| 商业综合体集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体，已成为现代城市生活的重要组成部分。近年来，随着消费升级和消费者体验需求的提高，商业综合体不再仅仅是购物场所，而是向着综合性更强、体验性更好的方向发展。除了引入更多的品牌商家，商业综合体还增加了文化艺术展览、亲子游乐等非零售业态，增强了顾客的参与感。然而，商业地产过剩、运营成本上升等问题依然存在，影响着商业综合体的盈利能力。 |
|
| 未来，商业综合体将更加注重打造独特的生活方式中心。市场调研网认为，一方面，通过引进更多元化的业态组合，满足不同年龄层消费者的多样化需求；另一方面，运用大数据分析，精准把握消费者偏好，提供个性化的服务体验。此外，绿色环保将成为商业综合体设计和运营的重要理念，通过节能减排、绿色建材等措施，营造更加健康舒适的消费环境。同时，商业综合体还将加强与周边社区的联动，成为社区活动的中心。 |
|
|
第一部分 产业环境透视 |
市 |
| 全球经济形势复杂的背景下，国际商业综合体市场增长怎样？主要国家地区发展如何？中国商业综合体发展特征怎样？pest模型分析结果如何？ |
场 |
|
第一章 商业综合体行业发展综述 |
调 |
第一节 商业综合体行业定义及分类 |
研 |
| 一、行业定义 |
网 |
| 二、行业分类 |
【 |
第二节 商业综合体行业特征 |
２ |
| 一、外部特征 |
０ |
| 1、高可达性 |
０ |
| 2、高密度、集约性 |
８ |
| 3、整体统一性 |
７ |
| 4、功能复合性 |
． |
| 二、内部特征 |
ｃ |
| 1、大空间尺度 |
ｏ |
| 2、通道树型交通体系 |
ｍ |
| 3、现代城市景观设计 |
】 |
| 4、高科技集成设施 |
电 |
第三节 商业综合体的必然性分析 |
话 |
| 一、商业综合体的组成 |
： |
| 二、商业综合体出现的必然性 |
４ |
|
第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（pest） |
０ |
第一节 商业综合体行业政治法律环境（p） |
０ |
| 一、房地产调控政策及其影响分析 |
６ |
| 二、信贷政策及其影响分析 |
１ |
| 三、税收政策及其影响分析 |
２ |
| 四、土地政策及其影响分析 |
８ |
| 五、货币政策及其影响分析 |
６ |
| 六、规划政策及其影响分析 |
６ |
| 七、产业政策及其影响分析 |
８ |
第二节 行业经济环境分析（e） |
市 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2013-07/ShangYeZongHeTiShiChangYanJiuBaoGao.html |
| 一、宏观经济形势分析 |
场 |
| 二、宏观经济环境对行业的影响分析 |
调 |
第三节 行业社会环境分析（s） |
研 |
| 一、商业综合体产业社会环境 |
网 |
| 二、社会环境对行业的影响 |
【 |
第四节 行业技术环境分析（t） |
２ |
| 一、商业综合体绿色建筑技术创新 |
０ |
| 二、商业综合体产品销售技术创新 |
０ |
| 三、商业综合体建筑设计技术创新 |
８ |
|
第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 |
７ |
第一节 全球商业综合体市场总体情况分析 |
． |
| 一、全球商业综合体行业的发展特点 |
ｃ |
| 二、2011-2013年全球商业综合体行业发展分析 |
ｏ |
| 三、2011-2013年国际重点商业综合体运营分析 |
ｍ |
第二节 全球主要国家市场分析 |
】 |
| 一、欧洲 |
电 |
| 1、欧洲商业综合体行业发展概况 |
话 |
