| 相 关 |
|
2008年，银川市房地产市场总体呈健康平稳运行态势，全年开发投资较上年有所回升，并呈两位数速度增长，需求较上年有所减缓，尤其是9月份后受大环境影响，商品房销售面积明显下降。全市全年完成房地产开发投资78.6亿元，同比增长25.3%，增幅比上年提高17个百分点，占全社会固定资产投资总额的21.5%，占全区房地产开发投资总量的67%，增速居五地市第四位。从投资结构看：2008年，全市房地产开发完成建安投资68.35亿元，增长39.4%，占全市房地产开发投资的比重由上年的78.2%提高到87%；其它费用支出9.03亿元，下降33.1%。从工程用途看：2008年，全市住宅完成开发投资56.93亿元，增长28.5%；办公楼完成开发投资3.85亿元，增长6.5%；商业营业用房完成开发投资13.53亿元，增长20.9%；其他完成开发投资4.29亿元，增长19.3%，占全市房地产开发投资总量的比重为72：5：17：6。从投资区域看：2008年，兴庆区依然是房地产开发投资主要区域，完成开发投资27.21亿元，增长43.7%；金凤区完成开发投资22.07亿元，增长1.9%；西夏区完成开发投资6.81亿元，增长89.2%。两县一市中永宁县房地产完成开发投资0.51亿元，下降51.7%，贺兰县房地产完成开发投资5.34亿元，增长35.7%，灵武市房地产完成开发投资4.35亿元，增长67.4%。2008年，全市商品房销售面积303.58万平方米，下降9.6%，其中：住宅销售265.30万平方米，下降9.8%；办公楼销售6.18万平方米，下降35.4%；商业营业用房销售30.98万平方米，增长1.5%。从套型结构看，90平方米以下住房销售84.59万平方米，增长19.7%，140平方米以上住房销售38.41万平方米，下降7.4%，由此看来，小户型依然深受普通老百姓青睐。虽然商品房销售面积同比减少了32.39万平方米，但销售额却在房价上涨的作用下同比增加了5.36亿元，同比增长6.6%，其中住宅销售额增长5.3%。销售面积下降，销售额却增长的资料，反映银川房价的涨幅情况。截止2008年末，全市商品房空置面积288.43万平方米，同比增长7.6%，其中：住宅空置143.79万平方米，下降3.7%；办公楼空置13.01万平方米，增长4.2%；商业营业用房空置122.94万平方米，增长24.9%。从空置时间来看：空置在一年以内的待销商品房面积为188.03万平方米，同比增长8.5%；空置在一到三年的滞销商品房面积为90.38万平方米，增长9.5%；空置在三年以上的积压商品房面积为10.02万平方米，下降18.6%。
2008年4季度以来，居民对房价走势的预期发生变化，市场出现观望气氛，导致银川商品房成交量开始大幅下滑，房地产开发综合景气指数一度逼近偏冷状态。为此，银川出台多项优惠措施刺激住房消费市场，包括降低住房公积金贷款门槛，提高贷款比例限额，在契税及营业税方面给予优惠，这些都从政策层面提升了消费者的信心。2009年3月份银川市商品房销售面积为23.02万平方米，环比增长1.3倍。尽管3月银川商品房销售面积同比仍处于下降趋势，但降幅已明显减缓，银川楼市已露回暖迹象。而截至2009年6月，在一系列扩大内需、促进房地产业健康发展政策措施的利好刺激下银川市房地产市场继续了1季度的良好态势，市场逐渐回暖，各项指数都有较高的增长。上半年银川市房地产市场在稳步发展的过程中呈现出了开发投资稳步增长、施工规模不断扩大、竣工面积成倍增长、市场销售逐步趋暖和空置总量居高不下等特点。上半年，全市房地产开发完成投资30.85亿元，同比增长22.8%，增幅比1-5月份提高了4.4个百分点，比上年同期回落7个百分点。其中，住宅完成投资22.89亿元，增长29.2%，占开发投资的比重为74.2%；办公楼完成投资0.93亿元，下降6.6%；商业营业用房完成投资4.06亿元，下降20.0%；其他完成投资2.97亿元，增长1.2倍。上半年，全市房屋施工面积897.24万平方米，增长25.8%，增幅比上年同期回落7.2个百分点。但是，本年的新开工房屋面积315.22万平方米，小幅下降2.7%，增幅比上年同期回落87个百分点。其中：新开工住宅面积251.73万平方米，下降7.5%，增幅比上年同期回落107个百分点。上半年，全市竣工房屋面积86.93万平方米，增长2.9倍，增幅比上年提高了283个百分点。其中，住宅竣工69.12万平方米，增长3.2倍，增幅比上年提高了302个百分点，占房屋竣工面积的79.5%；商业营业用房竣工13.91万平方米，增长1.9倍；其它房屋竣工3.9万平方米，增长5.6倍。
截止2009年6月份，全市商品房的销售面积136万平方米，同比增长5.0%。其中，商品住宅销售114.55万平方米，增长2.4%；办公楼销售2.37万平方米，下降14.0%；商业营业用房销售18.59万平方米，增长31.2%；其他房屋销售0.5万平方米，下降34.8%。1-6月份，金凤区房屋施工面积265.84万平方米，占银川市房屋施工面积总量的46%，位居市辖三区首位；兴庆区房屋施工面积为214.63万平方米，比重为37.1%；西夏区房屋施工面积为97.7万平方米，比重为16.9%。其中住宅施工比重分别为49.9%、31.1%、19%。另外，金凤区以新开工96.06万平方米的绝对优势位居市辖三区首位，兴庆区新开工48.93万平方米，西夏区新开工45.67万平方米。上半年，市区5000元/平方米以上的商品住宅销售8.71万平方米；4500~5000元/平方米的商品住宅销售6.67万平方米；4000~4500元/平方米的商品住宅销售4.69万平方米；3500~4000元/平方米的商品住宅销售19.29万平方米；3000~3500元/平方米的商品住宅销售17.23万平方米；2500~3000元/平方米的商品住宅销售10.68万平方米；2000~2500元/平方米的商品住宅销售4.91万平方米；2000元/平方米以下的商品住宅销售5.15万平方米。目前，中端价位商品房最受老百姓欢迎，也最易被老百姓接受，销量占据明显主导地位。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、银川市统计局、银川市国土资源局、银川市房产管理局、银川市房地产经纪协会、银川房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了银川市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了银川及银川主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了银川土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为银川房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012nianyinchuanfangdichanjingzBaoGao.html
