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第一部分 中国商业地产发展环境分析
第一章 商业地产行业相关概述
第一节 房地产阐释
一、房地产的特征
二、房地产的自然形态
三、房地产的类别
第二节 房地产行业简述
一、房地产行业特点
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房地产市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第四节 商业地产综述
一、商业地产的界定
二、商业地产的形式与规模分级
三、商业地产目前三种模式
1、“只租不售”
2、“租售结合”
3、精品店的模式
第五节 商业地产运作及销售应把握的原则
第六节 商业地产的产业价值链
一、房地产行业价值链
二、商业价值链
三、商业地产价值链
第二章 2012年中国房地产业整体发展态势
第一节 中国房地产行业的发展综述
一、改革开放30年中国房地产的发展概述
二、中国房地产行业呈现短周期化特征
三、中国房地产行业整体利润率超过30
四、中国房地产行业泡沫浅析
第二节 2009-2011年中国房地产行业的发展
一、2009年中国房地产行业运行状况
二、2010年中国房地产行业运行状况
三、2011年中国房地产行业热点回顾
四、影响中国房地产市场的国内外因素分析
第四节 2012年中国房地产市场的发展
一、中国房地产发展景气度分析
二、中国房地产市场的发展特征
三、中国房地产市场的热点聚集
四、中国房地产市场调控成果
五、2012年我国房地产市场运行状况
六、政府称房地产调控政策将坚定实施
第五节 中国房地产行业面临的问题及考验
一、中国房地产业当前需注意的问题
二、中国房地产行业面临的危机
三、中国房地产市场供需结构明显失衡
四、中国房地产回升过快或将带来不利影响
第六节 中国房地产行业的对策及建议
一、中国房地产行业发展主要对策分析
二、中国房地产市场调控应走法制化道路
三、中国房地产制度改革和市场发展的对策
四、规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章 中国房地产行业需求分析
第一节 中国的人口现状
一、人口规模及其变化
二、人口结构
三、人口素质状况
四、人口分布状况
第二节 房地产市场需求形势分析
一、房地产不同的需求差异
二、中国房地产供需比率分析
三、我国房地产市场需求受四大问题制约
四、近中期我国房地产需求形势看好
第三节 影响房地产消费需求的主要因素
一、人口因素
二、城市化因素
三、收入因素
四、城市拆迁改造因素
五、投资投机因素
第四章 2012年中国商业地产行业市场发展环境分析（PEST分析法）
第一节 2012年中国宏观经济环境分析
一、国民经济运行情况GDP（季度更新）
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）
三、全国居民收入情况（季度更新）
四、恩格尔系数（年度更新）
五、工业发展形势（季度更新）
六、固定资产投资情况（季度更新）
七、社会消费品零售总额
八、对外贸易进出口
第二节 2012年中国商业地产行业政策环境分析
一、中华人民共和国城市房地产管理法
二、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
三、协议出让国有土地使用权规定
四、中华人民共和国土地管理法
五、中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）
六、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2010.1）
七、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（2010.4）
八、2012年房地产调控新政——“新国八条”
第三节 2012年中国商业地产行业社会环境分析
一、人口环境分析
二、教育环境分析
三、文化环境分析
四、生态环境分析
五、中国城镇化率
六、居民的各种消费观念和习惯
