由于房地产具有不动产的不可移动性的特性，所以尽管房地产市场属于区域性市场，但由于人类自从进入上个世纪九十年代以来，全球经济一体化的局面正在形成。尤其是中国加入WTO后，以积极的姿态融入了这个全球经济，中国和亚洲的政治和经济所发生的变化有可能影响欧美等的市场，同样，美国经济的动态也会波及到其他国家。
所以有人说，在亚马孙河丛林里的一只蝴蝶扑闪一下翅膀，那么美国的密西西比河流就可能掀起飓风。当美国房地产出现波动，肯定会对亚洲和中国产生影响。房地产市场的周期一般分为四个阶段，即萧条－复苏－膨胀和过度供给。
从理论上说，这四个阶段以其自身的规律是在不断循环和发展，周而复始，波浪式前进螺旋式上升。这四个阶段的特点分别是：萧条阶段：销售放缓，房价和租金持续走低。房地产物业出现不同程度的贬值。复苏阶段：随着萧条的结束，市场趋于稳定，价格开始回升，过度供给部分开始被市场吸收，空置率减少并达到供需平衡，导致复苏的原因有多种，但主要是两点，外部因素是政府的鼓励房地产新政策及税收的调整，另一个内部因素是经济活动对物业房产的需求增加，金融环境的宽松等。
第三阶段为膨胀：这期间物业变得紧俏，房价和租金持续上扬，虽然新上了很多开发项目，但空置率仍较低，房产成为人们追捧的对象。第四阶段为过度供给，这时市场正变得饱和，但投资商们仍被膨胀阶段的市场需求所迷惑。由于高额利润的驱使，新开工项目层出不穷，房价一路走高而租金开始掉头向下，投机气氛弥漫着整个房地产市场，银行的风险加大，这时政府开始动用利率和税收等出面干预，以避免大的风险和损失，市场进入到萧条。上世纪的三次大的房地产萧条造成了惨痛的教训使各国记忆犹新，如美国20年代的房地产泡沫，引发了30年代的世界性的经济危机。
日本九十年代的泡沫，导致日本长达15年的经济萧条，而1997年东南亚、中国香港的泡沫，使东南亚经济受到重创，中国香港出现了几十万名百万“负翁”。美国房地产市场从1997年至今已持续升温了八九年，房价在几年时间里连续以百分之二十几的速度上涨，从发展阶段来看已越过膨胀期向过度供给阶段发展。
为了抑制房价的过快增长，避免引起可能带来的经济动荡，美联署在近两年时间里连续17次加息，旨在打压房价，给热气腾腾的房地产市场泼下一盆凉水，终于使房地产发展进入了一个过度供给的重整期。美国房地产市场的变化对中国的影响是在所难免的，但由于中美两国相距遥远，美国房地产的升降不会直接导致中国房市的变化，但却给刚刚开放十几年和接触房地产时间不长的中国人一个明确信号：一、房价不是只升不降而是会随着市场的变化也会掉头往下的，投资房产和投资任何物品一样同样会有风险。
这或许会给一些执意的炒家敲响警钟。二、对中国政府和中国的银行一个启示，为了避免由于过度泡沫造成过度供给而可能引发的萧条的损失，中国政府和银行必须未雨绸缪，对于已开始显现的泡沫应给予坚决的挤压，从去年开始，中央政府采取一系列宏观调控政策对稳定市场、抑制房价过快增长起了积极作用，但由于区域差异和各地对中央政策贯彻的执行力度不同，去年以来仍有十一个城市的房价逆风飞扬。对此，今年中央出台了力度更大的调控措施，从土地、金融、税收、交易流程等各方面出台了更为细致的政策。三、要防范因中国房价比美国相对较低而引起国际炒家大批进入中国从而引起房价高涨及汇率上的风险。由于各国政府对经济预测的重视、对风险防范意识的增强以及各项政策和措施的得当，使房地产市场发展的四个阶段特征越来越不明显，萧条有可能被控制，萧条的破坏作用有可能被进一步减轻。中国目前的房地产发展就全国的情况来分析，应该是处于复苏后的膨胀，但有些大城市的市场已开始进入膨胀的中后期，并显露出过度供给的影子，所以中央和各地政府务必要引起警惕，必须严格执行中央的一系列调控政策，严防由于房地产过度供给所带来的损失。
