2008-2009中国房地产金融市场趋势预测及投资策略报告

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　　一、行业发展环境分析

　　（一） 行业概述

　　1、房地产业与金融业的关系

　　2、房地产金融及其业务内容

　　3、我国房地产金融发展历史回顾

　　（二） 经济分析

　　1、经济增长状况

　　2、固定资产投资状况

　　3、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数

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　　4、城镇人员就业状况

　　5、存贷款利率变化

　　6、财政收支状况

　　7、人民币汇率变化

　　（三） 社会人口分析

　　1、人口规模分析

　　2、年龄结构分析

　　3、学历结构分析

　　二、房地产金融政策及实效分析

　　（一） 调整阶段（1993年下半年-1997年）

　　1、房地产市场状况

　　2、房地产金融政策的内容

　　3、房地产金融政策的实效

　　（二） 复苏与发展阶段（1998年-2002年）

　　1、房地产市场状况

　　2、房地产金融政策的内容

　　3、房地产金融政策的实效

　　（三） 局部过热阶段（2003年-2006年）

2008-2009 China's real estate financial market trends and investment strategy report

　　1、房地产市场状况

　　2、房地产金融政策的内容

　　3、房地产金融政策的实效

　　（四） 2008年房地产金融政策分析

　　1、土地政策

　　2、房地产政策

　　3、金融政策

　　三、国际市场分析

　　（一） 房地产金融制度比较

　　1、国外房地产金融机构的设置

　　2、国外主要融资方式比较

　　3、国外政府在房地产金融制度中作用的比较

　　（二） 证券化融资为主的美国模式

　　1、美国房地产证券化融资的特点

　　2、美国房地产证券化融资渠道的构成

　　（三） 储蓄融资为主的德国模式

　　1、德国储蓄融资方式的主要特点

　　2、德国储蓄性的房地产融资渠道

2008-2009中國房地產金融市場趨勢預測及投資策略報告

　　（四） 社会福利基金融资为主的新加坡模式

　　1、公积金制度的主要内容

　　2、新加坡公积金制度的特点

　　3、新加坡房地产融资渠道的构成

　　（五） 发达国家房地产融资模式的启示

　　1、进一步完善房地产间接融资方式

　　2、积极拓宽信贷资金来源

　　3、大力推进房地产抵押贷款证券化

　　4、建立并强化房地产信托业务

　　5、加大保险资金与房地产金融市场的融合

　　四、国内市场分析

　　（一） 房地产市场分析

　　1、土地市场分析

　　2、房地产市场需求分析

　　3、房地产市场供给分析

　　4、房地产市场价格分析

　　（二） 房地产金融市场分析

　　1、房地产开发经营资金运行特点

2008-2009 zhōngguó fángdìchǎn jīnróng shìchǎng qūshì yùcè jí tóuzī cèlüè bàogào

　　2、房地产开发融资概念

　　3、资金来源及融资方式分类

　　4、房地产产业链及资金循环形式

　　5、我国房地产开发资金来源情况

　　（三） 我国房地产融资方式的特征分析

　　1、直接融资所占比例很小

　　2、银行信贷资金是当前房地产企业的主要资金来源

　　3、加入世贸后，外资大量进入我国房产行业

　　4、宏观调控之后，房地产企业已经开始多元化融资尝试

　　五、不同房地产融资方式的比较与选择

　　（一） 房地产上市融资

　　1、房地产企业国内上市政策环境演变

　　2、我国房地产企业仍然以间接上市融资为主

　　3、房地产股票融资的优势

　　4、国内A股上市、中国香港上市比较分析

　　5、我国房地产股票融资的存在的问题

　　6、我国房地产企业上市选择分析

　　（二） 房地产信托

2008-2009中国の不動産金融市場の動向と投資戦略レポート

　　1、房地产信托的概念

　　2、我国房地产信托的发展概况

　　3、我国房地产信托融资的优势与存在问题

　　（三） 房地产投资信托基金

　　1、房地产投资信托基金的概念及特征

　　2、REITs在我国的发展

　　3、REITs在我国推行的前景、优势及发展条件

　　4、REITs的发展障碍及建议

　　（四） 房地产债券融资

　　1、房地产债券融资的概念

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