2009年3月以来，昆明楼市的成交量就在一路走高，不仅成交量上涨，房价也随之走高。上半年，云南省商品房销售面积同比增长2.8%，商品房屋销售额同比增长1.9%。房地产销售面积和销售额在连续11个月双降后，首次出现了正增长，量价齐升使得昆明楼市正企稳向好。2008年1至6月，昆明共成交商品房27530套，成交面积2737439.28平方米，成交金额126.74亿元，均价4630元/平方米。2008年7至12月，昆明共成交各类商品房22907套，成交面积233.73万平方米，成交金额106.65亿元。与2008年同期相比，2009年上半年昆明楼市成交情况仍呈弱势，成交量降幅约为13%。但环比2008年下半年，2009年上半年成交量增幅约为4%。尽管与2008年上半年相比，成交量仍在下滑，但由于楼市成交量的逐步释放，开发商和购房者对市场预期也日趋向好。
2009年上半年，金融机构继续从紧货币政策，经过18次上调，银行业的存款准备金率达到了17.5%的历史高点，房产商融资难度进一步增加。根据近期相关部门公布的数据，2009年上半年，房地产企业开发资金来源167.64亿元，同比增长23.2%。其中国内贷款24.8亿元，同比下降10.2%，比重由2008年同期的20.3%下降至14.8%；企业自筹资金43.16亿元，同比下降6.1%，比重由2008年同期33.8%下降至25.7%；其它资金来源98.17亿元，同比增加59.5%，比重由2008年同期45.2%增长至58.6%；定金及预售款63.48，同比增长79.8%，比重由2008年同期25.9%增长至37.9%。国内贷款主要是指开发商为进行房地产建设，向银行提出直接相关的贷款，主要是当期的。而在自筹资金中也可能存在一部分银行贷款，这些贷款并不一定是当期的；其他资金主要为占用客户的预付定金等资金，其中又可能有30%的资金，如个人房贷也是从银行贷款而来。
目前昆明大部分开发商的资金自有率普遍只有45%左右，约55%的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得。目前，国家金融宏观调控影响下，开发商资金链日益紧张。但从显示数据来看，上半年房企定金及预售款出现较大增长，这有效填补了部分开发商流动资金缺口。但不容忽视的是，目前昆明楼市观望情绪浓郁，加之，信贷收紧、成交萎缩、地价增长等原因，并不排除部分开发商出现短贷比重偏大、经营性现金流转负、自有资金比重下降等资金紧张的状况，尤其是中小开发商今后一段时期内的发展将面临一定困难。针对目前的困境，开发商首先要从内部抓起，规划好企业的中长期发展战略，针对市场需求做好企业的产品定位。在市场冷淡的时候，企业竞争的就是产品。中低价位普通住房的刚性需求还是很大的，有些存在资金压力的房企可以适当考虑由“投资型市场”转向“自住型市场”。其次要确保现金流的安全性，如果现金流很紧张而且负债率特别高，则需要考虑与其他企业合作，开拓新的融资渠道，同时要适当地减少土地储备，变“土地为王”为“现金为首”。此外，对开发商而言，目前更为主动的“自救”途径就是加速产品销售速度，以迅速周转资金。当各种优惠促销成为常态之时，开发商必须要认清“现金比利润更重要，产品卖得快比卖得好更重要”，要抓住市场转变契机调整定位。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、昆明市统计局、昆明市国土资源局、昆明市房产管理局、昆明市房地产经纪协会、昆明房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了昆明市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了昆明及昆明主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了昆明土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为昆明房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展现状
第一章 世界房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
七、2009年上半年全球房地产投资现状
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
阅读全文：https://www.20087.com/2009-10/R_2009_2012kunmingfangdichantouzicelueBaoGao.html
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年10月全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、房地产开发完成情况
二、商品房销售情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况
四、2009年4月全国70个大中城市房屋销售价格情况
五、2009年5月全国70个大中城市房屋销售价格情况
六、2009年6月全国70个大中城市房屋销售价格情况
七、2009年7月全国70个大中城市房屋销售价格情况
八、2009年8月全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
六、2009年上半年房地产市场分析
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
四、2009年下半年房地产走势预测
第八节 2009年1-8月份全国房地产市场运行情况
一、房地产开发完成情况
二、商品房销售情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、全国房地产开发景气指数
第九节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对我国房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 昆明房地产行业发展分析
第一节 昆明土地市场分析
一、2009年昆明土地供给方式改进情况
