房地产行业发展趋势 2009-2012年温州房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告

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2009-2012年温州房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告

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2009-2012年温州房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告

内容介绍：

相
关
（最新）中国房地产行业调查分析及发展趋势预测报告
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优惠价：7360元
　　2009年上半年，温州土地市场与去年同期相比，成交宗数增加133.33%；温州市区一手房销售面积环比增加185.09%，供应面积环比增加19.15%；温州主城区（鹿城区）二手房交易量环比增加163.42%，同比增加65.2%。2009年上半年温州市区一手房销售面积同比增加46.18%，供应面积同比增加19.73%；温州市区新建商品住宅的平均价格为20569.94元/平方米，较去年同期平均价格每平方米上涨7103.71元/平方米，增幅为52.75%，环比上涨2981.38元/平方米，增幅为16.95%。土地市场在年前的一度徘徊后受楼市成交量持续放大背景的影响，亦表现出新一轮的狂飙，土地市场的火爆一直延续到5月份，5月份温州市区成交了6宗土地，出让面积64982.32平方米，总建筑面积118000平方米。上半年，温州市区一手房市场逐步打破了自08年10月份以来的沉寂，新盘不断涌现，成交量也有了很大突破。尤其是中高端物业，在第二季度新增供应量和成交量屡创新高。4、5月份以来，温州房地产市场结构开始出现变化。在刚性需求之外，投资性需求正加速入市，体现在高端物业销售上尤其活跃。由于09年以来经济增长速度明显放缓，同时，国际形势的不确定性、通胀预期的驱动，使得大量的闲散资金急于找到出路来应对通货膨胀所带来的压力，许多人就将抗风险系数较高的高端物业做为他们资金避险的避风港。
　　2009年上半年温州市房地产信贷主要指标持续增长，但从这些主要指标看，下半年房地产市场进一步回暖仍有待考验。截至今年6月末，温州市房地产贷款余额548.65亿元，同比增长15.69％。正是在适度宽松货币政策和鼓励增强住房消费等房贷政策作用下，上半年温州市楼市迅速回暖，1-6月，温州市区新建商品房成交3786套，同比上升46.18％；二手住宅成交7253套，同比增长61.36％。在活跃成交下，上半年，温州市区新建商品住宅均价更是创了历史新高，达20569.94元/平方米，同比涨幅达52.75％。然而，在房地产领域的各项漂亮数据背后，也隐藏着许多不乐观因素。一方面，在上半年，前五个月的房地产贷款余额增幅同比明显减少，分别为2.51、3.12、3.00、3.30和4.61个百分点，仅6月份增幅同比提高了0.96个百分点；另一方面，在个人住房贷款持续增长情况下，个人商业用房贷款却持续6个月减少，至6月底个人商业用房贷款余额为19.02亿元，比年初减少了3.01亿元。同时，前6个月温州的房地产贷款余额占人民币各项贷款余额13.67％，比上年回落了2.07个百分点。房地产贷款余额在整个信贷中占一成多比例仍显得偏高，更何况这项指标的回落背景是年初以来信贷投放增量的超乎寻常。温州楼市下半年进一步升温仍有待观察。
　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、温州市统计局、温州市国土资源局、温州市房产管理局、温州市房地产经纪协会、温州房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了温州市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了温州及温州主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了温州土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为温州房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

第一部分 行业发展现状

 市

第一章 全球房地产市场发展分析

 场

　　第一节 2008-2009年世界房地产市场分析

 调
　　　　一、2008年世界房地产市场分析 研
　　　　二、金融危机下世界房地产业发展分析 网
　　　　三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 【
　　　　四、2009年上半年全球房地产市场交易情况 ２
　　　　五、2009年全球房地产市场分析与预测 ０
　　　　六、全球房地产市场“触底”探讨 ０

　　第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

 ８

　　第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

 ７
　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响 ．
　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响 ｃ
　　　　三、中国房地产对各行业的影响 ｏ
　　　　四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 ｍ
　　　　五、美国房地产对全球经济的影响及预测 】

