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为防止全面通胀和经济过热，2008年将执行从紧的货币政策，收缩贷款和提高利率是必然选择，这将使过热住房需求得到有效抑止，房价大幅上涨的趋势有望扭转，确保2008年上海住房价格基本稳定。此外，2008年住房产业政策将得到调整，以大力推行廉租住房和建设经济适用房为时代特征的新的积极的住房产业政策将得到有力贯彻，住房产业经过增量发展、存量激活、市场充分培育发育之后，将步入住房保障新阶段。
2008年1月23日，新江湾城F地块出让，惟一的竞标方美国开发商铁狮门毫无悬念地以挂牌价67.517亿元，折合楼板价7500元/平方米将其拿下，刷新了上海土地拍卖的纪录。土地的稀缺性和推地集中使开发商明确了2008年的土地形势，不惜血本疯狂拿地。如此高价，玩得起的始终是几家耳熟能详的地产巨头，而一些中小型开发商只能&ldquo；热心参与&rdquo；。在地价飞涨的今天，中小开发商正在土地拍卖市场逐步丧失话语权。土地竞拍正变成大型房地产上市公司之间的巨头角逐。生存还是毁灭，成为摆在众多中小开发商面前的一个艰难抉择。
国内万科、凯德、合生、绿城等大部分房地产企业纷纷将一线城市作为自身区域布局的重点，当越来越多的国际国内房产大鳄杀进上海，无可避免的，上海房地产开发的竞争程度也愈演愈烈。与此同时，也有为数不少的上海本土房地产开发商因房地产的&ldquo；虚火&rdquo；正欲撤离上海赴外地寻觅商机，开发商异地投资和资本的流动同样生猛。2007年上海住房价格从第二季度开始出现持续大幅度上涨，供求关系不断紧张，屡创月度涨幅新高，导致年度涨幅创下41.4%的新纪录。进入第四季度，住宅新房成交量开始逐月下降，12月出现涨跌分歧，调整迹象初显，住宅新房成交量在多种因素的影响下继续缩量，但仍保持在正常的水平上。
本研究咨询报告其中主要依据了国家统计局、国家发改委、上海统计局、上海市规划与国土资源局、上海房地产交易中心、上海市建委、全国商业信息中心、国民经济景气监测中心、中房指数系统、国内外相关报刊杂志的基础信息以及房地产专业研究单位等公布和提供的大量资料。报告对上海房地产行业的发展现状，重要子行业的发展情况以及行业的未来发展趋势等进行了详尽的剖析，并重点介绍了上海住宅市场、别墅市场、写字楼市场以及重点片区的房地产市场发展状况，国内主要城市楼盘的价格比较，上海房地产行业内竞争格局，上海房地产开发企业的应对策略等。报告综合了住宅市场、写字楼、商业用房市场以及别墅市场等重要板块的内容，并介绍了上海主要房地产上市公司成功的经营模式，是国内房地产开发企业、投资商、物业管理和房产中介、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前上海房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 房地产行业发展现状
第一章 房地产行业概况
第一节 房地产的基本知识
一、房地产的定义
二、房地产行业的特点
三、房地产的分类
第二节 支持房地产长期景气的因素
第二章 我国房地产行业发展现状
第一节 2007年房地产发展分析
一、2007年我国房地产投资特点
二、2007年4季度全国70个大中城市房价
三、2007年房地产市场运行状况
四、2007年12月一线城市房地产价格指数
第二节 2008年我国房地产市场变化分析
一、2008年1月房贷市场现状
二、2008年影响楼市走向的四大因素
阅读全文：https://www.20087.com/2008-03/R_2008nianshanghaifangdichanyanjiuzixuBaoGao.html
三、房地产“拐点”之争引发的思考
四、2008楼市调控政策风平浪静
五、2008年房地产房价走势展望
六、2008年1月一线城市房地产市场分析
第三节 中国土地市场分析
一、2007全国土地市场年终回顾
二、2007年中国地王盘点
三、2008年土地市场发展趋势预测
第四节 房地产政策调控分析
一、2008年政策对房地产市场的调整内容
二、2008年住宅写字楼面临的政策考验
三、2008年政策抑制房地产行业风险分析
四、政策破解“夹心层”住房难
五、内地房地产企业境外融资陷入低潮
六、高CPI下加息可能性分析
七、中国下半年楼市调控或放松
第五节 2008年房地产行业投资因素分析
一、2008年房地产市场基本判断
二、2008年土地供应结构调整分析
三、2008年土地调控政策指向分析
四、2008年抑制住房需求因素分析
五、2008年影响供给增速因素分析
第二部分 上海市场发展现状
第三章 上海房地产发展现状
第一节 上海房地产发展宏观环境
一、2007年上海市经济社会发展情况
二、长三角楼市变化趋势
三、上海警惕房地产价格波动危及信贷资产安全
四、2008年上海住房建设计划公布
五、上海将严管房地产中介
第二节 上海房地产状况分析
一、上海商品住宅成交量继续下滑
二、上海零售物业市场特征
三、“经济租用房”上海现雏形
四、2007年上海全市成交商品房概况
五、2008年2月沪商品住宅均价跌破万元
六、上海春节 期间各大区域低价热销楼盘汇总
七、楼市成交连续下滑市场需求依旧强烈
八、上海工业房地产市场分析
第四章 上海房地产市场运行分析
第一节 2007年上海市房地产金融运行概述
2008 Shanghai real estate industry research report
