2008年，作为中国经济支柱产业的房地产行业面临着成交量迅速萎缩，价格开始小幅下降的趋势，房地产开发商正在面临着前所未有的寒冬。
中国房地产成交萎缩的原因是什么
首先，当前以商品房为主的供应格局，决定了大多数人从商品房市场购买住房，但是中国客观存在的贫富差距，使得中高收入人群购买了一套甚至多套住房，使得住房价格在2007年之前出现非理性上涨；但是，2008年迅速下滑的经济形势，改变了中高收入人群的收入与其购房、投资等信心，使得2008年的成交迅速萎糜。
其次，2008年严格实行的宏观调控措施，促使经济下滑，货币紧缩，也加大了购房负担，促使流向房地产行业的资金减少，也促使了房屋交易量的萎缩。
虽然在2008年底成交面积同比下降达到18.3%，但其销售价格指数2008年底仅是小幅下降0.4%，当前仍然坚挺的价格是制约大钱交易量萎缩的原因之一。
阅读全文：https://www.20087.com/2009-02/R_2008zhongguofangdichankunjingjiyinxiBaoGao.html
鉴于房地产行业在国民经济中的重要地位，在当前的形势下，中国政府出于保增长、扩内需的考虑，逐步对房地产行业松绑，采取降息、免税等鼓励住房消费政策，以有望进一步刺激房地产投资，保证国民经济的稳定增长。
2009年的房地产行业，正面临着继续下滑的趋势，但是，这是中国房地产行业调整的必然，未来随着保障性住房的建设，城市化的继续进行，其长期景气仍然未改。
在目前房价呈现下跌形势下，商业银行正面临着新的挑战和机遇，如何应对这种房地产价格波动带来的风险，将会成为商业银行面临的新新课题。
第一部分 2008中国房地产成交低迷
一、房地产景气指数步入近年最低点
二、成交量持续负增长
（一）房地产销售面积负增长
（二）空置面积居历史高位
（三）销售价格指数步入负增长
三、房地产开发商资金紧张
2008 China's real estate predicament and bank strategies
（一）存货同比激增近1500亿
（二）现金流持续恶化
（三）业绩增速放缓
（四）盈利能力依然比较强
第二部分 2008中国成交低迷的原因
一、经济放缓促使购房者心理预期改变
（一）购房贷款占比少表明购买力强
（二）贫富差距掩盖了房价收入比
（三）中高收入人群购买一套甚至多套住房
（四）经济增长放缓促促使成交量下降
2008中國房地產困境及銀行應對策略
二、货币政策紧缩使得房地产获得资金能力下降
（一）宽松的货币政策制造了大量需求
（二）08上半年“防通胀，防过热”
（三）投资增速迅速下滑
第三部分 政府调控推动房地产向上
一、房地产过度下滑威胁经济安全
2008 zhōngguó fángdìchǎn kùnjìng jí yínháng yìngduì cèlüè
（一）房地产投资拖累全国投资下降
（二）房地产影响工业增长
二、货币政策放松
（一）货币政策放松
（二）鼓励普通商品住房消费
三、政府力推保障性住房
（一）保障性住房过少是当前房地产陷入困境的原因之一
（二）保障性住房建设规模大
（三）低收入阶层住宅市场将被分化
2008年の中国の不動産苦境と銀行戦略
第四部分 中国楼市走向
一、多项因素促使2009房地产景气继续下滑
（一）房地产投资等各项指标不容乐观
（二）经济趋势的短期下滑
（三）信心和收入下滑
二、中国房地产的长期景气不改
（一）短期调整是必然
（二）城市化速度决定了房产需求的长期性
京公网安备 11010802027459号