第二部分 中国商业地产业现状综述
第五章 2012年中国商业地产整体发展态势分析
第一节 中国商业地产发展概述
一、我国商业地产市场发展回顾
二、影响商业地产发展潜力的相关因素
三、我国商业地产行业发展的金融环境
四、中国商业地产市场开发模式开始转型
第二节 2008-2009年中国商业地产的发展
一、2008年中国商业地产市场运行综述
二、2008年中国商业地产细分市场透析
三、2009年中国商业地产市场发展特征
四、2009年中国商业地产市场新形势分析
第三节 2010-2012年中国商业地产的发展
一、2010年中国商业地产增长达新高
二、2010年中国商业地产市场繁荣发展
三、2011年中国商业地产发展新特点
四、2011年中国商业地产行业重大事件
五、2012年我国商业地产市场发展态势
六、2012年商业地产市场或已进入调控视野
第四节 中国“地产+商业”运营模式探讨
一、“地产+商业”运营模式的优劣分析
二、“地产+商业”运营模式的典型案例
三、“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理
第五节 中国商业地产经营策略的比较
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营
第六节 中国商业地产面临的挑战与问题
一、中国商业地产市场的四大困扰
二、制约中国商业地产发展的主要因素
三、国内商业地产项目开发面临的挑战
四、我国商业地产行业发展的弊病分析
第七节 中国商业地产市场发展的对策
一、发展中国商业地产市场的对策措施
二、我国商业地产行业发展的思路浅析
三、中国商业地产开发策略分析
四、中国商业地产行业亟待创新模式
五、壮大中国商业地产市场的政策建议
第六章 2012年中国商铺地产市场运营状况分析
第一节 中国商铺市场概况
一、商铺市场的发展变化
二、商铺地产成为“金矿”
三、中国商铺地产发展迅猛的原因
第二节 2008-2012年商铺市场的发展
一、2008年中国商铺市场分析
二、2009国内各城市商铺市场排名
三、2010年房产新政助推商铺市场迅速升温
四、2010年商铺市场呈现发展新模式
五、2012年我国商铺市场需求强劲
第三节 重点城市商铺市场现状分析
一、北京
二、上海
三、广州
四、深圳
第四节 产权式商铺及相关法律问题浅析
一、中国产权式商铺的兴起及发展
二、产权式商铺发展的现状考察与法律困境
三、产权式商铺经营模式完善构想
四、产权式商铺模式将不断走向完善
第五节 商铺地产投资分析
一、商铺独具六大投资价值
二、投资者看好的商铺的特征
阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2012-08/shangyedichanshichangyanjiufenxiji20.html
三、商铺投资趋势与成功要素
四、商铺投资的个性化形式
五、七类商铺的投资分析及策略
第六节 商铺投资风险与对策
一、投资商铺的风险及对策
二、投资产权式商铺的法律风险分析
三、投资地铁商铺需谨慎
四、避免商铺风险的具体操作步骤
第七节 商铺地产面临的问题
一、商铺市场四大问题需改善
二、商铺投资热中的冷思考
三、社区商铺投资应注意的问题
四、商铺市场遭遇三大瓶颈
第三部分 中国商业地产细分领域探析
第七章 2012年中国写字楼市场分析
第一节 中国写字楼市场发展综述
一、中国写字楼发展史及种类回顾
二、2009年我国写字楼市场的发展
三、2010年中国写字楼市场发展势头趋好
四、2010年中国写字楼开发投资概况
五、2011年中国写字楼市场销售概况
六、2012年写字楼市场发展状况
第二节 2010年中国写字楼市场分区域发展概况
一、华北地区
二、华东地区
三、华南地区
四、中西部地区
第三节 2012年中国四大城市写字楼市场发展
一、北京
二、上海
三、广州
四、深圳
第四节 写字楼市场营销分析
一、写字楼需求变化的模型研究
二、写字楼的营销阶段与手段
三、写字楼营销策略探讨
四、写字楼整栋销售秘诀解读
第五节 写字楼市场投资分析
一、投资写字楼需注意的问题
二、小户性写字楼成投资新宠
