2008年北京房地产行业研究咨询报告
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内容介绍：
相
关 |
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优惠价：7360元 |
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| 土地供应大幅增多、高档别墅项目入市增多，以及商品房交易量大幅减少、开盘项目、预售和开盘均价减少，这&ldquo；两多三少&rdquo；成为2008年新年以来北京楼市最显著的特点。随着这几年北京房地产开工面积等体现供应量的指标连续下降，2008年北京新房供应量将有进一步下降，普通商品住宅和保障性住房加起来供应为10多万套，加上二手房市场供应量后，全年预计仍有近10万套的住宅供应缺口。 |
| 2007年是北京楼市丰收的一年，全年新开盘项目达到313个，51个别墅项目，104个住宅项目，100个公寓项目，58个售完项目。其中以朝阳、海淀为开盘项目大户，全年开盘项目分别为95个、41个。2007年北京市共销售商品房2349亿元，比2006年增长了24%，商品房销售面积为1889万平方米，比2006年下降12%。2007年北京房地产市场中住宅的成交面积超过了80%，写字楼的成交面积占12%，商铺的成交面积占7%，住宅的销售金额占房地产销售总额的75%。2007年房地产行业竞争集中表现为土地竞争。 |
| 2008年行业竞争将集中表现为资金竞争。具有资金优势的实力企业不仅可以保证自身项目的开发和销售进度，而且能够通过收购整合到更多的行业资源，提高地位，而中小公司开发资金将极度缺乏。预计2008全年北京优质写字楼平均租金将维持平稳或小幅上升的态势；商铺市场新增供应量巨大，平均空置水平升高；高档住宅的价格增速将会放缓；工业地价则依旧会保持增长态势；住宅租赁市场成交总量将持续增长。新年刚过，&ldquo；拐点论&rdquo；就铺天盖地，迎面袭来。2008年将成为中国房地产市场最惊心动魄的一年。面对多变的市场、浓郁的观望、严厉的调控，市场营销这一占领销售份额的&ldquo；利器&rdquo；将被越来越多的重视。 |
| 本研究咨询报告其中主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、北京统计局、北京市建委、北京市规划与国土资源局、北京市房地产交易中心、全国商业信息中心、国民经济景气监测中心、《北京房地产统计年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息以及房地产专业研究单位等公布和提供的大量资料。报告对北京房地产行业的发展现状，重要子行业和关联行业的发展情况以及行业的未来发展趋势等进行了详尽的剖析，并重点分析了北京住宅市场、写字楼市场、公寓市场以及重点片区的房地产市场发展状况，国内主要城市楼盘的价格比较，北京房地产行业内竞争格局，以及面对奥运所带来的机遇和冲击，北京房地产开发企业的应对策略。报告还综合了住宅市场、写字楼、商业用房市场以及豪宅、别墅市场等重要板块的内容，并介绍了北京主要房地产开发公司成功的经营模式本报告是国内房地产开发企业、投资集团、物业管理和房产中介公司、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前北京房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。 |
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第一部分 房地产行业概述 |
第一章 房地产行业概述 |
第一节 房地产定义及特征 |
| 一、房地产的定义 |
| 二、房地产的特征 |
第二节 房地产的分类 |
| 一、按土地的用途分类 |
| 二、按房屋的用途分类 |
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第二部分 北京房地产行业环境分析 |
第二章 北京房地产发展环境分析 |
第一节 2008年我国宏观经济分析 |
| 一、2007年我国宏观经济回顾 |
| 二、2008年中国宏观经济发展预测 |
| 三、2008年中国经济增长趋势预测 |
| 四、2008年中国宏观经济政策取向预测 |
| 五、2008年中国宏观经济存在的风险分析 |
第二节 2008年北京市经济运行情况分析 |
| 一、2007年北京市企业运行情况 |
| 二、2007年北京市企业景气状况 |
| 三、2008年北京市企业运行预测 |
| 四、2008年值得关注的问题分析 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2008-03/R_2008nianbeijingfangdichanyanjiuzixunBaoGao.html |
第三节 2008年北京房地产发展形势分析 |
| 一、2007年北京个人房地产金融市场回顾 |
| 二、2008年北京个人房地产金融市场展望 |
| 三、2008年土地利用计划指标的控制情况 |
| 四、2008年北京房地产市场形势发展预测 |
第四节 2008年北京房地产政策分析 |
| 一、2007年中国房地产政策分析 |
| 二、2008年中国房地产政策预估 |
| 三、2008年北京两限房政策分析 |
| 四、2008年北京房地产物业税情况 |
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第三章 我国房地产行业发展分析 |
第一节 2007年我国房地产行业发展回顾 |
| 一、2007年中国房地产市场盘点 |
| 二、2007年房地产市场运行情况 |
| 三、2007年我国房地产投资情况 |
| 四、2007年房地产开发投资特点 |
| 五、2007年房地产百强企业研究 |
第二节 2008年我国房地产行业发展分析 |
| 一、2008年中国房地产指数分析 |
| 二、2008年房地产行业资金分析 |
