| 相 关 |
|
经济大环境对商业市场的影响自2008年年底逐渐扩大和蔓延，对于不同阶段的商业项目的影响亦有所不同，对于正处在招商或刚刚开业的商业项目冲击较大。在当前的经济形势下，不同阶段的商业项目在应对金融危机时，也应采取不同的措施或状态。金融危机对于已开业的成熟商业项目来说影响相对较小。由于已开业或经营时间较久，商场运营较为稳定，消费者具有一定的认知度和消费习惯，商业项目拥有相对固定的消费客流，因此零售商选址成熟项目，其经营风险较低。对于在金融危机前已完成招商或刚刚开业的商业项目来说，开业后的经营状况大多不甚理想，商场的培养周期受到消费者固有购物习惯、消费水平变化、商业项目定位等原因影响，较之前开业的成熟商业项目的培养期更长，很多新开业的商业项目。但也有部分定位中档或中档偏低的商业项目，因其定位没有受到金融危机的影响，加之所处的地理位置、适中的商业体量、商业业态布局合理、以及充足的目标消费人群等因素的影响，在开业后不久就收到了较好的预期效果，没有受到金融危机的较大冲击。金融危机对正在招商阶段的新项目影响较为明显，诸如不同行业的众多零售品牌暂停开店、甚至部分品牌开始关闭其已经开出但经营状况不佳的店铺，使新项目在招商过程中可选择的品牌相对减少。而由于新开业的商业项目大多经营状况不尽如人意，使零售商的经营压力大增，很多零售商转头关注市场中较为成熟的商业项目。零售品牌对新项目持观望态度，将会延长新项目的招商时间、影响招商进度，导致目前市场中正在进行招商的商业项目基本上都或多或少的推迟了其开业时间。大部份零售商在2009年上半年都处于一个观望期，经过几个月的覌望，他们才会重新审视，重新做开店计划。
2009年1季度，社会消费品零售总额29398亿元，同比增长15.0%，其中，住宿和餐饮业零售额4383亿元，增长18.9%分地域看，城市消费品零售额19834亿元，同比增长14.1%；县及县以下零售额9564亿元，增长17.0%。分行业看，批发和零售业零售额24627亿元，同比增长14.6%；住宿和餐饮业零售额4383亿元，增长18.9%；其他行业零售额388亿元，增长2.8%。分商品类别看，限额以上批发和零售业吃、穿、用类商品零售额同比分别增长12.4%、14.3%和7.3%。其中：汽车类增长11.1%，日用品类增长10.9%，家用电器和音像器材类增长1.4%，化妆品类增长14.8%，金银珠宝类增长11.8%，文化办公用品类增长6.5%，体育、娱乐用品类增长8.4%，服装类增长15.6%，粮油食品类增长11.8%，其中粮油类增长9.6%，肉禽蛋类增长9.6%；石油及制品类同比下降0.8%，通讯器材类下降7.5%。从1季度各类经济指标看，相比2008年下半年，1季度影响商业地产的相关指标已出现回暖的迹象。2季度数据或更好。2008年11月份确定的积极的财政政策和适度宽松的货币政策使中国经济避免了快速下滑。1季度国内生产总值增长6.1%，说明国家一揽子经济刺激计划初见成效。相信2季度的经济数据会比1季度更好。结合近期各地商业地产开发商的行动及表现，中国商业地产或快见底。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国商业地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都、武汉、重庆等主要城市商业地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对全国和各地区商业地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是商业地产相关单位准确了解当前我国商业地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年1月全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
阅读全文：https://www.20087.com/2009-05/R_2009_2012nianshangyedichanjingzhenggBaoGao.html
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年1季度全国房地产市场运行情况
一、2009年1季度房地产开发完成情况
二、2009年1季度商品房销售情况
三、2009年1季度房地产开发企业资金来源情况
四、2009年1季度全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 全球商业地产行业发展分析
第一节 全球商业地产行业发展环境PEST分析
一、2009年全球经济走势与商业地产信贷成本
二、2009年商业地产的宏观调控政策情况分析
三、2009年中国商业经济环境与商业地产前景
四、2009年中国商业地产社会环境的区域差异
第二节 全球商业地产行业总体概述
一、2008年全球商业地产行业发展现状及规模分析
二、2009年全球商业地产行业供需格局分析
三、2009年全球商业地产行业竞争格局分析
第三节 主要国家地区商业地产行业发展分析
一、2008-2009年美国商业地产行业发展分析
二、2008-2009年日本商业地产行业发展分析
三、2008-2009年韩国商业地产行业发展分析
四、2008-2009年中国香港商业地产行业发展分析
第四章 中国商业地产行业发展分析
第一节 中国商业地产行业市场特征分析
一、房地产开发资金来源情况
二、土地市场分析
三、商业地产开发投资状况
四、商业地产需求分析
五、商业地产投融资及并购趋势
