2009年佛山上半年成交井喷，一手房成交面积约为495.68万平方米，与去年全年的成交基本持平，成交量一举超过广州和深圳，位列全省第一。而成交均价方面，则比去年同期下降了2.74%，约为5425元/平方米。从五区的情况来看，成交面积增长最快的是禅城区，禅城2009年上半年的成交面积达到了80.36万平方米，比去年同期的23.08万平方米增长了248.18%，从数据显示来看，楼价调整幅度最大的也是禅城区，从去年同期的8987元/平方米下调到了7139元/平方米，下调了约两成左右。而均价来说，顺德的房价是最为坚挺的，也是五区当中，唯一一个楼价略有增长的，顺德上半年的成交均价约为4512元/平方米，比去年同期略涨了约5%。2009年佛山全年房地产投资完成403.68亿元，商品房施工面积1980.46万㎡。2009年佛山全市全年共发出拆迁许可证10宗，许可拆迁面积11.14万㎡。2009年佛山土地出让金达332亿元，位列全国第九，同比增长390%；2009年佛山住宅交易数据显示，2009年佛山一手楼成交面积968.6万平方米，同比增长95.16%，逼近广州，超过深圳，创历史新高。广佛同城政策利好是激发开发商投资佛山的最大动力，广州对佛山经济发展一直有很大带动作用。2009年，广佛同城规划正式实施，更是引爆佛山楼市高速发展，政策利好除对禅桂中心区影响巨大外，也为镇街地产发展注入强大动力。
佛山五区合并成大市后，面积达到4000平方公里，很多镇街资源没得到开发，土地出让金收入快速增长主要来自镇街地块供应量增大。预计随着三水、高明等地块进一步开发，2010年佛山土地出让金收入将继续大幅增长。2010年，镇街成为佛山楼市强大增长点，广佛同城使开发商十分看好佛山发展前景。一些开发商正逐渐改变战略布局，发展重心由禅桂中心区向镇街转移，如北滘、乐从、容桂、狮山等。佛山是一个组团式发展的城市，镇街经济份额占全市70%左右，但是其经济发展水平与城市发展水平明显不符，随着镇街交通配套完善和国家加强城镇化建设政策的推动，镇街地产将得到更快速发展。佛山作为一个二线城市，其楼市的发展受广州楼市的影响比较明显，而禅城作为佛山楼市的标杆，佛山楼市的整体情况以及大环境对其的影响更是不可忽视。纵观2010年的大环境，种种利好因素接踵而来，广佛同城的进一步推进，禅城和广州在商业、交通等领域进一步融合，广佛地铁正式通车，亚运会随之而来的各种新的机遇等，这些都将禅城楼市带向一个更高的层次。由于旧城改造的陆续开展，刚性需求渐渐显现，加上市民具有一定的购买力，禅城楼市的发展后劲十足，但由于未来国家政策的不确定性，所以楼市的发展应该是呈略微上扬态势。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、佛山市统计局、佛山市国土资源局、佛山市房产管理局、佛山市房地产经纪协会、佛山住宅与房地产业协会、佛山房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及佛山房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对佛山房地产相关企业的实地调查，对佛山房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了佛山房地产行业的前景与风险。报告揭示了佛山房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
阅读全文：https://www.20087.com/2010-01/R_2010_2015nianfoshanfangdichanfazhanqBaoGao.html
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 佛山房地产行业发展分析
第一节 佛山土地市场分析
一、2008年佛山土地市场状况
二、2009年上半年佛山土地市场状况
三、2009年下半年佛山土地市场状况
四、2010年1月份佛山土地市场状况
第二节 2009-2010年佛山房地产市场分析
2010-2015 Foshan real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction
一、2009年1季度佛山房地产市场分析
二、2009年2季度佛山房地产市场分析
三、2009年3季度佛山房地产市场分析
四、2009年4季度佛山房地产市场分析
五、2010年1月份佛山房地产市场分析
第三节 2009-2010年佛山房地产市场供需分析
一、2009-2010年佛山房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年佛山房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年佛山房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年佛山房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年佛山房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年佛山房地产市场价格走势分析
第四章 佛山房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年佛山住宅市场分析
一、2009年1季度佛山住宅市场分析
二、2009年2季度佛山住宅市场分析
三、2009年3季度佛山住宅市场分析
四、2009年4季度佛山住宅市场分析
五、2010年1月份佛山住宅市场分析
第二节 2009-2010年佛山二手房市场分析
一、2009年1季度佛山二手房市场分析
二、2009年2季度佛山二手房市场分析
三、2009年3季度佛山二手房市场分析
四、2009年4季度佛山二手房市场分析
五、2010年1月份佛山二手房市场分析
第三节 2009-2010年佛山写字楼市场分析
一、2009年1季度佛山写字楼市场分析
二、2009年2季度佛山写字楼市场分析
三、2009年3季度佛山写字楼市场分析
四、2009年4季度佛山写字楼市场分析
五、2010年1月份佛山写字楼市场分析
