| 2009年1-3月，房地产开发投资额为4，880亿元，同比增长为4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，较上年同期回落28.2个百分点，同比降幅较大，但降幅有企稳迹象。2009年1-3月，全国商品房的销售承接1-2月的回暖态势表现出继续转好的势头，其中，商品房的销售额同比增长23.1%，增幅较1-2月提高11.9个百分点；销售面积同比增长8.2%，增幅较1-2月提高7.9个百分点。这从一定程度上显示出国家刺激住房消费的政策已经起到了作用，并且在3月份得到延续。在商品房销售量企稳回升的情况下，商品房成交价格也表现出企稳迹象，2009年1-3月全国70个大中城市的商品房销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比则上涨0.1%，房价已初步呈现出企稳的迹象。3月份，全国房地产开发景气指数为94.74，比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点，显示出房地产行业仍处不景气阶段，并在继续下跌，但降幅已较2月份大幅收窄。2009年1-3月的房地产销售确实出现了成交放量、价格止跌的趋势。 |
| 2009年3月全国楼市成交量显著上升，近九成城市成交面积环比上涨，30个城市总成交面积环比增幅超过50%。从供应情况来看，进入3月份，虽然开发商推盘数量有所扩大，但由于对回暖预期普遍判断为下半年，仍有大量开发商减缓推盘速度。在全国重点监测的30个城市中，除青岛、哈尔滨几个城市外，其他城市的住宅可售面积继续走低，但是与2007年及2008年同期水平相比，可售量仍处于高位，市场压力依然存在。从市场需求来看，在3月份重点监测的30个城市中，有26个城市住宅成交面积环比上升，占到近九成，30个城市总成交面积环比增幅连续第二个月超过50%。在30个城市中，3月份成交面积最大的为上海，达到231．21万平方米。其次是重庆，成交面积也超过200万平方米。北京3月份成交面积环比增幅达到79.53%，成交面积跃升到第三位。3月份共有8个城市成交面积超过100万平方米。从成交价格来看，各城市住宅成交均价涨跌互现。其中，位于涨幅榜首的是厦门，环比增长达到21.65%，而位于跌幅榜首的是杭州，跌幅为14.41%。从全国30个城市成交面积的环比涨跌幅来看，包头环比涨幅最大，达到180.02%。此外，杭州、青岛、天津、海口、贵阳的环比增幅也在1倍以上。环比涨幅处于50%-100%区间的共有13个城市，与2月份近一半的城市环比增幅在50%以内形成对照，说明3月份成交面积总体增速更加放快，重点城市中的北京、上海、深圳三个一线城市皆处于此区间内。3月份成交面积环比增幅处于50%以内的共有6个城市，成都、重庆、广州这三个重点城市环比增幅位于这个区间内。其中，成都在重点城市中成交面积环比增幅最小，仅为9.57%。环比下跌的城市有4个，其中环比跌幅最大的为温州，达到30.54%，其他跌幅皆在30%以内。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国住宅行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都、武汉、重庆等主要城市住宅市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对全国和各地区住宅市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是住宅业相关单位准确了解当前我国住宅行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。 |
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第一部分 行业发展现状 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 |
| 一、2008年世界房地产市场分析 |
| 二、金融危机下世界房地产业发展分析 |
| 三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 |
| 四、2009年1季度全球房地产市场交易情况 |
| 五、2009年全球房地产市场分析与预测 |
| 六、全球房地产市场“触底”探讨 |
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业的影响 |
| 四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
| 五、美国房地产对全球经济的影响及预测 |
|
第二章 我国房地产市场发展分析 |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 三、我国房地产价格情况 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 |
第二节 2008年房地产市场运行分析 |
| 一、2008年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2008年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2008年房地产开发完成情况 |
| 四、2008年商品房销售和空置情况 |