六、商业地产价格分析
第二节 中国商业地产行业产品结构分析
一、2008-2009年产品总体结构分析
二、2008-2009年办公楼市场分析
三、2008-2009年商业营业用房市场分析
第三节 中国商业地产行业市场结构分析
一、2008-2009年投资完成额市场结构
二、2008-2009年销售额市场结构
第四节 中国商业地产行业发展中存在的问题
一、商业地产开发商对商业特性的把握
二、商业地产商的经营思路
Research and Consulting Report on Competitive Landscape and Investment Strategy of Commercial Real Estate Industry 2009-2012
三、商业地产开发对银行贷款的依赖
四、商业银行贷款中存在着形象工程
第五章 2008-2009年中国商业地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第六章 2008-2009年细分及区域市场分析
第一节 2008-2009年办公用房行业分析及预测
一、2008-2009年供给分析及预测
二、2008-2009年需求分析及预测
三、2008-2009年供需平衡分析及预测
四、2008-2009年价格分析及预测
第二节 2008-2009年商业营业用房行业分析及预测
一、2008-2009年供给分析及预测
二、2008-2009年需求分析及预测
三、2008-2009年供需平衡分析及预测
四、2008-2009年价格分析及预测
第三节 2008-2009年商业地产区域市场分析及预测
一、2008-2009年区域结构分析及预测
二、2008-2009年华北地区分析及预测
三、2008-2009年华东地区分析及预测
四、2008-2009年华南地区分析及预测
五、2008-2009年西北地区分析及预测
六、2008-2009年东北地区分析及预测
七、2008-2009年华中地区分析及预测
八、2008-2009年西南地区分析及预测
第二部分 行业竞争格局
第七章 商业地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年我国商业地产竞争分析
一、2008年商业地产市场竞争情况分析
二、2009年商业地产竞争性的供给市场
三、2009年商业地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国商业地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第八章 商业地产企业竞争策略分析
第一节 商业地产市场竞争策略分析
一、2009年商业地产市场增长潜力分析
二、2009年商业地产主要潜力品种分析
三、现有商业地产竞争策略分析
四、潜力商业地产品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 商业地产企业竞争策略分析
一、金融危机对商业地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后商业地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国商业地产市场竞争趋势
四、2009-2012年商业地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年商业地产行业竞争策略分析
2009-2012年商業地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
六、2009-2012年商业地产企业竞争策略分析
第九章 商业地产重点企业竞争分析
第一节 中国国际贸易中心股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 世茂房地产控股有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 金融街控股股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 大连万达集团
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第十章 商业地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年中国商业地产市场趋势分析
一、2008-2009年商业地产市场趋势总结
二、2009-2012年商业地产发展趋势分析
三、2009-2012年商业地产市场发展空间
四、2009-2012年商业地产产业政策趋向
五、2009-2012年商业地产价格走势分析
六、2009-2012年国际环境对行业的影响
第十一章 未来商业地产行业发展预测
第一节 2009-2012年国际商业地产市场预测
一、2009-2012年全球商业地产市场结构预测
二、2009-2012年全球商业地产市场需求前景
三、2009-2012年全球商业地产市场价格预测
第二节 2009-2012年国内商业地产市场预测
一、2009-2012年国内商业地产市场结构预测
二、2009-2012年国内商业地产市场需求前景
三、2009-2012年国内商业地产市场价格预测
四、2009-2012年国内商业地产行业集中度预测
第四部分 投资战略研究
第十二章 中国商业地产行业投融资与并购分析
第一节 中国商业地产行业投融资与并购背景分析
