2008年，受全球经济发展放缓的影响，全国的房地产价格总的呈低速态势，尤其是深圳、上海等大城市最为明显。受大环境的影响，东营市房地产企业项目贷款审批难度增加，项目整体销售量同比明显下降。2008年东营市房屋销售价格累计同比上涨8.3%。2008年，东营市房屋销售价格每月同比涨幅依次为11.7%、11.3%、11.3%、11.1%、9.9%、9.1%、7.9%、7.5%、6.7%、5.6%、4.1%和3.7%，房屋销售价格涨幅呈逐月走低的态势。2008 年新建商品房销售价格同比上涨6.3%，在新建商品房中，住宅类上涨7.3%，其中，商品住宅上涨8.4%，多层住宅销售价格上涨9.7%，别墅类销售价格上涨4.1%。在新建商品房中，非住宅类上涨4.0%，其中，办公楼上涨1.8%，商业用房上涨5.0%。 2008年东营市二手房销售价格同比上涨14.8%。随着城市化进程的逐年加快，城市区域的不断扩大，周边生产和生活环境的良好营造，区域地块迅速成熟，促使土地较快升值，并留有较大的发展空间，房屋成本上涨成为必然。从房屋所处地段级差分析，2008年东营市一级、二级、三级、四级地段房屋销售价格同比分别上涨1.5%、4.5%、1.8%和1.9%。其中，新建房销售价格同比分别上涨0.3%、5.9%、1.8%和1.9%。
2009年以来，东营市坚持房地产业的发展与经济社会发展相适应，不断完善住房保障制度，加强监督管理，保证房地产市场健康发展。从1-10月份东营市房地产价格指数运行来看，东营市房地产价格总体平稳上升。房屋销售价格累计同比上涨2.2%。由于预售许可和存量不足等原因，10月的东营房产市场不论是成交量还是开盘活动都非常平静。虽然许多楼盘积蓄力量把开盘活动或者房源加推放到了11月。但是在整个节后市场整体表现来看，成交和供应均呈上行趋势。自2008年11月份实行商品房网上签约、网上备案管理以来，东营市中心城区57个新建商品房项目已全部纳入网上签约、备案管理，网上签约8484套，签约面积87.1万，签约金额29.5亿元。根据对东营热销楼盘的最新统计，截至2009年10月，绝大多数项目已完成全年的销售任务。2009年的市场成交高峰打破以往的分布规律，罕见地出现在年底。2009年，房地产税收政策的调控效应，使东营市二手房交易一路看好。东营市市区二手住房2009年成交5793套，同比增长122.87%。2009年，房地产税收政策的调控作用得到较好发挥，二手房减税政策效应明显，税收政策刺激二手房交易市场一路走高，特别是进入12月份后，国家出台政策恢复对2至5年二手房征收营业税政策后，二手房交易更加火爆，市区单月成交1064套，比2008年12月的 147套增长623.8%套。但随着2010年2至5年二手房征收营业税政策的调整，元旦过后，二手房交易锐减。市房产交易大厅不再排起长龙的队伍，交易量下降了6倍左右。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、东营市统计局、东营市国土资源局、东营市房产管理局、东营市房地产经纪协会、东营住宅与房地产业协会、东营房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及东营房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对东营房地产相关企业的实地调查，对东营房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了东营房地产行业的前景与风险。报告揭示了东营房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
阅读全文：https://www.20087.com/2010-01/R_2010_2015niandongyingfangdichanfazhaBaoGao.html
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 东营房地产行业发展分析
第一节 东营土地市场分析
一、2008年东营土地市场状况
二、2009年上半年东营土地市场状况
三、2009年下半年东营土地市场状况
四、2010年1月份东营土地市场状况
第二节 2009-2010年东营房地产市场分析
Dongying real estate industry development prospects and investment risk forecasts 2010-2015
一、2009年1季度东营房地产市场分析
二、2009年2季度东营房地产市场分析
三、2009年3季度东营房地产市场分析
四、2009年4季度东营房地产市场分析
五、2010年1月份东营房地产市场分析
第三节 2009-2010年东营房地产市场供需分析
一、2009-2010年东营房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年东营房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年东营房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年东营房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年东营房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年东营房地产市场价格走势分析
第四章 东营房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年东营住宅市场分析
一、2009年1季度东营住宅市场分析
二、2009年2季度东营住宅市场分析
三、2009年3季度东营住宅市场分析
四、2009年4季度东营住宅市场分析
五、2010年1月份东营住宅市场分析
第二节 2009-2010年东营二手房市场分析
一、2009年1季度东营二手房市场分析
二、2009年2季度东营二手房市场分析
三、2009年3季度东营二手房市场分析
四、2009年4季度东营二手房市场分析
五、2010年1月份东营二手房市场分析
第三节 2009-2010年东营写字楼市场分析
一、2009年1季度东营写字楼市场分析
二、2009年2季度东营写字楼市场分析