| 五、2008年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2008年全国房地产开发景气指数 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2009-05/R_2009_2012nianzhuzhaijingzhenggejuyutBaoGao.html |
| 七、2008年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2009年1季度全国房地产市场运行情况 |
| 一、2009年1季度房地产开发完成情况 |
| 二、2009年1季度商品房销售情况 |
| 三、2009年1季度房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、2009年1季度全国房地产开发景气指数 |
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 二、2009年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 三、2009年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
第六节 2009年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2008-2009年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2009年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2009年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2009年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2009年中国房地产市场发展的关键 |
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、2009年我国房地产市场形势分析 |
| 二、影响2009年房地产市场走势的因素分析 |
| 三、我国房地产政策建议 |
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析 |
| 一、经济危机对房地产市场的影响 |
| 二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 |
| 三、金融危机对中国住房消费能力的影响 |
| 四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 |
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第三章 全球住宅行业发展分析 |
第一节 全球住宅行业发展环境PEST分析 |
| 一、2009年全球经济走势与住宅信贷成本 |
| 二、2009年住宅的宏观调控政策情况分析 |
| 三、2009年中国经济环境与住宅前景分析 |
| 四、2009年中国住宅社会环境的区域差异 |
第二节 全球住宅行业总体概述 |
| 一、2008年全球住宅行业发展现状及规模分析 |
| 二、2009年全球住宅行业供需格局分析 |
| 三、2009年全球住宅行业竞争格局分析 |
第三节 主要国家地区住宅行业发展分析 |
| 一、2008-2009年美国住宅行业发展分析 |
| 二、2008-2009年日本住宅行业发展分析 |
| 三、2008-2009年韩国住宅行业发展分析 |
| 四、2008-2009年中国香港住宅行业发展分析 |
|
第四章 中国住宅行业发展分析 |
第一节 中国住宅行业市场特征分析 |
| 一、房地产开发资金来源情况 |
| 二、土地市场分析 |
| 三、住宅开发投资状况 |
| 四、住宅需求分析 |
| 五、住宅投融资及并购趋势 |
| 六、住宅价格分析 |
第二节 中国住宅行业产品结构分析 |
| 一、2008-2009年产品总体结构分析 |
| 二、2008-2009年住宅市场分析 |
第三节 中国住宅行业市场结构分析 |
| 一、2008-2009年投资完成额市场结构 |
| 二、2008-2009年销售额市场结构 |
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第五章 2008-2009年中国住宅行业供需分析 |
第一节 2008-2009年供给分析及预测 |
| 一、2008-2009年供给总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年供给结构分析及预测 |
第二节 2008-2009年需求分析及预测 |
| 一、2008-2009年需求总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年需求结构分析及预测 |
| 2009-2012 residential property industry competition pattern and investment strategy research and consulting reports |
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测 |
| 一、2008-2009年供需平衡分析 |
| 二、2009-2010年供需平衡预测 |
第四节 2008-2009年价格分析及预测 |
| 一、2008-2009年价格分析 |
| 二、2009-2010年价格预测 |
