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（四）房屋竣工面积增速出现下降，供求趋紧，房价形势依然严峻
（五）商品房销售价格增长仍然较快
第六章 2006年房地产市场政策分析
一、2006年主要政策
（一）中国人民银行上调金融机构贷款基准利率
（二）国务院通过房地产“国六条”新政
（三）九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》
（四）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》
（五）《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》
（六）国税总局发布《征收个人二手房转让所得税通知》
（七）人民银行全面上调人民币各档次存贷款基准利率.
（八）国家外汇管理局、建设部发布《关于规范房地产市场外汇管理
有关问题的通知》
（九）国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》
二、解读“国六条”及九部委“国十五条”房地产新政
（一）对措施一的解读：新政策是“国八条”的提升
（二）对措施二的解读：用环节税抑制投资性炒房
（三）对措施三的解读：具体执行需把握好尺度
（四）对措施四的解读：首次提出开发全程监管
（五）对措施五的解读：二手房活跃未必能抑制涨价
（六）对措施六的解读：信息披露制度应落实并完善
三、2006年宏观调控出台背景
（一）近几年房地产市场发展迅速，部分地区房价涨幅过大
（二）国内资金充裕，资本流动性过剩
（三）人民币升值可期
四、2006年房地产宏观调控效应分析
（一）本轮宏观调控的主要措施
（二）本轮宏观调控的影响
第七章 [中^智^林^]2007年房地产市场前瞻
一、房地产市场发展趋势
（一）房地产市场的暴利时代即将结束
（二）国内房地产市场的发展模式将发生根本性转变
（三）居民的住房消费倾向将发生根本性变化
（四）2007年住房供求差距将缩小，价格成为关键因素
（五）2007年房地产开发投资增速将放缓
（六）住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多
二、未来房地产政策预测
（一）2007年政策调控执行力度将加大
（二）土地管理更加严格，土地成本将提高
（三）政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，房地产企业
阅读全文：https://www.20087.com/2007-04/R_2007nianfangdichanyanjiuBaoGao.html
资金压力不容小视
三、2007年房价走势判断
（一）房价持续较快上涨的动力减弱
（二）国家宏观调控政策效应将进一步显现，住房供给结构变化将
促进房价稳定
（三）人民币汇率机制的逐步完善和资本市场的发展有利
于减轻房价压力
图 表
图表 1 2006年1－12月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
图表 2 2006年1－12月各地区房地产开发投资状况
图表 3 2006年1－12月房地产开发投资增幅超过30%的地区
图表 4 2006年1－12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
图表 5 2006年1－12月各地区住宅房地产开发投资状况
图表 6 2006年1－12月房地产开发投资比重情况
图表 7 2006年1－12月经济适用房占商品住宅比重
图表 8 2006年1－12月全国房地产开发到位资金情况
图表 9 2006年1－12月资金来源情况
图表 10 2006年1－12月全国土地购置情况
图表 11 2006年1－12月购置土地面积增幅超过30%的地区
图表 12 2006年1－12月购置土地面积降幅超过30%的地区
图表 13 2006年1－12月全国开发土地情况
图表 14 2006年1－12月完成土地开发面积增幅超过50%的地区
图表 15 2006年1－12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业
用房施工情况
图表 16 2006年1－12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业
用房新开工情况
图表 17 2006年1－12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业
用房竣工情况
图表 18 2006年1－12月各类型商品房销售面积
图表 19 2006年1－12月商品房销售面积与去年相比超过30%的地区
图表 20 2006年1－12月销售面积小于竣工面积的地区
图表 21 2006年1－12月销售面积大于竣工面积超过500万平方米
的地区
图表 22 2006年1－12月各类型商品房销售额
图表 23 2006年1－12月商品住宅销售面积增幅超过30%的地区
图表 24 2006年1－12月商品住宅销售面积小于竣工面积的地区
图表 25 2006年1－12月商品住宅销售面积大于竣工面积超过
万平方米的地区
图表 26 2006年1－12月商品房销售价格增幅超过20%的地区
图表 27 2006年1－12月商品住宅销售价格增幅同比超过20%的地区
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