2009年2月，中国36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为5,509元/平米，环比上涨0.77%，同比下降1.09%。其中经济适用房价格环比下降0.24%，普通商品住宅、高档商品住宅月环比价格分别上涨0.63%和1.79%。对于中国住宅市场，中国的潜在需求将保持强劲，虽然买家会采取谨慎态度，直至政府放宽其调控楼市政策。不过市场预期政府将会继续放宽调控措施并推行新的经济刺激方案，这将有助中国住宅销售量及价格在2009年回升。2009年中国住宅市场调整仅是序幕，整个房地产投资市场调整的趋势难以扭转。而外资基金基于对中国房地产市场过去较好的回报率，目前正耐心等待市场的恢复，且将焦点放回一线城市。当经济形势下降时，住宅市场的需求以自用为主导。住宅市场的调整刚刚拉起序幕，在降价、减息、减税等刺激需求的手段用过之后，市场还需要一定的时期来逐渐恢复生气，这将是一个长期的过程。目前中国房地产市场下滑态势仍在持续，2月份中国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点，为自2008年12月首次出现同比下降后，连续第三个月跌幅持续扩大，环比亦降0.2%。虽然金融危机让很多的外资房地产基金受到影响，但中国房地产市场以其稳定性和较高的回报率近年来一直受到海外房产投资基金青睐。所以海外基金还是会把投资目光对准中国市场希冀获利，只是在筛选物业时会较为严格，在交易细节上较之以往更加谨慎。但在整个房地产投资市场经过这样一番低谷之后，外资未来的投资交易量将会从二线城市回归到上海、北京等一线城市，因为有稳定租赁收益的物业更容易使投资者获得银行贷款，一线城市的投资市场相对更加成熟，外资投资热点将会从二线城市回归到一线城市。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国住宅行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都、武汉、重庆等主要城市住宅市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对全国和各地区住宅市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是住宅业相关单位准确了解当前我国住宅行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
第一部分 国内外房地产行业发展分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年1月全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年1季度全国房地产市场运行情况
一、2009年1季度房地产开发完成情况
二、2009年1季度商品房销售情况
三、2009年1季度房地产开发企业资金来源情况
四、2009年1季度全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第二部分 国内外住宅行业发展分析
第三章 全球住宅行业发展分析
第一节 全球住宅行业发展环境PEST分析
一、2009年全球经济走势与住宅信贷成本
二、2009年住宅的宏观调控政策情况分析
三、2009年中国经济环境与住宅前景分析
四、2009年中国住宅社会环境的区域差异
第二节 全球住宅行业总体概述
一、2008年全球住宅行业发展现状及规模分析
二、2009年全球住宅行业供需格局分析
三、2009年全球住宅行业竞争格局分析
第三节 主要国家地区住宅行业发展分析
一、2008-2009年美国住宅行业发展分析
二、2008-2009年日本住宅行业发展分析
三、2008-2009年韩国住宅行业发展分析
四、2008-2009年中国香港住宅行业发展分析
第四章 中国住宅行业发展分析
第一节 中国住宅行业市场特征分析
一、房地产开发资金来源情况
二、土地市场分析
三、住宅开发投资状况
四、住宅需求分析
五、住宅投融资及并购趋势
六、住宅价格分析
第二节 中国住宅行业产品结构分析
一、2008-2009年产品总体结构分析
2009 residential industry research report
二、2008-2009年住宅市场分析
第三节 中国住宅行业市场结构分析
一、2008-2009年投资完成额市场结构
二、2008-2009年销售额市场结构
第五章 2008-2009年中国住宅行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第六章 2008-2009年细分及区域市场分析
第一节 2008-2009年普通住宅行业分析及预测
一、2008-2009年供给分析及预测
二、2008-2009年需求分析及预测
三、2008-2009年供需平衡分析及预测
四、2008-2009年价格分析及预测
第二节 2008-2009年别墅豪宅行业分析及预测
一、2008-2009年供给分析及预测
二、2008-2009年需求分析及预测
三、2008-2009年供需平衡分析及预测
四、2008-2009年价格分析及预测
第三节 2008-2009年住宅区域市场分析及预测
一、2008-2009年区域结构分析及预测
二、2008-2009年华北地区分析及预测
三、2008-2009年华东地区分析及预测
四、2008-2009年华南地区分析及预测
五、2008-2009年西北地区分析及预测
六、2008-2009年东北地区分析及预测
七、2008-2009年华中地区分析及预测
八、2008-2009年西南地区分析及预测
第三部分 行业竞争分析
第七章 住宅行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年我国住宅竞争分析
一、2008年住宅市场竞争情况分析
二、2009年住宅竞争性的供给市场
三、2009年住宅市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国住宅行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第八章 住宅行业重点企业分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
2009年中國住宅行業研究諮詢報告
