |
： |
| 五、2009-2010年扬州房地产市场供需平衡分析 |
４ |
| 六、2009-2010年扬州房地产市场价格走势分析 |
０ |
|
第四章 扬州房地产细分市场分析 |
０ |
第一节 2009-2010年扬州住宅市场分析 |
６ |
| 一、2009年1季度扬州住宅市场分析 |
１ |
| 二、2009年2季度扬州住宅市场分析 |
２ |
| 三、2009年3季度扬州住宅市场分析 |
８ |
| 四、2009年4季度扬州住宅市场分析 |
６ |
| 五、2010年1月份扬州住宅市场分析 |
６ |
第二节 2009-2010年扬州二手房市场分析 |
８ |
| 一、2009年1季度扬州二手房市场分析 |
市 |
| 二、2009年2季度扬州二手房市场分析 |
场 |
| 三、2009年3季度扬州二手房市场分析 |
调 |
| 四、2009年4季度扬州二手房市场分析 |
研 |
| 五、2010年1月份扬州二手房市场分析 |
网 |
第三节 2009-2010年扬州写字楼市场分析 |
【 |
| 一、2009年1季度扬州写字楼市场分析 |
２ |
| 二、2009年2季度扬州写字楼市场分析 |
０ |
| 三、2009年3季度扬州写字楼市场分析 |
０ |
| 四、2009年4季度扬州写字楼市场分析 |
８ |
| 五、2010年1月份扬州写字楼市场分析 |
７ |
第四节 2009-2010年扬州商业地产市场分析 |
． |
| 一、2009年1季度扬州商业地产市场分析 |
ｃ |
| 二、2009年2季度扬州商业地产市场分析 |
ｏ |
| 三、2009年3季度扬州商业地产市场分析 |
ｍ |
| 四、2009年4季度扬州商业地产市场分析 |
】 |
| 五、2010年1月份扬州商业地产市场分析 |
电 |
| 2010-2015年揚州房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告 |
|
第五章 2009-2010年扬州房地产消费市场分析 |
话 |
第一节 扬州房地产消费者收入分析 |
： |
| 一、扬州人口、人民生活分析 |
４ |
| 二、2009-2010年扬州消费者收入水平 |
０ |
| 三、2009-2010年扬州消费者信心指数分析 |
０ |
第二节 扬州房地产场消费需求分析 |
６ |
| 一、扬州房地产市场的消费需求变化 |
１ |
| 二、扬州房地产行业的需求情况分析 |
２ |
| 三、2010年扬州房地产市场消费需求分析 |
８ |
第三节 2010年扬州房地产消费者调查 |
６ |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
６ |
| 二、房地产消费者对上半年楼价走势预期 |
８ |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
市 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
场 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
调 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
研 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
网 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
【 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
２ |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
０ |
|
第六章 扬州房地产行业投资与发展前景分析 |
０ |
第一节 2009年扬州房地产行业投资情况分析 |
８ |
| 一、2009年总体投资结构 |
７ |
| 二、2009年投资规模情况 |
． |
| 三、2009年投资增速情况 |
ｃ |
| 四、2009年分行业投资分析 |
ｏ |
| 五、2009年分地区投资分析 |
ｍ |
第二节 扬州房地产行业投资机会分析 |
】 |
| 一、扬州房地产投资项目分析 |
电 |
| 二、可以投资的扬州房地产模式 |
话 |
| 三、2010年扬州房地产投资机会 |
： |
| 四、2010年扬州房地产细分行业投资机会 |
４ |
| 五、2010-2015年扬州房地产投资新方向 |
０ |
第三节 扬州房地产行业发展前景分析 |
０ |
| 一、扬州房地产市场发展前景分析 |
６ |
| 二、扬州房地产市场蕴藏的商机分析 |
１ |
| 三、金融危机后扬州房地产市场的发展前景 |
２ |
| 四、2010年扬州房地产市场面临的发展商机 |
