区域集中度
我国旅游地产发展具有明显的地域性，其中在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区5大片区的旅游地产项目占全国总数的***%。截至**全国共有旅游地产项目***个，共覆盖***个城市和地区，主要集中分布于海南岛、两广沿海、长三角、环渤海、西南地区、福建东南沿海六大旅游地产板块区域。**年，中国将成为世界上第四大旅游客源国占世界市场份额为***%。将至少有***%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假，按每户***万资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到***万亿元。
市场容量
包括旅游地产在内的旅游产业发展迅猛，成为服务业的重要增长点。同时，旅游地产也正在成为从其他行业撤出的游资的新出路。旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资，而发展旅游地产契合了很多地方政府的施政思路。截至**，云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区。旅游地产事实上正成为众多资本的淘金地，也是众多房地产开发企业转型的目的地。在房企百强中，有近1/3已拥有旅游地产项目。
竞争格局
随着国家鼓励居民消费以拉动内需和加大投资力度完善基础设施建设等一系列政策的出台，旅游地产已逐步成为房地产领域的投资热点。旅游地产兴起，正是迎合了休闲度假这一细分市场需求。一般旅游目的地提供包括短期的酒店住宿、中短期的度假公寓住宿、中长期的生态养生养老物业，以及为企业和高端群体打造的度假别墅等不同类型的旅游地产项目。受住宅地产限购等严厉的房地产调控政策的影响，旅游地产领域在过去的两年时间里成为了传统房地产企业转型发力的***个重要方向。与此同时，也带来了行业同质化竞争和企业负债率的上升。
投资分析
旅游房地产，即是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景等特点方面，相比单一商铺、写字楼项目都有较大的不同。由于旅游地产着眼于其具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来也频频被认为是广受热捧的价值洼地、新兴的投资方向。尽管大批实力房企前赴后继涌入旅游地产开发领域，但令人失望的是，截至**，在全国近***个旅游地产项目中，并没有***个项目有成为国际知名旅游品牌项目的迹象。虽然国内有很多地区旅游资源丰富，但急功近利的心态和开发模式上的差异使得旅游地产截至**走得“不稳”。
前景预测
旅游业是随着人们生活水平提高、物质相对丰富而相应发展的产业。近年来开放政策和经济的高速发展为我国旅游业的发展创造了良好条件。我国旅游业得到了迅猛的发展。并由此产生了可观的经济效益。由于截至**传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，又能够增加GDP和就业，因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大，给出的优惠力度也很大。随着国民经济的快速发展，带薪休假越来越被重视，老百姓收入不断提高，对旅游的需求日益增长。旅游业的发展潜力巨大，也预示着旅游地产的发展潜力巨大，前景乐观。旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业，可以预见在未来相当长的一段时间内，旅游业将迎来其发展美好时光。在这样的大背景下，与之关联程度极高的旅游地产肯定会步入发展黄金时期。这意味着，旅游地产前景光明，投资者可以从中觅得很多的投资机会。
面临问题
与传统商业地产相比，旅游度假项目跨行业和专业门类多，投资金额大、周期长、见效慢，前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除资金外，旅游地产更重要的是对资源的整合。旅游投资行业出存在着诸多问题：项目质量良莠不齐；旅游与文化创意、科技、金融等正能量结合得还不是很理想；以旅游开发为名、实为房地产开发，以及在开发过程中破坏原有生态和历史文化等现象不断发生。旅游资源本身蕴含的各种美学特征及其历史、文化、科学价值是旅游行为的直接激发者，资源的破坏将直接影响旅游者的满足程度。另一方面游客游览的兴致因环境污染而降低。不合理的资源利用与农业生产方式破坏旅游区的自然生态平衡，旅游资源直接受到影响！
第一章 中国旅游地产行业投资开发前景
第一节 中国旅游地产基础概述
一、旅游地产的基本要素