| 2、2011-2013年欧洲商业综合体分析 |
： |
| 3、2013-2018年欧洲商业综合体行业发展前景预测 |
４ |
| 二、美国 |
０ |
| 1、北美商业综合体行业发展概况 |
０ |
| 2、2011-2013年北美商业综合体分析 |
６ |
| 3、2013-2018年北美商业综合体行业发展前景预测 |
１ |
| 三、日本 |
２ |
| 1、日本商业综合体行业发展概况 |
８ |
| 2、2011-2013年日本商业综合体分析 |
６ |
| 3、2013-2018年日本商业综合体行业发展前景预测 |
６ |
|
第二部分 行业深度分析 |
８ |
| 商业综合体行业整体运行情况怎样？行业各项经济指标运行如何（存量、增量……）？商业综合体市场供需形势怎样？ |
市 |
|
第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 |
场 |
第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 |
调 |
| 一、我国商业综合体行业发展阶段 |
研 |
| 二、我国商业综合体行业发展总体概况 |
网 |
| 三、我国商业综合体行业发展特点分析 |
【 |
| 四、我国商业综合体行业商业模式分析 |
２ |
第二节 2011-2013年商业综合体行业发展现状 |
０ |
| 一、2011-2013年我国商业综合体行业市场规模 |
０ |
| 二、2011-2013年我国商业综合体行业发展分析 |
８ |
| 三、2011-2013年中国商业综合体企业发展分析 |
７ |
第三节 2011-2013年商业综合体市场情况分析 |
． |
| 一、2011-2013年中国商业综合体市场总体概况 |
ｃ |
| 二、2011-2013年中国商业综合体产品市场发展分析 |
ｏ |
第四节 我国商业综合体市场价格走势分析 |
ｍ |
| 一、商业综合体市场定价机制组成 |
】 |
| 二、商业综合体市场价格影响因素 |
电 |
| 三、2012-2013年商业综合体产品价格走势分析 |
话 |
| 四、2013-2018年商业综合体产品价格走势预测 |
： |
|
第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 |
４ |
第一节 2011-2013年房地产行业整体运行指标分析 |
０ |
| 一、2011-2013年房地产开发投资完成额 |
０ |
| 1、房地产开发投资完成额 |
６ |
| 2、各区域房地产开发投资完成额 |
１ |
| 3、住宅开发投资完成额 |
２ |
| 4、办公楼开发投资完成额 |
８ |
| 5、商业营用房开发投资完成额 |
６ |
| 6、其他房地产开发投资完成额 |
６ |
| 二、2011-2013年房地产开发面积 |
８ |
| 1、房屋施工及竣工面积 |
市 |
| 2、住宅施工及竣工面积 |
场 |
| 三、2011-2013年房地产销售面积及销售额 |
调 |
| 1、商品房销售面积及销售额 |
研 |
| 2、住宅商品房销售面积及销售额 |
网 |
| China Commercial Complexes market survey analysis and investment risk research report (2013-2018) |
| 四、2011-2013年房屋销售价格指数 |
【 |
| 五、2011-2013年国房景气指数 |
２ |
第二节 2011-2013年商业综合体行业整体运行指标分析 |
０ |
| 一、商业综合体存量分析 |
０ |
| 1、商业综合体存量分布 |
８ |
| 2、商业综合体存量区域属性 |
７ |
| 3、已开业商业综合体物业组合 |
． |
| 二、商业综合体增量分析 |
