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长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场保持了稳健的增长态势。随着城市化进程的加快和人口流入的增加，住宅需求持续增长。目前，长沙房地产项目呈现出多样化的特点，既有面向刚需客户的中小户型，也有面向改善型需求的高端住宅项目。同时，随着政府调控政策的出台，房地产市场逐渐趋于理性，房价波动趋于平稳。
未来，长沙房地产市场的发展将更加注重住房的品质和居住环境的改善。市场调研网指出，一方面，随着居民生活水平的提高，购房者对住房品质和配套设施的要求越来越高，房地产开发商将更加注重项目的品质提升和周边环境的建设；另一方面，随着城市规划的优化和公共交通设施的完善，房地产项目将更加倾向于综合开发，打造宜居宜业的城市综合体。此外，随着房地产市场的进一步规范化，房地产企业将更加注重品牌建设和客户服务，提升企业的核心竞争力。
2011年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。总的来看，调整、回归是2011房地产市场发展的主要特征。2011年长沙市完成房地产开发投资886.92亿元，同比增长29.6%。商品房施工面积7670.96万㎡，同比增长14.7%，其中新开工面积2328.38万㎡，同比增长1.1%；竣工面积1451.77万㎡，同比增长4.3%。2011年长沙市累计批准预售2020.62万㎡，同比减少19.8%；实现商品房销售面积1497.89万㎡，销售金额880.99亿元，同比分别增长-10.9%、18.7%。2012年一季度长沙房地产开发投资206.51亿元，增长28.1%。商品房销售面积下降41.6%；住宅销售额下降37.1%。
预计“十二五”期间，随着长沙市城市建设步伐的加快，城市改造和拆迁力度将进一步加大，这将会产生进一步的被动房产需求。预计到2015年长沙市城镇化率将达到70%左右，全市房地产将处于快速发展时期。城镇居民人均住房建筑面积为29.27平方米，预计到2015年，达到35平方米。新增城镇人口住房需求及改善性需求将继续推动长沙市房地产业的发展。
预计“十二五”期间，长沙市房地产开发投资计划力争达到3000亿元，年均投资计划完成600亿元；其中住宅开发投资计划达到2250亿元，年均投资计划完成450亿元，占整个房地产开发投资的75%。预计长沙市2011-2015年商品房竣工面积计划为7966万平方米，年均竣工面积1593.2万平方米，其中住房竣工面积计划为6116万平方米，年均竣工面积1223.2万平方米。
十二五期间，长沙的楼市至少还有超过一亿平方米以上的消费潜力，消费市场巨大。
本研究报告由公司领衔撰写。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、长沙房地产业的发展环境以及长沙房地产业的运行情况，然后分别介绍了长沙土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对长沙房地产市场做了市场营销分析、投资机会分析和政策背景分析。最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了长沙房地产市场今后的发展与投资策略，为长沙房地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
CONTENTS
第一部分 市场分析
第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 中国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产行业的发展综述
一、改革开放30年中国房地产的发展概述
二、中国房地产行业的改革发展
三、中国房地产行业周期化特征
四、中国房地产行业整体利润率
第二节 2011年中国房地产市场分析
一、国房景气指数变动情况
二、房地产开发投资情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与开发情况
2、商品房施、竣工面积
3、全国商品房销售情况
五、全国房地产市场价格变动情况
第三节 2012年全国房地产开发和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
二、商品房销售和待售情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、房地产开发景气指数
第四节 2012年房地产业发展趋势预测
一、宏观经济形势预测
二、房地产调控政策仍将继续从紧
三、供求关系将有所改善 房价涨幅将继续回落
四、相关政策建议
第三章 长沙房地产行业的发展环境分析
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实
二、影响房地产周期波动的因素分析
第二节 长沙市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、产业结构
第三节 长沙市经济社会发展
一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示
二、2011年长沙市经济运行分析
三、2011年长沙市城市宏观经济总结
四、2012年长沙市经济运行简析
第四节 长沙市城市建设及规划
一、改革开放30年长沙城市建设日新月异
二、2011年长沙城市建设重点工程回眸
三、2012年《长沙国家创新型城市建设总体规划》获省发改委批复
