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2009年以来，随着国家和杭州市一系列&ldquo；保增长、扩内需&rdquo；政策效应逐步显现以及开发商积极的市场促销，全市房地产投资保持较快增长，市场快速回暖，总体运行平稳。房地产投资增速趋稳，住宅投资增速回落。上半年，全市房地产开发累计完成投资262.71亿元，同比增长22.1%，增速比去年同期回落4.8个百分点，比一季度略升0.1个百分点；房地产开发投资占全社会固定资产投资比重30.6%，比上年同期提高1.3个百分点。从商品房用途看，商品住宅完成投资184.05亿元，同比增长13.1%，增幅低于全部房地产开发投资9个百分点，较上年同期回落13.8个百分点，占全部商品房投资比重70.1%，比上年同期降低5.5个百分点；办公楼投资增长迅猛，完成投资30.20亿元，同比增长102.7%，增速比上年提高89.4个百分点；商业营业用房和其他用房分别完成投资17.27亿元和31.20亿元， 同比增长22.2%和33.1%。施工规模低位增长，竣工、新开工增速回落。上半年，全市商品房施工面积4296.19万平方米，同比增长6.2%，增幅比去年同期和一季度分别回落1.2和5.9个百分点。其中住宅施工面积3053.06万平方米，增长1.8%，增幅比去年同期和一季度分别回落2.1个和6.2个百分点；商品房新开工面积443.19万平方米，增幅同比下降6.2%，增幅比去年同期和一季度分别回落31.7个、19.6个百分点。其中住宅新开工面积别为283.85万平方米，增幅同比下降23%，增幅比去年同期和一季度分别回落62.5个、24.4个百分点；商品房竣工面积253.32万平方米， 增幅同比下降14.2%，较去年同期回落88.6个百分点，其中住宅竣工面积198.59万平方米，增幅同比下降12.2%，较去年同期回落72.6个百分点。
商品房销售持续回暖。1-6月，全市商品房累计销售面积595.04万平方米，比去年同期增长79.6%，增幅比去年同期提高84.8个百分点。从月度走势来看，各月同比增速分别为-11.3%、26.0%、42.4%、72.5%、79.6%，呈现出逐月上升态势，并屡创月度成交新高，走出了一波&ldquo；井喷&rdquo；行情。从销售结构看，住宅、办公楼及商业营业用房销售情况良好，分别销售549.96万平方米、23.67万平方米和15.19万平方米，增速分别为83.0%、135.0%和13.9%。下图列出了近五年上半年新建房销售情况，由图中数据可见，2009年上半年新建房销售已创近五年新高。从二手房看，2009年上半年，仅主城区二手房住宅成交就达19202套，成交面积157.1万平方米，比上年同期分别增长1.3倍和1.4倍。5月后，二手房市场已出现了挂牌房源少于求购客户，由买方市场向卖方市场转化的趋势。商品房销售环比价格企稳微升。从3月起，房屋销售价格环比指数持续小幅微升。上半年各月的房屋环比价格指数分别为99.9、99.4、99.7、99.8、100.7和100.7；各月的房屋销售价格同比指数分别为100.1、99.6、99.3、98.7、99.1和99.8。目前市中心部分楼盘价格已超过2007年最高水平，九堡、三墩、滨江等区域基本恢复降价前水平，仅下沙区域仍低于房价最高时水平。
住宅用地有所放量。随着商品房销售形势的好转，开发商资金压力有所缓解，信心逐步恢复，投资计划开始启动，土地市场渐入复苏期。上半年，全市以招拍挂方式出让住宅用土地114宗，出让土地面积405.50万平方米，比去年同期增长31.4%。其中市区出让住宅用地64.18万平方米，占市区年度计划供地量的48.2%，占去年全年商品住宅出让面积的85.0%；6月以来，市区住宅用地出让开始加速，共成交住宅用地34.40万平方米，占市区上半年全部住宅用地的53.6%。资金供应情况渐趋好转。上半年，房地产开发企业本年到位资金685.20亿元，同比增长28.9%，增幅分别比一季度、1-4月、1-5月提高27、13.6、9.9个百分点。从结构看，国内贷款203.19亿元，增长5.2%；自筹资金93.44亿元，增长24.8%。其中自有资金49.38亿元，同比下降7.7%；其他资金388.57亿元，增长47.4%。在其他资金中，定金和预收款218.93亿元，增长38.6%，个人按揭贷款143.48亿元，增长63.8%。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、杭州市统计局、杭州市国土资源局、杭州市房产管理局、杭州市房地产经纪协会、杭州房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了杭州市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了杭州及杭州主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了杭州土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为杭州房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 杭州房地产行业发展分析
第二节 杭州土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
2009-2012 Hangzhou real estate industry competition pattern and investment strategy research and consulting reports
四、2009年上半年土地市场状况
第二节 杭州房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年杭州房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 杭州房地产市场分析
第一节 2008-2009年杭州房地产市场分析
一、2008年1季度杭州房地产市场分析
二、2008年2季度杭州房地产市场分析
三、2008年3季度杭州房地产市场分析
四、2008年4季度杭州房地产市场分析
五、2009年上半年杭州房地产市场分析
第二节 2008-2009年杭州房地产新盘分析
一、2008年杭州市新开盘项目分析
二、2009年1季度杭州市新开盘项目分析
三、2009年2季度杭州市新开盘项目分析
四、2009年7月杭州市新开盘项目分析
五、2009年8月杭州市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年杭州二手房市场分析
一、2008年杭州二手房市场状况
二、2009年1季度杭州二手房市场状况
三、2009年2季度杭州二手房市场状况
四、2009年7月杭州二手房市场状况
五、2009年8月杭州二手房市场状况
第四节 2008-2009年杭州写字楼市场分析
一、2008年杭州写字楼发展状况
二、2009年1季度杭州写字楼发展状况
三、2009年2季度杭州写字楼发展状况
四、2009年7月杭州写字楼发展状况
五、2009年8月杭州写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国杭州房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
2009-2012年杭州房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 杭州房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年杭州房地产竞争分析
一、2008年杭州房地产市场竞争情况分析
二、2009年杭州房地产竞争性的供给市场
三、2009年杭州房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国杭州房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 杭州房地产企业竞争策略分析
第一节 杭州房地产市场竞争策略分析
一、2009年杭州房地产市场增长潜力分析
二、2009年杭州房地产主要潜力品种分析
三、现有杭州房地产竞争策略分析
四、杭州房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 杭州房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对杭州房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后杭州房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国杭州房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年杭州房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年杭州房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年杭州房地产企业竞争策略分析
第八章 杭州房地产重点企业竞争分析
第一节 绿城房地产集团有限公司
一、企业概况
2009-2012 nián hángzhōu fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 坤和建设集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 杭州滨江房产集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 广厦房地产开发集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 浙江国际嘉业房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 浙江众安房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 金都房地产集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 南都房产集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 浙江新湖集团股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 浙江省耀江房地产开发有限公司
一、企业概况
2009-2012杭州の不動産業界の競争パターンと投資戦略の研究とコンサルティングレポート
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 杭州房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年杭州房地产市场趋势分析
一、2008-2009年杭州房地产市场趋势总结
二、2009-2012年杭州房地产发展趋势分析
三、2009-2012年杭州房地产市场发展空间
四、2009-2012年杭州房地产产业政策趋向
五、2009-2012年杭州房地产价格走势分析
第十章 未来杭州房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
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