第二章 我国房地产市场发展分析

 电

　　第一节 中国房地产供需分析

 话
　　　　一、住房潜在需求分析 ：
　　　　二、我国购置未开发土地情况 ４
阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012nianwenzhoufangdichanjingzhBaoGao.html
　　　　三、我国房地产价格情况 ０
　　　　四、我国房地产市场调整分析 ０
　　　　五、我国房地产购买力的外部抽离解析 ６

　　第二节 2008年房地产市场运行分析

 １
　　　　一、2008年中国房地产市场整体情况 ２
　　　　二、2008年中国房地产市场热点问题 ８
　　　　三、2008年房地产开发完成情况 ６
　　　　四、2008年商品房销售和空置情况 ６
　　　　五、2008年房地产开发企业资金来源情况 ８
　　　　六、2008年全国房地产开发景气指数 市
　　　　七、2008年四季度企业景气指数分析 场

　　第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数

 调
　　　　一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 研
　　　　二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 网
　　　　三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 【
　　　　四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 ２

　　第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况

 ０
　　　　一、2009年上半年房地产开发完成情况 ０
　　　　二、2009年上半年商品房销售情况 ８
　　　　三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况 ７
　　　　四、2009年上半年全国房地产开发景气指数 ．

　　第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数

 ｃ
　　　　一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 ｏ
　　　　二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 ｍ
　　　　三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况 】

　　第六节 2009年中国房地产市场发展分析

 电
　　　　一、2008-2009年中国房地产行业发展概述 话
　　　　二、2009年中国房地产全行业发展形势 ：
　　　　三、2009年我国房地产调整空间情况 ４
　　　　四、2009年中国房地产市场调控分析 ０
　　　　五、2009年中国房地产市场发展的关键 ０

　　第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素

 ６
　　　　一、2009年我国房地产市场形势分析 １
　　　　二、影响2009年房地产市场走势的因素分析 ２
　　　　三、我国房地产政策建议 ８

　　第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析

 ６
　　　　一、经济危机对房地产市场的影响 ６
　　　　二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 ８
　　　　三、金融危机对中国住房消费能力的影响 市
　　　　四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 场

第三章 温州房地产行业发展分析

 调

　　第二节 温州土地市场分析

 研
　　　　一、2008年土地市场状况 网
　　　　二、2009年1季度土地市场状况 【
　　　　三、2009年2季度土地市场状况 ２
　　　　四、2009年上半年土地市场状况 ０
2009-2012 Wenzhou real estate industry competition pattern and investment strategy research and consulting reports

　　第二节 温州房地产住宅市场发展现况

 ０
　　　　一、社会经济环境 ８
　　　　二、商品房市场 ７
　　　　三、商品住宅市场 ．
　　　　四、商品住宅区域市场 ｃ

　　第三节 2009年温州房地产消费者调查

 ｏ
　　　　一、房地产消费者对现时楼价的评价 ｍ
　　　　二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 】
　　　　三、房地产消费者预期楼价走势分析 电
　　　　四、房地产消费者购房计划调查 话
　　　　五、房地产消费者中主导消费群体 ：
　　　　六、房地产消费者中购买主力群体 ４
　　　　七、房地产消费者二次购房情况调查 ０
　　　　八、房地产消费者购房首选区域 ０
　　　　九、房地产消费者购房心理价位区间 ６
　　　　十、房地产消费者的消费信心调查 １

第四章 温州房地产市场分析

 ２

　　第一节 2008-2009年温州房地产市场分析

 ８
　　　　一、2008年1季度温州房地产市场分析 ６
　　　　二、2008年2季度温州房地产市场分析 ６
　　　　三、2008年3季度温州房地产市场分析 ８
　　　　四、2008年4季度温州房地产市场分析 市
　　　　五、2009年上半年温州房地产市场分析 场