二、2009年1-7月昆明土地市场分析
三、2009年8月昆明房产市场分析
四、2009年9月昆明土地市场分析
五、2009年下半年昆明土地市场预测
第二节 昆明房地产住宅市场发展现况
一、整体市场发展分析
二、土地市场供应结构分析
三、商品房销售情况
四、城中村改造分析
五、企业发展状况
六、城市发展格局分析
第三节 2009年昆明房地产消费者调查
一、昆明消费者房产拥有情况
二、昆明房地产消费者消费心理调查
三、昆明房地产消费者对城中村改造态度
四、昆明房地产消费者区域选择调查
五、昆明房地产消费者购买动机
六、昆明房地产消费者需求调查
第四章 昆明房地产市场分析
第一节 2009年昆明房地产市场分析
一、2009年一季度昆明房地产市场分析
二、2009年二季度昆明房地产市场分析
三、2009年7月份昆明房地产市场分析报告
四、2009年8月份昆明房地产市场分析报告
第二节 2009年昆明房地产新盘分析
一、2009年昆明房地产新盘项目综述
二、2009年上半年昆明房地产新盘分析
三、2009年7月昆明市新开盘项目分析
四、2009年8月昆明市新开盘项目分析
Investment Strategies Analysis and Competitive Strategy Study Consulting Report on China Kunming Real Estate Industry 2009-2012
第三节 2009年昆明二手房市场分析
一、2009年昆明二手房市场成交情况分析
二、2009年昆明二手房租赁市场发展状况
三、2009年1-8月昆明二手房成交情况
四、2009年昆明二手房市场发展走向
五、2009年昆明二手房市场投资需求调整分析
第四节 2009年昆明写字楼市场分析
一、2009年昆明写字楼政策分析
二、昆明写字楼布局分析
三、2009年昆明写字楼供求现状
四、2009年昆明写字楼开发前景分析
第五章 2009年中国昆明房地产行业供需分析
第一节 2009年供需平衡分析
一、2009年昆明楼市供需现状分析
二、2009年1-7月昆明楼市供需格局分析
三、2009年昆明楼市需求状况分析
第二节 2009年1-7月供给及需求分析
一、2009年1月供给及需求分析
二、2009年2月供给及需求分析
三、2009年3月供给及需求分析
四、2009年4月供给及需求分析
五、2009年5月供给及需求分析
六、2009年6月供给及需求分析
七、2009年7月供给及需求分析
第三节 2009年价格分析及预测
一、2009年1-8月价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争分析
第六章 昆明房地产行业竞争分析
第一节 房地产市场竞争发展历程
一、成本竞争阶段
二、性价比竞争阶段
三、模式竞争阶段
四、品牌竞争阶段
第二节 2009年我国房地产市场竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第三节 昆明地产竞争格局
一、2008-2009年昆明地产竞争格局
二、昆明房地产竞争新情况
第四节 2008-2009年昆明地产品牌竞争分析
第七章 昆明房地产企业竞争策略分析
第一节 2009年房地产市场竞争策略
第二节 昆明商业地产竞争策略
一、运营理念
二、科学定位
三、后期经营
第八章 昆明房地产重点企业竞争分析
第一节 比邦地产
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2009年经营动态
第二节 云铜地产
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2009年经营动态
四、未来发展战略
第三节 世博股份
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年公司财务分析
四、2008-2009年公司经营情况
第四节 恒大地产
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营情况
第五节 云南城投
一、企业概况
二、2008-2009年公司财务分析
三、2008-2009年公司经营情况
第六节 同德股份
2009-2012年中國昆明房地產行業投資策略分析及競爭戰略研究諮詢報告
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2009年经营动态
第七节 俊发地产
一、企业概况
二、竞争优势分析
第八节 鼎易地产
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2009年经营动态
第九节 中炬集团
一、企业概况
二、2009年经营动态
第十节 昆明地产其他重点企业分析
一、云锡地产
二、经典地产
三、万达地产
四、盛高置地
第三部分 行业趋势预测
第九章 昆明房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、分类别楼盘市场形势
五、2009-2010年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、房地产市场营销新趋势
四、2009年中国房地产市场预测
五、2009-2010年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年昆明房地产市场趋势分析
一、2009年昆明楼市走势分析
二、2009年昆明楼市供需趋势
三、2009年昆明楼市价格趋势分析
四、预交房或将成昆明楼市新趋势
五、2009-2011年昆明保障性住房建设趋势分析
第十章 未来昆明房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年昆明房地产市场开发热点
一、昆明轨道交通居住楼盘未来开发分析
二、昆明热点区域楼盘未来开发
三、昆明商业地产未来发展格局
第二节 2009-2012年昆明房地产市场预测
一、2009-2012年昆明房地产市场结构预测
二、2009-2012年昆明房地产市场需求前景
三、2009-2012年昆明房地产市场价格预测
四、2009-2012年昆明房地产行业集中度预测
第四部分 投资战略研究
