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受全球国际金融危机的影响，2009年上半年全国GDP增长7.1%，出口下降幅度较大，经济存在着较大的下行压力。这限制了我国房地产市场回暖速度。2009年上半年，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅比1-5月提高3.1个百分点，比去年同期回落23.6个百分点。其中，商品住宅完成投资10189亿元，同比增长7.3%，比1-5月提高3.1个百分点，比去年同期回落29.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，而5月份是下降0.6%；环比上涨0.8%，涨幅比5月份扩大0.2个百分点。全国房价在连续6个月同比下降后出现反弹，6月，首次出现同比、环比同时上涨的态势。不过，石家庄房价却异于全国，同比降幅居全国第一。6月份石家庄房价同比下降5.8%，同比降幅居全国首位；与全国房价走势不同，省会石家庄的房价似乎还未脱离熊市，涨幅排名从5月的倒数第二，滑到了6月的倒数第一。但是，石家庄房地产市场也随着全国房价连续3个月上涨。二季度，石家庄二环周边的价位适中的楼盘热销，成交量直线上升，在楼市成交回暖的情况下，石市各大楼盘都不约而同的缩小了打折促销的力度，甚至出现了一定程度的房价提升现象。二季度石家庄房地产市场呈现出明显的回升态势。
2009年1-6月，石家庄市房地产开发累计完成投资11.55亿元，与上年同期相比增长30.8％。截至6月末，商品房销售建筑面积21.85万平方米，比5月末增加1.9万平方米；空置面积10.99万平方米，比5月末减少0.15万平方米。情况表明，当前石家庄市房地产开发与经营已逐渐步入良性循环轨道。上半年房地产开发结构日趋合理。据统计，石家庄市1-6月商业及住宅用房投资合计占全部房地产开发投资的8成多，而办公楼及其他用途的房地产开发投资仅占一成略强，这种一头轻一头重的开发结构，体现出开发商注重民众生活与服务的开发理念，对房地产市场今后的健康发展将起到积极的作用。同时，单位面积竣工价值下降，以住宅为例，2009年1-6月份，住宅每平方米的竣工价值约为930元，比上年同期减少470余元，下降幅度达33.5％。住宅竣工价值的下降，将促进房地产价格趋向大众化，促使商品房销售旺势局面逐步形成。上半年，石家庄市房地产价格总水平同比下降3.6%。二季度同比降幅高于一季度。一季度下降3.0%，二季度下降4.7%。其中房屋销售价格由一季度的下降3.6%提高到二季度的5.7%。上半年，石市房屋销售价格同比下降4.6%，由去年同期的上涨9%转变为下降。房屋销售价格中新建房价格同比下降4.5%。其中：商品住宅价格同比下降5.9%。在商品住宅价格中，普通住宅价格同比下降4.3%，高档住宅价格同比下降11.5%。非住宅价格与上年同期持平。上半年，石市二手房价格随着商品房价格的下降而下降，同比下降4.5%。购房者转向购买一些新开盘低价商品房。房屋销售价格由环比下降转为上升。一季度1、2、3月份环比呈下降趋势，其降幅分别为0.6%、2.8%、1%，二季度4、5、6月份环比呈上升趋势，环比涨幅分别为0.5%、0.2%、0.1%。同时，房地产租赁价格比去年同期提高。上半年房地产租赁价格同比上涨7.9%，其中住宅租赁价格同比上涨6.8%，非住宅同比上涨8.2%。非住宅中商业营业用房租赁价格涨幅较大，同比上涨14.4%。城市拆迁改造，可供出租的房源大量减少，租金上涨。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、石家庄市统计局、石家庄市国土资源局、石家庄市房产管理局、石家庄市房地产经纪协会、石家庄房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了石家庄市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了石家庄及石家庄主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了石家庄土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为石家庄房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 石家庄房地产行业发展分析
第二节 石家庄土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
Research and Consulting Report on Competitive Landscape and Investment Strategy of Shijiazhuang Real Estate Industry 2009-2012
第二节 石家庄房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年石家庄房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 石家庄房地产市场分析
第一节 2008-2009年石家庄房地产市场分析
一、2008年1季度石家庄房地产市场分析
二、2008年2季度石家庄房地产市场分析
三、2008年3季度石家庄房地产市场分析
四、2008年4季度石家庄房地产市场分析
五、2009年上半年石家庄房地产市场分析
第二节 2008-2009年石家庄房地产新盘分析
一、2008年石家庄市新开盘项目分析
二、2009年1季度石家庄市新开盘项目分析
三、2009年2季度石家庄市新开盘项目分析
四、2009年7月石家庄市新开盘项目分析
五、2009年8月石家庄市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年石家庄二手房市场分析
一、2008年石家庄二手房市场状况
二、2009年1季度石家庄二手房市场状况
三、2009年2季度石家庄二手房市场状况
四、2009年7月石家庄二手房市场状况
五、2009年8月石家庄二手房市场状况
第四节 2008-2009年石家庄写字楼市场分析
一、2008年石家庄写字楼发展状况
二、2009年1季度石家庄写字楼发展状况
三、2009年2季度石家庄写字楼发展状况
四、2009年7月石家庄写字楼发展状况
五、2009年8月石家庄写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国石家庄房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
2009-2012年石家莊房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 石家庄房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年石家庄房地产竞争分析
一、2008年石家庄房地产市场竞争情况分析
二、2009年石家庄房地产竞争性的供给市场
三、2009年石家庄房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国石家庄房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 石家庄房地产企业竞争策略分析
第一节 石家庄房地产市场竞争策略分析
一、2009年石家庄房地产市场增长潜力分析
二、2009年石家庄房地产主要潜力品种分析
三、现有石家庄房地产竞争策略分析
四、石家庄房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 石家庄房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对石家庄房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后石家庄房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国石家庄房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年石家庄房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年石家庄房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年石家庄房地产企业竞争策略分析
第八章 石家庄房地产重点企业竞争分析
第一节 卓达房地产集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
2009-2012 nián shí jiā zhuāng fáng dì chǎn háng yè jìng zhēng gé jú yǔ tóu zī zhàn lüè yán jiū zī xún bào gào
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 河北天山房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 河北燕都房地产开发集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 河北荣盛房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 石家庄金正房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 石家庄市中宏房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 河北冀兴房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 石家庄市天滋房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 河北众美房地产开发集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
2009-2012年石家荘不動産業界競争構造と投資戦略研究コンサルティングレポート
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 石家庄房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年石家庄房地产市场趋势分析
一、2008-2009年石家庄房地产市场趋势总结
二、2009-2012年石家庄房地产发展趋势分析
三、2009-2012年石家庄房地产市场发展空间
四、2009-2012年石家庄房地产产业政策趋向
五、2009-2012年石家庄房地产价格走势分析
第十章 未来石家庄房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年石家庄房地产市场预测
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