四、2012年长沙城市规划管理补充规定施行
五、2012年长沙全面启动高铁新城片区建设打造城市副中心
六、“十二五”期间长沙建设国际化城市
七、未来5年长沙将突出抓好城市重点工程建设
第四章 长沙房地产行业发展现状
第一节 长沙房地产市场的发展综述
一、长沙房地产市场培育与发展历程
二、长沙房地产的板块布局
三、2011年长沙房地产市场的发展特点分析
四、长沙保障性住房建设取得显著成绩
第二节 2011年长沙房地产市场分析
一、2011年长沙房地产市场运行概况
二、2011年长沙商品房市场运行分析
三、2011年长沙房地产批准预售情况
四、2011年长沙房地产新建商品房销售总量
五、2011年长沙房地产房产一、二级市场交易量对比分析
六、2011年长沙房地产银行抵押贷款情况
七、2011年长沙房地产土地招拍挂情况
八、2011年长沙（内六区）新建商品住房供销套型结构分析（按套数计）
九、2011年长沙（内六区）新建商品房待销情况
第三节 2011年长沙房地产主要区域市场分析
一、开福区
二、天心区
三、雨花区
四、岳麓区
五、芙蓉区
六、望城区
第四节 2012年长沙房地产市场分析
一、2012年3月长沙房地产市场分析
二、2012年“品质型”刚需产品重构长沙楼市价值格局
三、2012年三大热点搅热节前长沙楼市
第五节 2012年长沙房地产市场预测
一、2012年长沙市房地产市场形势展望
二、2012年房地产市场发展趋势分析
三、2012年房地产市场发展展望
第六节 长沙房地产市场的问题及对策分析
一、长沙房地产市场存在的主要问题
二、长沙房地产市场运行中应注意的问题
三、长沙房地产市场的调控对策
第二部分 细分市场分析
2012-2016 Changsha real estate market value of the investment analysis and forecast report
第五章 长沙土地市场
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节 2011年长沙土地市场的发展
一、2011年长沙土地市场概述
二、2011年长沙土地市场供应分析
三、2011年长沙土地市场成交分析
四、2011年长沙土地市场价格分析
五、2011年长沙重点企业新增土地储备
第三节 2012年长沙土地市场的发展
一、2012年3月长沙土地市场成交情况分析
二、2012年4月长沙土地市场供应量分析
三、2012年11月底长沙完成全市农村集体土地确权
第四节 2011-2012年我国土地政策分析
一、2011年国土部发文完善土地招拍挂制度
二、2011年国土部土地监控扩大至全国县域
三、2011年国土部再紧“地根”土地按需供应时代终结
四、2011年国土部严禁通过土地登记将违法用地合法化
五、2012年中国将实施新一轮土地利用规划
六、2012年国土部土地市场监控力度升级
七、2012年国土部立八项制度紧控土地资源
第六章 长沙住宅市场
第一节 住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节 中国住宅市场的发展
一、2011年中国住宅市场回顾
二、2012年全国住宅市场分析
第三节 2011年长沙住宅市场发展分析
一、2011年长沙住宅市场综述
二、2011年长沙住宅供求关系方面
三、2011年长沙住宅供应量分析
四、2011年长沙住宅成交量分析
五、2011年长沙住宅成交均价分析
六、2011年长沙住宅成交排行
七、2011年长沙住宅存量分析
第四节 2012年长沙住宅市场的发展
一、2012年3月住宅新开工楼盘面积和套数
二、2012年3月住宅新竣工楼盘面积和套数
第七章 长沙别墅市场
第一节 别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的设计要点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节 2011年长沙别墅市场的发展综述
一、长沙别墅产品市场现状
二、长沙别墅竞争市场现状
三、长沙别墅客户市场现状
四、长沙别墅价格市场现状
第三节 长沙别墅市场未来趋势展望
一、长沙楼市首现精装别墅
二、精装别墅：金字塔尖卖别墅 卖的是服务
三、新古典主义 刷新长沙别墅风格
第八章 长沙商业地产市场
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产存在的三种模式
第二节 中国商业地产的发展现状
一、中国商业地产投资三年翻番
二、2011年中国商业地产发展概括与特征
三、2012年第一季度全国业性质产品行情大好
四、2012年中国商业地产增长势头
五、2012年中国商业地产发展趋势
第三节 2011年长沙商业地产市场的发展综述
第四节 2011-2012年长沙商业地产市场的发展
一、2011年长沙商业地产市场供求关系分析
二、2011年长沙商业地产供应量分析
2012-2016年長沙房地產市場投資價值分析及前景預測研究報告
三、2011年长沙商业地产成交量分析
四、2011年长沙商业地产成交均价分析
五、2011年长沙商业地产成交排行
六、2012年长沙商业地产仍在升温
第九章 长沙写字楼市场
第一节 写字楼的相关概述
一、写字楼的概念
二、写字楼的特点
三、写字楼的分类
第二节 中国写字楼市场的发展综述
一、2011年全国写字楼市场分析
二、2011年一线城市写字楼租金
三、2012年写字楼市场分析
第三节 长沙写字楼市场的发展综述
第四节 2011年长沙写字楼市场发展特征分析
一、2011年长沙写字楼市场供求关系分析