　　第二节 2008-2009年温州房地产新盘分析

 调
　　　　一、2008年温州市新开盘项目分析 研
　　　　二、2009年1季度温州市新开盘项目分析 网
　　　　三、2009年2季度温州市新开盘项目分析 【
　　　　四、2009年7月温州市新开盘项目分析 ２
　　　　五、2009年8月温州市新开盘项目分析 ０

　　第三节 2008-2009年温州二手房市场分析

 ０
　　　　一、2008年温州二手房市场状况 ８
　　　　二、2009年1季度温州二手房市场状况 ７
　　　　三、2009年2季度温州二手房市场状况 ．
　　　　四、2009年7月温州二手房市场状况 ｃ
　　　　五、2009年8月温州二手房市场状况 ｏ

　　第四节 2008-2009年温州写字楼市场分析

 ｍ
　　　　一、2008年温州写字楼发展状况 】
　　　　二、2009年1季度温州写字楼发展状况 电
　　　　三、2009年2季度温州写字楼发展状况 话
　　　　四、2009年7月温州写字楼发展状况 ：
　　　　五、2009年8月温州写字楼发展状况 ４

第五章 2008-2009年中国温州房地产行业供需分析

 ０

　　第一节 2008-2009年供给分析及预测

 ０
　　　　一、2008-2009年供给总量分析及预测 ６
　　　　二、2008-2009年供给结构分析及预测 １

　　第二节 2008-2009年需求分析及预测

 ２
2009-2012年溫州房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
　　　　一、2008-2009年需求总量分析及预测 ８
　　　　二、2008-2009年需求结构分析及预测 ６

　　第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测

 ６
　　　　一、2008-2009年供需平衡分析 ８
　　　　二、2009-2010年供需平衡预测 市

　　第四节 2008-2009年价格分析及预测

 场
　　　　一、2008-2009年价格分析 调
　　　　二、2009-2010年价格预测 研

第二部分 行业竞争格局

 网

第六章 温州房地产行业竞争分析

 【

　　第一节 2009年我国房地产竞争分析

 ２
　　　　一、2009年房地产市场竞争形势分析 ０
　　　　二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 ０
　　　　三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 ８

　　第二节 2009年温州房地产竞争分析

 ７
　　　　一、2008年温州房地产市场竞争情况分析 ．
　　　　二、2009年温州房地产竞争性的供给市场 ｃ
　　　　三、2009年温州房地产市场竞争形势分析 ｏ

　　第三节 2008-2009年中国温州房地产行业竞争分析及预测

 ｍ
　　　　一、2008-2009年集中度分析及预测 】
　　　　二、2008-2009年SWOT分析及预测 电
　　　　三、2008-2009年进入退出状况分析及预测 话
　　　　四、2008-2009年替代品分析及预测 ：
　　　　五、2008-2009年生命周期分析及预测 ４

第七章 温州房地产企业竞争策略分析

 ０

　　第一节 温州房地产市场竞争策略分析

 ０
　　　　一、2009年温州房地产市场增长潜力分析 ６
　　　　二、2009年温州房地产主要潜力品种分析 １
　　　　三、现有温州房地产竞争策略分析 ２
　　　　四、温州房地产潜力品种竞争策略选择 ８
　　　　五、典型企业产品竞争策略分析 ６

　　第二节 温州房地产企业竞争策略分析

 ６
　　　　一、金融危机对温州房地产行业竞争格局的影响 ８
　　　　二、金融危机后温州房地产行业竞争格局的变化 市
　　　　三、2009-2012年我国温州房地产市场竞争趋势 场
　　　　四、2009-2012年温州房地产行业竞争格局展望 调
　　　　五、2009-2012年温州房地产行业竞争策略分析 研
　　　　六、2009-2012年温州房地产企业竞争策略分析 网