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第六章 2008-2009年细分及区域市场分析 |
第一节 2008-2009年普通住宅行业分析及预测 |
| 一、2008-2009年供给分析及预测 |
| 二、2008-2009年需求分析及预测 |
| 三、2008-2009年供需平衡分析及预测 |
| 四、2008-2009年价格分析及预测 |
第二节 2008-2009年别墅豪宅行业分析及预测 |
| 一、2008-2009年供给分析及预测 |
| 二、2008-2009年需求分析及预测 |
| 三、2008-2009年供需平衡分析及预测 |
| 四、2008-2009年价格分析及预测 |
第三节 2008-2009年住宅区域市场分析及预测 |
| 一、2008-2009年区域结构分析及预测 |
| 二、2008-2009年华北地区分析及预测 |
| 三、2008-2009年华东地区分析及预测 |
| 四、2008-2009年华南地区分析及预测 |
| 五、2008-2009年西北地区分析及预测 |
| 六、2008-2009年东北地区分析及预测 |
| 七、2008-2009年华中地区分析及预测 |
| 八、2008-2009年西南地区分析及预测 |
|
第二部分 行业竞争格局 |
第七章 住宅行业竞争分析 |
第一节 2009年我国房地产竞争分析 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
第二节 2009年我国住宅竞争分析 |
| 一、2008年住宅市场竞争情况分析 |
| 二、2009年住宅竞争性的供给市场 |
| 三、2009年住宅市场竞争形势分析 |
第三节 2008-2009年中国住宅行业竞争分析及预测 |
| 一、2008-2009年集中度分析及预测 |
| 二、2008-2009年SWOT分析及预测 |
| 三、2008-2009年进入退出状况分析及预测 |
| 四、2008-2009年替代品分析及预测 |
| 五、2008-2009年生命周期分析及预测 |
|
第八章 住宅企业竞争策略分析 |
第一节 住宅市场竞争策略分析 |
| 一、2009年住宅市场增长潜力分析 |
| 二、2009年住宅主要潜力品种分析 |
| 三、现有住宅竞争策略分析 |
| 四、潜力住宅品种竞争策略选择 |
| 五、典型企业产品竞争策略分析 |
第二节 住宅企业竞争策略分析 |
| 一、金融危机对住宅行业竞争格局的影响 |
| 二、金融危机后住宅行业竞争格局的变化 |
| 三、2009-2012年我国住宅市场竞争趋势 |
| 四、2009-2012年住宅行业竞争格局展望 |
| 五、2009-2012年住宅行业竞争策略分析 |
| 六、2009-2012年住宅企业竞争策略分析 |
|
第九章 住宅重点企业竞争分析 |
第一节 万科企业股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 2009-2012年住宅行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第三节 金地（集团）股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第四节 招商局地产控股股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第五节 恒大地产集团有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第六节 中国海外发展有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第七节 碧桂园控股有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第八节 绿城房地产集团有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第九节 大连万达集团股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第十节 北京北辰实业股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
|
第三部分 行业前景预测 |
第十章 住宅行业发展趋势分析 |
第一节 我国房地产市场走势分析 |
| 一、全国房地产市场总体形势 |
| 二、全国一二三线城市房地产市场形势 |
| 三、我国房地产主要区域市场形势 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场走势 |
第二节 房地产业发展趋势与预测 |
| 一、我国房地产发展前景 |
| 二、我国房地产市场未来趋势的判断 |
| 三、2009年中国房地产市场预测 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场预测 |
第三节 2009-2012年中国住宅市场趋势分析 |
| 一、2008-2009年住宅市场趋势总结 |
| 二、2009-2012年住宅发展趋势分析 |
| 三、2009-2012年住宅市场发展空间 |
| 四、2009-2012年住宅产业政策趋向 |
| 五、2009-2012年住宅价格走势分析 |
| 六、2009-2012年国际环境对行业的影响 |
|
第十一章 未来住宅行业发展预测 |
第一节 2009-2012年国际住宅市场预测 |
