| 房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。 |
| 尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。市场调研网指出，未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。 |
| 2009年虽然金融危机有所缓和，但包括美国在内的主要经济体2009年将面临衰退风险。2009年全球主要地区的国内生产总值增长远低于全球产能，通货膨胀转为通货紧缩，银行、退休基金及主权财富基金的资本基础萎缩。商业地产并不是导致全球金融危机的主要原因，但却与其他资产一样被卷入急剧的价格下跌周期。第三浪投资机会将会在全球金融危机与全球衰退中形成。 |
| 在当前经济形势下，房地产业在确保经济快速增长中，有着更为重要的作用。房地产可以拉动对钢材、水泥等多种建筑材料的消费。此外，房地产对解决就业有重要作用。每1万平方米的房地产建设，就需要大约100名工人。通过提供就业机会，房地产业还能起到拉动消费的作用。目前居民对房地产持观望态度，导致了房地产市场的冷清。虽然一些城市的房地产市场低迷，但由于土地等生产要素价格上涨，从长期来看，房地产价格会不断地缓慢上升。中国大约有20%的家庭需要通过廉租房解决居住问题；大约有20%的家庭要在符合条件、适度消费的前提下，通过经济适用房和限价房解决居住问题；剩下60%的家庭应通过市场解决居住问题。房地产业要健康发展，就应做到政府的职能归政府，市场的职能归市场，“看得见的手”和“看不见的手”要配合起来。从目前市场情况来看，大部分城市的房地产市场对于价格非常敏感，很多楼盘，由于定价比较合理，几乎在开盘时即销售一空。在这种情况下，理性的开发商必然要顺应市场潮流，合理调整价格，加大促销力度。预计2009年房地产市场成交量回升，价格将进一步回归理性。 |
| 2009-2010年，我国房地产市场的走势受两方面因素的制约和影响。一方面是利空因素。国际金融风暴继续肆虐，世界各国都受到波及，欧美地区受灾尤其严重，国内经济亦受其负面影响，出口下滑，经济下行，外资撤离。国内经济下行已成定局，股市、楼市皆低迷，实体经济亦萎靡不振，企业效益下滑。在内外宏观经济双重负面影响下，我国房地产市场必然同步下行。另一方面是利好因素。国际方面，主要国家联合救市，有助于抑制金融风暴的进一步恶化，能够在一定程度上减轻我国经济和楼市面临的外部压力。由于政策所产生的效果，住宅建设预计能在2009年下半年复苏。虽然房地产行业将于2009年下半年复苏，但是将来一段时间内房地产的建设还是往下走的趋势，而且即使在房地产投资复苏的时候，平均的房价肯定对高端的房价会有一定的压力。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都、武汉、重庆等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。 |
|
第一部分 行业市场发展分析 |
第一章 世界房地产市场发展分析 |
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 |
| 一、2008年世界房地产市场分析 |
| 二、金融危机下世界房地产业发展分析 |
| 三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 |
| 四、2009年1月全球房地产市场交易情况 |
| 五、2009年全球房地产市场分析与预测 |
| 六、全球房地产市场“触底”探讨 |
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业的影响 |
| 四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
| 五、美国房地产对全球经济的影响及预测 |
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第二章 我国房地产业发展分析 |
第一节 我国房地产制度改革与市场发展的历程 |
| 一、初步形成时期 |
| 二、房地产过热时期 |
| 三、市场调整时期 |
| 四、培育新的经济增长点时期 |
| 五、宏观调控时期 |
| 六、创新时期 |
第二节 关于我国房地产泡沫的实证分析 |
| 一、房地产泡沫的定义和测度方法 |
| 二、对房地产泡沫的指标法分析 |
| 三、对房地产泡沫的计量分析 |
第三节 当前我国房地产宏观调控中的问题探讨 |
| 一、我国房地产宏观调控中出现的问题与分析 |
| 二、结论与政策建议 |
第四节 房地产业的产业细分研究 |
| 一、房地产业细分的理论分析和现状 |
| 二、细分变量 |
| 三、房地产业细分矩阵 |
| 四、房地产业细分与竞争优势 |
第五节 我国房地产上市公司分析 |
| 一、2008年沪深房地产上市公司业绩分析 |
| 二、2008年中国房地产上市公司综合价值榜 |
| 三、2008年大陆在港房地产上市公司综合实力榜分析 |
第六节 中国房地产政策分析 |
| 一、2008年中国房地产主要政策事件 |
| 二、2009年我国促进房地产市场政策措施 |
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第三章 我国房地产市场运行分析 |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 三、我国房地产价格情况 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 |
第二节 2008年房地产市场运行分析 |
| 一、2008年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2008年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2008年房地产开发完成情况 |
| 四、2008年商品房销售和空置情况 |
| 五、2008年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2008年全国房地产开发景气指数 |
| 七、2008年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2008年10月全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2008年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2008年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2009年1-2月全国房地产市场运行情况 |
| 一、房地产开发完成情况 |
| 二、商品房销售情况 |