二、旅游地产的主要形式
三、行业发展特征
1、投资回收率高
2、消费档次高
3、消费的可存储性和期权消费
第二节 旅游地产的分类
一、旅游景点地产
二、旅游商务地产
三、旅游度假地产
四、旅游住宅地产
第四节 发展旅游地产的前景与现实意义
一、旅游地产的前景展望
二、旅游地产的现实意义
三、旅游地产的产业特点
四、旅游地产的发展对策
第二章 2012年中国旅游地产发展环境分析
第一节 经济环境分析
一、行业与经济发展的相关性分析
二、国家宏观经济发展现状分析
三、国家宏观经济发展前景预测
第二节 城镇化分析
一、行业与城镇化进程的相关性分析
二、国家城镇化进程分析
三、我国城市化进程展望
第三节 消费环境分析
一、居民收入水平分析
二、居民消费水平分析
第四节 旅游行业发展分析
一、旅游行业发展现状分析
二、旅游行业收入规模分析
三、旅游行业发展前景分析
四、旅游行业对旅游地产的影响
第五节 中国旅游地产行业准入门槛分析
一、政策门槛
二、资金门槛
三、技术门槛
第三章 2012年中国旅游地产业整体发展态势分析
第一节 2012年中国旅游地产的市场开发分析
一、房地产与旅游的内在联系
二、中国旅游地产的特征
三、旅游地产开发的特殊性
四、旅游资源发掘与地产项目开发的双增值
五、中国旅游地产项目开发成功的重要措施
六、旅游地产项目的成功要素
第二节 中国旅游地产行业发展现状分析
一、中国旅游地产行业发展现状
二、2011年旅游地产市场调研
（1）旅游地产项目区域分布
（2）旅游地产项目用地规模
三、2011年旅游地产运行分析
第三节 中国旅游地产行业竞争现状分析
一、需求者议价能力分析
二、供给者议价能力分析
三、潜在竞争者威胁分析
四、替代品市场分析
五、行业内部竞争态势分析
第四节 中国旅游地产行业主要问题分析
第五节 中国旅游地产行业发展前景分析
第四章 国际旅游地产行业发展经验借鉴
第一节 主要国家与地区旅游地产行业发展分析
一、美国旅游地产行业发展分析
二、欧洲旅游地产行业发展分析
三、澳大利亚旅游地产行业发展分析
第二节 欧美旅游地产发展经验借鉴意义
第五章 部分旅游地产行业典型案例分析
第一节 中国海南省
一、海南省旅游地产项目概述
二、三亚福湾项目分析
（1）项目基本情况
（2）区域开发背景
（3）项目规划理念
（4）项目建筑设计
（5）项目卖点分析
（6）项目借鉴意义
三、三亚半山半岛
（1）项目基本情况
（2）区域开发背景
（3）项目开发分析
（4）项目配套业态
2013-2018 Chinese tourism, real estate industry analysts and investment strategy research report
（5）项目营销策略
（6）项目借鉴意义
四、博鳌千舟湾
（1）项目基本情况
（2）区域开发背景
（3）产品规划分析
（4）项目开发分析
（5）项目营销策略
（6）项目借鉴意义
第二节 中国杭州市
一、杭州旅游地产发展背景
二、杭州金都富春山居
（1）项目基本情况
（2）项目开发策略
（3）项目推广与诉求
三、威尼斯水城
（1）项目基本情况
（2）项目开发策略
（3）项目产品分析
第三节 亚太滨海岛屿国家
一、中国香港愉景湾
（1）项目基本情况
（2）项目规划理念
（3）项目开发分析
（4）项目建筑设计
（5）项目借鉴意义
二、新加坡圣淘沙
（1）项目基本情况
（2）项目规划理念
（3）项目开发分析
（4）项目运营分析
（5）项目借鉴意义
三、日本豪斯登堡
（1）项目基本情况
（2）项目规划理念
（3）项目开发分析
（4）项目功能划分
（5）项目建筑设计
（6）项目借鉴意义
第六章 中国旅游地产行业商业模式分析
第一节 中国旅游地产行业客户价值分析
一、旅游地产行业客户价值分析
二、客户价值与房企价值链的关系
三、旅游地产企业价值链优化路径
（1）改变价值链的方向
（2）业务流程的整合
（3）业务外包
（4）建立扁平化的组织结构
（5）基于数据挖掘技术的客户关系管理（crm）的应用
（6）房地产企业战略联盟
第二节 中国旅游地产行业盈利模式分析
第三节 中国旅游地产行业运营模式分析
一、旅游地产开发的政府运作模式
（1）政府旅游地产运作模式分析
（2）政府发展旅游地产的科学途径总结
二、旅游地产开发的企业运作模式
（1）旅游地产开发的企业运作模式
（2）开发商运营旅游地产项目的前景
第四节 中国旅游地产行业项目管理模式分析
一、建设项目管理组织
（1）组织机构的设置
（2）制定工作管理制度和规范的管理程序
（3）制定可操作的考核制度
2013-2018年中國旅遊地產行業分析及投資戰略研究報告
二、项目前期定位的重要性
（1）市场调查分析
（2）项目主体定位
（3）项目初步定位
