2010-2015年宝鸡房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告

　　最近5年来，宝鸡市房地产开发投资规模逐步扩大，2004-2008年，开发投资额由16.18亿元增加到58.56亿元，增长2.6倍；累计完成投资额163.50亿元，年均增长37.9%。房地产开发投资占全社会投资总额的比重，由2004年的11.5%上升到2008年的13.0%。房地产开发企业由2004年的107户增加到2008年的116户。房地产开发投资规模持续扩大，已成为拉动宝鸡固定资产投资增长和经济快速发展的重要力量。2004-2008年，宝鸡商品房累计销售面积500.58万平米，年均增长16.2%，累计竣工面积275.49万平米，年均下降8.0%。从2005年至今，呈现出商品房销售面积持续高于竣工面积的格局。2008年，宝鸡市商品房销售与竣工面积之比扩大到2.54：1，市场供求矛盾进一步加剧。这一方面表明居民住房需求逐年扩大，同时也说明供给增长相对迟缓，从而推动了房价的上升。2006年之前，宝鸡市商品房的空置率在15%-30%之间，空置是适量的，商品房的发展是良性的，近两年，宝鸡市商品房空置偏少，供不应求，影响价格上涨。随着宝鸡市城市化进程的不断加快，也刺激住房需求。一是城市化进程每提高一个百分点，意味着3.7万人进城，有一千人买房，就会产生需求10万㎡；二是市区每年结婚成家青年5000多对，有一半新婚家庭买房，将引发需求25万㎡；三是这几年旧城改造力度不断加大，每年住房拆除面积30万㎡，至少引发被动房屋需求20万㎡；四是随着人居环境的不断改善，周边地市及本市县域群众在宝鸡市市区购房的数量持续上升；五是正常的小房换大房，环境不好的向环境好的小区过渡，大体每年有30万㎡。综合以上因素宝鸡市住房刚性需求是客观存在的。

　　近5年来，宝鸡房地产价格基本保持了稳步上涨的态势。2000-2008年，宝鸡房屋销售价格累计上涨30.4%，年均上涨2.7%。 在前几年高涨幅的基础上2008年房屋销售价格涨幅达到93.4%；分阶段看，2003年之前住宅价格涨势平稳，2003年之后涨势明显加快，特别是2007年高达98.7%。与西安、北京、上海等一线城市相比，宝鸡市房价基数一直相对较低，多年来一直低于全国平均水平。在经历了2004年以来几年的连续拉高后，2007年宝鸡房价的上涨幅度快于全国平均水平。主要是缘于宝鸡房价近年来一直是稳中有升的理性市场，商品房主要靠本地购买，炒房现象相对少。虽然2007年以来对宝鸡来说，房价涨幅是前所未有的，但由于前期房价涨幅相对较低，受全国大形势的影响有补涨成份。这相对于宝鸡二线城市来讲，影响滞后，节拍慢3年，应属于&ldquo；稳中有升&rdquo；。在国家对国有土地使用权实行&ldquo；招拍挂&rdquo；以后，土地交易价格连年上涨，再加上拆迁费用水涨船高，导致宝鸡市土地开发成本节节攀升。2004-2008年，宝鸡市用于房地产开发的土地购置费年均增长59.7%，土地购置费占当年房地产开发投资的比重分别为6.4%、7.9%、8.0%、8.5%、11.6%，土地购置费在房地产开发投资中的比重逐年上涨。从2008年的情况看，土地购置费一季度同比上涨71.7 %，二季度上涨2.6倍，三季度上涨1.7倍，涨势依然坚挺。

