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房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。
尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。市场调研网认为，未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。
2006年，全国完成房地产开发投资19382亿元，同比增长21.8%，其中完成商品住宅投资同比增长25.3%。经济适用住房投资出现回升，同比由上年下降14.4%转为增长32.7%。2006年前11个月全国累计完成住宅施工面积13.77亿平方米，同比增长19.2%；商品住宅竣工面积2.51亿平方米，同比增长8.9%；商品住宅销售面积4.16亿平方米，同比增长12.6%。全国完成土地开发面积1.98亿平方米，同比增长38.1%，比上年同期上升40.3个百分点。
在国家宏观调控政策作用下，房地产市场运行平稳，价格涨势趋缓，2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上年同期下降2.1个百分点；新建商品住房价格同比上涨6.4%，涨幅比上年同期下降2.0个百分点。
2006年，中国房地产市场的魅力指数继续飙升，新政策、新制度、新故事、新进展，不绝于耳：加息、限制外资、调整土地供给结构，国家对房地产市场的宏观调控力度有所加大；发展经济适用房、加快城镇廉租房建设、维护被征地农民的合法权益
展望2007年的房地产，我们认为：
1、2007年政策调控执行力度将加大
2、2007年房地产开发投资增速将放缓
3、住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多
4、土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争
5、政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，房地产企业资金压力不容小视
本研究报告依据国家统计局、国务院发展研究中心、中国房地产行业协会、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州房管局、青岛房管局、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息与权威数据，采用定性、定量的方法，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。在此基础之上，对2007年全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测幷提出了可操性创新建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
第一章 中国房地产发展的影响因素分析
第一节 宏观调控政策对中国房地产的影响
第二节 人民币升值对房地产市场的影响
一、国外本币升值对房地产市场影响
二、人民币升值将对城镇居民房地产需求产生推动作用
三、人民币升值将吸引海外“热钱”不断流入中国房地产业
四、政府加大调控力度稳定房价
第三节 推行固定利率房贷对房地产市场的影响分析
一、固定利率住房贷款对中国金融市场的影响
二、当前中国推出固定利率房贷业务面临的主要障碍
第四节 汇率改革与银行改革对房地产市场的影响分析
一、人民币汇率改革对房地产市场的影响
二、银行改革与房地产市场的扩张
三、结论与建议
第五节 土地储备对房地产的影响分析
一、对土地市场的影响
二、土地储备对房价的影响
第六节 WTO对中国房地产业发展的影响
一、建筑领域加入WTO后的对外承诺
二、入世后外资不会大量进入房地产市场
三、WTO对中国房地产市场的影响
第二章 宏观调控与房地产业发展分析
第一节 房地产市场宏观调控的背景分析
一、紧缩型宏观调控政策综述
二、中央各部门在对房地产过热问题的认识上得到了统一
第二节 房地产调控新六条政策解读
第三节 宏观调控政策对房地产行业的主要影响分析
一、对宏观经济的影响
二、对房地产行业的影响
三、宏观调控年，政策频出台
第四节 2004年－2006年房地产宏观调控政策的特点分析
一、2004年－2006年房地产宏观调控政策的特点分析
二、对房地产业宏观调控政策体系的分析
第五节 2007年房地产政策走向分析
第六节 房地产市场宏观调控的理性思维分析
一、宏观调控理性：建立可持续发展的有序市场
二、房地产市场理性：三个阶段和三个循环
三、理性逻辑：中国房地产发展定位
第七节 宏观调控政策的未来走向及其评价分析
一、宏观调控已进入观察期和微调期
二、中央银行依然存在继续加息的可能性
三、人民币升值的投机压力仍然存在
第八节 宏观调控背景下房地产行业的投资风险分析
第三章 2005-2006年中国房地产市场运行状况分析
第一节 2005年中国房地产市场运行状况分析