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 银川房地产行业发展分析
第二节 银川土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
2009-2012 Yinchuan real estate industry competition pattern and investment strategy research and consulting reports
四、2009年上半年土地市场状况
第二节 银川房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年银川房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 银川房地产市场分析
第一节 2008-2009年银川房地产市场分析
一、2008年1季度银川房地产市场分析
二、2008年2季度银川房地产市场分析
三、2008年3季度银川房地产市场分析
四、2008年4季度银川房地产市场分析
五、2009年上半年银川房地产市场分析
第二节 2008-2009年银川房地产新盘分析
一、2008年银川市新开盘项目分析
二、2009年1季度银川市新开盘项目分析
三、2009年2季度银川市新开盘项目分析
四、2009年7月银川市新开盘项目分析
五、2009年8月银川市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年银川二手房市场分析
一、2008年银川二手房市场状况
二、2009年1季度银川二手房市场状况
三、2009年2季度银川二手房市场状况
四、2009年7月银川二手房市场状况
五、2009年8月银川二手房市场状况
第四节 2008-2009年银川写字楼市场分析
一、2008年银川写字楼发展状况
二、2009年1季度银川写字楼发展状况
三、2009年2季度银川写字楼发展状况
四、2009年7月银川写字楼发展状况
五、2009年8月银川写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国银川房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
2009-2012年銀川房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 银川房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年银川房地产竞争分析
一、2008年银川房地产市场竞争情况分析
二、2009年银川房地产竞争性的供给市场
三、2009年银川房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国银川房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 银川房地产企业竞争策略分析
第一节 银川房地产市场竞争策略分析
一、2009年银川房地产市场增长潜力分析
二、2009年银川房地产主要潜力品种分析
三、现有银川房地产竞争策略分析
四、银川房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 银川房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对银川房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后银川房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国银川房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年银川房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年银川房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年银川房地产企业竞争策略分析
第八章 银川房地产重点企业竞争分析
第一节 中房集团银川房地产开发公司
一、企业概况
2009-2012 nián yínchuān fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 银川建发集团房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 宁夏新材房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 宁夏长城集团房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 宁夏银帝房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 宁夏圣雪绒房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 宁夏住宅建设发展（集团）有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 宁夏正丰集团房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 宁夏民生房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 宁夏荣恒房地产集团有限公司
一、企业概况
2009-2012銀川不動産業界の競争パターンと投資戦略の研究とコンサルティングレポート
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 银川房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年银川房地产市场趋势分析
一、2008-2009年银川房地产市场趋势总结
二、2009-2012年银川房地产发展趋势分析
三、2009-2012年银川房地产市场发展空间
四、2009-2012年银川房地产产业政策趋向
五、2009-2012年银川房地产价格走势分析
第十章 未来银川房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
| 相 关 |
|
京公网安备 11010802027459号