　　尽管宝鸡城市居民人均可支配收入近几年持续保持两位数增长，也高于同期房价上涨幅度，但购房总额相对居民家庭收入来讲上涨较快，居民对房价的承受能力相对较弱。宝鸡市2008年房屋平均价格2780元，城镇居民可支配收入13225元，购买建筑面积100平方米的商品房所需费用相当于宝鸡市城镇家庭年可支配收入的6.06倍。一个普通家庭平均需要12-15年的储蓄才能购买一套住宅。住房消费明显过度占有家庭积累的大部分财富，导致有住房需求无消费能力的家庭比重大大增加。在金融危机影响下，宝鸡房地产市场运行呈&ldquo；量价平稳发展&rdquo；的走势，2009年上半年全市商品住房销售价格基本保持稳定，销售均价为2613元/平方米，同比增长3.54%。2009年上半年宝鸡市房地产开发投资完成20.95亿元，与去年同期基本持平；销售商品房29.63万平方米，同比增长13.05%，存量住房成交量11.62万平方米，同比增长48.31，呈现出&ldquo；量增价稳&rdquo；的趋势；同时，房地产贷款平稳增加，尤其是个贷大幅增加，总体看来，我市房地产市场供应充足、市场需求恢复、房价基本平稳、住房个贷激增。

　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、宝鸡市统计局、宝鸡市国土资源局、宝鸡市房产管理局、宝鸡市房地产经纪协会、宝鸡住宅与房地产业协会、宝鸡房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及宝鸡房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对宝鸡房地产相关企业的实地调查，对宝鸡房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了宝鸡房地产行业的前景与风险。报告揭示了宝鸡房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

第一部分 发展现状与前景分析

第一章 全球房地产市场发展分析

　　第一节 2009-2010年世界房地产市场分析

　　　　一、2009年世界房地产市场发展分析

　　　　二、2009年世界房地产市场走势分析

　　　　三、2009年全球房地产市场交易情况

　　　　四、2010年全球房地产市场情况分析

　　第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响

　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响

　　　　三、中国房地产对各行业发展的影响分析

　　　　四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响

　　第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

　　　　一、2010年全球房地产市场分析预测

　　　　二、2010年全球房地产市场复苏预测

　　　　三、2010年美国房地产市场分析预测

　　　　四、房地产对世界经济复苏的重要意义

阅读全文：https://www.20087.com/2010-01/R_2010_2015nianbaojifangdichanfazhanqiBaoGao.html

第二章 我国房地产市场发展分析

　　第一节 中国房地产供需分析

　　　　一、住房潜在需求分析

　　　　二、我国购置未开发土地情况

　　　　三、我国房地产价格情况分析

　　　　四、我国房地产市场调整分析

　　　　五、我国房地产购买力分析

　　第二节 2009年房地产市场运行分析

　　　　一、2009年中国房地产市场整体情况

　　　　二、2009年中国房地产市场热点问题

　　　　三、2009年房地产开发完成情况

　　　　四、2009年商品房销售和空置情况

　　　　五、2009年房地产开发企业资金来源情况

　　　　六、2009年全国房地产开发景气指数

　　　　七、2009年四季度企业景气指数分析

　　第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数

　　　　一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况

　　　　一、2010年1月房地产开发完成情况

　　　　二、2010年1月商品房销售情况

　　　　三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况

　　　　四、2010年1月全国房地产开发景气指数

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数

　　第五节 2010年中国房地产市场发展分析

　　　　一、2010年中国房地产行业发展概述

　　　　二、2010年中国房地产全行业发展形势

　　　　三、2010年我国房地产调整空间情况

　　　　四、2010年中国房地产市场调控分析

　　　　五、2010年中国房地产市场发展的关键

　　第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素

　　　　一、2010年我国房地产市场形势分析

　　　　二、2010年房地产市场影响因素分析

　　　　三、2010年房地产市场政策环境分析

　　　　四、对我国房地产政策建议

第三章 宝鸡房地产行业发展分析

　　第一节 宝鸡土地市场分析

　　　　一、2008年宝鸡土地市场状况

　　　　二、2009年上半年宝鸡土地市场状况

　　　　三、2009年下半年宝鸡土地市场状况

　　　　四、2010年1月份宝鸡土地市场状况

2010-2015 Baoji real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report

　　第二节 2009-2010年宝鸡房地产市场分析

　　　　一、2009年1季度宝鸡房地产市场分析

　　　　二、2009年2季度宝鸡房地产市场分析

　　　　三、2009年3季度宝鸡房地产市场分析

　　　　四、2009年4季度宝鸡房地产市场分析

　　　　五、2010年1月份宝鸡房地产市场分析

　　第三节 2009-2010年宝鸡房地产市场供需分析

　　　　一、2009-2010年宝鸡房地产市场供给总量分析

　　　　二、2009-2010年宝鸡房地产市场供给结构分析

　　　　三、2009-2010年宝鸡房地产市场需求总量分析

　　　　四、2009-2010年宝鸡房地产市场需求结构分析

　　　　五、2009-2010年宝鸡房地产市场供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年宝鸡房地产市场价格走势分析

