| 相 关 |
|
2009年下半年，国内一线城市写字楼市场需求逐步好转，从北京、上海、广州、深圳四大城市看，整体成交面积继续小幅攀升，四大城市新增写字楼面积40.12万平方米，环比增长2.66%，同期写字楼销售面积54.15万平方米，环比增长11.60%。7月份四城市写字楼市场呈现整体复苏，具体表现各有特点。其中，北京市场租金稳定，成交火爆。虽然，7月北京甲级写字楼租金为230.66元/平方米/月，环比略有回升，准甲级写字楼为152.73元/平方米/月，环比略有下降。但北京市场成交火爆，弥补了其他城市成交不同幅度的回落。上海写字楼市场面临较大价格压力。7月份，上海甲级写字楼租金为274.09元/平方米/月，下调了2.8个百分点；准甲级写字楼租金为162.13元/平方米/月，表现较甲级写字楼坚挺。市场形势并未稳定，甲级写字楼面对租户在价格上依旧无法强势，而准甲级写字楼的租金及物业费用较为优惠，下调空间有限。由于后期上市甲级写字楼数量可观，陆家嘴甲级写字楼租赁价格压力最大。预计在接下来的几个月内，上海写字楼租金依然将低位小幅调整。广州租赁市场平稳，大宗交易频现。7月广州高端写字楼租金维持稳定状态，市场需求回归增加业主放盘信心，写字楼租金降价压力已逐步放缓。近期广州大宗租、售个案持续出现，国内企业需求的释放支撑写字楼租金趋向稳定，本月整体写字楼租金水平维持不变。深圳租金惯性上涨，市场交易活跃。7月深圳甲级写字楼租金约为127.11元/平方米/月，环比上升1.74%；准甲级写字楼为108.33元/平方米/月，环比上升2.20%。随着经济持续回暖，写字楼市场租赁呈现较活跃状态，在买卖与租赁需求的推动下，租金继续上涨。目前全球主要经济体数据都释放出企稳信号，而国内宏观经济刺激政策效果正在显现，中国经济呈现出先于其他国家及地区复苏的迹象，在此基础上，经济活跃度势必增加，虽然这将是较长期的过程，但经济的向好会为写字楼市场复苏奠定基础。
2009年，中国二、三线城市正成为大型零售商发展的重点。同时受政府经济刺激政策的影响，写字楼市场正渐回暖。二、三线城市的商业潜力日益凸显，这不仅体现在开发商积极拿地，大型零售商例如宜家、迪卡侬、Tesco等也纷纷把二、三线城市作为拓展重点。在天津、沈阳、成都、重庆、杭州等商业基础较好的城市，商业项目档次提升相对较迅速。而大规模或中高端商业项目的开发都需注重与区域环境相配合，采取审慎的态度。近期，中国经济持续向好，全球经济开始复苏，，而北京写字楼市场表现也开始回暖。部分客户借助有利的市场时机以较低的租金完成交易，而进入市场咨询的客户也有明显增加，同时，随着需求的增加，业主对市场的信心也逐渐恢复。由于中央政府经济刺激政策的影响，目前市场上的资本流动性充裕，许多国有企业得益于本地商业银行的低成本资金。相当大的一部分资金流入了房地产投资市场（无论住宅开发还是现有办公楼的购买），从而使人民币资金成为这个市场的主导力量。最近，市场见证了一些境内房地产上市公司与信托公司建立了战略性合作关系，共同投资参与土地收购以及成片开发。各种类型的投资者再次开始对北京市场的商务园及仓储物流物业进行调研。这些调研，可以理解为他们下一步收购物业的准备工作。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，对我国写字楼行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了写字楼行业的前景与风险。报告揭示了写字楼市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、2009年世界房地产市场分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2009年全球房地产市场发展预测
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、2009年中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、2009年美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2009年1-8月全国房地产市场运行情况
一、2009年1-8月房地产开发完成情况
二、2009年1-8月商品房销售情况
三、2009年1-8月房地产开发企业资金来源情况
四、2009年1-8月全国房地产开发景气指数
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年7月全国70个大中城市房屋销售价格情况
阅读全文：https://www.20087.com/2009-10/R_2009_2012nianxieziloufazhanqianjingfBaoGao.html
四、2009年8月全国70个大中城市房屋销售价格情况
五、2009年9月全国70个大中城市房屋销售价格情况
第四节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第三章 全球写字楼行业发展分析
第一节 全球写字楼行业发展环境PEST分析
一、2009年全球经济走势与写字楼信贷成本
二、2009年写字楼的宏观调控政策情况分析
三、2009年中国经济环境与写字楼前景分析
四、2009年中国写字楼社会环境的区域差异
第二节 全球写字楼行业总体概述
一、2008年全球写字楼行业发展现状分析
二、2009年全球写字楼行业供需格局分析
三、2009年全球写字楼行业竞争格局分析