第二节 上海市房地产运行指数分析
一、2008年1月上海房地产指数分析
二、2007年12月上海房地产指数分析
三、2008年1月上海房屋租赁指数分析
四、2007年12月上海房屋租赁指数分析
五、2008年1月上海二手房指数分析
六、2007年12月上海二手房指数分析
七、2007-2008年1月上海二手房区域价格单价及指数
八、2007年12月上海工业地产指数
九、2007年4季度上海地价指数分析
第三节 上海市部分地区房地产状况
一、普陀楼市重心移向万里桃浦
二、北上海房地产市场现状
三、东上海房地产市场现状
四、松江新城四月迎来小高潮
第五章 上海住宅市场分析
第一节 别墅市场分析
一、2007年上海别墅市场成交分析
二、别墅市场高端和经济型两端好卖
三、2008年1月上海独立别墅市场分析
第二节 2007年上海住宅用土地出让分析
第三节 二手房市场分析
一、2008年1月上海二手房市场情况
二、2007年12月二手房成交情况
三、外籍投资客活跃二手房市场
四、上海高端二手房价走势分析
第四节 商品房市场分析
一、2007年12月上海楼盘涨跌互现
二、春节 后商品房新增供应量大幅攀升
三、2008年3月上海楼市迎来供应小高峰
四、2008年3月上海楼市或现打折高峰
五、春节 后新房上市成交及价格分析
第六章 上海写字楼市场分析
第一节 2007年上海写字楼市场状况
一、2007年写字楼市场趋势分析
二、2007年上海写字楼市场发展回顾
三、2007年上海写字楼市场发展态势
四、上海销售型写字楼供应量多年来首降
五、外资银行抢滩沪陆家嘴写字楼市场
2008年上海房地產行業研究諮詢報告
第二节 2008年上海写字楼发展趋势
一、2008年五大商圈空置率及物业租金展望
二、2008年上海写字楼供应量分析
三、2008年上海写字楼供应区域分析
四、2008年上海写字楼发展趋势
五、2008年上海写字楼供需分析
第三部分 行业发展格局分析
第七章 房地产发展格局及策略分析
第一节 房地产市场发展格局
一、2007年“地王”频现
二、房地产市场上演变局
三、2007年房地产百强企业研究
四、上海房地产企业前50强
五、上海国资房地产资源整合
六、上海地产垄断时代到来
第二节 房地产企业生存状况
一、中小房企的生存危机
二、房地产企业杠杆融资难再续
三、中国百强房地产企业融资优势明显
四、中小地产商纷纷借壳融资
五、2008年下半年中国将掀起地产收购潮
第三节 房地产企业经营与发展
一、加强房地产文化营销对策与建议
二、房地产企业竞争力分析
三、地产企业规模经营取胜之道
四、地产企业集团化发展分析
五、中国房企管理转型面临的挑战
六、“碧桂园开发模式”分析
七、多因素制约中国地产商海外市场发展
第八章 上海房地产重点企业分析
第一节 绿地集团
一、公司概况
二、发展概况
三、市场开发
第二节 大华集团
一、公司概况
二、企业战略
三、楼盘概况
第三节 复地（集团）股份有限公司
一、公司简介
2008 nián shànghǎi fángdìchǎn hángyè yánjiū zīxún bàogào
二、业务发展
三、2007年财务状况
第四节 上海中星（集团）有限公司
一、公司简介
二、发展经验
三、公司动态
第五节 上海农工商房产（集团）有限公司
一、企业简介
二、战略规划
三、发展概况
第六节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、公司简介
二、公司动态
三、公司经营情况
四、2007年公司财务数据
第七节 上海张江高科技园区开发股份有限公司
一、公司简介
二、公司经营情况
三、2007年公司财务数据
第八节 上海新黄浦置业股份有限公司
一、公司概况
二、公司动态
三、2007年公司财务数据
第九节 上海世茂股份有限公司
一、公司概况
二、公司发展战略
三、2007年公司财务数据
第十节 中华企业股份有限公司
一、公司简介
二、公司经营情况
三、2007年公司财务情况
四、公司发展战略与计划
第四部分 行业政策及发展趋势
第九章 房地产行业国家政策分析
第一节 深度影响楼市的政策
一、2007年的主要调控政策
二、2008年推进房地产税制改革
第二节 上海房地产政策分析
一、上海首次将土地出让金将纳入人大监督
二、上海重构住房保障体系
2008上海の不動産業界調査報告書
三、上海住房开发贷款大幅度萎缩
四、上海外管局联手房地局严查外资炒楼
五、上海将研究实施“租房贴费”政策
六、《物权法》对上海房地产开发领域的影响
第十章 上海房地产发展趋势及投资分析
第一节 2008年房地产行业运行趋势
一、2008年全球房地产成交量预测
二、2008年国内房价走势预测
三、2008年楼市调控不松懈
四、70/90已成主流小户型
第二节 [~中智林~]上海房地产投资分析
一、2008上海楼市新热点
二、地铁商业项目风靡楼市
三、“地铁＋地产”的中国香港地铁物业经营模式
四、商业地产发展趋势
五、社区商业地产潜力分析
六、后工业地产时代产业集群地产分析
附录：上海解决城市低收入家庭住房困难的实施意见
图表目录
图表 我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系
图表 1999-2006年北京、上海和全国的房价收入比
图表 1970-2005年主要OECD国家实际房价年均增长率
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