| 三、房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、全国房地产开发景气指数 |
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 二、2009年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
第六节 2009年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2008-2009年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2009年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2009年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2009年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2009年中国房地产市场发展的关键 |
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、我国房地产市场形势分析 |
| 二、影响2009年房地产市场走势的因素分析 |
| 三、我国房地产政策建议 |
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析 |
| 一、经济危机对房地产市场的影响 |
| 二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 |
| 三、金融危机对中国住房消费能力的影响 |
| 四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 |
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第二部分 行业区域市场分析 |
第四章 我国部分地区房地产市场分析 |
第一节 北京房地产市场分析 |
| 一、2008年北京房地产市场宏观数据分析 |
| 二、北京房地产市场的主要问题 |
| 三、北京市房价走势分析与预测 |
| 四、2009年北京住宅供应量及特点 |
| 五、2009年北京房地产热点产品、热点区域和板块 |
| 六、北京市开发商排名及其未来供应与举措 |
| 七、2009年北京房地产市场发展的重大影响因素 |
第二节 成都房地产市场分析 |
| 一、2008年成都楼市理性置业状况 |
| 二、2008年成都楼市发展调查 |
| 三、2008-2009年成都房地产市场走势分析 |
| 四、2009年1月成都房地产市场情况 |
| 五、2009年3月上旬成都房地产市场分析 |
| 六、2009年成都房地产市场预测 |
第三节 上海房地产市场分析 |
| 一、2008-2009年上海房地产市场分析 |
| 二、2008年上海房地产市场公寓住宅年度回顾 |
| 三、2009年度上海房地产市场趋势 |
第四节 深圳房地产市场分析 |
| 一、2008年深圳房地产市场分析 |
| 二、2009年3月深圳房地产市场分析 |
| 三、2009年深圳房地产市场预测 |
第五节 广州房地产市场分析 |
| 一、2008年广州房地产宏观经济环境分析 |
| 二、2008年广州商品房市场行情 |
| 三、2008年广州房地产开发经营情况 |
| 四、2008年广州房地产企业运行状况 |
| 五、2009年广州房地产市场发展展望 |
第六节 重庆房地产市场分析 |
| 一、2008年房地产政策分析 |
| 二、2008年重庆房地产市场基本情况 |
| 三、2008年重庆房地产宏观经济环境分析 |
| 四、2009年重庆房地产市场展望 |
第七节 武汉房地产市场分析 |
| 一、2008武汉房地产宏观经济环境分析 |
| 二、2008年武汉商品房市场行情分析 |
| 三、2008年武汉房地产开发经营情况 |
| 四、2008年武汉房地产企业运行状况 |
| 五、2009年武汉房地产市场发展展望 |
第八节 杭州房地产市场分析 |
| 一、杭州市目前商业格局分析 |
| 二、2008年杭州房地产市场年终回顾总述 |
| 三、2008年杭州房地产宏观经济 |
| 四、2008年杭州房地产开发投资情况 |
| 五、2008年杭州房地产市场行情 |
| 六、2008年杭州房地产企业运行情况 |
| 七、2009年杭州房地产市场展望 |
|
第三部分 行业细分市场分析 |
第五章 我国二手房市场分析 |
第一节 2008-2009年部分地区二手房价格指数分析 |
| 一、2008-2009年北京二手房价格指数分析 |
| 二、2008-2009年深圳二手房价格指数分析 |
| 三、2008-2009年上海二手房价格指数分析 |
| 四、2008-2009年重庆二手房价格指数分析 |
第二节 2008-2009年我国二手房市场发展分析 |
| 一、2008-2009年二手房市场分析 |
| 二、2008-2009年二手房市场政策分析 |
| 三、2008-2009年二手房市场价格分析 |
| 四、2008-2009年二手房市场格局分析 |
| 五、2009年二手房市场发展展望 |
第三节 二手房消费者分析 |
| 一、买卖二手房群体分类 |
| 二、置业群体购房动机分析 |
| 三、二手房消费者对中介态度调查 |
第四节 我国部分地区二手房市场分析 |
| 一、2008-2009年上海二手房市场分析 |
| 二、2008-2009年天津二手房市场分析 |
| 三、2008-2009年深圳二手房市场分析 |
| 四、2008-2009年北京二手房市场分析 |
| 五、2008-2009年成都二手房市场分析 |
| 六、2008-2009年广州二手房市场分析 |
| 七、2008年武汉二手房市场分析 |
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第六章 住宅与商务楼市场分析 |
第一节 住宅市场分析 |
| 一、2009年我国住宅市场调整 |
| 二、我国健康住宅发展分析 |
| 三、2009年高端住宅市场分析 |
| 四、2009年3月广州市商品住宅市场成交区域分布 |
第二节 商务楼市场分析 |
| 一、2008-2009年我国办公楼市场分析 |
| 二、深圳商务楼发展机遇分析 |
| 三、上海高档商务楼市场分析 |
| 四、到2010年杭州商务楼建设规划 |
|
第四部分 行业竞争分析 |
第七章 房地产竞争分析 |
第一节 房地产市场竞争发展历程 |
| 一、成本竞争阶段 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2009-04/R_2009fangdichanyanjiuzixunBaoGao.html |
| 二、性价比竞争阶段 |
| 三、模式竞争阶段 |