《美国房地产市场发展研究报告（2007）》形式动态研究报告（现成报告内容+客户指定内容+现时内容）
《美国房地产市场发展研究报告（2007）》作者市场发展研究课题组
《美国房地产市场发展研究报告（2007）》优势根据客户要求增加指定内容
第1篇 发展篇
第1章 美国房地产市场的基本特征和发展趋势
第1节 美国房地产业发展的基本情况
1.美国房地产市场的组成
2.美国房地产价格和交易量情况
3.房地产市场对美国经济的支持作用
第2节 美国房地产市场的特征
1. “需求饱和”与“局部泡沫”
2.资金成本下降促进房地产业繁荣
3.经济前景不明和利率逆转导致拐点显现
4.市场波动带来一定的信贷风险
第3节 美国房地产市场的发展趋势
1.美国房地产市场缺乏典型的泡沫形态
2.购买房屋的意愿已有小幅复苏
3.美国各地存在较大差异
U.S. real estate market research report (2007)
第2篇 政策篇
第1章 美国政府在房地产市场中的作用
第1节 二元二级住房模式
1.“大市场，小政府”
2.政府公共住房系统和商品房市场并存的体系
第2节 政府对市场的监管
1.“不干预”原则
2.州政府对房地产市场的调控仅限于房产税
3.县、市政府则是采用微观的和直接的调控手段。
第3节 政府决策的制衡机制
1.联邦政府在房地产市场上的作用是被动和有限的
2.任何税率的微小调整都需要经过州公民的投票。
3.最终的决定权在社区公众手中
第4节 美国经验的启示
1.明确中央和地方政府在房地产市场中的定位和功能
2.地方政府的市场参与最小化
3.政府的低收入家庭的政策支持
美國房地產市場發展研究報告（2007）
第2章 美国税收制度助推房地产投资信托的发展
第1节 从事房地产业务的企业组织形式
第2节 美国房地产投资信托的特点
第3节 美国房地产投资信托业飞速发展的原因
1.美国经济的持续发展
2.美国房地产业的巨大规模
3.房地产金融业的持续创新
4.美国与时俱进的税收政策
第4节 REIT的萌芽阶段
第5节 20 世纪60 年代
第6节 20世纪70年代
第7节 20 世纪的80 年代
第8节 20世纪90年代
第9节 21世纪伊始
第3章 美国房地产金融政策及对中国的启示
第1节 美国房地产政策和规划
1.政府规划推动了城市更新和房地产产业发展
měiguó fángdìchǎn shìchǎng fāzhǎn yán jiù bàogào (2007)
2.产业政策支持了城市更新和房地产产业发展
3.美国政府对房地产金融的支持力度越来越大
第2节 美国房地产金融的特点
1.分为一级市场和二级市场
2.美国房地产金融业务资金来源多种多样
3.房地产贷款业务已成为商业银行最重要的业务
第3节 美国政府对中低收入人群的金融政策
1.根据收入不同制定不同的金融政策
2.提高中低收入人群的购房支付能力
3.通过税收优惠鼓励私人购房
4.提高社会住在开发企业的融资能力
5.政府对中低收入人群的支持力度仍未削弱
第4节 美国房地产金融政策对中国的启示
1.我国目前住宅业的目标环境与美国60年代前后相似
2.我国建设小康目标需要长期稳定的金融支持政策
3.我国房地产的发展目标需要长期稳定的支持政策
4.长期稳定的金融支持政策
米国の不動産市場の調査報告書（2007年）
第3篇 价格篇
第1章 美国房地产价格变动趋势及其经济效应分析
第1节 美国房地产市场需求的变化
1.居民收入增长对房地产需求的影响
2.人口结构变化对房地产需求的影响
3.利率调整对房地产需求的影响
第2节 美国房地产市场供给的变化
1.短期内房地产建筑活动稳中趋降
2.长期低利率支撑着房地产市场发展
京公网安备 11010802027459号