第四节 2009-2010年佛山商业地产市场分析
一、2009年1季度佛山商业地产市场分析
二、2009年2季度佛山商业地产市场分析
三、2009年3季度佛山商业地产市场分析
四、2009年4季度佛山商业地产市场分析
五、2010年1月份佛山商业地产市场分析
第五章 2009-2010年佛山房地产消费市场分析
第一节 佛山房地产消费者收入分析
一、佛山人口、人民生活分析
二、2009-2010年佛山消费者收入水平
三、2009-2010年佛山消费者信心指数分析
第二节 佛山房地产场消费需求分析
2010-2015年佛山房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
一、佛山房地产市场的消费需求变化
二、佛山房地产行业的需求情况分析
三、2010年佛山房地产市场消费需求分析
第三节 2010年佛山房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 佛山房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年佛山房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 佛山房地产行业投资机会分析
一、佛山房地产投资项目分析
二、可以投资的佛山房地产模式
三、2010年佛山房地产投资机会
四、2010年佛山房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年佛山房地产投资新方向
第三节 佛山房地产行业发展前景分析
一、佛山房地产市场发展前景分析
二、佛山房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后佛山房地产市场的发展前景
四、2010年佛山房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年佛山房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 佛山房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 佛山房地产竞争分析
2010-2015 nián fúshān fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
一、2009年佛山房地产市场竞争情况分析
二、2009年佛山房地产竞争性的供给市场
三、2010年佛山房地产市场竞争形势分析
第三节 佛山房地产行业集中度分析
一、2009年佛山房地产市场集中度分析
二、2009年佛山房地产企业集中度分析
三、2009年佛山房地产区域集中度分析
第四节 佛山房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年佛山房地产行业竞争分析
三、2009-2010年佛山房地产市场竞争分析
四、2010-2015年佛山主要房地产企业动向
五、2010-2015年佛山房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年佛山房地产行业发展形势分析
第一节 佛山房地产行业发展概况
一、佛山房地产行业发展特点分析
二、佛山房地产行业投资现状分析
三、佛山房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年佛山房地产行业市场情况分析
一、佛山房地产行业市场发展分析
二、佛山房地产市场存在的问题
三、佛山房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年佛山房地产产销状况分析
一、佛山房地产供给分析
二、佛山房地产销量分析
三、佛山房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 佛山房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年佛山房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年佛山房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年佛山房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 佛山房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年佛山房地产原材料价格走势
2010-2015佛不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測
二、2009-2010年佛山房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年佛山房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年佛山房地产行业产销情况
二、2009-2010年佛山房地产行业存量情况
三、2009-2010年佛山房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年佛山房地产行业价格走势
二、2009-2010年佛山房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年佛山房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年佛山房地产行业赢利能力
五、2009-2010年佛山房地产行业赢利水平
六、2010-2015年佛山房地产行业赢利预测
第十一章 佛山房地产重点企业发展分析
第一节 中海地产
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 万科地产
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
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