| 四、品牌竞争阶段 |
第二节 房地产企业竞争力分析 |
| 一、品牌形象力 |
| 二、制度有效力 |
| 三、战略执行力 |
| 四、研发创新力 |
| 五、资源整合力 |
| 六、提升竞争力的具体措施 |
第三节 2009年我国房地产竞争分析 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
|
第八章 我国房地产重点企业分析 |
第一节 万科企业股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2007-2008年公司财务分析 |
| 三、2008年公司经营情况 |
| 四、2009年公司新动态 |
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司发展历程 |
| 三、2007-2008年公司财务分析 |
| 四、2009年公司新动态 |
第三节 金地（集团）股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2007-2008年公司财务分析 |
| 三、2009年公司市场销售情况 |
第四节 招商局地产控股股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2007-2008年公司财务分析 |
| 三、2009年公司新动态 |
第五节 恒大地产集团有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司发展战略分析 |
| 三、公司品牌战略及实施策略 |
| 四、公司新动态 |
第六节 中国海外发展有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司地产业务 |
| 三、公司地产战略 |
第七节 碧桂园控股有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司诚信经营策略 |
| 三、公司商业模式 |
| 四、2009年公司新动态 |
第八节 绿城房地产集团有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司精品战略 |
| 三、公司新动态 |
第九节 大连万达集团股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司发展战略 |
| 三、公司经营之路 |
| 四、2009年公司新动态 |
第十节 北京北辰实业股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2007-2008年公司财务分析 |
| 三、公司新动态 |
第十一节 其他房地产优势企业 |
| 一、合生创展集团有限公司 |
| 二、北京首都开发控股（集团）有限公司 |
| 三、大华（集团）有限公司 |
|
第五部分 行业趋势与策略分析 |
第九章 房地产发展趋势与预测 |
第一节 2008-2010年我国房地产市场走势分析 |
| 一、全国房地产市场总体形势 |
| 二、全国一二三线城市房地产市场形势 |
| 三、我国房地产主要区域市场形势 |
| 四、分类别楼盘市场形势 |
| 五、2009-2010年我国房地产市场走势 |
第二节 房地产业发展趋势与预测 |
| 一、我国房地产发展前景 |
| 二、我国房地产市场未来趋势的判断 |
| 三、房地产市场营销新趋势 |
| 四、2009年3月我国房地产市场成交量发展走势 |
| 五、2009年中国房地产市场预测 |
| 六、2009-2010年我国房地产市场预测 |
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第十章 房地产业投资分析 |
第一节 2009年全球房地产业投资分析 |
| 一、2009年全球房地产市场投资形势 |
| 二、2009年全球房地产市场区域性机会分析 |
| 三、2009年全球房地产投资趋势 |
| 四、2009年全球商业房地产投资走势预测 |
第二节 我国房地产业投资分析 |
| 一、2008年我国房地产投资问题 |
| 二、2009年前两个月我国各项投资投资情况 |
| 三、2009年前两月中国房地产开发投资情况 |
| 四、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力 |
| 五、2009年金融危机下我国房地产投资分析 |
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第十一章 房地产发展策略分析 |
第一节 当前房地产营销策略分析 |
| 一、房地产营销中的问题 |
| 二、房地产营销策略 |
第二节 2009年快速解困房地产的策略 |
| 一、发行奖励式住房券策略 |
| 二、设立住房平准基金策略 |
| 三、优惠公积金使用者策略 |
第三节 [^中^智林^]世界金融危机下中国房地产业的应对策略 |
| 一、世界金融危机产生的原因及后续发展趋势 |
| 二、世界金融危机对中国房地产的影响 |
| 三、世界金融危机背景下房地产行业的策略 |
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| 图表目录 |
| 图表 全国近年来房价平均增长率与GDP增长率的比值 |
| 图表 历年房价与上证指数、深证指数、货币供给表 |
| 图表 北京市公寓细分市场 |
| 图表 房地产业简单产业细分矩阵 |
| 图表 房地产行业五力分析 |
| 图表 2008沪深房地产上市公司综合实力TOP |
| 图表 2008中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP |
| 图表 2007年11月-2008年11月全国房地产开发投资走势 |
| 图表 2007年11月-2008年11月土地购置开发面积情况 |
| 图表 1998年-2008年11月土地购置开发面积情况 |
| 图表 2007年11月-2008年11月竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况 |
| 图表 2007年11月-2008年11月销售面积及增长情况 |
| 图表 2001年-2008年11月销售面积及增长情况 |
| 图表 2006年-2008年前11个月全国住宅日均销售套数 |
| 图表 2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数 |
| 图表 2007年11月-2008年11月销售额与投资额差值情况 |
| 图表 2008年1-11月全国房地产开发投资完成情况 |
| 图表 2008年1-11月东部地区房地产开发投资完成情况 |
| 图表 2008年1-11月中部地区房地产开发投资完成情况 |
| 图表 2008年1-11月西部地区房地产开发投资完成情况 |