| 2009-2012 nián zhùzhái hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào |
| 一、2009-2012年全球住宅市场结构预测 |
| 二、2009-2012年全球住宅市场需求前景 |
| 三、2009-2012年全球住宅市场价格预测 |
第二节 2009-2012年国内住宅市场预测 |
| 一、2009-2012年国内住宅市场结构预测 |
| 二、2009-2012年国内住宅市场需求前景 |
| 三、2009-2012年国内住宅市场价格预测 |
| 四、2009-2012年国内住宅行业集中度预测 |
|
第四部分 投资战略研究 |
第十二章 中国住宅行业投融资与并购分析 |
第一节 中国住宅行业投融资与并购背景分析 |
| 一、住宅市场进入退出门槛分析 |
| 二、宏观政策规范完善住宅市场 |
| 三、一线城市住宅市场情况分析 |
| 四、二三线城市住宅的需求分析 |
第二节 中国住宅行业投融资与并购现状分析 |
| 一、金融与住宅结合发展模式 |
| 二、住宅投资情况分析 |
| 三、外资进入住宅市场的特征 |
| 四、外资关注重点 |
第三节 中国住宅行业投融资与并购趋势分析 |
| 一、宏观调控对住宅市场影响趋势 |
| 二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 |
第四节 中国住宅行业投融资与并购案例比较 |
| 一、业外资本投融资与并购案例分析 |
| 二、国际资本投融资与并购案例分析 |
| 三、业内企业投融资与并购案例分析 |
|
第十三章 住宅行业投资现状分析 |
第一节 2008年住宅行业投资情况分析 |
| 一、2008年总体投资及结构 |
| 二、2008年投资规模情况 |
| 三、2008年投资增速情况 |
| 四、2008年分行业投资分析 |
| 五、2008年分地区投资分析 |
| 六、2008年外商投资情况 |
第二节 2009年1季度住宅行业投资情况分析 |
| 一、2009年1季度总体投资及结构 |
| 二、2009年1季度投资规模情况 |
| 三、2009年1季度投资增速情况 |
| 四、2009年1季度分行业投资分析 |
| 五、2009年1季度分地区投资分析 |
| 六、2009年1季度外商投资情况 |
|
第十四章 住宅行业投资环境分析 |
第一节 经济发展环境分析 |
| 一、2008-2009年我国宏观经济运行情况 |
| 二、2009-2012年我国宏观经济形势分析 |
| 三、2009-2012年投资趋势及其影响预测 |
第二节 政策法规环境分析 |
| 一、2009年住宅行业政策环境 |
| 二、2009年国内宏观政策对其影响 |
| 三、2009年行业产业政策对其影响 |
第三节 社会发展环境分析 |
| 一、国内社会环境发展现状 |
| 二、2009年社会环境发展分析 |
| 三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析 |
|
第十五章 住宅行业投资机会与风险 |
第一节 住宅行业投资效益分析 |
| 一、2008-2009年住宅行业投资状况分析 |
| 二、2009-2012年住宅行业投资效益分析 |
| 三、2009-2012年住宅行业投资趋势预测 |
| 四、2009-2012年住宅行业的投资方向 |
| 五、2009-2012年住宅行业投资的建议 |
| 六、新进入者应注意的障碍因素分析 |
第二节 影响住宅行业发展的主要因素 |
| 一、2009-2012年影响住宅行业运行的有利因素分析 |
| 2009-2012住宅不動産業界の競争パターンと投資戦略の研究とコンサルティングレポート |
| 二、2009-2012年影响住宅行业运行的稳定因素分析 |
| 三、2009-2012年影响住宅行业运行的不利因素分析 |
| 四、2009-2012年我国住宅行业发展面临的挑战分析 |
| 五、2009-2012年我国住宅行业发展面临的机遇分析 |
第三节 住宅行业投资风险及控制策略分析 |
| 一、2009-2012年住宅行业市场风险及控制策略 |
| 二、2009-2012年住宅行业政策风险及控制策略 |
| 三、2009-2012年住宅行业经营风险及控制策略 |
| 四、2009-2012年住宅行业技术风险及控制策略 |
| 五、2009-2012年住宅同业竞争风险及控制策略 |
| 六、2009-2012年住宅行业其他风险及控制策略 |
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第十六章 住宅行业投资战略研究 |
第一节 住宅行业发展战略研究 |
| 一、战略综合规划 |
| 二、技术开发战略 |
| 三、业务组合战略 |
| 四、区域战略规划 |
| 五、产业战略规划 |
| 六、营销品牌战略 |
| 七、竞争战略规划 |
第二节 对我国住宅品牌的战略思考 |
| 一、企业品牌的重要性 |
| 二、住宅实施品牌战略的意义 |
| 三、住宅企业品牌的现状分析 |
| 四、我国住宅企业的品牌战略 |
| 五、住宅品牌战略管理的策略 |
第三节 中-智-林- 住宅行业投资战略研究 |
| 一、2009年房地产行业投资战略 |
| 二、2009年住宅行业投资战略 |
| 三、2009-2012年住宅行业投资战略 |
| 四、2009-2012年细分行业投资战略 |
|
| 图表目录 |
| 图表 全国近年来房价平均增长率与GDP增长率的比值 |
| 图表 历年房价与上证指数、深证指数、货币供给表 |
| 图表 北京市公寓细分市场 |
| 图表 房地产业简单产业细分矩阵 |
京公网安备 11010802027459号