第三节 主要国家地区写字楼行业发展分析
一、2008-2009年美国写字楼行业发展分析
二、2008-2009年日本写字楼行业发展分析
三、2008-2009年韩国写字楼行业发展分析
四、2008-2009年中国香港写字楼行业发展分析
第四章 中国写字楼行业发展分析
第一节 中国写字楼行业市场特征分析
一、房地产开发资金来源情况
二、土地市场分析
三、写字楼开发投资状况
四、写字楼需求分析
五、写字楼投融资及并购趋势
六、写字楼价格分析
第二节 中国写字楼行业结构分析
一、2008-2009年产品总体结构分析
二、2008-2009年写字楼市场分析
三、2008-2009年投资完成额市场结构
四、2008-2009年销售额市场结构
第三节 我国写字楼行业发展状况
一、2008年中国写字楼行业发展回顾
二、2008年写字楼行业发展情况分析
三、2008年我国写字楼市场特点分析
四、2009年我国写字楼市场发展分析
第四节 中国写字楼行业供需分析
一、2008年中国写字楼市场供给总量分析
二、2008年中国写字楼市场供给结构分析
三、2009年中国写字楼市场需求总量分析
四、2009年中国写字楼市场需求结构分析
五、2009年中国写字楼市场供需平衡分析
第五章 中国写字楼行业区域市场分析
第一节 2009年华北地区写字楼行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第二节 2009年东北地区写字楼行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第三节 2009年华东地区写字楼行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
Development Prospect Analysis and Investment Risk Forecast Report on Office Building Industry 2009-2012
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第四节 2009年华南地区写字楼行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第五节 2009年华中地区写字楼行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第六节 2009年西南地区写字楼行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第七节 2009年西北地区写字楼行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第六章 写字楼行业投资与发展前景分析
第一节 2009年上半年写字楼行业投资情况分析
一、2009年上半年总体投资结构
二、2009年上半年投资规模情况
三、2009年上半年投资增速情况
四、2009年上半年分行业投资分析
五、2009年上半年分地区投资分析
第二节 写字楼行业投资机会分析
一、写字楼投资项目分析
二、可以投资的写字楼模式
三、2009年写字楼投资机会
四、2009年写字楼细分行业投资机会
五、2009年写字楼投资新方向
第三节 写字楼行业发展前景分析
一、写字楼市场发展前景分析
二、我国写字楼市场蕴藏的商机
三、金融危机下写字楼市场的发展前景
四、2009年写字楼市场面临的发展商机
五、2009-2012年写字楼市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 写字楼行业竞争格局分析
第一节 写字楼行业集中度分析
一、写字楼市场集中度分析
二、写字楼企业集中度分析
三、写字楼区域集中度分析
第二节 写字楼行业主要企业竞争力分析
一、重点企业资产总计对比分析
二、重点企业从业人员对比分析
三、重点企业全年营业收入对比分析
四、重点企业利润总额对比分析
五、重点企业综合竞争力对比分析
第三节 写字楼行业竞争格局分析
一、2008年写字楼行业竞争分析
二、2008年中外写字楼产品竞争分析
三、2008-2009年国内外写字楼竞争分析
2009-2012年寫字樓行業發展前景分析及投資風險預測報告
四、2008-2009年我国写字楼市场竞争分析
五、2008-2009年我国写字楼市场集中度分析
六、2009-2012年国内主要写字楼企业动向
第八章 2009-2012年中国写字楼行业发展形势分析
第一节 写字楼行业发展概况
一、写字楼行业发展特点分析
二、写字楼行业投资现状分析
三、写字楼行业总产值分析
第二节 2008-2009年写字楼行业市场情况分析
一、写字楼行业市场发展分析
二、写字楼市场存在的问题
三、写字楼市场规模分析
第三节 2008-2009年写字楼产销状况分析
一、写字楼产量分析
二、写字楼产能分析
三、写字楼市场需求状况分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 中国写字楼行业整体运行指标分析
第一节 2009年中国写字楼行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业生产规模分析
第二节 2009年中国写字楼行业产销分析
一、行业产成品情况总体分析
二、行业产品销售收入总体分析