一、2005年房地产投资增速和价格涨幅回落
二、2005年房地产市场运行中出现的问题及原因分析
三、2005年房地产购置土地面积
四、2005年完成开发土地面积
第二节 2006年中国房地产业运行分析
一、2006年房地产概况
二、2006年房地产投资情况
三、2006年房地产开发情况
四、2006年房地产销售情况
五、2006年房地产市场存在的问题分析
第四章 中国房地产业市场细分分析
第一节 中国住宅产业发展状况分析
一、住宅产业发展的历史沿革
二、住宅产业的发展特征
三、中国住宅产业与住宅政策分析
四、2006中国公寓式住宅市场概况及发展趋势
五、城市化过程中住宅产业可持续发展研究
六、上海“十一五”住宅需求量达11670万平方米
第二节 中国写字楼市场发展状况分析
一、中国的写字房地产市场的历史沿革
二、中国写字楼地域分布
三、写字楼需求结构与建筑特征
四、当前写字楼开发存在问题
五、重点城市写字楼情况分析
1.2006 年北京写字楼
2.上海市写字楼市场发展的现状与趋势分析
3. 2006年深圳写字楼市场特色分析
4.广州写字楼两三年内仍具投资价值
第三节 商铺市场发展状况分析
一、商铺与住宅投资开发的比较分析
二、北京商铺市场分析
阅读全文：https://www.20087.com/2007-07/R_2007fangdichanshichangyanjiuBaoGao.html
三、上海商铺市场分析
四、深圳商铺市场分析
第四节 中国二手房市场发展状况分析
一、影响二手房价的六大因素
二、二手房市场：从“持币观望”到“试探投资”
三、从“5W”分析二手房市场
四、北京市二手房交易市场分析
五、上海二手房市场分析
六、中国二手房贷款市场的现状分析及发展对策分析
七、二手房市场中购房者对房地产经纪服务的选择行为研究
第五章 2006年中国重点城市房地产市场分析
第一节 2006年北京房地产市场分析
一、2006年北京房地产开发投资分析
二、2006年北京房地产供给需求分析
三、房地产价格指数高位运行，涨幅趋缓
四、2006年北京住宅市场分析
五、商业地产市场分析
第二节 2006年上海房地产市场分析
一、政策市场风云四起
二、2006年上海市场供求状况
三、细分市场分析
第三节 2006年深圳房地产市场分析
一、2006年深圳房地产总体回顾
二、2006年深圳房地产特点
三、2007年楼市展望
第四节 2006年广州房地产市场分析
一、2006年广州房地产市场运行分析
二、2006年广州房地产市场特点分析
三、新建住宅市场分析
四、2006年广州存量房屋市场分析
第五节 2006年天津房地产市场分析
一、2006年天津房地产综述
二、2006年房地产市场运行状况的总体评价
三、2006年天津市房地产业发展的主要特点
四、天津房地产投资环境分析
五、2007年天津房地产业发展的预测
第六节 2006年青岛房地产市场分析
一、青岛市房地产市场综述
二、2006年市场运行情况分析
三、2007年上半年青岛房地产市场分析
第六章 中国房地产投融资体制分析
第一节 中国房地产开发投资资金来源分析
第二节 中国房地产消费信贷的发展
第三节 中国房地产证券化及房地产信托
第七章 房地产金融市场分析
第一节 中国与国外房地产市场金融服务手段的对比分析
第二节 中国房地产金融业的发展现状及制约因素
一、中国房地产金融业的发展现状
二、制约中国房地产金融业发展的主要因素
三、政府在房地产金融中的作用及其宏观调控
四、入世：房地产金融业快速发展的契机
五、房地产产业资本需与金融资本亲密结合
第三节 中国房地产金融现状及未来趋势分析
一、中国房地产金融现状分析
二、中国房地产金融的未来发展趋势分析
第三节 房地产金融政策效果分析
一、2003-2006年房地产金融政策回顾
二、对近几年中国房地产金融调控政策的效果分析
第四节 2007年中国房地产金融市场趋势分析
一、当前房地产融资市场的主要特征
二、房地产融资市场的发展趋势
第五节 房地产融资格局多元化分析
第六节 未来房地产金融的六大特征
一、金融资本的均衡化
二、金融机构的结盟化
三、民间资本的合法化
四、海外资本的中国化
五、外行资本的专业化
六、行业利润的平均化
第八章 房地产融资与商业银行信贷业务创新
第一节 中国房地产融资格局的现状
第二节 商业银行房地产信贷业务的发展与面临的风险
第三节 加快商业银行房地产信贷业务创新的主要思路
第九章 中国房地产投资价值分析
第一节 中国房地产行业的投资风险分析
一、中国房地产业的投资风险类型
二、资风险产生的原因
三、房地产投资风险的识别
四、产投资风险的控制
第二节 中国房地产行业SWOT分析
一、中国房地产业发展制约因素分析
二、中国房地产业发展的优势分析
三、机遇面前应警惕房地产泡沫
四、入世带来的机遇和挑战
第三节 中国房地产发展特点分析
一、中国现阶段房地产业发展特点
二、现阶段房地产业发展存在问题
第四节 中国房地产投资基金发展分析
一、房地产投资基金概述
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