2009年1-8月全国商品房销售面积4.9亿平米，同比增长42.9%；住宅销售4.55亿平米，同比增长44.5%；增幅分别比1-7月份提高5.8个百分点和5.7个百分点，8月商品房均价5044元/平米，环比增长1.5%，全国70个大中城市房价同比上涨2%，涨幅比7月份扩大1个百分点。1-8月房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7%，增幅比1-7月提高3个百分点，比去年同期回落14.3个百分点。房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1-7月提高1.3个百分点；房屋新开工面积6.31亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月缩小3.2个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长24.9%，增幅比1-7月提高0.2个百分点。完成土地购置面积18631万平方米，同比下降25.3%；完成土地开发面积14920万平方米，同比下降9.7%。1-8月和8月商品房销售量价齐升，预计趋势可持续，尤其是一手新房四季度销量有望环比明显上升。新开工增速好于预期，开工投资正在复苏，商品房新开工面积连续3个月正增长，但波动较大，其复苏进程和程度与开发商对未来量价和政策面判断密切相关。
受前期阶段性供应偏紧等因素影响，成交量下滑之势已从一线城市蔓延至二线城市。近日被监测的9大城市中，除津、穗两市微增，其余7市成交量均出现较大幅度下降。一线的深圳和二线的杭州，成为调整幅度最大的两个城市，成交量降幅在三成左右。但总体来说，除穗、深、杭三市，其余城市日前成交量仍处较高水平。日前各地新开盘项目数量大幅增加，然而，新开盘项目仍不断调高开价，各地住宅成交均价居高不下。8月各地一手住宅成交量普遍出现下滑，但新盘开价的上涨以及豪宅的抢眼表现，令成交均价依旧保持上涨。但与前期价格普涨的趋势相比，涨势受到一定抑制。价格居高不下，与供应量有极大关系，新增供应虽有增加，但仍偏紧。8个被监测城市（除天津）共新增批准预售面积713万平方米，环比增加17%，但仍低于2008年的平均水平。一线城市中，广深两地供应持续偏紧，二线城市的供应则较为平稳，在传统淡季中供应未见减少。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，对我国住宅行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了住宅行业的前景与风险。报告揭示了住宅市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、2009年世界房地产市场分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2009年全球房地产市场发展预测
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、2009年中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、2009年美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2009年1-8月全国房地产市场运行情况
一、2009年1-8月房地产开发完成情况
二、2009年1-8月商品房销售情况
三、2009年1-8月房地产开发企业资金来源情况
四、2009年1-8月全国房地产开发景气指数
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年7月全国70个大中城市房屋销售价格情况
四、2009年8月全国70个大中城市房屋销售价格情况
阅读全文：https://www.20087.com/2009-10/R_2009_2012nianzhuzhaifazhanqianjingfeBaoGao.html
五、2009年9月全国70个大中城市房屋销售价格情况
第四节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第三章 全球住宅行业发展分析
第一节 全球住宅行业发展环境PEST分析
一、2009年全球经济走势与住宅信贷成本
二、2009年住宅的宏观调控政策情况分析
三、2009年中国经济环境与住宅前景分析
四、2009年中国住宅社会环境的区域差异
第二节 全球住宅行业总体概述
一、2008年全球住宅行业发展现状分析
二、2009年全球住宅行业供需格局分析
三、2009年全球住宅行业竞争格局分析
第三节 主要国家地区住宅行业发展分析
一、2008-2009年美国住宅行业发展分析
二、2008-2009年日本住宅行业发展分析
三、2008-2009年韩国住宅行业发展分析
四、2008-2009年中国香港住宅行业发展分析
第四章 中国住宅行业发展分析
第一节 中国住宅行业市场特征分析
一、房地产开发资金来源情况
二、土地市场分析
三、住宅开发投资状况
四、住宅需求分析
五、住宅投融资及并购趋势
六、住宅价格分析
第二节 中国住宅行业结构分析
一、2008-2009年产品总体结构分析
二、2008-2009年住宅市场分析
三、2008-2009年投资完成额市场结构
四、2008-2009年销售额市场结构
第三节 我国住宅行业发展状况
一、2008年中国住宅行业发展回顾
二、2008年住宅行业发展情况分析
三、2008年我国住宅市场特点分析
四、2009年我国住宅市场发展分析
第四节 中国住宅行业供需分析
一、2008年中国住宅市场供给总量分析
二、2008年中国住宅市场供给结构分析
三、2009年中国住宅市场需求总量分析
四、2009年中国住宅市场需求结构分析
五、2009年中国住宅市场供需平衡分析
第五章 中国住宅行业区域市场分析
第一节 2009年华北地区住宅行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第二节 2009年东北地区住宅行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第三节 2009年华东地区住宅行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第四节 2009年华南地区住宅行业分析
2009-2012 Residential industry development prospects analysis and investment risk prediction
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第五节 2009年华中地区住宅行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第六节 2009年西南地区住宅行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第七节 2009年西北地区住宅行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第六章 住宅行业投资与发展前景分析
第一节 2009年上半年住宅行业投资情况分析
一、2009年上半年总体投资结构
二、2009年上半年投资规模情况
三、2009年上半年投资增速情况
四、2009年上半年分行业投资分析
五、2009年上半年分地区投资分析
第二节 住宅行业投资机会分析
一、住宅投资项目分析
二、可以投资的住宅模式
三、2009年住宅投资机会