ｃ |
| 1、商业综合体增量情况 |
ｏ |
| 2、商业综合体增量预估 |
ｍ |
| 3、商业综合体增长特征 |
】 |
|
第六章 2013-2018年我国商业综合体市场供需形势 |
电 |
第一节 2011-2013年我国商业综合体行业供给分析 |
话 |
| 一、我国商业综合体行业供给分析 |
： |
| 二、我国商业综合体行业供给变化 |
４ |
第二节 2011-2013年我国商业综合体行业需求分析 |
０ |
| 一、我国商业综合体行业需求分析 |
０ |
| 二、我国商业综合体行业需求变化 |
６ |
第三节 2011-2013年我国商业综合体行业供需平衡分析 |
１ |
| 一、我国商业综合体行业供需平衡分析 |
２ |
| 二、我国商业综合体行业供需平衡变化 |
８ |
|
第三部分 市场全景调研 |
６ |
| 购物中心、写字楼……各构成要素市场情况如何？商业综合体规划设计怎样？开发模式如何？ |
６ |
|
第七章 商业综合体行业构成要素分析 |
８ |
第一节 购物中心 |
市 |
| 一、购物中心行业运行现状 |
场 |
| 二、购物中心市场需求分析 |
调 |
| 三、购物中心市场竞争分析 |
研 |
| 四、购物中心发展前景分析 |
网 |
| 五、购物中心规划设计分析 |
【 |
| 1、购物中心开发的主要流程分析 |
２ |
| 2、购物中心开发的定位分析 |
０ |
| 3、购物中心开发的选址和立地分析 |
０ |
| 4、购物中心开发的规划分析 |
８ |
| 5、购物中心开发的布局分析 |
７ |
| 6、购物中心开发的设计分析 |
． |
| 7、购物中心开发的经营管理模式分析 |
ｃ |
第二节 写字楼 |
ｏ |
| 一、写字楼行业运行现状 |
ｍ |
| 二、写字楼市场需求分析 |
】 |
| 三、写字楼市场竞争分析 |
电 |
| 四、写字楼发展前景分析 |
话 |
| 五、写字楼规划设计分析 |
： |
| 1、写字楼建筑规划设计要点 |
４ |
| 2、写字楼配置规划要点 |
０ |
| 3、写字楼智能办公设计 |
０ |
| 4、写字楼生态办公设计 |
６ |
第三节 住宅 |
１ |
| 一、住宅行业运行现状 |
２ |
| 二、住宅市场需求分析 |
８ |
| 三、住宅市场竞争分析 |
６ |
| 四、住宅发展前景分析 |
６ |
| 五、住宅规划设计分析 |
８ |
| 1、以迂回的设计增强空间层次感 |
市 |
| 2、采取封闭式保证居民的居住生活优越感 |
场 |
| 3、注重不同社会阶层居民融合混居 |
调 |
| 4、规划和设计模式注意承接传统文化 |
研 |
| 5、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值 |
网 |
第四节 酒店 |
【 |
| 一、酒店行业运行现状 |
２ |
| 二、酒店市场需求分析 |
０ |
| 三、酒店市场竞争分析 |
０ |
| 四、酒店发展前景分析 |
８ |
| 中國商業綜合體市場調查分析與投資風險研究報告（2013-2018年） |
| 五、酒店规划设计分析 |
７ |
| 1、产权式酒店开发模式分析 |
． |
| 2、酒店式公寓开发模式分析 |
ｃ |
| 3、酒店地产开发模式分析 |
ｏ |
| 4、各类型酒店设计分析 |
ｍ |
第五节 餐饮 |
】 |
| 一、餐饮行业运行现状 |
电 |
| 二、餐饮市场需求分析 |
话 |
| 三、餐饮市场竞争分析 |
： |
| 四、餐饮发展前景分析 |
４ |
| 五、餐饮规划设计分析 |
０ |
|
第八章 商业综合体行业规划设计分析 |
０ |
第一节 商业综合体的设计特色 |
６ |
| 一、商业综合体的外部设计特色 |
１ |
| 二、商业综合体的内在设计特色 |
２ |
第二节 商业综合体的设计要点 |
８ |