８ |
| 五、2010-2015年扬州房地产市场面临的发展商机 |
６ |
|
第二部分 市场竞争格局与形势 |
６ |
第七章 扬州房地产行业竞争格局分析 |
８ |
第一节 我国房地产竞争分析 |
市 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
场 |
| 2010-2015 nián yángzhōu fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
调 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
研 |
第二节 扬州房地产竞争分析 |
网 |
| 一、2009年扬州房地产市场竞争情况分析 |
【 |
| 二、2009年扬州房地产竞争性的供给市场 |
２ |
| 三、2010年扬州房地产市场竞争形势分析 |
０ |
第三节 扬州房地产行业集中度分析 |
０ |
| 一、2009年扬州房地产市场集中度分析 |
８ |
| 二、2009年扬州房地产企业集中度分析 |
７ |
| 三、2009年扬州房地产区域集中度分析 |
． |
第四节 扬州房地产行业竞争格局分析 |
ｃ |
| 一、2009-2010年SWOT分析 |
ｏ |
| 二、2009年扬州房地产行业竞争分析 |
ｍ |
| 三、2009-2010年扬州房地产市场竞争分析 |
】 |
| 四、2010-2015年扬州主要房地产企业动向 |
电 |
| 五、2010-2015年扬州房地产竞争策略分析 |
话 |
|
第八章 2009-2010年扬州房地产行业发展形势分析 |
： |
第一节 扬州房地产行业发展概况 |
４ |
| 一、扬州房地产行业发展特点分析 |
０ |
| 二、扬州房地产行业投资现状分析 |
０ |
| 三、扬州房地产行业总产值分析 |
６ |
第二节 2009-2010年扬州房地产行业市场情况分析 |
１ |
| 一、扬州房地产行业市场发展分析 |
２ |
| 二、扬州房地产市场存在的问题 |
８ |
| 三、扬州房地产市场规模分析 |
６ |
第三节 2009-2010年扬州房地产产销状况分析 |
６ |
| 一、扬州房地产供给分析 |
８ |
| 二、扬州房地产销量分析 |
市 |
| 三、扬州房地产市场需求分析 |
场 |
|
第三部分 赢利水平与企业分析 |
调 |
第九章 扬州房地产行业整体运行指标分析 |
研 |
第一节 2009-2010年扬州房地产行业总体规模分析 |
网 |
| 一、企业数量结构分析 |
【 |
| 二、行业规模情况分析 |
２ |
第二节 2009-2010年扬州房地产行业产销分析 |
０ |
| 一、行业供给情况总体分析 |
０ |
| 二、行业销售收入总体分析 |
８ |
第三节 2009-2010年扬州房地产行业财务指标总体分析 |
７ |
| 一、行业盈利能力分析 |
． |
| 二、行业偿债能力分析 |
ｃ |
| 三、行业营运能力分析 |
ｏ |
| 四、行业发展能力分析 |
ｍ |
|
第十章 扬州房地产行业赢利水平分析 |
】 |
| 2010-2015揚州不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート |
第一节 成本分析 |
电 |
| 一、2009-2010年扬州房地产原材料价格走势 |
话 |
| 二、2009-2010年扬州房地产行业人工成本分析 |
： |
| 三、2009-2010年扬州房地产行业营销成本分析 |
４ |
第二节 产销运存分析 |
０ |
| 一、2009-2010年扬州房地产行业产销情况 |
０ |
| 二、2009-2010年扬州房地产行业存量情况 |
６ |
| 三、2009-2010年扬州房地产行业资金周转情况 |
１ |
第三节 盈利水平分析 |
２ |
| 一、2009-2010年扬州房地产行业价格走势 |
８ |
| 二、2009-2010年扬州房地产行业营业收入情况 |
６ |
| 三、2009-2010年扬州房地产行业毛利率情况 |
６ |
| 四、2009-2010年扬州房地产行业赢利能力 |
８ |
| 五、2009-2010年扬州房地产行业赢利水平 |
市 |
| 六、2010-2015年扬州房地产行业赢利预测 |
场 |
|
第十一章 扬州房地产重点企业发展分析 |
调 |
第一节 扬州市房地产公司 |
研 |
| 一、企业概况 |
网 |
| 二、2009-2010年经营状况 |
【 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 |
２ |
| 四、2010-2015年投资风险 |
０ |
第二节 扬州华利房地产开发有限公司 |
０ |
| 一、企业概况 |
８ |
京公网安备 11010802027459号