3.相关政策部分地限制了房地产供给
第3节 短期内房地价格水平大幅下跌的可能性较小
1.国内外相关因素抑制了房地产价格下降
2.美联储货币政策直接影响着房地产价格走势
3.房地产周期显示明年房地产市场回升
第4节 房地产价格上涨对宏观经济的影响
1.美国房地产价格上涨对居民消费的影响
2.美国房地产价格上涨对居民投资的影响
3.美国房地产价格上涨对银行业的影响
4.美国房地产价格上涨对经济增长的影响
第4篇 REITs篇
第1章 美国房地产投资信托基金（ REITs）的发展及其借鉴
第1节 美国房地产投资信托基金
1.美国房地产投资信托基金的发展过程
2.房地产投资信托基金的设立条件
3.房地产投资信托基金的种类
第2节 发展我国房地产投资信托基金的意义
1.有利于完善中国房地产金融架构
2.有助于房地产融资渠道多元化， 分散风险， 提高金融安全
3.有助于房地产资金循环
第3节 发展我国REITs运作模式选择
1.基金规模、期限
2.资金筹集
3.组织形式
4.变现方式
U.S. real estate market research report (2007)
5.投资管理
第4节 我国发展REITs的对策及其相关建议
1.为我国REITs进入实施运作
2.创造必要的法律环境
3.加快培育机构投资者
4.完善信息公开化制度
第5篇 证券化篇
第1章 美国房地产证券化
第1节 美国房地产证券化的作用
1.推动美国房地产业的发展
2.有效抑制和防范房地产市场泡沫经济的产生
3.对金融风险起到一定的防范作用
第2节 房地产市场对金融市场的依存度风险
1.企业的经营风险
2.消费者对未来收入波动
第3节 贷款利率的调整等突发事件
1.估计不足导致的风险
美國房地產市場發展研究報告（2007）
第4节 房地产证券化能够防范金融风险
1.房地产证券化可以增强资产的流动性
2.可以改善银行的资产负债结构
3.可以提高银行的资本利用率
4.有利于商业银行增加中间业务收入
5.有利于商业银行进行金融工具创新
第5节 房地产泡沫经济产生的原因
第6节 我国的房地产证券化存在的问题
1.我国房地产市场现有的制度环境问题
2.我国缺乏政府的独立住宅金融机构
3.各种利益的冲突、部门意见不统一
第6篇 经纪市场篇
第1章 美国房地产经纪市场运行效率分析
第1节 综述
1.房地产经纪
2.房地产经纪市场运行效率
第2节 美国房地产经纪市场运行效率的理论模式
měiguó fángdìchǎn shìchǎng fāzhǎn yán jiù bàogào (2007)
第3节 (中.智林)美国房地产经纪市场运行效率分析
1.房地产经纪公司规模经济和范围经济
2.房地产经纪公司x —效率
3.影响房地产经纪公司x — 效率的因素
结论
主要图表
图1：1990 年以来的美国房屋均价走势
图2：1990 年以来的美国房屋销售情况
图3：美国房地产市场指数
图4：1990 年代美国消费者月度购房能力指数
图5：近6年美国消费者月度购房能力指数
图6：美国联邦基准利率走势
图7：2006 年以来美国消费物价、国内生产总值和失业率波动
图8：住房按揭贷款市场结构和资金流程
图9：90 年代美家庭人均可支配收入增长
图10：近6年美家庭人均可支配收入增长
图11：美国房地产市场指数
米国の不動産市場の調査報告書（2007年）
图12：2006 年以来美住宅开工情况
图13：2006 年以来美住宅完工情况
图14：2006 年以来美国各区域住宅开工情况
图15：2006 年至今美国各区域房屋销售情况
图16：家庭非住房开支的最低消费额
图17：贷款中用于房地产投资和第二住所投资的百分比
图18：美国房地产金融一级市场和主要金融机构
图19：美国房地产金融二级市场和主要金融机构
图20：美国房地产发展各时期政策重点
略……
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