随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对消费的要求以及不仅仅是目的性的购物，而更多的追求购物过程的体验和享受，购物中心作为一种集购物、休闲、娱乐为一体的消费业态逐渐兴盛。据上海统计局统计，上海购物中心只占上海社会消费总额的11%左右，由此判断中国购物中心占社会消费总额不到11%。在欧美国家，这个比例占到50%以上，日本则在30%左右。购物中心仍未能成为中国零售业态的主流。但是，这种趋势也在逐渐形成。从最初的都市型购物中心，到如今的方兴未艾的区域型购物中心，以及被视为购物中心未来发展趋势的社区型购物中心，购物中心渐渐远离城市中心区，向人们的日常生活渗透。
经过十多年的发展，购物中心的布局已不再局限于北上广深这样的一线城市，在武汉、大连、重庆这样的二线城市也已经普及，并逐渐向三四线城市渗透。购物中心不仅能为当地政府提供可观的税收收入，购物中心的建筑本身也能成为一座城市的宏伟地标，在各地政府的大力支持下。无锡、徐州、兰州以及广东的惠州等等中小城市都兴起了建设购物中心的热潮。
由于国家在房地产行业的调控力度加大，住宅地产的投资受到多方面的限制，房地产企业纷纷进军商业地产。万科宣布，未来持有型物业将占其20%的开发比例；保利计划到2012年，商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%；金地则将在今年的土地投入计划中，有20%的资金会投向商业项目。而老牌商业地产开发商万达、华润等，亦在继续跑马圈地。另一方面，传统百货公司也顺应潮流投身购物中心掘金。为了进军购物中心业态，鲁商集团注册了ldquo；和谐广场rdquo；品牌，同时还与中国香港兆隆投资集团联合设立了银龙商业管理公司专门作为运营机构。这些都加剧了购物中心运营的竞争，而同时也促进了其发展。在各方面的合力作用下，中国购物中心的运营必将走向规范，发展为一个成熟的产业。
第1章 购物中心产业发展综述
1.1 购物中心的定义及分类
1.1.1 购物中心的定义
1.1.2 购物中心的分类
1.2 购物中心的产业本质
1.2.1 购物中心的特点
1.2.2 购物中心与百货商场的比较分析
1.2.3 购物中心与传统商业街的的比较分析
1.3 购物中心发展的推动因素
1.3.1 商业地产投资推动购物中心发展
1.3.2 地方政府的投资冲动推动购物中心发展
1.3.3 城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展
第2章 购物中心产业链分析
2.1 购物中心产业链上游行业发展状况分析
2.1.1 土地市场运营分析
（1）全国土地市场购置情况
（2）全国土地市场价格分析
2.1.2 房地产行业运营分析
（1）全国房地产开发景气指数
（2）全国房地产投资情况
（3）全国房地产供应情况
（4）全国房地产市场销售情况
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2.2 购物中心下游行业发展状况分析
2.2.1 中国零售行业发展状况分析
（1）行业发展规模分析
（2）行业盈利情况分析
（3）行业运营情况分析
（4）行业偿债情况分析
2.2.2 中国社会消费现状分析
（1）中国居民人口特征分析
（2）不同年龄段人口的消费特征分析
（3）中国居民收入与消费情况分析
第3章 中国购物中心的发展现状分析
3.1 购物中心在中国的发展历程
3.2 中国购物中心的分布
3.2.1 中国购物中心的分布形式分析
3.2.2 中国购物中心的分布数量分析
3.2.3 中国购物中心的分布趋势分析
3.3 中国购物中心的业态分析
3.3.1 中国购物中心的业态构成分析
（1）中国购物中心的业态构成
（2）中国购物中心的业态构成特点
3.3.2 中国购物中心主/次力店分析
（1）购物中心主力店及次主力店的作用
（2）购物中心主力店及次主力店规模分析
（3）不同类型购物中心的主力店类型
3.3.3 中国购物中心零售业态分析
3.3.4 中国购物中心餐饮业态分析
3.3.5 中国购物中心娱乐休闲业态分析
3.3.6 中国购物中心的品牌分析
3.3.7 中国购物中心的业态布局分析
3.4 中国购物中心的经营情况分析
3.4.1 中国购物中心管理模式分析
（1）中国购物中心管理模式概述
（2）中国购物中心管理模式现状
3.4.2 中国购物中心盈利模式分析
3.4.3 中国购物中心租赁模式分析
（1）中国购物中心租赁模式简述
（2）中国购物中心租赁模式现状
3.5 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析
3.5.1 按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势分析
（1）都市型购物中心的发展现状及趋势分析
（2）区域型购物中心的发展现状及趋势分析
（3）社区型购物中心的发展现状及趋势分析
