| 2009年福州和全国市场回暖的节奏基本一致，春节后销量回升，去化周期由高峰期的36个月下降至目前的11个月，在售新房目前价格基本稳定，二手房价格略有上涨。福州房价下跌幅度不深，比高峰期约下降5%-10%。目前市区新盘售价一般都在9000以上。相比市区人均收入，房价略显高，因为福州市无主导产业，工业和贸易都不算发达。存在较高房价的原因是福州周边区县有较高购买力，县级市长乐等地居民经商意识强，出国比例高，这部分居民和归侨都希望在福州市拥有自己的住宅，支撑了福州的房价。4月份，福州市国税局入库房地产企业所得税1.45亿元，同比增收662万元。其中，所属期为本年的企业所得税入库1.37亿元，同比增长8.3%。这是09年以来，福州房地产企业税收首次出现增长。受08年以来市场低迷、商品房销售下滑等因素影响，09年以来房地产税收下降幅度较大，第一季度全市房地产税收降幅高达71.19%。政府鼓励住房消费、稳定楼市的一揽子政策正逐步显现效应，4月单月税收实现了增长。进入4月之后，每周千套的消化量可谓势头强劲，足以说明开发商以及购房者对楼市前景充满信心。从五一期间成交情况看，与预期相比，市场整体表现平稳。2009年前10个月福州市房地产市场呈现趋稳向好态势，房地产开发投资逐月回升，全市完成投资270.81亿元，同比增长9.3%。房地产在建规模保持平稳，新开发面积376.78万平方米，同比下降3.8%；竣工面积254.13万平方米，同比增长76.4%；全市房地产施工面积2467.47万平方米，同比增长6.6%。房地产交易量保持快速增长，全市商品房销售面积503.02万平方米，同比增长1.09倍；市区二手房成交326.6万平方米，同比增长97.35%。2009年12月，福州商品住宅签约均价9204.22元/平方米，同比上涨30.10%。这是2009年以来，福州商品房签约月均价首次突破了九千元，离万元大关又近了一步。但随着2010年1月宏观调控政策的陆续出台，榕城楼市价涨量缩，购买观望气氛较为浓厚，调控效果开始显现。 |
| 2009年福州五城区共拍出30幅、1412亩土地，与往年相比，大为减少。从供应和成交的土地性质来看，以商业用地为主，就此来看，新增土地供应带来的商品房供应也有限。由于土地供应量不大，加之外地房企参与角逐，地价被抬高了不少。另外，从拿地到商品房的推出还需要较长的周期，下半年成交的地块最快也要到2010年底才能推出现房，而且2009年土地拍卖多以商业用地为主，这对2010年的住宅供应造成不小的影响。除了土地供应不足外，随着2009年年初楼市的复苏，刚性需求得到有效释放，2009年大量存量房的消化殆尽也影响了2010年的市场供应。2009年福州楼市全年升温，导致从3月开始，楼市数据屡创新高，6月起，各大开发商手上的存量房消耗殆尽，这种青黄不接的状况甚至持续了3个多月，直到9月才稍有新货放量。2009年11月、12月最新成交数据显示，目前福州楼市的市场供应集中在180㎡以上房源。存量房基本消化殆尽，而房地产开发的周期相对较长，而且可开发用地也不多，如果2010年延续2009年底的成交量，则商品房供应会比较紧张，房价很有可能会进一步上扬。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、福州市统计局、福州市国土资源局、福州市房产管理局、福州市房地产经纪协会、福州住宅与房地产业协会、福州房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及福州房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对福州房地产相关企业的实地调查，对福州房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了福州房地产行业的前景与风险。报告揭示了福州房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
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第一部分 发展现状与前景分析 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 |
| 一、2009年世界房地产市场发展分析 |
| 二、2009年世界房地产市场走势分析 |
| 三、2009年全球房地产市场交易情况 |
| 四、2010年全球房地产市场情况分析 |
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 |
| 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
| 一、2010年全球房地产市场分析预测 |
| 二、2010年全球房地产市场复苏预测 |
| 三、2010年美国房地产市场分析预测 |
| 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 |
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第二章 我国房地产市场发展分析 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2010-01/R_2010_2015nianfuzhoufangdichanfazhanqBaoGao.html |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 三、我国房地产价格情况分析 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力分析 |
第二节 2009年房地产市场运行分析 |
| 一、2009年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2009年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2009年房地产开发完成情况 |
