2007年房地产行业研究报告

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　　2006 年国家加大了对房地产市场的宏观调控。在有关部门和各级政府的共同努力下，房地产宏观调控取得一定效果，房地产市场呈现出积极的变化。主要是： 首先，房地产开发投资保持平稳增长。全国房地产开发完成投资19382 亿元，同比增长21.8%。低于同期固定资产投资增速，处于近几年来较低水平；其次，房地产开发结构得到一定改善。2006 年实施的调整开发供应结构，鼓励普通商品住房建设措施初见成效；再次，房价涨幅有所回落，但部分城市仍上涨较快。

　　2006 年，全社会固定资产投资为93472.36 亿元，同比增长24.5%，增幅比去年同期回落2.7 个百分点。其中，房地产开发投资19382.46 亿元，同比增长21.8%， 增幅回落2.0 个百分点；全国房地产开发到位资金26880.21 亿元，同比增长25.6%； 全国完成购置土地面积36791.02 万平方米，同比下降3.8%，同比去年增幅上升了0.2 个百分点，低于商品房施工面积涨幅的20.9 个百分点、商品房新开工面积18.9 个百分点。

　　2006 年的房地产无疑是一个政策调控年，2007 年的房地产行业将是政策导向下的执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2007 年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。

　　第一章 房地产行业概述

　　一、行业简介

　　二、行业特点

　　三、行业地位

　　第二章 2006年总体运行情况

　　一、房地产开发投资完成情况

　　二、资金情况

　　三、土地购置及土地完成开发情况

　　（一）土地购置面积

　　（二）土地开发面积

　　四、建设情况

　　五、销售情况

　　（一）商品房销售情况

　　（二）商品住宅销售情况

　　（三）销售价格情况

　　六、2006年房地产市场价格基本情况

　　（一）新建商品房价格高位运行，下半年涨势趋缓；存量房

　　价格涨幅较低，涨幅回落

　　（二）新建商品房住宅价格涨幅普遍较高，高档住宅价格高

　　于普通住宅价格

　　（三）不同地区房价涨幅不一，大中城市涨幅较高

　　第三章 2006年70个大中城市价格情况分析

　　一、房屋销售价格同比上涨5.3%

　　二、房屋租赁价格同比上涨1.4%

　　三、土地交易价格同比上涨6.1%

　　四、物业服务价格同比上涨0.9%

　　第四章 2006年11月份国房景气指数情况

　　一、房地产开发投资分类指数为

　　二、资金来源分类指数为

　　三、土地开发面积分类指数为

　　四、房屋施工面积分类指数为

　　五、商品房空置面积分类指数为

　　第五章 2006年五大热点城市房地产市场运行情况

　　一、北京：2006年房地产开发投资完成17199亿元

　　（一）房地产开发投资增速回落，投资比重下降

　　（二）供给出现下降，需求仍然旺盛

阅读全文：https://www.20087.com/2007-04/R_2007nianfangdichanyanjiuBaoGao.html

　　（三）房地产价格指数高位运行，涨幅趋缓

　　二、青岛：2006年房地产开发投资额26836亿元

　　（一）开发投资平稳增长

　　（二）房屋施工规模继续放大

　　（三）房屋竣工面积降幅较大

　　（四）商品房销售面积与销售额增幅下降

　　（五）市郊三区开发投资继续放量

　　三、长沙：2006年完成房地产开发投资近300亿元

　　（一）2006 年长沙商品房市场运行情况

　　（二）2006 年长沙二手房市场运行情况

　　（三）2006 年长沙抵押情况统计分析

　　（四）2006 年长沙产权发证情况

　　（五）2006 年长沙房地产市场的基本特点

　　（六）2007 年房地产市场发展展望

　　四、成都：2006年房地产开发投资61917亿元

　　（一）房产开发资金中自筹资金大幅增加

　　（二）商品房供求总量突破2000 平方米

　　（三）五城区累计成交商品房100880 万平方米

　　（四）城北住宅供应增长1281%

　　（五）外地人购房占397%

　　（六）五城区商品房均价4472 元/平方米

　　（七）全市二手房成交增长197%

　　（八）2007 成都楼市穿越分水岭

　　五、杭州：2006年房地产开发投资26504亿元

　　（一）2006 年杭州房地产市场运行现状

　　（二）当前杭州房地产市场运行中存在的三个问题

　　（三）2007 年杭州房地产市场发展趋势展望

　　第六章 2006年全国房地产市场运行情况

　　一、房地产开发状况和主要特点

　　（一）房地产开发投资保持平稳增长

　　（二）经济适用房投资增速逐渐加快

　　（三）土地开发投资增速较快，本年土地购置面积仍然呈下降态势

　　（四）商品住宅投资所占比重提高，房地产开发投资结构有所改善

　　（五）房地产开发企业国内贷款高速增长

　　（六）房屋开工和竣工面积增长均呈回落趋势

　　（七）商品房销售面积平稳增长，商品房空置面积略有下降

　　二、当前房地产市场运行中存在的主要问题

　　（一）经济适用住房所占比重仍然偏低

　　（二）国内贷款持续高速增长，金融风险加大

　　（三）土地开发与购置行为逆向发展

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