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以写字楼为代表的商业地产行业近年来处于快速发展阶段，供求形式逐步改善。商业地产行业的发展与宏观经济景气度紧密相关。受益于第三产业的蓬勃发展、对外开放的不断深化、人民币升值背景下外资收购的不断涌现、以及国内实力买家的兴起，对写字楼的需求有望持续扩张。国内写字楼的租金收益率相对住宅和国际水平均处于高位，资产价格得到稳步上涨的租金的有力支撑，行业健康度较高。 在中国住宅市场整体面临调整压力的情况下，一线城市的优质办公物业由于良好和稳定的租金回报率，抗风险性较强，具备明显安全边际。商业地产类上市公司整体受宏观调控影响较小，财务风险较低，在房地产行业调整的背景下显示出一定的防御性。中国40个二、三线城市将在未来10年为房地产租户、投资者和开发商提供发展机遇。预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这也预示着今后10年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。和一线城市相比，二、三线城市在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小。可见，二三线城市房地产市场特别是商业地产发展蕴含着巨大商机。
商业地产对中国国民经济的发展能够起到拉动的作用，而且能使国民经济持续向前发展已经显现。商业地产也是国民经济发展的重要增长点。一个国家经济的发展需要“三匹马车”，即固定资产投资、消费与对外贸易。固定资产投资中有很重要的一块就是商业地产，扩大内需也要靠商业地产。目前中国的高端商业地产、中端商业地产、低端商业地产在每一个地区分布仍然不均匀。在宏观经济出现比较大的回落的情况下，出现大的动荡或者不可知的因素依然存在，但在各种变量比较复杂的情况之下，商业地产受到的冲击还是比较小的行业。2009年低端商业地产会有比较大的利好消息，上半年商业地产发展可能还会有困难，下半年就会有回暖。我们期待行业的第二个春天能早日来临。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国商业地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都、武汉、重庆等主要城市商业地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对全国和各地区商业地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是商业地产相关单位准确了解当前我国商业地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
第一部分 国内外房地产行业发展分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年1月全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年1季度全国房地产市场运行情况
一、2009年1季度房地产开发完成情况
二、2009年1季度商品房销售情况
三、2009年1季度房地产开发企业资金来源情况
四、2009年1季度全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第二部分 国内外商业地产行业发展分析
第三章 全球商业地产行业发展分析
第一节 全球商业地产行业发展环境PEST分析
一、2009年全球经济走势与商业地产信贷成本
二、2009年商业地产的宏观调控政策情况分析
三、2009年中国商业经济环境与商业地产前景
四、2009年中国商业地产社会环境的区域差异
第二节 全球商业地产行业总体概述
一、2008年全球商业地产行业发展现状及规模分析
二、2009年全球商业地产行业供需格局分析
三、2009年全球商业地产行业竞争格局分析
第三节 主要国家地区商业地产行业发展分析
一、2008-2009年美国商业地产行业发展分析
二、2008-2009年日本商业地产行业发展分析
三、2008-2009年韩国商业地产行业发展分析
四、2008-2009年中国香港商业地产行业发展分析
第四章 中国商业地产行业发展分析
第一节 中国商业地产行业市场特征分析
一、房地产开发资金来源情况
二、土地市场分析
三、商业地产开发投资状况
四、商业地产需求分析
五、商业地产投融资及并购趋势
六、商业地产价格分析
第二节 中国商业地产行业产品结构分析
一、2008-2009年产品总体结构分析
二、2008-2009年办公楼市场分析
三、2008-2009年商业营业用房市场分析
第三节 中国商业地产行业市场结构分析
一、2008-2009年投资完成额市场结构
二、2008-2009年销售额市场结构
第四节 中国商业地产行业发展中存在的问题
一、商业地产开发商对商业特性的把握
二、商业地产商的经营思路
三、商业地产开发对银行贷款的依赖
四、商业银行贷款中存在着形象工程
第五章 2008-2009年中国商业地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第六章 2008-2009年细分及区域市场分析
第一节 2008-2009年办公用房行业分析及预测
一、2008-2009年供给分析及预测
二、2008-2009年需求分析及预测
三、2008-2009年供需平衡分析及预测
四、2008-2009年价格分析及预测
第二节 2008-2009年商业营业用房行业分析及预测
一、2008-2009年供给分析及预测
二、2008-2009年需求分析及预测
三、2008-2009年供需平衡分析及预测
四、2008-2009年价格分析及预测
第三节 2008-2009年商业地产区域市场分析及预测
一、2008-2009年区域结构分析及预测
二、2008-2009年华北地区分析及预测
三、2008-2009年华东地区分析及预测
四、2008-2009年华南地区分析及预测
五、2008-2009年西北地区分析及预测
六、2008-2009年东北地区分析及预测
七、2008-2009年华中地区分析及预测
八、2008-2009年西南地区分析及预测
第三部分 行业竞争分析
第七章 商业地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年我国商业地产竞争分析
一、2008年商业地产市场竞争情况分析
二、2009年商业地产竞争性的供给市场
三、2009年商业地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国商业地产行业竞争分析及预测
