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2008年，中国房地产市场陷入长时期的调整阶段，呈现出与之前截然不同的风貌。宿迁作为苏北的地级市，无论是地理位置还是经济地位都属于国际金融风暴的边缘地带，另一方面，由于宿迁近年来房地产市场一直处于平稳增长的态势，相对于长三角经济发达城市2007年房价的疯涨，宿迁房价只是非常理性的上涨了10%都不到，所以此次全国性的房地产调整对于宿迁的影响远远小于北京、上海、深圳等大城市。在金融风暴以后，宿迁的房地产市场也或多或少受到一些影响，尤其是出台一系列促进小高层建设的优惠政策以后，直接导致08年10月份整体市场的观望情绪。国内经济的下滑以及其他城市房价的下跌加重了宿迁居民的观望情绪，这使得宿迁这个本来房产供应量就很大的城市在房产销售方面出现了很大的困境，不少楼盘出现了月成交只有几套的情况。这也使很多开发商面临非常大的难题，一方面销售受阻，另一方面又有资金压力。宿迁楼盘与楼盘之间，差价不大，2008年末，售价最高的不过3000元/平米，售价低的也要2200元/平米左右。人们对于地段的看法与大城市有着较大的区别，上海这样的大城市，市中心绝对是黄金地段，地段就是价格，不同板块因其与市中心的距离差而表现出价格差，层级非常明显。宿迁则不同，大家对于市中心的概念非常模糊，对于居住是否方便、区域是否熟悉、楼盘是否认同度高看得很重。
2009年上半年，宿迁市房地产开发市场运行良好，总体上呈现&ldquo；产销两旺&rdquo；态势。上半年，全市列统房地产开发企业225家，比去年同期增加47家，完成投资56.39亿元，同比增长39.4%。各类房屋施工面积1247.7万平方米，同比增长21.5%；实现商品房销售面积221.96万平方米，同比增长37.7%。上半年，宿迁市区商服用地首次突破50%，商业营业用房销售面积28.81万平方米，增长90.3%。这些数字显示中心城市商业地产升温，中心城市商业市场气氛浓郁。由于城市土地的稀缺性，让市中心的商铺变得弥足珍贵，而随着城市的扩大和人口的增多，中心位置的临街商铺含金量也在不断提高。市场的需求不断变化，开发商在前期房地产开发上下的功夫就越来越多。80%的开发商很看好下半年的房地产市场。上半年，宿迁市共挂牌公开出让国有经营性用地使用权17期72宗土地，公告出让面积3801亩，成交65宗2818亩。从出让宗地的用地结构来看，全市上半年居住用地成交面积占总成交面积比例比去年同期增长了12.4%，商服用地增长了18.1%，商住用地下降了30.5%。市区纯居住用地成交面积占总成交面积比例为43.3%，依然保持中心城市集聚人气的独特区位魅力；市区商服用地首次突破50%。二季度，全市房地产业继续回暖。六月中旬全市房地产市场继续升温，房地产销售增速显著加快。一是销售量增加。全市实现住宅销售1990套，同比增长1.7倍；实现销售额4.61亿元，同比增长2.2倍；实现商业用房销售面积3.31万平方米，同比增长1.8倍，实现销售额1.15亿元，同比增长19.8%。上半年宿迁市房地产开发市场运行良好，营业用房销售面积28.81万平方米，增长90.3%。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、宿迁市统计局、宿迁市国土资源局、宿迁市房产管理局、宿迁市房地产经纪协会、宿迁房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了宿迁市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了宿迁及宿迁主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了宿迁土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为宿迁房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012niansuqianfangdichanjingzheBaoGao.html
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 宿迁房地产行业发展分析
第二节 宿迁土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
2009-2012 Suqian real estate industry competition pattern and investment strategy research and consulting reports
第二节 宿迁房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年宿迁房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 宿迁房地产市场分析
第一节 2008-2009年宿迁房地产市场分析
一、2008年1季度宿迁房地产市场分析
二、2008年2季度宿迁房地产市场分析
三、2008年3季度宿迁房地产市场分析
四、2008年4季度宿迁房地产市场分析
五、2009年上半年宿迁房地产市场分析
第二节 2008-2009年宿迁房地产新盘分析
一、2008年宿迁市新开盘项目分析
二、2009年1季度宿迁市新开盘项目分析
三、2009年2季度宿迁市新开盘项目分析
四、2009年7月宿迁市新开盘项目分析
五、2009年8月宿迁市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年宿迁二手房市场分析
一、2008年宿迁二手房市场状况
二、2009年1季度宿迁二手房市场状况
三、2009年2季度宿迁二手房市场状况
四、2009年7月宿迁二手房市场状况
五、2009年8月宿迁二手房市场状况
第四节 2008-2009年宿迁写字楼市场分析
一、2008年宿迁写字楼发展状况
二、2009年1季度宿迁写字楼发展状况
三、2009年2季度宿迁写字楼发展状况
四、2009年7月宿迁写字楼发展状况
五、2009年8月宿迁写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国宿迁房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
2009-2012年宿遷房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 宿迁房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年宿迁房地产竞争分析
一、2008年宿迁房地产市场竞争情况分析
二、2009年宿迁房地产竞争性的供给市场
三、2009年宿迁房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国宿迁房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 宿迁房地产企业竞争策略分析
第一节 宿迁房地产市场竞争策略分析
一、2009年宿迁房地产市场增长潜力分析
二、2009年宿迁房地产主要潜力品种分析
三、现有宿迁房地产竞争策略分析
四、宿迁房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 宿迁房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对宿迁房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后宿迁房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国宿迁房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年宿迁房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年宿迁房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年宿迁房地产企业竞争策略分析
第八章 宿迁房地产重点企业竞争分析
第一节 宿迁市伟业房地产业开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
2009-2012 nián sùqiān fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 宿迁市长江置业有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 宿迁市粤峰房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 宿迁贝恩置业有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 宿迁邦兆房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 宿迁申华工业园发展有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 宿迁腾辉房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 宿迁市顺天益民房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 宿迁市路建房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 宿迁华泰房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
2009-2012宿遷市、不動産業界の競争パターンと投資戦略の研究とコンサルティングレポート
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 宿迁房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年宿迁房地产市场趋势分析
一、2008-2009年宿迁房地产市场趋势总结
二、2009-2012年宿迁房地产发展趋势分析
三、2009-2012年宿迁房地产市场发展空间
四、2009-2012年宿迁房地产产业政策趋向
五、2009-2012年宿迁房地产价格走势分析
第十章 未来宿迁房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年宿迁房地产市场预测
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