（4）可行性研究评价指标
（5）项目最终定位
三、项目规划设计和施工图设计控制管理
（1）规划设计管理
（2）施工图设计控制管理
四、建设项目实施的五大控制
（1）工程技术控制管理
（2）工程质量控制管理
（3）工程进度控制管理
（4）工程成本控制管理
（5）工程安全控制管理
五、建设项目管理的团队文化建设
第七章 中国旅游地产行业产品开发分析
第一节 自然资源类产品项目
一、滨湖类产品
（1）产品定义与分类
（2）产品选址分析
（3）产品创新途径分析
（4）产品开发引擎分析
（5）产品客户定位模式
二、滨海类产品
（1）产品定义与分类
（2）产品核心竞争力
（3）产品发展趋势预测
（4）产品营销推广创新模式
（5）产品品牌管理流程分析
三、温泉类产品
（1）产品的定义与分类
（2）产品的特征分析
（3）产品核心竞争力
（4）产品开发影响因素
（5）产品发展趋势预测
（6）产品投资开发建议
（7）产品经营与管理策略
第二节 景观类产品项目
一、主题公园项目
（1）产品定义与分类
（2）主题公园发展阶段
（3）主题公园开发要素分析
（4）主题公园盈利模式分析
（5）主题公园发展趋势预测
二、高尔夫度假项目
（1）产品定义与分类
（2）产品的特征分析
（3）产品核心竞争力
（4）产品的表现形式
（5）产品与地产联合开发
（6）影响产品建设的因素
（7）国内外发展模式分析
（8）高尔夫项目营销战略
第三节 文化主题类产品项目
一、古镇、古村类产品
（1）古村镇旅游发展历程
（2）古村镇旅游现状分析
（3）产品项目开发背景分析
（4）古村镇旅游项目产品设计
（5）古村镇旅游项目开发模式
（6）古村镇旅游项目成功要素
二、文化节庆类产品
2013-2018 nián zhōngguó lǚyóu dìchǎn hángyè fēnxī jí tóuzī zhànlüè yán jiù bàogào
（1）产品定义与分类
（2）产品的特征分析
（3）文化节庆类项目发展现状
第四节 依托产业资源类产品项目
一、产业新城类项目
（1）产品定义
（2）产品发展引擎分析
（3）产品发展路径分析
二、会展旅游地产项目
（1）项目定义与分类
（2）会展与地产的开发顺序分析
（3）产品的特征分析
（4）产品开发核心要素分析
（5）产品主要客户特征分类
（6）产品核心竞争力分析
（7）产品开发模式分析
第八章 中国旅游地产行业物业建设分析
第一节 产权式酒店
一、产权式酒店的定义
二、产权式酒店的类型
（1）时权酒店
（2）退休住宅型
（3）有限自用的投资型酒店公寓
三、产权式酒店建设运营情况
（1）产权式酒店年度新增数量及总量
（2）运营成功与失败的比例总结
（3）不同星级档次的比例总结
（4）投资回报方式现状总结
（5）产权式酒店管理情况总结
四、产权式酒店营销策略分析
（1）产权式酒店典型营销策略分析
（2）产权式酒店主要营销手段分析
第二节 酒店式公寓
一、酒店式公寓概述
二、酒店式公寓供需状况分析
（1）酒店式公寓供给情况
（2）酒店式公寓需求情况
三、酒店式公寓市场发展预测
第三节 会议中心
一、会议中心概述
二、会议中心建设现状
（1）会议中心市场发展现状
（2）会议中心市场主要问题
三、会议中心发展预测
第四节 高尔夫地产
一、高尔夫地产概述
（1）什么是高尔夫地产
（2）高尔夫地产分类
二、高尔夫建设现状
（1）高尔夫建设市场发展现状
（2）高尔夫建设市场主要问题
三、高尔夫开发建设发展趋势
（1）合理整合多重资源
（2）做足产品特色，丰富产品线
（3）目标客群转向庞大的中产阶级客群
第五节 海滨浴场
一、海滨浴场概述
二、海滨浴场建设现状
三、海滨浴场发展方向
2013-2018中国の観光業、不動産業界のアナリストや投資戦略調査報告書
第九章 中国旅游地产行业区域市场潜力分析
第一节 海南省旅游地产市场发展潜力分析
一、海南省关于旅游产业的发展战略规划
二、海南省旅游资源概况
（1）海岸带景观
（2）山岳、热带原始森林
（3）珍禽异兽
（4）大河、瀑布、水库风光
（5）火山、溶洞、温泉
（6）古迹名胜
（7）民族风情
（8）热带作物及田园风光
三、海南省旅游业发展现状
四、云南省房地产市场现状
五、海南省旅游地产发展机遇
（1）海南省拥有最宝贵旅游资源
（2）海南旅游产业迅速
（3）政府对旅游产业的支持
（4）机遇与问题并在
第二节 云南省旅游地产市场发展潜力分析
一、云南省发展战略规划
（1）旅游指标
（2）旅游布局
（3）旅游要素
（4）旅游产品
（5）旅游市场
（6）旅游企业
二、云南省旅游资源概况
（1）多样性
（2）奇特性
（3）多民族性
（4）地域性
（5）融合性
（6）生态性
（7）跨境性
京公网安备 11010802027459号