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第三节 金地（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第四节 招商局地产控股股份有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第五节 恒大地产集团有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第六节 中国海外发展有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第七节 碧桂园控股有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第八节 绿城房地产集团有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第九节 大连万达集团股份有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第十节 北京北辰实业股份有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年财务分析
三、2008-2009年将应状况
四、2009-2010年发展规划
第四部分 行业发展趋势及投融资分析
第九章 住宅行业发展趋势与预测
第一节 2009-2010年我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2010年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
2009 nián zhōngguó zhùzhái hángyè yánjiū zīxún bàogào
四、2009-2010年我国房地产市场预测
第三节 全球住宅行业发展趋势及预测
一、2009-2010年全球住宅行业发展趋势及规模预测
二、2009-2010年全球住宅供需规模预测
三、2009-2010年全球住宅行业竞争格局预测
第四节 中国住宅行业发展趋势及预测
一、2009-2010年中国住宅行业市场规模预测分析
二、2009-2010年中国住宅行业产品结构预测分析
三、2009-2010年中国住宅行业市场结构预测分析
四、2009-2010年中国住宅行业市场竞争格局预测
第十章 中国住宅行业投融资与并购环境分析
第一节 经济环境分析
一、2008-2009年经济增长状况
二、2008-2009年固定资产投资状况
三、2008-2009年城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数
四、2008-2009年城镇人员就业状况
五、2008-2009年存贷款利率变化
六、2008-2009年财政收支状况
七、2008-2009年人民币汇率变化
第二节 社会环境分析
一、2008-2009年人口规模分析
二、2008-2009年年龄结构分析
三、2008-2009年学历结构分析
第三节 住宅开发模式分析
一、住宅开发的几种主要模式
二、住宅开发新模式
第十一章 中国住宅行业投融资与并购现状及趋势
第一节 中国住宅行业投融资与并购背景分析
一、住宅市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善住宅市场
三、一线城市住宅市场情况分析
四、二三线城市住宅的需求分析
第二节 中国住宅行业投融资与并购现状分析
一、金融与住宅结合发展模式
二、住宅投资情况分析
三、外资进入住宅市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国住宅行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对住宅市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中:智:林：中国住宅行业投融资与并购风险分析
一、市场准入风险
二、区域环境风险
三、宏观调控政策风险
四、金融风险
五、项目运作风险
六、市场风险
图表目录
图表 全国近年来房价平均增长率与GDP增长率的比值
图表 历年房价与上证指数、深证指数、货币供给表
图表 北京市公寓细分市场
图表 房地产业简单产业细分矩阵
图表 房地产行业五力分析
图表 2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10
图表 2008中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10
图表 2007年11月-2008年11月全国房地产开发投资走势
图表 2007年11月-2008年11月土地购置开发面积情况
图表 1998年-2008年11月土地购置开发面积情况
2009年の住宅業界の研究レポート
图表 2007年11月-2008年11月竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况
图表 2007年11月-2008年11月销售面积及增长情况
图表 2001年-2008年11月销售面积及增长情况
图表 2006年-2008年前11个月全国住宅日均销售套数
图表 2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数
图表 2007年11月-2008年11月销售额与投资额差值情况
图表 2008年1-11月全国房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月东部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月中部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月西部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月全国商品房销售情况
图表 2008年1-11月东部地区商品房销售情况
图表 2008年1-11月中部地区商品房销售情况
图表 2008年1-11月西部地区商品房销售情况
图表 2007年2月-2008年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2007年2月-2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2008年四季度全国企业景气指数回落
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
京公网安备 11010802027459号