三、2009年3季度东营写字楼市场分析
四、2009年4季度东营写字楼市场分析
五、2010年1月份东营写字楼市场分析
第四节 2009-2010年东营商业地产市场分析
一、2009年1季度东营商业地产市场分析
二、2009年2季度东营商业地产市场分析
三、2009年3季度东营商业地产市场分析
四、2009年4季度东营商业地产市场分析
五、2010年1月份东营商业地产市场分析
第五章 2009-2010年东营房地产消费市场分析
第一节 东营房地产消费者收入分析
一、东营人口、人民生活分析
二、2009-2010年东营消费者收入水平
三、2009-2010年东营消费者信心指数分析
第二节 东营房地产场消费需求分析
2010-2015年東營房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
一、东营房地产市场的消费需求变化
二、东营房地产行业的需求情况分析
三、2010年东营房地产市场消费需求分析
第三节 2010年东营房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 东营房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年东营房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 东营房地产行业投资机会分析
一、东营房地产投资项目分析
二、可以投资的东营房地产模式
三、2010年东营房地产投资机会
四、2010年东营房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年东营房地产投资新方向
第三节 东营房地产行业发展前景分析
一、东营房地产市场发展前景分析
二、东营房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后东营房地产市场的发展前景
四、2010年东营房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年东营房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 东营房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 东营房地产竞争分析
2010-2015 nián dōngyíng fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
一、2009年东营房地产市场竞争情况分析
二、2009年东营房地产竞争性的供给市场
三、2010年东营房地产市场竞争形势分析
第三节 东营房地产行业集中度分析
一、2009年东营房地产市场集中度分析
二、2009年东营房地产企业集中度分析
三、2009年东营房地产区域集中度分析
第四节 东营房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年东营房地产行业竞争分析
三、2009-2010年东营房地产市场竞争分析
四、2010-2015年东营主要房地产企业动向
五、2010-2015年东营房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年东营房地产行业发展形势分析
第一节 东营房地产行业发展概况
一、东营房地产行业发展特点分析
二、东营房地产行业投资现状分析
三、东营房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年东营房地产行业市场情况分析
一、东营房地产行业市场发展分析
二、东营房地产市场存在的问题
三、东营房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年东营房地产产销状况分析
一、东营房地产供给分析
二、东营房地产销量分析
三、东营房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 东营房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年东营房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年东营房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年东营房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 东营房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年东营房地产原材料价格走势
不動産業界の発展の展望と投資リスクの予測2010年から2015年を東営市
二、2009-2010年东营房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年东营房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年东营房地产行业产销情况
二、2009-2010年东营房地产行业存量情况
三、2009-2010年东营房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年东营房地产行业价格走势
二、2009-2010年东营房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年东营房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年东营房地产行业赢利能力
五、2009-2010年东营房地产行业赢利水平
六、2010-2015年东营房地产行业赢利预测
第十一章 东营房地产重点企业发展分析
第一节 山东众成地产有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 山东金辰建设集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
京公网安备 11010802027459号