| 四、2009年商品房销售和空置情况 |
| 五、2009年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2009年全国房地产开发景气指数 |
| 七、2009年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况 |
| 一、2010年1月房地产开发完成情况 |
| 二、2010年1月商品房销售情况 |
| 三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、2010年1月全国房地产开发景气指数 |
| 五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数 |
第五节 2010年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2010年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2010年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2010年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2010年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2010年中国房地产市场发展的关键 |
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、2010年我国房地产市场形势分析 |
| 二、2010年房地产市场影响因素分析 |
| 三、2010年房地产市场政策环境分析 |
| 四、对我国房地产政策建议 |
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第三章 福州房地产行业发展分析 |
第一节 福州土地市场分析 |
| 一、2008年福州土地市场状况 |
| 二、2009年上半年福州土地市场状况 |
| 三、2009年下半年福州土地市场状况 |
| 四、2010年1月份福州土地市场状况 |
第二节 2009-2010年福州房地产市场分析 |
| 2010-2015 Fuzhou real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction |
| 一、2009年1季度福州房地产市场分析 |
| 二、2009年2季度福州房地产市场分析 |
| 三、2009年3季度福州房地产市场分析 |
| 四、2009年4季度福州房地产市场分析 |
| 五、2010年1月份福州房地产市场分析 |
第三节 2009-2010年福州房地产市场供需分析 |
| 一、2009-2010年福州房地产市场供给总量分析 |
| 二、2009-2010年福州房地产市场供给结构分析 |
| 三、2009-2010年福州房地产市场需求总量分析 |
| 四、2009-2010年福州房地产市场需求结构分析 |
| 五、2009-2010年福州房地产市场供需平衡分析 |
| 六、2009-2010年福州房地产市场价格走势分析 |
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第四章 福州房地产细分市场分析 |
第一节 2009-2010年福州住宅市场分析 |
| 一、2009年1季度福州住宅市场分析 |
| 二、2009年2季度福州住宅市场分析 |
| 三、2009年3季度福州住宅市场分析 |
| 四、2009年4季度福州住宅市场分析 |
| 五、2010年1月份福州住宅市场分析 |
第二节 2009-2010年福州二手房市场分析 |
| 一、2009年1季度福州二手房市场分析 |
| 二、2009年2季度福州二手房市场分析 |
| 三、2009年3季度福州二手房市场分析 |
| 四、2009年4季度福州二手房市场分析 |
| 五、2010年1月份福州二手房市场分析 |
第三节 2009-2010年福州写字楼市场分析 |
| 一、2009年1季度福州写字楼市场分析 |
| 二、2009年2季度福州写字楼市场分析 |
| 三、2009年3季度福州写字楼市场分析 |
| 四、2009年4季度福州写字楼市场分析 |
| 五、2010年1月份福州写字楼市场分析 |
第四节 2009-2010年福州商业地产市场分析 |
| 一、2009年1季度福州商业地产市场分析 |
| 二、2009年2季度福州商业地产市场分析 |
| 三、2009年3季度福州商业地产市场分析 |
| 四、2009年4季度福州商业地产市场分析 |
| 五、2010年1月份福州商业地产市场分析 |
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第五章 2009-2010年福州房地产消费市场分析 |
第一节 福州房地产消费者收入分析 |
| 一、福州人口、人民生活分析 |
| 二、2009-2010年福州消费者收入水平 |
| 三、2009-2010年福州消费者信心指数分析 |
第二节 福州房地产场消费需求分析 |
| 2010-2015年福州房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告 |
| 一、福州房地产市场的消费需求变化 |
| 二、福州房地产行业的需求情况分析 |
| 三、2010年福州房地产市场消费需求分析 |
第三节 2010年福州房地产消费者调查 |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
| 二、房地产消费者对上半年楼价走势预期 |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
