2009年1-8月全国商品房销售面积4.9亿平米，同比增长42.9%；住宅销售4.55亿平米，同比增长44.5%；增幅分别比1-7月份提高5.8个百分点和5.7个百分点，8月商品房均价5044元/平米，环比增长1.5%，全国70个大中城市房价同比上涨2%，涨幅比7月份扩大1个百分点。1-8月房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7%，增幅比1-7月提高3个百分点，比去年同期回落14.3个百分点。房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1-7月提高1.3个百分点；房屋新开工面积6.31亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月缩小3.2个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长24.9%，增幅比1-7月提高0.2个百分点。完成土地购置面积18631万平方米，同比下降25.3%；完成土地开发面积14920万平方米，同比下降9.7%。1-8月和8月商品房销售量价齐升，预计趋势可持续，尤其是一手新房四季度销量有望环比明显上升。新开工增速好于预期，开工投资正在复苏，商品房新开工面积连续3个月正增长，但波动较大，其复苏进程和程度与开发商对未来量价和政策面判断密切相关。
2009年以来，湖州市房地产市场运行总体呈先抑后扬态势，商品房销售逐月升温，房地产开发投资稳步增长。1-8月，全市房地产开发投资额70.73亿元，同比增长8.9%，自5月份以来已连续4个月保持增长，且增幅呈逐月上升态势。受前几个月房市持续回暖形成的房价上涨预期及湖州市经济适用房安置分配等因素的影响，8月份，湖州市商品房继续热销，单月销售达39.51万平方米，比上年同月增长1.58倍。1-8月，全市商品房累计销售220.40万平方米，同比增长58.6%，其中住宅销售179.60万平方米，增长49.3%，商业营业用房销售23.92万平方米，增长90.6%。与此同时，商品房的高空置现象有所好转，8月末，全市商品房空置面积为103.78万平方米，环比下降6.6%。2009年下半年至2010年上半年湖州市主城区计划开盘或新推房源的楼盘有18个，但与以往有较大区别的是，别墅类有8个，占到了45%。截止2009年二季度，湖州市别墅施工面积已达105万平方米，同比上涨40.6%。主城区未来待售别墅项目将达10余个，总供给量约67万平米，约有2300套左右，从推出时间上看，有8个左右项目预计在2009年下半年或2010年上半年开盘上市，市场供给量将迅速增大。而从普通类住宅供应来看，2009年下半年湖州市主城区普通类住宅计划推售房源的楼盘仅为4家，总体供应量将不会超过3000套房源，但2009年1-6月，湖州市中心城区商品房销售套数就已近4000套，其中6月当月就达到了1350套。从目前的情况看，由于下半年及2010年上半年所推出房源中别墅、排屋等高端物业占了较大比重，适合普通购房者的房源仍然有限，在下半年湖州普通购房者可能继续面临无房可选的窘境。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、湖州市统计局、湖州市国土资源局、湖州市房产管理局、湖州市房地产经纪协会、湖州房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了湖州市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了湖州及湖州主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了湖州土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为湖州房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年全球房地产市场分析与预测
五、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
阅读全文：https://www.20087.com/2009-10/R_2009_2012huzhoufangdichantouziceluefBaoGao.html
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年10月全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、房地产开发完成情况
二、商品房销售情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况
四、2009年4月全国70个大中城市房屋销售价格情况
五、2009年5月全国70个大中城市房屋销售价格情况
六、2009年6月全国70个大中城市房屋销售价格情况
七、2009年7月全国70个大中城市房屋销售价格情况
八、2009年8月全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 湖州房地产市场发展现状
第一节 湖州城区房地产发展现状
一、一级市场
二、二级市场
三、三级市场
第二节 湖州城区房地产发展环境
一、城市环境
二、政策背景
三、地区购买力
第三节 地区房地产发展现状
一、竣工面积
二、城镇人均建筑面积
三、销售额
Investment Strategies Analysis and Competitive Strategy Study Consulting Report on China Huzhou Real Estate Industry 2009-2012
四、空置率
五、销售面积
六、历年房价走势
七、企业家信心指数
八、销售价格指数
第四章 湖州房地产行业发展分析
第一节 2009年湖州土地市场分析
一、2009年上半年土地供应总量
二、2009年上半年土地供应结构
三、2006-2008年城市分批次农转供地率
四、1999-2009年转而未供情况
五、2009年下半年土地市场形势
第二节 2009年上半年湖州房地产行业运行分析
一、2009年上半年运行的主要特点
二、2009年上半年存在的主要问题
三、2009年上半年问题的原因分析
四、2009年下半年行业趋势的判断
第三节 湖州市房地产市场存在的问题
一、基本情况
二、调查结果
三、存在问题
四、建议和对策
第五章 湖州房地产市场分析
第一节 2009年湖州房地产市场分析
一、2009年上半年湖州市房地产市场分析
二、2009年上半年湖州住宅市场销售格局