第十一章 中国房地产行业融资分析
第一节 房地产企业融资渠道策略分析
一、国家房地产金融调控政策分析
二、我国房地产现行融资渠道问题分析
三、我国房地产企业融资渠道策略分析
第二节 我国房地产融资策略分析
一、中国房地产融资模式分析
二、2009年房地产中小公司融资策略分析
三、2009年我国中小型房地产企业融资出路分析
第三节 商业地产融资创新途径分析
一、预售的法规化
二、垫资的信用化
三、信贷的多元化
四、资产的证券化
五、土地的梯度化
六、股权的开放化
第十二章 昆明房地产行业投资现状分析
第一节 2009年全球房地产行业投资分析
一、2009年全球住宅市场投资形势
二、2009年全球房地产市场区域性机会分析
三、2009年全球房地产投资趋势
四、2009年全球商业房地产投资走势预测
第二节 我国房地产投资现状分析
2009-2012 nián zhōng guó kūn míng fáng dì chǎn hángyè tóuzī cèlüè fēnxī jí jìngzhēng zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
一、2008年我国房地产投资问题
二、2009年1-2月我国房地产投资情况
三、2009年1-5月我国房地产开发投资情况
四、2009年1-8月我国完成房地产开发投资情况
五、2009年1-8月城镇固定资产投资情况
六、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力
七、2009年金融危机下我国房地产投资分析
第三节 云南昆明地产投资状况分析
一、2008年云南昆明房地产完成开发投资情况
二、2009年粤商百亿元投资云南地产
三、2009年1-3月云南昆明房地产投资状况
四、2009年上半年云南昆明房地产开发投资情况
五、2009年1-8月云南省房地产开发投资情况
第十三章 昆明房地产行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2008-2009年我国宏观经济景气指数分析
二、2009年上半年我国经济运行分析
三、2009年8月我国工业产业发展分析
四、2009-2012年我国经济趋势分析
五、2009年云南省经济运行分析
第二节 政策法规环境分析
一、昆明市城市房地产交易管理条例
二、昆明拟调基础设施配套费按新建项目建筑面积征收
三、昆明市关于加强房地产抵押登记的有关规定
四、《云南省房地产开发交易管理条例》
第三节 社会发展环境分析
一、2008-2009年我国居民收入水平
二、2008-2009年消费者信心指数分析
三、2009年居民生活水平分析
四、2009年8月我国居民消费情况分析
第十四章 昆明房地产行业投资机会与风险
第一节 我国房地产行业投资前景分析
一、我国房地产发展前景
二、中国住宅地产市场投资潜力分析
第二节 中国城市化给房地产行业发展带来的机遇
一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响
二、崇尚自然带来消费观念的改变
三、城市建设带来住宅产业的机遇
第三节 2009年我国房地产行业投资风险分析
第四节 云南昆明地产投资机会与风险
一、2009年云南省房地产投资机会分析
二、昆明地产投资机会分析
三、云南房地产投资风险分析
四、2009年云南房地产的系统性风险
五、昆明总部基地风险分析
第十五章 昆明房地产行业投资战略研究
第一节 当前房地产营销策略分析
一、房地产营销中的问题
二、房地产营销策略
第二节 昆明地产市场定位的价值与策略
一、昆明世博生态城市场定位
二、昆明地产市场定位的价值与策略
第三节 市场低迷形势下昆明房地产投资策略
第四节 中^智^林－昆明商业地产投资战略
一、昆明商业地产投资战略简述
二、昆明商业地产投资成功要素
三、昆明一环商业格局及特征
图表目录
图表 2007年11月-2008年11月全国房地产开发投资走势
图表 2007年11月-2008年11月土地购置开发面积情况
图表 1998年-2008年11月土地购置开发面积情况
图表 2007年11月-2008年11月竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况
图表 2007年11月-2008年11月销售面积及增长情况
图表 2001年-2008年11月销售面积及增长情况
图表 2006年-2008年前11个月全国住宅日均销售套数
图表 2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数
图表 2007年11月-2008年11月销售额与投资额差值情况
2009-2012年の中国の昆明不動産業界投資戦略分析及び競争戦略研究コンサルティングレポート
图表 2008年1-11月全国房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月东部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月中部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月西部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月全国商品房销售情况
图表 2008年1-11月东部地区商品房销售情况
图表 2008年1-11月中部地区商品房销售情况
图表 2008年1-11月西部地区商品房销售情况
图表 2007年2月-2008年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2007年2月-2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2008年四季度全国企业景气指数回落
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表 2008年1月房地产开发综合景气指数
图表 2008年2月房地产开发综合景气指数
图表 2008年3月房地产开发综合景气指数
图表 2008年4月房地产开发综合景气指数
京公网安备 11010802027459号