| 三、2008年房地产市场价格分析 |
| 四、2008年新政下各地楼市表现 |
| 五、2008年二线城市的楼市分析 |
第三节 2008年中国房地产行业调控分析 |
| 一、2008年房地产市场处于调整期 |
| 二、2008年政策对房地产市场的调整内容 |
| 三、2008年房地产市场发展趋势的分析 |
| 四、2008年住宅写字楼面临的政策考验 |
| 五、2008年政策抑制房地产行业风险分析 |
第四节 2008年房地产行业投资价值分析 |
| 一、2008年房地产市场基本判断 |
| 二、2008年土地供应结构调整分析 |
| 三、2008年土地调控政策指向分析 |
| 四、2008年抑制住房需求因素分析 |
| 五、2008年影响供给增速因素分析 |
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第三部分 北京房地产行业发展分析 |
第四章 北京房地产行业发展分析 |
第一节 2007年北京房地产行业发展回顾 |
| 一、2007年北京房地产行业总体形势 |
| 二、2007年北京房地产行业销售情况 |
| 三、2007年第四季度北京房地产分析 |
| 四、2007年年底北京房地产市场特点 |
| 五、2007年北京房地产企业纳税情况 |
第二节 2008年北京房地产行业发展分析 |
| 一、2008年一月北京房地产行业发展分析 |
| 二、2008年一月北京房地产价格情况分析 |
| 三、2008年二月北京房地产供需情况分析 |
| 四、2008年二月北京房地产价格情况分析 |
| 2008 Beijing real estate industry research and consulting |
| 五、2008年北京市出租房屋供需情况分析 |
| 六、2008年北京地铁沿线房地产发展分析 |
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第五章 北京房地产市场运行分析 |
第一节 2008年北京土地市场分析 |
| 一、2008年北京土地供应情况分析 |
| 二、2007-2008年北京土地供应变化情况分析 |
| 三、2007-2008年北京土地购置与开发的变化 |
| 四、2007-2008年北京土地供应宏观调控政策 |
| 五、2007-2008年北京土地供应宏观调控措施 |
第二节 2008年北京房地产开发市场分析 |
| 一、2007年北京房地产开发市场分析 |
| 二、2007年北京商品房供需情况分析 |
| 三、2007年北京房地产价格情况分析 |
| 四、2007年北京房地产宏观调控政策 |
| 五、2007年北京政策性住房情况分析 |
| 六、2008年北京房地产市场影响因素 |
第三节 2008年北京写字楼市场分析 |
| 一、2007年北京写字楼市场供应情况分析 |
| 二、2007年北京写字楼市场需求情况分析 |
| 三、2007年北京写字楼租售价格情况分析 |
| 四、2008年北京写字楼的供需及价格分析 |
第四节 2008年北京商铺市场分析 |
| 一、2007年北京商业物业供应情况分析 |
| 二、2007年北京商业物业需求情况分析 |
| 三、2007年北京商业物业价格情况分析 |
| 四、2008年北京商铺的供需及价格分析 |
第五节 2008年北京高档住宅市场分析 |
| 一、2007年北京服务式公寓租赁市场分析 |
| 二、2007年北京高档住宅租赁需求情况分析 |
| 三、2007年北京住宅市场销售价格情况分析 |
| 四、2008年北京高档住宅销售价格情况分析 |
第六节 2008年北京工业物业市场分析 |
| 一、2007年北京工业物业价格情况分析 |
| 二、2007年北京工业物业供需情况分析 |
| 三、2007年北京工业地产发展的新趋势 |
| 四、2008年北京工业地产市场走势分析 |
第七节 2008年北京二手房市场分析 |
| 一、2007年北京二手房买卖市场状况分析 |
| 二、2008年北京二手房买卖市场状况展望 |
第八节 2008年北京租赁市场分析 |
| 一、2007年北京住宅租赁市场状况分析 |
| 二、2008年北京住宅租赁市场状况展望 |
第九节 2008年北京房地产中介市场分析 |
| 一、2007年北京房地产中介市场状况分析 |
| 二、2008年北京房地产中介市场状况分析 |
| 三、2008年北京房地产中介企业发展分析 |
第十节 2007年北京房地产消费分析 |
| 一、2007年北京房地产市场现状分析 |
| 二、2007年北京房地产细分市场分析 |
| 2008年北京房地產行業研究諮詢報告 |
| 三、2007年北京房地产热点区域分析 |
| 四、2007年北京房地产近郊区域分析 |
| 五、2007年北京房地产数据变化趋势 |
| 六、2007年北京购房人群年龄结构分析 |
| 七、2007年北京购房人群户籍结构分析 |
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第六章 北京写字楼市场分析 |
第一节 2007年北京写字楼市场回顾 |
第二节 2008年北京写字楼市场分析 |
| 一、2008年北京奥运对写字楼的拉动分析 |
| 二、2008年北京写字楼市场价格情况分析 |
| 三、2008年北京写字楼市场供需情况分析 |
| 四、2008年北京传媒东进对写字楼的影响 |
| 五、2008年北京写字楼市场的集中度分析 |
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第七章 北京住房市场分析 |
第一节 2007年北京住宅市场回顾 |
第二节 2008年北京住宅市场分析 |
| 一、2008年北京住房建设计划情况分析 |
| 二、2008年北京住房市场供需情况分析 |
| 三、2008年北京住房市场价格情况分析 |
| 四、2008年北京住房市场开发商策略分析 |
| 五、2008年北京住房市场发展发展预测 |
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第四部分 北京房地产行业竞争分析 |