三、2009年下半年湖州公寓房源上市盘点
第二节 2009年湖州房地产销售分析
一、2009年1-7月湖州商品房销售情况
二、2009年1-8月湖州商品房销售情况
三、2009年上半年吴兴区房地产销售情况
第三节 2009年湖州楼市“金九银十”旺季分析
一、小户型公寓供求分析
二、高端物业供求分析
三、金九银十行情分析
第六章 湖州高端住宅市场分析
第一节 2009年湖州高档住宅市场分析
一、湖州高档住宅市场
二、城市中心的高档住宅
三、城郊旅游度假高档住宅
四、未来城市中心的高档住宅
第二节 湖州高端住宅市场分析预测
一、别墅产品类型独立供应增多
二、别墅功能走向多样化
三、别墅地理区域扩大化
四、别墅消费群体在变化
五、湖州未来别墅市场预测
第七章 湖州房地产价格及供需分析
第一节 2009-2010年湖州房地产供需分析
第二节 2009年一季度湖州房地产价格分析
一、一季度房屋销售价格
二、一季度房屋租赁价格
三、一季度土地交易价格
2009-2012年中國湖州房地產行業投資策略分析及競爭戰略研究諮詢報告
第三节 2009年上半年湖州房地产价格分析
一、上半年商品房交易量
二、上半年房价走势分析
三、上半年土地交易情况
四、上半年房屋租赁价格
第四节 2009年下半年房地产价格影响因素分析
一、市区房价涨的推动因素
二、市区房价上涨的限制因素
第二部分 行业竞争格局
第八章 湖州房地产行业竞争分析
第一节 房地产市场竞争发展历程
一、成本竞争阶段
二、性价比竞争阶段
三、模式竞争阶段
四、品牌竞争阶段
第二节 房地产企业竞争力分析
一、品牌形象力
二、制度有效力
三、战略执行力
四、研发创新力
五、资源整合力
六、提升竞争力的具体措施
第三节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第九章 湖州房地产企业竞争策略分析
第一节 2009年房地产市场竞争策略
第二节 房地产企业集团竞争战略思考
一、房地产企业集团的定义与特征
二、企业集团战略研究的最新进展
三、房地产集团公司的发展战略选择
四、房地产企业集团的扩张与收缩战略
五、企业战略决策失败与决策转变
六、动态竞争条件下的战略思维模式
第十章 湖州房地产重点企业竞争分析
第一节 湖州房总集团公司
第二节 浙江升华房地产开发有限公司
第三节 湖州美欣达房地产开发有限公司
第四节 长兴滨海房地产开发有限公司
第五节 湖州华辰房地产开发有限公司
第六节 浙江华盛达房地产开发有限公司
第七节 宁兴房地产开发集团有限公司
第八节 中房集团湖州房地产开发公司
第九节 湖州建设房地产开发有限公司
第十节 湖州市房地产开发实业总公司
第三部分 发展趋势预测
第十一章 房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、分类别楼盘市场形势
2009-2012 nián zhōng guó hú zhōu fáng dì chǎn hángyè tóuzī cèlüè fēnxī jí jìngzhēng zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
五、2009-2010年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、房地产市场营销新趋势
四、2009年中国房地产市场预测
五、2009-2010年我国房地产市场预测
第十二章 未来湖州房地产行业发展预测
第一节 湖州房产市场趋势预判
一、湖州房市需求趋势
二、湖州房市回升预测
第二节 2009年下半年湖州楼市走势预测
一、上半年市场回顾
二、市场回暖原因分析
三、楼市未来走向预期
第三节 2009年湖州城区房地产供需预测
一、2009年湖州一级市场供给预测
二、2009年湖州二级市场供给预测
三、2009年湖州城区房地产需求预测
第四节 2009年湖州城区房地产价格预测
一、理论依据
二、数据取定
三、代入数据
第四部分 投资战略研究
第十三章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 房地产企业融资渠道策略分析
一、国家房地产金融调控政策分析
二、我国房地产现行融资渠道问题分析
三、我国房地产企业融资渠道策略分析
第二节 我国房地产融资策略分析
一、中国房地产融资模式分析
二、2009年房地产中小公司融资策略分析
三、2009年我国中小型房地产企业融资出路分析
第三节 商业地产融资创新途径分析
一、预售的法规化
二、垫资的信用化
三、信贷的多元化
四、资产的证券化
五、土地的梯度化
六、股权的开放化
第十四章 湖州房地产行业投资现状分析
第一节 2009年全球房地产行业投资分析
一、2009年全球住宅市场投资形势
二、2009年全球房地产市场区域性机会分析
三、2009年全球房地产投资趋势
四、2009年全球商业房地产投资走势预测
第二节 我国房地产投资现状分析
一、2008年我国房地产投资问题
二、2009年1-2月我国房地产投资情况
2009-2012年の中国の湖州市不動産業界投資戦略分析及び競争戦略研究コンサルティングレポート
三、2009年1-5月我国房地产开发投资情况
四、2009年1-8月我国完成房地产开发投资情况
五、2009年1-8月城镇固定资产投资情况
六、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力
七、2009年金融危机下我国房地产投资分析
第三节 湖州房地产投资现状分析
一、2008年湖州房地产开发投资情况
二、2009年1-8月湖州房地产开发投资情况
第十五章 湖州房地产行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2009年上半年宏观经济发展分析
二、2009-2010年中国宏观经济趋势预测
三、2009-2010年投资趋势及其影响预测
第二节 湖州经济环境分析
一、2009年上半年湖州GDP增长
二、2009年1-7月湖州经济运行情况分析
三、2009年1-8月湖州重点建设完成情况
第三节 社会发展环境分析
一、2008-2009年居民消费价格分类指数
二、2009年上半年全国居民收入情况分析
三、2009年上半年全国居民消费价格分析
第四节 湖州社会环境分析
一、2009年上半年湖州消费市场运行分析
二、2009年1-8月湖州社会消费品零售总额
三、2009年上半年湖州信贷增长情况分析
第五节 政策法规环境分析
一、2009年湖州出台楼市新政
二、2009年湖州市规划与建设局四项措施
三、2009年上半年湖州住房公积金业务分析
第十六章 湖州房地产行业投资机会与风险
京公网安备 11010802027459号