阅读全文：https://www.20087.com/2009-04/R_2009shangyedichanyanjiuzixunBaoGao.html
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第八章 商业地产行业重点企业分析
第一节 中国国际贸易中心股份有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第三节 世茂房地产控股有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第四节 金融街控股股份有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第五节 大连万达集团
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第四部分 行业发展趋势及投融资分析
第九章 商业地产行业发展趋势与预测
第一节 2009-2010年我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2010年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2010年我国房地产市场预测
第三节 全球商业地产行业发展趋势及预测
一、2009-2010年全球商业地产行业发展趋势及规模预测
二、2009-2010年全球商业地产供需规模预测
三、2009-2010年全球商业地产行业竞争格局预测
第四节 中国商业地产行业发展趋势及预测
一、2009-2010年中国商业地产行业市场规模预测分析
二、2009-2010年中国商业地产行业产品结构预测分析
三、2009-2010年中国商业地产行业市场结构预测分析
第十章 中国商业地产行业投融资与并购环境分析
第一节 政策环境分析
一、外商投资商业领域管理办法对商业地产市场影响分析
二、城市商业网点规划条例对商业地产市场影响分析
三、房地产市场外资准入政策对商业地产市场影响分析
第二节 经济环境分析
一、2008-2009年经济增长状况
二、2008-2009年固定资产投资状况
三、2008-2009年城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数
四、2008-2009年城镇人员就业状况
五、2008-2009年存贷款利率变化
六、2008-2009年财政收支状况
七、2008-2009年人民币汇率变化
第三节 社会环境分析
一、2008-2009年人口规模分析
二、2008-2009年年龄结构分析
三、2008-2009年学历结构分析
第四节 商业地产开发模式分析
一、商业地产开发的几种主要模式
二、商业地产开发新模式
第十一章 中国商业地产行业投融资与并购现状及趋势
第一节 中国商业地产行业投融资与并购背景分析
一、商业地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善商业地产市场
三、一线城市商业地产市场情况分析
四、二三线城市商业地产的需求分析
第二节 中国商业地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与商业地产结合发展模式
二、商业地产投资情况分析
三、外资进入商业地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国商业地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对商业地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国商业地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第五节 (中-智-林)中国商业地产行业投融资与并购风险分析
一、市场准入风险
二、区域商业环境风险
三、宏观调控政策风险
四、金融风险
五、项目运作风险
六、市场风险
图表目录
图表 全国近年来房价平均增长率与GDP增长率的比值
图表 历年房价与上证指数、深证指数、货币供给表
图表 北京市公寓细分市场
图表 房地产业简单产业细分矩阵
图表 房地产行业五力分析
图表 2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10
图表 2008中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10
图表 2007年11月-2008年11月全国房地产开发投资走势
图表 2007年11月-2008年11月土地购置开发面积情况
图表 1998年-2008年11月土地购置开发面积情况
图表 2007年11月-2008年11月竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况
图表 2007年11月-2008年11月销售面积及增长情况
图表 2001年-2008年11月销售面积及增长情况
图表 2006年-2008年前11个月全国住宅日均销售套数
图表 2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数
图表 2007年11月-2008年11月销售额与投资额差值情况
图表 2008年1-11月全国房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月东部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月中部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月西部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月全国商品房销售情况
图表 2008年1-11月东部地区商品房销售情况
图表 2008年1-11月中部地区商品房销售情况
图表 2008年1-11月西部地区商品房销售情况
图表 2007年2月-2008年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2007年2月-2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2008年四季度全国企业景气指数回落
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
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