第八章 北京房地产行业竞争分析 |
第一节 2008年北京房地产行业竞争分析 |
| 一、2008年我国房地产行业竞争情况分析 |
| 二、2008年北京房地产行业竞争情况分析 |
| 三、2008年北京房地产三足鼎立格局分析 |
| 四、2008年北京房地产市场竞争影响分析 |
第二节 2008年北京房地产行业资金竞争分析 |
| 一、2008年北京房地产行业资金需求分析 |
| 二、2008年北京房地产行业货币政策分析 |
| 三、2008年北京房地产行业资金供给分析 |
| 四、2008年北京房地产行业资金竞争分析 |
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第九章 北京房地产重点企业分析 |
第一节 万科企业股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 三、2007年财务分析 |
第二节 亿城集团股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 三、2007年财务分析 |
第三节 天创置业股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 三、2007年财务分析 |
第四节 中房置业股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 2008 nián běijīng fángdìchǎn hángyè yánjiū zīxún bàogào |
| 三、2007年财务分析 |
第五节 金融街控股股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 三、2007年财务分析 |
第六节 北京首都开发股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 三、2007年财务分析 |
第七节 北京万通地产股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 三、2007年财务分析 |
第八节 北京北辰实业股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 三、2007年财务分析 |
第九节 北京城建投资发展股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 三、2007年财务分析 |
第十节 北京空港科技园区股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 三、2007年财务分析 |
第十一节 中国国际贸易中心股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 三、2007年财务分析 |
第十二节 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2007-2008年经营发展状况 |
| 三、2007年财务分析 |
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第五部分 北京房地产趋势及策略分析 |
第十章 北京房地产发展趋势及投资分析 |
第一节 2008年我国房地产行业发展趋势分析 |
| 一、2008年我国房地产市场价格走势分析 |
| 二、2008年我国房地产市场政策走势分析 |
| 三、2008年二线城市写字楼市场走势分析 |
| 四、2008年我国不同类型房地产走势分析 |
| 五、2008年我国房地产市场发展分析预测 |
第二节 2008年北京房地产行业发展趋势分析 |
| 一、2008年北京房地产市场发展分析预测 |
| 二、2008年北京房地产市场六大观点分析 |
| 三、2008年北京房地产市场七大预测分析 |
| 四、2008年北京房地产市场优惠趋势分析 |
| 五、2008年京房地产双降论与拐点论分析 |
第三节 2008年北京房地产市场投资分析 |
| 一、2008年房地产行业投资策略分析 |
| 2008年の北京の不動産業界の調査·コンサルティング |
| 二、2008年房地产行业投资风险分析 |
| 三、2008年北京写字楼市场投资分析 |
| 四、2008年北京地铁沿线项目投资分析 |
| 五、2008年北京金融街高档公寓投资分析 |
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第十一章 北京房地产营销策略分析 |
第一节 2008年北京房地产营销策略分析 |
| 一、房地产营销策略特点分析 |
| 二、房地产营销中的前期策略 |
| 三、2008年北京房地产营销策略分析 |
| 四、2008年北京房地产营销变革分析 |
第二节 房地产行业品牌策略分析 |
| 一、房地产营销的品牌观 |
| 二、房地产发展模式分析 |
| 三、房地产价格情况分析 |
第三节 (中智^林)房地产企业发展策略分析 |
| 一、中小房地产企业的发展策略分析 |
| 二、房地产企业可持续发展策略分析 |
| 附录 北京市限价商品住房管理办法（试行） |
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| 图表目录 |
| 图表 我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系 |
| 图表 2006-2008年1月居民消费价格指数 |
| 图表 2003-2007年CPI增长与PPI的两波增长比较 |
| 图表 1979-2007年GPD缩减指数和CPI年度增长率变化趋势 |
| 图表 1983-2007年GDP增长与投资和消费增长的周期关系 |
| 图表 2007年北京企业家信心和企业景气指数趋势图 |
| 图表 2007年四季度北京企业生产经营分类指数景气状况 |
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