一、商业地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善商业地产市场
三、一线城市商业地产市场情况分析
四、二三线城市商业地产的需求分析
第二节 中国商业地产行业投融资与并购现状分析
2009-2012 nián shāng yè dì chǎn háng yè jìng zhēng gé jú yǔ tóu zī zhàn lüè yán jiū zī xún bào gào
一、金融与商业地产结合发展模式
二、商业地产投资情况分析
三、外资进入商业地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国商业地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对商业地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国商业地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 商业地产行业投资现状分析
第一节 2008年商业地产行业投资情况分析
一、2008年总体投资及结构
二、2008年投资规模情况
三、2008年投资增速情况
四、2008年分行业投资分析
五、2008年分地区投资分析
六、2008年外商投资情况
第二节 2009年1季度商业地产行业投资情况分析
一、2009年1季度总体投资及结构
二、2009年1季度投资规模情况
三、2009年1季度投资增速情况
四、2009年1季度分行业投资分析
五、2009年1季度分地区投资分析
六、2009年1季度外商投资情况
第十四章 商业地产行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2008-2009年我国宏观经济运行情况
二、2009-2012年我国宏观经济形势分析
三、2009-2012年投资趋势及其影响预测
第二节 政策法规环境分析
一、2009年商业地产行业政策环境
二、2009年国内宏观政策对其影响
三、2009年行业产业政策对其影响
第三节 社会发展环境分析
一、国内社会环境发展现状
二、2009年社会环境发展分析
三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析
第十五章 商业地产行业投资机会与风险
第一节 商业地产行业投资效益分析
一、2008-2009年商业地产行业投资状况分析
二、2009-2012年商业地产行业投资效益分析
三、2009-2012年商业地产行业投资趋势预测
四、2009-2012年商业地产行业的投资方向
五、2009-2012年商业地产行业投资的建议
六、新进入者应注意的障碍因素分析
第二节 影响商业地产行业发展的主要因素
一、2009-2012年影响商业地产行业运行的有利因素分析
二、2009-2012年影响商业地产行业运行的稳定因素分析
三、2009-2012年影响商业地产行业运行的不利因素分析
四、2009-2012年我国商业地产行业发展面临的挑战分析
五、2009-2012年我国商业地产行业发展面临的机遇分析
第三节 商业地产行业投资风险及控制策略分析
一、2009-2012年商业地产行业市场风险及控制策略
二、2009-2012年商业地产行业政策风险及控制策略
三、2009-2012年商业地产行业经营风险及控制策略
四、2009-2012年商业地产行业技术风险及控制策略
五、2009-2012年商业地产同业竞争风险及控制策略
2009-2012年商業不動産業界競争構造と投資戦略研究コンサルティングレポート
六、2009-2012年商业地产行业其他风险及控制策略
第十六章 商业地产行业投资战略研究
第一节 商业地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国商业地产品牌的战略思考
一、企业品牌的重要性
二、商业地产实施品牌战略的意义
三、商业地产企业品牌的现状分析
四、我国商业地产企业的品牌战略
五、商业地产品牌战略管理的策略
第三节 中智林⋅：商业地产行业投资战略研究
一、2009年房地产行业投资战略
二、2009年商业地产行业投资战略
三、2009-2012年商业地产行业投资战略
四、2009-2012年细分行业投资战略
图表目录
图表 全国近年来房价平均增长率与GDP增长率的比值
图表 历年房价与上证指数、深证指数、货币供给表
图表 北京市公寓细分市场
图表 房地产业简单产业细分矩阵
图表 房地产行业五力分析
图表 2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10
图表 2008中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10
图表 2007年11月-2008年11月全国房地产开发投资走势
图表 2007年11月-2008年11月土地购置开发面积情况
图表 1998年-2008年11月土地购置开发面积情况
图表 2007年11月-2008年11月竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况
图表 2007年11月-2008年11月销售面积及增长情况
图表 2001年-2008年11月销售面积及增长情况
图表 2006年-2008年前11个月全国住宅日均销售套数
| 相 关 |
|
京公网安备 11010802027459号