中国农村集体建设用地使用权流转研究报告（2009）

　　《中国农村集体建设用地使用权流转研究报告（2009）》形式动态研究报告（现成报告内容+客户指定内容+现时内容）

　　《中国农村集体建设用地使用权流转研究报告（2009）》作者本网课题组

　　《中国农村集体建设用地使用权流转研究报告（2009）》提示本报告在大量周密的市场调研基础上，依据国家统计局、国家商务部、国务院发展研究中心等公布和提供的大量资料，组织课题组编辑而成。本报告是高层次、权威性，深度研究与实际应用的有机结合，具有一定参考价值。

　　1.导言

　　1.1 本报告研究的目的

　　1.2 相关研究综述

　　1.3 数据来源

　　1.4 研究方法

　　2.本报告研究的支撑理论

　　2.1 农村集体建设用地使用权流转的一般概念

　　2.1.1 农村集体建设用地的定义

　　2.1.2 农村集体建设用地使用权的界定

　　2.1.3 集体建设用地使用权流转的法律界定

　　2.2 “转权让利”学说

　　2.3 “保权分利”学说

　　2.4 “土地股份合作制”学说

　　3.中国农村集体建设用地使用权流转的必要性和现实意义

　　3.1 中国农村集体建设用地使用权流转的动因

　　3.1.1 城市建设的步伐加快形成巨大的用地需求拉力

　　3.1.2 土地利用方式的转变迫切需要流转市场的调节

　　3.1.3 农民增收和农村稳定要求开辟土地流转新途径

　　3.1.4 集体土地产权安排为土地流转博弈创造了空间

　　3.2 中国农村集体建设用地使用权流转的必然性

　　3.2.1 社会主义市场经济发展的客观要求

　　3.2.2 地制度诱致性变迁即制度创新的需要

　　3.2.3 合理利用土地和保护耕地的必然选择

　　3.2.4 盘活存量土地，实现土地资产保值增值的必然选择

　　3.2.5 加农民收入，妥善安置农民生活的必然选择

　　3.2.6 减少城镇用地的一次性投资，加快城市化进程的必然选择

　　3.3 村集体建设用地使用权流转的现实意义

　　3.3.1 打破二元地域格局，推动城乡一体化发展

　　3.3.2 规范征地市场，确保集体土地所有者权益

　　3.3.3 增加农民货币净收入，减轻企业负担

　　3.3.4 有利于乡镇企业的改制，促进小城镇的建设

　　3.3.5 加速农村产业结构调整，推动农村剩余劳动力转移

　　3.3.6 增强农民珍惜土地的情悻，盘活集体土地存量

　　4.中国农村集体建设用地使用权流转的现状分析

　　4.1 中国农村集体建设用地流转的发展历程及改革方向

　　4.2 现行法律对农村集体建设用地使用权流转的具体规定

　　4.2.1 《宪法》的相关规定

　　4.2.2 土地行政法律法规的相关规定

　　4.2.3 民法的相关规定

　　4.3 中国现阶段农村集体建设用地使用权流转现状

　　4.3.1 流转的现实状况

　　4.3.2 流转的特点

　　4.4 中国农村集体建设用地流转的资源配置效应

　　4.5 中国地方集体建设用地使用权流转的探索和经验

　　4.5.1 安徽芜湖的经验分析

　　4.5.2 广东的经验分析

　　4.6 中国农村集体建设用地使用权流转的调查与分析

　　☆集体建设用地使用权入市的调查与分析

　　☆集体建设用地使用权流转形式的调查与分析

　　☆流转主体和土地经济关系的调查与分析