四、2009年住宅细分行业投资机会
五、2009年住宅投资新方向
第三节 住宅行业发展前景分析
一、住宅市场发展前景分析
二、我国住宅市场蕴藏的商机
三、金融危机下住宅市场的发展前景
四、2009年住宅市场面临的发展商机
五、2009-2012年住宅市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 住宅行业竞争格局分析
第一节 住宅行业集中度分析
一、住宅市场集中度分析
二、住宅企业集中度分析
三、住宅区域集中度分析
第二节 住宅行业主要企业竞争力分析
一、重点企业资产总计对比分析
二、重点企业从业人员对比分析
三、重点企业全年营业收入对比分析
四、重点企业利润总额对比分析
五、重点企业综合竞争力对比分析
第三节 住宅行业竞争格局分析
一、2008年住宅行业竞争分析
二、2008年中外住宅产品竞争分析
三、2008-2009年国内外住宅竞争分析
四、2008-2009年我国住宅市场竞争分析
五、2008-2009年我国住宅市场集中度分析
六、2009-2012年国内主要住宅企业动向
第八章 2009-2012年中国住宅行业发展形势分析
第一节 住宅行业发展概况
一、住宅行业发展特点分析
二、住宅行业投资现状分析
三、住宅行业总产值分析
2009-2012年住宅行業發展前景分析及投資風險預測報告
第二节 2008-2009年住宅行业市场情况分析
一、住宅行业市场发展分析
二、住宅市场存在的问题
三、住宅市场规模分析
第三节 2008-2009年住宅产销状况分析
一、住宅产量分析
二、住宅产能分析
三、住宅市场需求状况分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 中国住宅行业整体运行指标分析
第一节 2009年中国住宅行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业生产规模分析
第二节 2009年中国住宅行业产销分析
一、行业产成品情况总体分析
二、行业产品销售收入总体分析
第三节 2009年年中国住宅行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 住宅行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2008-2009年住宅原材料价格走势
二、2008-2009年住宅行业人工成本分析
第二节 产销运存分析
一、2008-2009年住宅行业产销情况
二、2008-2009年住宅行业库存情况
三、2008-2009年住宅行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2008-2009年住宅行业价格走势
二、2008-2009年住宅行业营业收入情况
三、2008-2009年住宅行业毛利率情况
四、2008-2009年住宅行业赢利能力
五、2008-2009年住宅行业赢利水平
六、2009-2012年住宅行业赢利预测
第十一章 住宅行业盈利能力分析
第一节 2009年中国住宅行业利润总额分析
一、利润总额分析
二、不同规模企业利润总额比较分析
三、不同所有制企业利润总额比较分析
第二节 2009年中国住宅行业销售利润率
一、销售利润率分析
二、不同规模企业销售利润率比较分析
三、不同所有制企业销售利润率比较分析
第三节 2009年中国住宅行业总资产利润率分析
一、总资产利润率分析
二、不同规模企业总资产利润率比较分析
三、不同所有制企业总资产利润率比较分析
第四节 2009年中国住宅行业产值利税率分析
一、产值利税率分析
二、不同规模企业产值利税率比较分析
三、不同所有制企业产值利税率比较分析
第十二章 住宅重点企业发展分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
2009-2012 nián zhùzhái hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第三节 金地（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第四节 招商局地产控股股份有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第五节 恒大地产集团有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第六节 中国海外发展有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第七节 碧桂园控股有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第八节 绿城房地产集团有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第九节 大连万达集团股份有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第十节 北京北辰实业股份有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十三章 住宅行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 住宅行业投资效益分析
一、2009年住宅行业投资状况分析
二、2009年住宅行业投资效益分析
三、2009-2012年住宅行业投资方向
四、2009-2012年住宅行业投资建议
第四节 住宅行业投资策略研究
一、2008年住宅行业投资策略
二、2009年住宅行业投资策略
三、2009-2012年住宅行业投资策略
四、2009-2012年住宅细分行业投资策略
第十四章 住宅行业投资风险预警
2009-2012住宅業界の発展の見通し分析や投資リスク予測
第一节 影响住宅行业发展的主要因素
一、2009年影响住宅行业运行的有利因素
二、2009年影响住宅行业运行的稳定因素
三、2009年影响住宅行业运行的不利因素
四、2009年我国住宅行业发展面临的挑战
五、2009年我国住宅行业发展面临的机遇
第二节 住宅行业投资风险预警
一、2009-2012年住宅行业市场风险预测
二、2009-2012年住宅行业政策风险预测
三、2009-2012年住宅行业经营风险预测
四、2009-2012年住宅行业技术风险预测
五、2009-2012年住宅行业竞争风险预测
六、2009-2012年住宅行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 住宅行业发展趋势分析
第一节 2009-2012年中国住宅市场趋势分析
一、2008-2009年我国住宅市场趋势总结
二、2009-2012年我国住宅发展趋势分析
第二节 2009-2012年住宅产品发展趋势分析
一、2009-2012年住宅产品技术趋势分析
二、2009-2012年住宅产品价格趋势分析
第三节 2009-2012年中国住宅行业供需预测
一、2008-2012年中国住宅供给预测
二、2009-2012年中国住宅需求预测
三、2009-2012年中国住宅价格预测
第四节 2009-2012年住宅行业规划建议
一、住宅行业“十一五”整体规划
二、住宅行业“十一五”发展预测
三、2009-2012年住宅行业规划建议
第十六章 住宅企业管理策略建议
第一节 市场策略分析
一、住宅价格策略分析
二、住宅渠道策略分析
第二节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
京公网安备 11010802027459号