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第六章 福州房地产行业投资与发展前景分析 |
第一节 2009年福州房地产行业投资情况分析 |
| 一、2009年总体投资结构 |
| 二、2009年投资规模情况 |
| 三、2009年投资增速情况 |
| 四、2009年分行业投资分析 |
| 五、2009年分地区投资分析 |
第二节 福州房地产行业投资机会分析 |
| 一、福州房地产投资项目分析 |
| 二、可以投资的福州房地产模式 |
| 三、2010年福州房地产投资机会 |
| 四、2010年福州房地产细分行业投资机会 |
| 五、2010-2015年福州房地产投资新方向 |
第三节 福州房地产行业发展前景分析 |
| 一、福州房地产市场发展前景分析 |
| 二、福州房地产市场蕴藏的商机分析 |
| 三、金融危机后福州房地产市场的发展前景 |
| 四、2010年福州房地产市场面临的发展商机 |
| 五、2010-2015年福州房地产市场面临的发展商机 |
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第二部分 市场竞争格局与形势 |
第七章 福州房地产行业竞争格局分析 |
第一节 我国房地产竞争分析 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
第二节 福州房地产竞争分析 |
| 2010-2015 nián fúzhōu fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào |
| 一、2009年福州房地产市场竞争情况分析 |
| 二、2009年福州房地产竞争性的供给市场 |
| 三、2010年福州房地产市场竞争形势分析 |
第三节 福州房地产行业集中度分析 |
| 一、2009年福州房地产市场集中度分析 |
| 二、2009年福州房地产企业集中度分析 |
| 三、2009年福州房地产区域集中度分析 |
第四节 福州房地产行业竞争格局分析 |
| 一、2009-2010年SWOT分析 |
| 二、2009年福州房地产行业竞争分析 |
| 三、2009-2010年福州房地产市场竞争分析 |
| 四、2010-2015年福州主要房地产企业动向 |
| 五、2010-2015年福州房地产竞争策略分析 |
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第八章 2009-2010年福州房地产行业发展形势分析 |
第一节 福州房地产行业发展概况 |
| 一、福州房地产行业发展特点分析 |
| 二、福州房地产行业投资现状分析 |
| 三、福州房地产行业总产值分析 |
第二节 2009-2010年福州房地产行业市场情况分析 |
| 一、福州房地产行业市场发展分析 |
| 二、福州房地产市场存在的问题 |
| 三、福州房地产市场规模分析 |
第三节 2009-2010年福州房地产产销状况分析 |
| 一、福州房地产供给分析 |
| 二、福州房地产销量分析 |
| 三、福州房地产市场需求分析 |
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第三部分 赢利水平与企业分析 |
第九章 福州房地产行业整体运行指标分析 |
第一节 2009-2010年福州房地产行业总体规模分析 |
| 一、企业数量结构分析 |
| 二、行业规模情况分析 |
第二节 2009-2010年福州房地产行业产销分析 |
| 一、行业供给情况总体分析 |
| 二、行业销售收入总体分析 |
第三节 2009-2010年福州房地产行业财务指标总体分析 |
| 一、行业盈利能力分析 |
| 二、行业偿债能力分析 |
| 三、行业营运能力分析 |
| 四、行业发展能力分析 |
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第十章 福州房地产行业赢利水平分析 |
第一节 成本分析 |
| 一、2009-2010年福州房地产原材料价格走势 |
| 2010-2015福不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測 |
| 二、2009-2010年福州房地产行业人工成本分析 |
| 三、2009-2010年福州房地产行业营销成本分析 |
第二节 产销运存分析 |
| 一、2009-2010年福州房地产行业产销情况 |
| 二、2009-2010年福州房地产行业存量情况 |
| 三、2009-2010年福州房地产行业资金周转情况 |
第三节 盈利水平分析 |
| 一、2009-2010年福州房地产行业价格走势 |
| 二、2009-2010年福州房地产行业营业收入情况 |
| 三、2009-2010年福州房地产行业毛利率情况 |
| 四、2009-2010年福州房地产行业赢利能力 |
| 五、2009-2010年福州房地产行业赢利水平 |
| 六、2010-2015年福州房地产行业赢利预测 |
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第十一章 福州房地产重点企业发展分析 |
第一节 福建福光房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2009-2010年经营状况 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 |
| 四、2010-2015年投资风险 |
第二节 福州市城乡建设发展总公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2009-2010年经营状况 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 |
| 四、2010-2015年投资风险 |
京公网安备 11010802027459号