2008-2009中国房地产金融市场趋势预测及投资策略报告

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　　2、我国房地产债券的现状

　　3、我国房地产债券融资优势及问题

　　（五） 其他融资方式简介

　　1、基金

　　2、租赁融资

　　3、房地产典当融资

　　4、联合开发

　　5、夹层融资

　　（六）不同融资方式的比较

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　　（七） 房地产企业融资方式的选择

　　1、不同开发阶段融资方式的选择

　　2、不同房地产开发项目融资方式的选择

　　3、不同规模房地产企业融资方式的选择

　　六、房地产金融市场风险分析

　　（一） 融资渠道单一的风险

　　（二） 商业银行的信贷管理风险

　　1、市场竞争不规范，导致房地产信贷风险隐患的存在并最终形成损失。

　　2、信息不对称，导致房地产信贷业务的逆向选择和道德风险

　　3、商业银行对房地产企业的贷款申请审查不严而产生风险

　　4、贷款管理不善造成的风险

　　（三） 个人住房消费信贷的违约风险

　　（四） 房地产企业自身存在各种风险

　　1、经营风险

　　2、税收风险

　　3、销售风险

　　（五） 房地产市场价格风险

　　（六） 政策法规风险

　　1、政策变动风险

2008-2009 China's real estate financial market trends and investment strategy report

　　2、法制不健全带来的风险

　　七、行业发展趋势分析

　　（一） 行业发展趋势

　　1、融资市场格局多元化

　　2、房地产融资体系逐步健全

　　3、资产证券化积极推进

　　4、金融产品创新层出不穷

　　（二） 行业规模预测

　　1、相关性分析

　　2、相关变量预测

　　3、房地产资金来源预测

　　八、行业发展策略与建议

　　（一） 从信贷供给方的角度

　　1、商业银行应完善风险防范体系

　　2、商业银行应大力发展多元化的房地产金融市场

　　（二） 从房地产企业的角度

　　1、房地产企业要正确地认识市场

2008-2009中國房地產金融市場趨勢預測及投資策略報告

　　2、房地产企业应提升规模，提高竞争力

　　图目录

　　图 1 2002-2008上半年中国国内生产总值及增长情况

　　图 2 2002-2008上半年中国固定资产投资额及其增长情况

　　图 3 2002-2008上半年中国城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数

　　图 4 2004-2008上半年中国城镇就业人员数量

　　图 7 2001-2008上半年中国财政收支状况

　　图 9 2001-2007年中国财政收支结构

　　图 10 1986-2007年中国人口数量与增长率情况

　　图 11 2007年末中国人口年龄结构

　　图 12 2006年末中国学历结构

　　图 15 2001年-2008年上半年我国商品房销售面积及其增长率变化情况

　　图 16 2001年-2008年上半年我国商品房销售额及其增长率变化情况

　　图 17 2001年-2008年上半年我国住宅投资完成额及增长率变化情况

　　图 18 2001年-2008年上半年我国商业营业用房投资完成额及增长率变化情况

　　图 19 2001年-2008年上半年我国办公楼投资完成额及增长率变化情况

　　图 20 2001年-2008年上半年我国商品房平均售价及其增长率变化分析

　　图 21 2006年-2008年上半年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况

2008-2009 zhōngguó fángdìchǎn jīnróng shìchǎng qūshì yùcè jí tóuzī cèlüè bàogào

　　图 22 中国房地产产业链及资金流图

　　图 23 美国房地产产业链及资金流图

　　图 24 2001年-2008年上半年房地产开发企业资金来源构成变化情况

　　图 25 2006年-2008年上半年房地产开发企业资金主要来源的增长趋势

　　图 26 国内房地产公司上市地区分布

　　图 27 国内房地产公司上市方式分布

　　图 28 房地产资金来源与GDP的散点图与相关图

　　图 29 房地产资金来源与固定资产投资额的散点图与相关图

　　图 30 房地产资金来源与居民消费水平的散点图与相关图

　　表目录

　　表 1 国外房地产企业主要融资方式比较分析

　　表 2 各种政府干预房地产金融市场的主要方法

　　表 3 房地产开发企业（单位）的资金来源（1997-2007）

　　表 4 房地产开发企业（单位）的资产负债情况

　　表 5 中国企业在不同市场之间的IPO平均市盈率比较表（倍数）

　　表 6 中国企业在不同市场之间的二级市场平均市盈率比较表（倍数）

　　表 7 企业在中国香港、A股筹资费用比较表

　　表 8 房地产企业国内、中国香港上市利弊分析

2008-2009中国の不動産金融市場の動向と投資戦略レポート

　　表 9 房地产企业IPO与借壳上市的利弊分析

　　表 10 国内房地产信托与国外REITs的比较分析

　　表 11 房地产企业不同融资方式的比较分析

　　表 12 不同开发阶段的融资特点及融资方式的选择分析

　　表 13 不同开发项目的融资特点及融资方式的选择分析

　　表 16 权威机构对未来五年内GDP 的预测

　　表 17 2008年-2012年国内生产总值预测值

　　表 18 权威机构对未来五年内固定资产投资额的预测

　　表 19 2008年-2012年固定资产投资额预测值

　　表 20 2008年-2012年居民消费水平预测值

　　表 21 2008年-2012年房地产资金来源预测值

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　　略……

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