| 一、商业综合体设计概述 |
６ |
| 1、商业综合体的产生背景 |
６ |
| 2、商业综合体的设计原则与规划顺序 |
８ |
| 二、商业综合体的设计要点分析 |
市 |
| 1、准确定位商业综合体的功能与风格 |
场 |
| 2、功能空间设计 |
调 |
| 3、交通流线组织 |
研 |
第三节 商业综合体的规划设计 |
网 |
| 一、正确的规划布局思想 |
【 |
| 二、合理的整合设计 |
２ |
| 1、互补型 |
０ |
| 2、系列型 |
０ |
| 3、主从型 |
８ |
| 4、比较竞争型 |
７ |
| 三、完善的停车组织和交通系统 |
． |
| 1、停车组织 |
ｃ |
| 2、交通系统 |
ｏ |
| 四、内部开放空间设计 |
ｍ |
| 1、围合与开敞的变换 |
】 |
| 2、竖向高差的变化 |
电 |
| 3、空间的层次变化 |
话 |
| 4、空间界面的柔化 |
： |
| 5、空间的诱导性设计 |
４ |
| 五、商业综合体的规划设计展望 |
０ |
| 1、扩建的空间 |
０ |
| 2、生长的可能 |
６ |
第四节 商业综合体的空间设计 |
１ |
| 一、商业综合体的功能系统 |
２ |
| 1、商业综合体功能系统构成 |
８ |
| 2、商业综合体的功能配置 |
６ |
| 3、商业综合体功能系统的关联性 |
６ |
| 二、商业综合体的空间体系 |
８ |
| 1、当代商业综合体的空间形态 |
市 |
| 2、商业综合体空间体系的设计 |
场 |
| 3、商业综合体空间体系的设计原则 |
调 |
| 4、商业综合体的公共空间设计 |
研 |
| 三、商业综合体的交通组织与流线 |
网 |
| 1、商业综合体与城市交通体系的连接 |
【 |
| 2、商业综合体外部交通空间设计 |
２ |
| 3、商业综合体内部交通组织 |
０ |
| 4、商业综合体的入口及交通节点 |
０ |
| 四、商业综合体功能空间的复合模式 |
８ |
| 1、商业综合体复合概念 |
７ |
| 2、商业综合体的复合原则 |
． |
| 3、商业综合体复合模式的类型 |
ｃ |
| 4、商业综合体的复合特征 |
ｏ |
第五节 商业综合体的建筑设计 |
ｍ |
| zhōngguó shāng yè zōng hé tǐ shìchǎng diàochá fēnxī yǔ tóuzī fēngxiǎn yánjiū bàogào （2013-2018 nián） |
| 一、商业综合体总平面设计 |
】 |
| 二、商业综合体平面设计 |
电 |
| 1、卸货场及后勤机电用房设置 |
话 |
| 2、水平交通组织 |
： |
| 3、竖向交通组织 |
４ |
| 三、商业综合体立面设计 |
０ |
| 四、商业综合体剖面设计 |
０ |
|
第九章 商业综合体行业开发模式分析 |
６ |
第一节 商业综合体的定位 |
１ |
| 一、项目的整体定位 |
２ |
| 二、商业综合体分项定位 |
８ |
| 1、商业综合体的定量研究 |
６ |
| 2、商业综合体的商业研究 |
６ |
第二节 商业综合体开发运营要点分析 |
８ |
| 一、商业综合体首先要符合城市发展规划 |
市 |
| 二、商业综合体开发的关键原则 |
场 |
| 1、符合“刚性规划”的原则 |
调 |
| 2、符合“以商定产”的原则 |
研 |
| 3、符合“以人为本”的原则 |
网 |
| 4、符合“投资共赢”的原则 |
【 |
| 三、商业综合体项目开发程序要点 |
２ |
| 1、投资运营的程序 |
０ |
| 2、开发运营的程序 |
０ |
| 3、商业运营的程序 |
８ |
第三节 商业综合体的规划 |
７ |
| 一、商业综合体交通组织 |
． |
| 二、商业综合体空间布局 |
ｃ |
第四节 商业综合体的营销推广 |
ｏ |
第五节 商业综合体的经营管理 |