二、2011年长沙写字楼市场供应量分析
三、2011年长沙写字楼市场成交量分析
四、2011年长沙写字楼市场成交价格分析
五、2011年长沙写字楼市场成交排行
第五节 长沙写字楼市场发展前景
一、长沙写字楼投资潜力可期待
二、长沙写字楼进入高档专业时代迎来商机
第六节 投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、投资写字楼需注意的问题
三、个人投资写字楼的八个要点
第十章 长沙二手房市场
第一节 二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节 中国二手房市场的发展综述
一、2011年全国重点城市二手房市场分析
二、2012年全国重点城市二手房市场分析
三、2012年全国各地二手房成交回升
第三节 2011年长沙二手房市场发展分析
一、2011年长沙房地产二手房销售面积
二、2012年长沙房地产二手房市场分析
第十一章 2011-2012年长沙房地产主要板块数据分析
第一节 省府红星板块
一、2011年1-2月省府红星板块样本楼盘数据分析
二、2011年3月省府-红星板块样本楼盘数据分析
三、2011年4月省府-红星板块样本楼盘数据分析
四、2011年5月省府-红星板块样本楼盘数据分析
五、2011年6月省府-红星板块样本楼盘数据分析
六、2011年7月省府-红星板块样本楼盘数据分析
七、2011年8月省府——红星板块样本楼盘数据分析
八、2011年9月省府-红星板块样本楼盘数据分析
九、2011年10月省府-红星板块样本楼盘数据分析
十、2011年11月省府-红星板块样本楼盘数据分析
十一、2011年12月省府-红星板块板块样本楼盘数据分析
十二、2012年1-2月份省府-红星板块板块样本楼盘数据分析
十三、2012年3月份省府-红星板块板块样本楼盘数据分析
第二节 武广新城板块
一、2011年1-2月武广新城板块样本楼盘数据分析
二、2011年3月武广新城板块样本楼盘数据分析
三、2011年4月武广新城板块样本楼盘数据分析
四、2011年5月武广新城板块样本楼盘数据分析
五、2011年6月武广新城板块样本楼盘数据分析
六、2011年7月武广新城板块样本楼盘数据分析
七、2011年8月武广新城板块样本楼盘数据分析
八、2011年9月武广新城板块样本楼盘数据分析
九、2011年10月武广新城板块样本楼盘数据分析
十、2011年11月武广新城板块样本楼盘数据分析
十一、2011年12月武广新城板块样本楼盘数据分析
十二、2011年1-2月武广新城板块样本楼盘数据分析
十三、2012年3月武广新城板块样本楼盘数据分析
第三节 芙蓉区政府-马王堆板块
一、2011年1-2月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
二、2011年3月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
三、2011年4月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
2012-2016 nián zhǎngshā fángdìchǎn shìchǎng tóuzī jiàzhí fēnxī jí qiánjǐng yùcè yán jiù bàogào
四、2011年5月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
五、2011年6月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
六、2011年7月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
七、2011年8月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
八、2011年9月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
九、2011年10月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
十、2011年11月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
十一、2011年12月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
十二、2012年1-2月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
十三、2012年3月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析
第四节 星沙板块
一、2011年1-2月星沙板块样本楼盘数据分析
二、2011年3月星沙板块样本楼盘数据分析
三、2011年4月星沙板块样本楼盘数据分析
四、2011年5月星沙板块样本楼盘数据分析
五、2011年6月星沙板块样本楼盘数据分析
六、2011年7月星沙板块样本楼盘数据分析
七、2011年8月星沙板块样本楼盘数据分析
八、2011年9月星沙板块样本楼盘数据分析
九、2011年10月星沙板块样本楼盘数据分析
十、2011年11月星沙板块样本楼盘数据分析
十一、2011年12月星沙板块样本楼盘数据分析
十二、2012年1-2月星沙板块样本楼盘数据分析
十三、2012年3月星沙板块样本楼盘数据分析
第五节 麓谷板块
一、2011年1-2月麓谷板块样本楼盘数据分析
二、2011年3月麓谷板块样本楼盘数据分析