第四章 宝鸡房地产细分市场分析

　　第一节 2009-2010年宝鸡住宅市场分析

　　　　一、2009年1季度宝鸡住宅市场分析

　　　　二、2009年2季度宝鸡住宅市场分析

　　　　三、2009年3季度宝鸡住宅市场分析

　　　　四、2009年4季度宝鸡住宅市场分析

　　　　五、2010年1月份宝鸡住宅市场分析

　　第二节 2009-2010年宝鸡二手房市场分析

　　　　一、2009年1季度宝鸡二手房市场分析

　　　　二、2009年2季度宝鸡二手房市场分析

　　　　三、2009年3季度宝鸡二手房市场分析

　　　　四、2009年4季度宝鸡二手房市场分析

　　　　五、2010年1月份宝鸡二手房市场分析

　　第三节 2009-2010年宝鸡写字楼市场分析

　　　　一、2009年1季度宝鸡写字楼市场分析

　　　　二、2009年2季度宝鸡写字楼市场分析

　　　　三、2009年3季度宝鸡写字楼市场分析

　　　　四、2009年4季度宝鸡写字楼市场分析

　　　　五、2010年1月份宝鸡写字楼市场分析

　　第四节 2009-2010年宝鸡商业地产市场分析

　　　　一、2009年1季度宝鸡商业地产市场分析

　　　　二、2009年2季度宝鸡商业地产市场分析

　　　　三、2009年3季度宝鸡商业地产市场分析

　　　　四、2009年4季度宝鸡商业地产市场分析

　　　　五、2010年1月份宝鸡商业地产市场分析

第五章 2009-2010年宝鸡房地产消费市场分析

　　第一节 宝鸡房地产消费者收入分析

　　　　一、宝鸡人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年宝鸡消费者收入水平

　　　　三、2009-2010年宝鸡消费者信心指数分析

2010-2015年寶雞房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告

　　第二节 宝鸡房地产场消费需求分析

　　　　一、宝鸡房地产市场的消费需求变化

　　　　二、宝鸡房地产行业的需求情况分析

　　　　三、2010年宝鸡房地产市场消费需求分析

　　第三节 2010年宝鸡房地产消费者调查

　　　　一、房地产消费者对现时楼价的评价

　　　　二、房地产消费者对上半年楼价走势预期

　　　　三、房地产消费者预期楼价走势分析

　　　　四、房地产消费者购房计划调查

　　　　五、房地产消费者中主导消费群体

　　　　六、房地产消费者中购买主力群体

　　　　七、房地产消费者二次购房情况调查

　　　　八、房地产消费者购房首选区域

　　　　九、房地产消费者购房心理价位区间

　　　　十、房地产消费者的消费信心调查

第六章 宝鸡房地产行业投资与发展前景分析

　　第一节 2009年宝鸡房地产行业投资情况分析

　　　　一、2009年总体投资结构

　　　　二、2009年投资规模情况

　　　　三、2009年投资增速情况

　　　　四、2009年分行业投资分析

　　　　五、2009年分地区投资分析

　　第二节 宝鸡房地产行业投资机会分析

　　　　一、宝鸡房地产投资项目分析

　　　　二、可以投资的宝鸡房地产模式

　　　　三、2010年宝鸡房地产投资机会

　　　　四、2010年宝鸡房地产细分行业投资机会

　　　　五、2010-2015年宝鸡房地产投资新方向

　　第三节 宝鸡房地产行业发展前景分析

　　　　一、宝鸡房地产市场发展前景分析

　　　　二、宝鸡房地产市场蕴藏的商机分析

　　　　三、金融危机后宝鸡房地产市场的发展前景

　　　　四、2010年宝鸡房地产市场面临的发展商机

　　　　五、2010-2015年宝鸡房地产市场面临的发展商机

第二部分 市场竞争格局与形势

第七章 宝鸡房地产行业竞争格局分析

　　第一节 我国房地产竞争分析

　　　　一、2009年房地产市场竞争形势分析

　　　　二、2009年房地产竞争性的供给市场分析

　　　　三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性