第八章 温州房地产重点企业竞争分析

 【

　　第一节 金迅达集团有限公司

 ２
　　　　一、企业概况 ０
　　　　二、竞争优势分析 ０
2009-2012 nián wēnzhōu fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
　　　　三、2008-2009年经营状况 ８
　　　　四、2009-2012年发展战略 ７

　　第二节 浙江广瑞置业股份有限公司

 ．
　　　　一、企业概况 ｃ
　　　　二、竞争优势分析 ｏ
　　　　三、2008-2009年经营状况 ｍ
　　　　四、2009-2012年发展战略 】

　　第三节 温州市国光房地产开发有限公司

 电
　　　　一、企业概况 话
　　　　二、竞争优势分析 ：
　　　　三、2008-2009年经营状况 ４
　　　　四、2009-2012年发展战略 ０

　　第四节 温州城市建设开发有限公司

 ０
　　　　一、企业概况 ６
　　　　二、竞争优势分析 １
　　　　三、2008-2009年经营状况 ２
　　　　四、2009-2012年发展战略 ８

　　第五节 浙江华丰房地产开发有限公司

 ６
　　　　一、企业概况 ６
　　　　二、竞争优势分析 ８
　　　　三、2008-2009年经营状况 市
　　　　四、2009-2012年发展战略 场

　　第六节 温州世贸房地产开发有限公司

 调
　　　　一、企业概况 研
　　　　二、竞争优势分析 网
　　　　三、2008-2009年经营状况 【
　　　　四、2009-2012年发展战略 ２

　　第七节 鸿基房地产开发集团有限公司

 ０
　　　　一、企业概况 ０
　　　　二、竞争优势分析 ８
　　　　三、2008-2009年经营状况 ７
　　　　四、2009-2012年发展战略 ．

　　第八节 温州巨龙房地产开发有限公司

 ｃ
　　　　一、企业概况 ｏ
　　　　二、竞争优势分析 ｍ
　　　　三、2008-2009年经营状况 】
　　　　四、2009-2012年发展战略 电

　　第九节 温州市鑫城房地产开发有限公司

 话
　　　　一、企业概况 ：
　　　　二、竞争优势分析 ４
　　　　三、2008-2009年经营状况 ０
　　　　四、2009-2012年发展战略 ０

　　第十节 温州红日房地产开发有限公司

 ６
　　　　一、企业概况 １
　　　　二、竞争优势分析 ２
2009-2012温州不動産業界の競争パターンと投資戦略の研究とコンサルティングレポート
　　　　三、2008-2009年经营状况 ８
　　　　四、2009-2012年发展战略 ６

第三部分 行业前景预测

 ６

第九章 温州房地产行业发展趋势分析

 ８

　　第一节 我国房地产市场走势分析

 市
　　　　一、全国房地产市场总体形势 场
　　　　二、全国一二三线城市房地产市场形势 调
　　　　三、我国房地产主要区域市场形势 研
　　　　四、2009-2012年我国房地产市场走势 网

　　第二节 房地产业发展趋势与预测

 【
　　　　一、我国房地产发展前景 ２
　　　　二、我国房地产市场未来趋势的判断 ０
　　　　三、2009年中国房地产市场预测 ０
　　　　四、2009-2012年我国房地产市场预测 ８

　　第三节 2009-2012年温州房地产市场趋势分析

 ７
　　　　一、2008-2009年温州房地产市场趋势总结 ．
　　　　二、2009-2012年温州房地产发展趋势分析 ｃ
　　　　三、2009-2012年温州房地产市场发展空间 ｏ
　　　　四、2009-2012年温州房地产产业政策趋向 ｍ
　　　　五、2009-2012年温州房地产价格走势分析 】

第十章 未来温州房地产行业发展预测

 电

　　第一节 2009-2012年全国房地产市场预测

 话
　　　　一、2009-2012年全国房地产市场结构预测 ：
　　　　二、2009-2012年全国房地产市场需求前景 ４
　　　　三、2009-2012年全国房地产市场价格预测 ０

　　第二节 2009-2012年温州房地产市场预测

 ０
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