三、2011年4月麓谷-雷锋板块样本楼盘数据分析
四、2011年5月麓谷板块样本楼盘数据分析
五、2011年6月麓谷板块样本楼盘数据分析
六、2011年7月麓谷板块样本楼盘数据分析
七、2011年8月麓谷板块样本楼盘数据分析
八、2011年9月麓谷板块样本楼盘数据分析
九、2011年10月麓谷板块样本楼盘数据分析
十、2011年11月麓谷板块样本楼盘数据分析
十一、2011年12月麓谷板块样本楼盘数据分析
十二、2012年1-2月麓谷板块样本楼盘数据分析
十三、2012年3月麓谷板块样本楼盘数据分析
第六节 麓南板块
一、2011年1-2月麓南板块样本楼盘数据分析
二、2011年3月麓南板块样本楼盘数据分析
三、2011年4月麓南板块样本楼盘数据分析
四、2011年5月麓南板块样本楼盘数据分析
五、2011年6月麓南板块样本楼盘数据分析
六、2011年7月麓南板块样本楼盘数据分析
七、2011年8月麓南板块样本楼盘数据分析
八、2011年9月麓南板块样本楼盘数据分析
九、2011年10月麓南板块样本楼盘数据分析
十、2011年11月麓南板块样本楼盘数据分析
十一、2011年12月麓南板块样本楼盘数据分析
十二、2012年1-2月麓南板块样本楼盘数据分析
十三、2012年3月麓南板块样本楼盘数据分析
第七节 麓北板块
一、2011年1-2月麓北板块样本楼盘数据分析
二、2011年3月麓北板块样本楼盘数据分析
三、2011年4月麓北板块样本楼盘数据分析
四、2011年5月麓北板块样本楼盘数据分析
五、2011年6月麓北板块样本楼盘数据分析
六、2011年7月麓北板块样本楼盘数据分析
七、2011年8月麓北板块样本楼盘数据分析
八、2011年9月麓北板块样本楼盘数据分析
九、2011年10月麓北板块样本楼盘数据分析
十、2011年11月麓北板块样本楼盘数据分析
十一、2011年12月麓北板块样本楼盘数据分析
十二、2012年1-2月麓北板块样本楼盘数据分析
十三、2012年3月麓北板块样本楼盘数据分析
第八节 伍家岭-月湖板块
一、2011年1-2月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
二、2011年3月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
三、2011年4月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
四、2011年5月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
五、2011年6月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
2012-2016投資分析の長沙の不動産の市場価値と予測レポート
六、2011年7月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
七、2011年8月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
八、2011年9月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
九、2011年10月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
十、2011年11月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
十一、2011年12月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
十二、2012年1-2月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
十三、2012年3月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
第九节 北城板块
一、2011年1-2月北城板块样本楼盘数据分析
二、2011年3月北城板块样本楼盘数据分析
三、2011年4月北城板块样本楼盘数据分析
四、2011年5月北城板块样本楼盘数据分析
五、2011年6月北城板块样本楼盘数据分析
六、2011年7月北城板块样本楼盘数据分析
七、2011年8月北城板块样本楼盘数据分析
八、2011年9月北城板块样本楼盘数据分析
九、2011年10月北城板块样本楼盘数据分析
十、2011年11月北城板块样本楼盘数据分析
十一、2011年12月北城板块样本楼盘数据分析
十二、2012年1-2月北城板块样本楼盘数据分析
十三、2012年3月北城板块样本楼盘数据分析
第十节 中心板块
一、2011年1-2月中心板块样本楼盘数据分析
二、2011年3月中心板块样本楼盘数据分析
三、2011年4月中心板块样本楼盘数据分析
四、2011年5月中心板块样本楼盘数据分析
五、2011年6月中心板块样本楼盘数据分析
六、2011年7月中心板块样本楼盘数据分析
七、2011年8月中心板块样本楼盘数据分析
八、2011年9月中心板块样本楼盘数据分析
九、2011年10月中心板块样本楼盘数据分析
十、2011年11月中心板块样本楼盘数据分析
十一、2011年12月中心板块样本楼盘数据分析
十二、2012年1-2月中心板块样本楼盘数据分析
十三、2012年3月中心板块样本楼盘数据分析
第十一节 大托-暮云板块
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