2008中国房地产困境及银行应对策略

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　　（三）1998 年的历史可能重现

　　（四）保障性住房建设促使市场发展更合理

　　第五部分 房地产业的银行信贷风险与策略

　　一、房地产市场价格波动对银行业的影响

　　二、房贷新政下银行的机遇与挑战

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　　（一）房贷松动或使风险向银行集中

　　（二）存量按揭贷款利率降低影响银行利润

　　（三）商业银行应把握审慎性原则，做好风险控制

　　三、循环房贷“重出江湖”，银行需严防负面影响

　　（一）银行重新开展循环房贷

　　（二）银行循环房贷开禁的原因及风险因素分析

　　（三）银行循环房贷负面影响

　　图表目录

　　图表 1：房地产国房景气指数走势

　　图表 2：销售面积、销售额负增长

2008 China's real estate predicament and bank strategies

　　图表 3：商品房空置面积

　　图表 4：房屋销售销售价格指数

　　图表 5：全国各年个人住房贷款与新建住宅销售额概况

　　图表 6：全国各年个人住房贷款增量占新建住宅销售额比例分析

　　图表 7：全国各城市的房价收入比似乎很高

　　图表 8：中国基尼系数处于世界前列

　　图表 9：调整后的房价收入比更接近合理水平

　　图表 10：灰色收入的存在使得调查样本和官方统计样本差异较大

　　图表 11：经济适用房占商品住宅比例

　　图表 12：2008年各季度GDP增速

2008中國房地產困境及銀行應對策略

　　图表 13：2008年中国经济指标

　　图表 14：未来三个月打算买房的居民占调查人数的比例

　　图表 15：货币供应量M1与房价变动

　　图表 16：近10年房地产贷款增速

　　图表 17：1995-2004 年我国处于降息周期中

　　图表 18：房地产施工、新开工、竣工面积负增长

2008 zhōngguó fángdìchǎn kùnjìng jí yínháng yìngduì cèlüè

　　图表 19：房地产投资增速

　　图表 20：2007-2008年城镇固定资产增速

　　图表 21：房地产相关上有产业增速

　　图表 22：房地产基准利率

　　图表 23：08 年中高收入人群购房者支付能力明显改善

　　图表 24：09 年底中高收入人群购房者支付能力将进一步提升

　　图表 25：中国香港公屋供应套数占整个市场的比例

　　图表 26：近年GDP增速

　　图表 27：中国城镇居民可支配收入实际同比增长

2008年の中国の不動産苦境と銀行戦略

　　图表 28：企业家信心指数

　　图表 29：消费者信心指数

　　图表 30：房地产发展的四个阶段

　　图表 31：中国城市化比率

　　图表 32：中国每年城市化转移人口

　　图表 33：房地产市场价格波动对银行的影响

　　图表 34：按揭贷款10%重定价，对各项利润的影响

　　图表 35：按揭贷款10%重定价，对各项利润的影响

　　略……

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