第三节 2009年年中国写字楼行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 写字楼行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2008-2009年写字楼原材料价格走势
二、2008-2009年写字楼行业人工成本分析
第二节 产销运存分析
一、2008-2009年写字楼行业产销情况
二、2008-2009年写字楼行业库存情况
三、2008-2009年写字楼行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2008-2009年写字楼行业价格走势
二、2008-2009年写字楼行业营业收入情况
三、2008-2009年写字楼行业毛利率情况
四、2008-2009年写字楼行业赢利能力
五、2008-2009年写字楼行业赢利水平
六、2009-2012年写字楼行业赢利预测
第十一章 写字楼行业盈利能力分析
第一节 2009年中国写字楼行业利润总额分析
一、利润总额分析
二、不同规模企业利润总额比较分析
三、不同所有制企业利润总额比较分析
第二节 2009年中国写字楼行业销售利润率
一、销售利润率分析
二、不同规模企业销售利润率比较分析
三、不同所有制企业销售利润率比较分析
第三节 2009年中国写字楼行业总资产利润率分析
一、总资产利润率分析
二、不同规模企业总资产利润率比较分析
三、不同所有制企业总资产利润率比较分析
第四节 2009年中国写字楼行业产值利税率分析
一、产值利税率分析
二、不同规模企业产值利税率比较分析
三、不同所有制企业产值利税率比较分析
第十二章 写字楼重点企业发展分析
第一节 中国海外发展有限公司
2009-2012 nián xiě zì lóu háng yè fā zhǎn qián jǐng fēn xī jí tóu zī fēng xiǎn yù cè bào gào
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第二节 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第四节 SOHO中国有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第五节 世茂集团
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十三章 写字楼行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 写字楼行业投资效益分析
一、2009年写字楼行业投资状况分析
二、2009年写字楼行业投资效益分析
三、2009-2012年写字楼行业投资方向
四、2009-2012年写字楼行业投资建议
第四节 写字楼行业投资策略研究
一、2008年写字楼行业投资策略
二、2009年写字楼行业投资策略
三、2009-2012年写字楼行业投资策略
四、2009-2012年写字楼细分行业投资策略
第十四章 写字楼行业投资风险预警
第一节 影响写字楼行业发展的主要因素
一、2009年影响写字楼行业运行的有利因素
二、2009年影响写字楼行业运行的稳定因素
三、2009年影响写字楼行业运行的不利因素
四、2009年我国写字楼行业发展面临的挑战
五、2009年我国写字楼行业发展面临的机遇
第二节 写字楼行业投资风险预警
一、2009-2012年写字楼行业市场风险预测
二、2009-2012年写字楼行业政策风险预测
三、2009-2012年写字楼行业经营风险预测
四、2009-2012年写字楼行业技术风险预测
五、2009-2012年写字楼行业竞争风险预测
六、2009-2012年写字楼行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 写字楼行业发展趋势分析
第一节 2009-2012年中国写字楼市场趋势分析
2009-2012年オフィスビル業界発展見通し分析及び投資リスク予測レポート
一、2008-2009年我国写字楼市场趋势总结
二、2009-2012年我国写字楼发展趋势分析
第二节 2009-2012年写字楼产品发展趋势分析
一、2009-2012年写字楼产品技术趋势分析
二、2009-2012年写字楼产品价格趋势分析
第三节 2009-2012年中国写字楼行业供需预测
一、2008-2012年中国写字楼供给预测
二、2009-2012年中国写字楼需求预测
三、2009-2012年中国写字楼价格预测
第四节 2009-2012年写字楼行业规划建议
一、写字楼行业“十一五”整体规划
二、写字楼行业“十一五”发展预测
三、2009-2012年写字楼行业规划建议
第十六章 写字楼企业管理策略建议
第一节 市场策略分析
一、写字楼价格策略分析
二、写字楼渠道策略分析
第二节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第三节 提高写字楼企业竞争力的策略
一、提高中国写字楼企业核心竞争力的对策
二、写字楼企业提升竞争力的主要方向
三、影响写字楼企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高写字楼企业竞争力的策略
第四节 中⋅智⋅林⋅ 对我国写字楼品牌的战略思考
一、写字楼实施品牌战略的意义
二、写字楼企业品牌的现状分析
三、我国写字楼企业的品牌战略
四、写字楼品牌战略管理的策略
图表目录
图表 写字楼产业链分析
| 相 关 |
|
京公网安备 11010802027459号