**年1-**月全国商品房销售面积***万平方米，同比增加***%；其中，住宅销售面积上升***%；商品房销售额***亿元，同比增长***%；其中，住宅销售额上升***%。单月来看，商品房销售面积和销售额虽较前***个月略有放缓，但仍然保持高位，分别增长***%和***%。自年初以来房地产开发投资增速始终维持在***%以上，**年1-**月全国房地产开发累计投资***亿元，同比增长***%。**年1-**月全国房地产开发企业房屋施工面积***亿平方米，同比增长***%，新开工面积***亿平方米，同比下降***%。**月单月新开工面积同比下降***%，继前***个月转好后，本月再次回落。库存替代指标显示**月末的库存指数为-***%，较前***个月有所上升，但仍然为负。**年1-**月房地产开发企业**年资金来源***亿元，同比增长***%，增速较前***个月稍有回落。地产开发资金来源构成中除利用外资外，其余各项增速均有不同程度回落。其中其他资金累计同比增速年初以来一直保持***%以上的增速，说明连续几个月的销售回暖使企业的现金回款加速回暖。
**年经历了**月的短暂回调后，行业传统的销售旺季**月已经来临。**季度出台的“国***条”，**季度进入相对平稳期，未来是落实“国***条”细则和政策执行效果的观察期，从宏观经济方面看，**季度GDP同比增长***%，运行偏弱，**季度第***个月的经济仍不容乐观。**月份中采制造业PMI和汇丰PMI双双回落，说明总需求疲弱，经济弱复苏的局面仍将持续，因此，在截至**情况下，短期内出台更严厉政策的可能性不大。**年以来，开发商改变了往年推货的策略，在**半年大幅增加推货量。**月份作为**半年传统的销售旺季，更是开发商青睐的推货期。就深圳而言，5、**月有***多个新盘计划面市。其它部分重点城市，新增批售量亦增加明显。在截至**政策平稳，流动性中性偏松的情况下，叠加开发商推盘激增，将导致家庭部门加杠杆的行为持续，红**月真实销售情况火热。
纵览一百多家上市房企的年报，对**年及未来房地产市场形势的判断还是有不少异同。首先，几乎所有企业都认为房地产市场形势已发生了根本性变化，行业已进入了***个新的市场周期。不同点在于，有的企业认为**年至**年是***个完整的行业周期，有的企业则认为**年至**年是***个行业周期。但大都认为，行业长期趋势没有改变，前景仍可期待。关于企业竞争格局，各家企业具有高度共识，认为未来市场的集中度会越来越高，利润率会持续走低。因此，绝大多数企业都提出要强化内控体系，提高经营管理水平，特别是要尽快提高产品溢价能力和成本控制能力。鉴于各家企业的资金状况及中长期战略不同，多数企业将业绩增速控制在***%-***%之间，少数企业在***%以下或***%以上。对**年的市场走势，多数企业的目标增长率是**年实际增长率的一半左右。比如**年增长***%的**年增长目标仅设定为***%左右。还有些企业只是表示适度增长，只有少数是“不低于过去X年的平均增长率”。可见，多数企业对**年的市场走势并不乐观。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2012-2013年世界房地产市场分析
一、2012-2013年世界房地产市场分析
二、2012-2013年世界房地产“主心骨”探讨
三、2012-2013年全球房地产市场交易情况
四、2013年全球房地产市场分析与预测
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产行业发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 我国土地市场分析
一、2012年土地市场状况
二、2013年1季度土地市场状况
第三节 2012-2013年房地产市场运行分析
一、2012-2013年中国房地产市场整体情况
二、2012-2013年中国房地产市场热点问题
三、2012-2013年房地产开发完成情况
四、2012-2013年商品房销售和空置情况
五、2012-2013年房地产开发企业资金来源情况
第四节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2012年度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2012-2013年我国大中城市房屋市场销售情况
第五节 2013年房地产市场形势分析与影响因素
一、2013年我国房地产市场形势分析
二、影响2013年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第三章 房地产消费市场分析
第一节 2013年房地产消费者调查
2013-2018 China's real estate market research and analysis and industry forecast report
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第二节 2012-2013年房地产市场分析
一、2012年房地产市场分析
二、2013年1季度房地产市场分析
第三节 2012-2013年房地产新盘分析
一、2012年我国新开盘项目分析
二、2013年1季度我国新开盘项目分析
第四节 2012-2013年我国二手房市场分析
一、2012年我国二手房市场状况
二、2013年1季度我国二手房市场状况
第五节 2012-2013年我国写字楼市场分析
一、2012年我国写字楼发展状况
二、2013年1季度我国写字楼发展状况
第四章 2012-2013年中国房地产行业供需分析
第一节 2012-2013年供给分析及预测
一、2012-2013年供给总量分析及预测
二、2012-2013年供给结构分析及预测
第二节 2012-2013年需求分析及预测
一、2012-2013年需求总量分析及预测
2013-2018年中國房地產市場研究分析與行業前景預測報告
二、2012-2013年需求结构分析及预测
第三节 2012-2013年供需平衡分析及预测
一、2012-2013年供需平衡分析
二、2013-2018年供需平衡预测
第四节 2012-2013年价格分析及预测
一、2012-2013年价格分析
二、2013-2018年价格预测
第二部分 行业竞争策略
第五章 房地产行业竞争分析
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨
一、产品式样竞争
二、产品大类竞争
三、产品使用价值竞争
四、基于消费观念和文化导向的竞争
第二节 2012-2013年我国房地产竞争分析
一、2012-2013年房地产市场竞争分析
二、2012-2013年房地产市场竞争形势分析
三、2012-2013年房地产竞争性的供给市场分析
四、2012-2013年我国房地产市场增加竞争的必要性
第三节 2013-2018年中国房地产行业竞争分析及预测
一、2013-2018年集中度分析及预测
二、2013-2018年swot分析及预测
三、2013-2018年进入退出状况分析及预测
四、2013-2018年生命周期分析及预测
2013-2018 nián zhōngguó fángdìchǎn shìchǎng yánjiū fēnxī yǔ hángyè qiánjǐng yùcè bàogào
第六章 房地产企业竞争策略分析
第一节 房地产市场竞争策略分析
一、2013年房地产市场增长潜力分析
二、2013年房地产主要潜力品种分析
三、现有房地产竞争策略分析
四、房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后房地产行业竞争格局的变化
三、2013-2018年我国房地产市场竞争趋势
四、2013-2018年房地产行业竞争格局展望
五、2013-2018年房地产行业竞争策略分析
六、2013-2018年房地产企业竞争策略分析
第七章 房地产重点企业竞争分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2012年经营状况
四、2013-2018年发展战略
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2012年经营状况
四、2013-2018年发展战略
第三节 合生创展集团有限公司
一、企业概况
2013-2018中国の不動産市場調査と分析、業界予測レポート
二、竞争优势分析
三、2011-2012年经营状况
四、2013-2018年发展战略
第四节 北京首都开发控股（集团）有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2012年经营状况
四、2013-2018年发展战略
第五节 恒大地产集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2012年经营状况
四、2013-2018年发展战略
第六节 中国海外发展有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2012年经营状况
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