2010-2015 nián bǎojī fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào

　　第二节 宝鸡房地产竞争分析

　　　　一、2009年宝鸡房地产市场竞争情况分析

　　　　二、2009年宝鸡房地产竞争性的供给市场

　　　　三、2010年宝鸡房地产市场竞争形势分析

　　第三节 宝鸡房地产行业集中度分析

　　　　一、2009年宝鸡房地产市场集中度分析

　　　　二、2009年宝鸡房地产企业集中度分析

　　　　三、2009年宝鸡房地产区域集中度分析

　　第四节 宝鸡房地产行业竞争格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年宝鸡房地产行业竞争分析

　　　　三、2009-2010年宝鸡房地产市场竞争分析

　　　　四、2010-2015年宝鸡主要房地产企业动向

　　　　五、2010-2015年宝鸡房地产竞争策略分析

第八章 2009-2010年宝鸡房地产行业发展形势分析

　　第一节 宝鸡房地产行业发展概况

　　　　一、宝鸡房地产行业发展特点分析

　　　　二、宝鸡房地产行业投资现状分析

　　　　三、宝鸡房地产行业总产值分析

　　第二节 2009-2010年宝鸡房地产行业市场情况分析

　　　　一、宝鸡房地产行业市场发展分析

　　　　二、宝鸡房地产市场存在的问题

　　　　三、宝鸡房地产市场规模分析

　　第三节 2009-2010年宝鸡房地产产销状况分析

　　　　一、宝鸡房地产供给分析

　　　　二、宝鸡房地产销量分析

　　　　三、宝鸡房地产市场需求分析

第三部分 赢利水平与企业分析

第九章 宝鸡房地产行业整体运行指标分析

　　第一节 2009-2010年宝鸡房地产行业总体规模分析

　　　　一、企业数量结构分析

　　　　二、行业规模情况分析

　　第二节 2009-2010年宝鸡房地产行业产销分析

　　　　一、行业供给情况总体分析

　　　　二、行业销售收入总体分析

　　第三节 2009-2010年宝鸡房地产行业财务指标总体分析

　　　　一、行业盈利能力分析

　　　　二、行业偿债能力分析

　　　　三、行业营运能力分析

　　　　四、行业发展能力分析

第十章 宝鸡房地产行业赢利水平分析

　　第一节 成本分析

2010-2015宝不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート

　　　　一、2009-2010年宝鸡房地产原材料价格走势

　　　　二、2009-2010年宝鸡房地产行业人工成本分析

　　　　三、2009-2010年宝鸡房地产行业营销成本分析

　　第二节 产销运存分析

　　　　一、2009-2010年宝鸡房地产行业产销情况

　　　　二、2009-2010年宝鸡房地产行业存量情况

　　　　三、2009-2010年宝鸡房地产行业资金周转情况

　　第三节 盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年宝鸡房地产行业价格走势

　　　　二、2009-2010年宝鸡房地产行业营业收入情况

　　　　三、2009-2010年宝鸡房地产行业毛利率情况

　　　　四、2009-2010年宝鸡房地产行业赢利能力

　　　　五、2009-2010年宝鸡房地产行业赢利水平

　　　　六、2010-2015年宝鸡房地产行业赢利预测

第十一章 宝鸡房地产重点企业发展分析

　　第一节 宝鸡华星房地产有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、2009-2010年经营状况

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投资风险

　　第二节 宝鸡华厦（集团）房地产发展有限责任公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、2009-2010年经营状况

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

1 2 下一页 »