| 图表 2008年1-11月全国商品房销售情况 |
| 图表 2008年1-11月东部地区商品房销售情况 |
| 图表 2008年1-11月中部地区商品房销售情况 |
| 图表 2008年1-11月西部地区商品房销售情况 |
| 图表 2007年2月-2008年11月全国房地产开发景气指数趋势图 |
| 图表 2007年2月-2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图 |
| 图表 2008年四季度全国企业景气指数回落 |
| 图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） |
| 图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） |
| 图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） |
| 图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） |
| 图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） |
| 图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） |
| 图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） |
| 图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） |
| 图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） |
| 图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） |
| 图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） |
| 图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） |
| 图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） |
| 图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） |
| 图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） |
| 图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） |
| 图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下） |
| 图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） |
| 图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） |
| 图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） |
| 图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） |
| 图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） |
| 图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） |
| 图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） |
| 图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） |
| 图表 2009年1-2月全国房地产开发投资完成情况 |
| 图表 2009年1-2月东部地区房地产开发投资完成情况 |
| 图表 2009年1-2月中部地区房地产开发投资完成情况 |
| 图表 2009年1-2月西部地区房地产开发投资完成情况 |
| 图表 2009年1-2月全国商品房销售情况 |
| 图表 2009年1-2月东部地区商品房销售情况 |
| 图表 2009年1-2月中部地区商品房销售情况 |
| 图表 2009年1-2月西部地区商品房销售情况 |
| 图表 2008年2月-2009年2月全国房地产开发景气指数趋势图 |
| 图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） |
| 图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） |
| 图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） |
| 图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） |
| 图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） |
| 图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） |
| 图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） |
| 图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） |
| 图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） |
| 图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二） |
| 图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三） |
| 图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四） |
| 图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五） |
| 图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六） |
| 图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七） |
| 图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八） |
京公网安备 11010802027459号