三、投资写字楼的三大风险
第六节 写字楼市场发展趋势
一、中国写字楼市场未来将高速发展
二、写字楼产品未来发展几大趋势
三、中国写字楼细分化发展方向分析
第八章 2012年中国工业地产市场分析
第一节 中国工业地产市场概况
一、工业地产成房地产开发新热点
二、工业地产发展的特征
三、全国工业地产布局整体内移
四、中国工业地产开发四大模式概述
五、我国工业地产国家政策解读
六、房地产新政激发工业地产呈现新面貌
七、2012年工业地产市场发展势头强劲
第二节 中国各大城市工业地产的发展动态
一、上海市
二、北京市
三、广州市
四、武汉市
五、成都市
六、天津市
七、重庆市
第三节 中国工业地产投资分析
一、工业地产的投资价值
二、我国工业地产投资形势分析
三、工业地产投资风险及建议
四、“微型工业”掀起工业地产投资热潮
第四节 工业地产新融资渠道REITS分析
一、REITs融资的优势简述
二、REITs引领工业地产开发潮流
三、工业地产开发有望受益REITs
四、REITs将有望成为工业地产融资主渠道
第五节 中国工业地产的发展前景
一、宏观调控下中国工业地产发展可期
二、工业地产极具升值价值
三、中国工业地产发展趋势分析
第九章 2012年中国购物中心地产市场分析
第一节 购物中心地产发展概况
一、中国购物中心的发展历程描述
二、中国购物中心发展格局
三、中国购物中心发展的特点解析
四、新政下开发商挥师商业地产投建购物中心
五、国内购物中心累计投资额统计
六、中国购物中心从开发时代向运营时代转变
七、郊外型购物中心发展研究
第二节 部分区域购物中心发展概况
一、北京
二、上海
三、广东
四、成都
五、天津
六、武汉
七、青岛
八、烟台
九、三亚
第三节 购物中心地产投资的定位与策略
一、商业地产的定位条件
二、购物中心以专业化推动产业化之路
三、投资购物中心地产的方法
四、购物中心招商租赁策略分析
五、人性化设计成购物中心投资关注要点
第四节 购物中心的开发流程探讨
一、购物中心开发的方式及特点
二、调研与论证
三、立项与决策
四、选址与选型
五、规划与设计
六、融资与招商
第五节 投资开发购物中心的决策基础探析
一、问题演变的过程
二、解析购物中心开发决策的基础因素
三、开发商应认真了解消费市场的需求情况
第六节 购物中心的商户关系分析
一、共生的定义
二、基于共生的商户间关系分析
三、购物中心商户关系结论
第七节 购物中心地产问题与策略分析
一、国内购物中心发展存在的问题
二、中国购物中心发展的机遇与策略
三、做购物中心需要有长远的准备
四、浅析二三线城市购物中心发展思路
第十章 2012年中国旅游地产市场分析
第一节 中国旅游地产市场发展概况
一、我国旅游地产行业发展回顾
二、中国旅游地产行业发展特征
三、中国旅游房地产市场的需求分析
四、国内休闲旅游地产市场发展迅猛
五、我国旅游房地产业进入发展新阶段
六、我国旅游地产市场机遇与挑战并存
第二节 旅游地产项目开发模式
一、民俗休闲地产开发模式
二、生态休闲地产开发模式
三、文化休闲地产开发模式
四、商务休闲地产开发模式
第三节 不同类型旅游地产的开发与运作分析
一、主题公园
二、度假酒店
三、城郊旅游地产
四、山野旅游地产
五、田园旅游地产
第四节 旅游地产开发的经典案例
一、京津新城
二、成都芙蓉古城
三、西安曲江新城
四、深圳东部华侨城
第五节 中国旅游地产业发展中存在的问题
一、旅游房地产市场存在的主要问题
二、国内旅游地产市场发展面临的挑战
三、制约中国旅游地产业发展的因素
四、我国旅游房地产市场的发展瓶颈
第六节 促进旅游地产市场发展的对策措施
一、我国旅游地产市场的发展对策
二、发展我国旅游地产业的策略措施
三、旅游房地产市场发展壮大的途径
四、保障旅游地产市场有序发展的思路
五、推动旅游地产市场发展的政策建议
第十一章 2012年中国商业地产其它细领域探析
第一节 商业街
一、中国商业街发展特色
二、中国商业街构思与设计考虑因素分析
三、中国商业街发展现状及模式研究
四、著名的商业街发展分析
第二节 商业广场
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