ｍ |
| 一、开发商自行管理 |
】 |
| 二、国外的管理机构参与合作管理 |
电 |
| 三、专业的物业管理公司进行市场管理 |
话 |
| 四、主要承租者进行经营的同时开展管理 |
： |
第六节 商业综合体的开发模式 |
４ |
| 一、“独立”开发模式 |
０ |
| 1、“独立”开发模式分析 |
０ |
| 2、“独立”开发模式案例分析 |
６ |
| 二、“合资-公共财政补贴”模式 |
１ |
| 1、“合资-公共财政补贴”模式分析 |
２ |
| 2、“合资-公共财政补贴”模式案例分析 |
８ |
| 三、“合作链”开发模式 |
６ |
| 1、“合作链”开发模式分析 |
６ |
| 2、“合作链”开发模式案例分析 |
８ |
|
第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 |
市 |
第一节 商业综合体行业销售渠道分析 |
场 |
| 一、营销分析与营销模式推荐 |
调 |
| 二、商业综合体营销环境分析与评价 |
研 |
| 三、销售渠道存在的主要问题 |
网 |
| 四、营销渠道发展趋势与策略 |
【 |
第二节 商业综合体营销主要关键因素 |
２ |
| 一、产品规划 |
０ |
| 二、推售节奏 |
０ |
| 三、媒体宣传 |
８ |
| 四、目标客户把握 |
７ |
第三节 商业综合体营销要素的应用 |
． |
| 一、产品规划的应用 |
ｃ |
| 1、同类产品互动产生合力 |
ｏ |
| 2、产品规划内部应化繁为简 |
ｍ |
| 二、推售节奏的应用 |
】 |
| 1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略 |
电 |
| 2、项目单体内部的推售策略运用 |
话 |
| 3、打造产品主要卖点要清晰 |
： |
| 4、产品与价格因子结合 |
４ |
| 中国商業複合施設市場の調査分析と投資リスク研究レポート（2013-2018年） |
| 三、媒体宣传的应用 |
０ |
| 四、客户特征的应用 |
０ |
| 1、成交客户外在基本属性 |
６ |
| 2、不同类型的客户特征 |
１ |
| 3、商业综合体客户群共性 |
２ |
| 4、利用客户特征进行媒体宣传 |
８ |
第四节 商业综合体营销策略分析 |
６ |
| 一、建立价值高地 |
６ |
| 二、形成互动关系 |
８ |
| 三、传播商业文明 |
市 |
| 四、理清推盘顺序 |
场 |
| 五、整合营销模式 |
调 |
|
第四部分 竞争格局分析 |
研 |
| 商业综合体市场竞争程度怎样？集中度有什么变化？波特五力分析、swot分析结果如何？一、二、三线城市商业综合体发展如何？品牌企业经营情况如何？ |
网 |
|
第十一章 商业综合体行业区域市场分析 |
【 |
| 重点城市分析内容如下： |
２ |
| 1、城市建设与发展规划分析 |
０ |
| 2、城市消费能力及潜力分析 |
０ |
| 3、商业综合体体量规模分析 |
８ |
| 4、区位特征与轨道交通分析 |
７ |
| 5、商业综合体物业组合分析 |
． |
| 6、商业综合体增量市场分析 |
ｃ |
| 7、商业综合体市场需求分析 |
ｏ |
| 8、商业综合体投资机会分析 |
ｍ |
第一节 一线城市投资机会分析 |
】 |
| 一、北京市商业综合体投资机会分析 |
电 |
| 二、上海市商业综合体投资机会分析 |
话 |
| 三、广州市商业综合体投资机会分析 |
： |
| 四、深圳市商业综合体投资机会分析 |
４ |
第二节 二线城市投资机会分析 |
０ |
| 一、成都市商业综合体投资机会分析 |
０ |
| 二、沈阳市商业综合体投资机会分析 |
６ |
| 三、武汉市商业综合体投资机会分析 |
１ |
京公网安备 11010802027459号