（4）郊区型购物中心的发展现状及趋势分析
3.5.2 按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析
（1）主题型购物中心运行发展现状及趋势分析
（2）混合型购物中心发展现状及趋势分析
第4章 购物中心运营解析
4.1 购物中心的定位解析
4.1.1 目标市场定位
4.1.2 主题特色定位
4.1.3 商业功能定位
Depth research and development trend of Chinese shopping center market forecast (2012-2015)
4.1.4 商业规模定位
4.1.5 运营模式定位
4.1.6 商业形象定位
4.2 购物中心运营模式分析
4.2.1 纯销售模式
4.2.2 租售并举模式
4.2.3 纯物业经营模式
4.2.4 连锁摩尔模式
4.3 购物中心的业态组合解析
4.3.1 业态规划的基本原则
4.3.2 业态组合的比例控制
4.3.3 提高娱乐休闲业态的比例
4.3.4 各种业态间的客流联系
4.4 购物中心的次/主力店规划
4.4.1 租户在购物中心的功能角色划分
4.4.2 核心租户（主力店）的定义与特征
4.4.3 主力店和次主力店的标准
4.4.4 次/主力店的选择
4.4.5 购物中心主力店和次主力店格局变化
4.5 购物中心的布局分析
4.5.1 空间布局分布
4.5.2 业态布局分析
4.6 购物中心的动线设计分析
4.6.1 水平动线设计分析
4.6.2 垂直动线设计分析
4.6.3 购物中心动线设计原则
4.7 购物中心的管理方法解析
4.7.1 购物中心管理的“四个统一”
（1）统一招商
（2）统一营销
（3）统一服务监督
（4）统一物业管理
4.7.2 购物中心管理的十个原则
4.8 购物中心的营销方式解析
4.8.1 文化营销
4.8.2 主题活动营销
4.8.3 节日营销
4.8.4 明星营销
4.8.5 主力店营销
4.8.6 场地营销
4.8.7 销售促进
4.9 购物中心运营的成功案例解析
4.9.1 日本故事主题式购物中心
4.9.2 美国摩尔购物中心
4.9.3 深圳海岸城
4.9.4 上海青浦奥特莱斯
第5章 中国购物中心竞争格局分析
5.1 中国购物中心竞争格局综述
5.2 主要外资企业在中国的投资布局
5.2.1 新加坡凯德置地
（1）集团简介
中國購物中心市場深度研究及發展趨勢預測報告（2012-2015年）
（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析
（3）企业计划在中国投资的项目分析
5.2.2 菲律宾SM集团
（1）集团简介
（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析
（3）企业计划在中国投资的项目分析
5.2.3 美国西蒙地产
（1）集团简介
（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析
（3）企业计划在中国投资的项目分析
5.2.4 日本永旺集团
（1）集团简介
（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析
（3）企业计划在中国投资的项目分析
5.3 中国企业的投资布局分析
5.3.1 华润集团
（1）企业目前在运营的主要项目分析
（2）企业计划投资的项目分析
5.3.2 中信集团
（1）集团简介
（2）企业目前在运营的主要项目分析
5.3.3 中粮集团
（1）企业目前在运营的主要项目分析
（2）企业计划投资的项目分析
5.3.4 铜锣湾集团
（1）企业目前在运营的部分项目分析
（2）企业最新发展动向分析
5.3.5 万达地产
（1）企业目前在运营的主要项目分析
（2）企业计划投资的项目分析
5.3.6 深国投商用置业
（1）企业目前在运营的主要项目分析
（2）企业计划投资的项目分析
5.4 购物中心竞争格局演变分析
5.4.1 传统百货公司转型或投资购物中心
5.4.2 房地产企业投资购物中心
5.4.3 购物中心投资热潮转向二三线城市
5.4.4 中国购物中心存在过度投资现象
5.4.5 中国购物中心同质化严重，招商困难
第6章 中国重点区域购物中心的运行态势分析
6.1 一线城市购物中心的运行态势分析
6.1.1 北京购物中心的运行态势分析
（1）北京购物中心运营环境分析
1）北京经济运行状况分析
2）北京零售业发展状况分析
3）北京的主要商圈分析
4）北京市总体城市规划解读
（2）北京购物中心运营情况分析
1）2010年北京购物中心发展回顾
1、2010年北京购物中心总体概况分析
2、2010年开业项目分析
zhōngguó gòuwù zhòng xīn shìchǎng shēndù yánjiū jí fāzhǎn qūshì yùcè bàogào (2012-2015 nián)
3、入驻零售品牌分析
4、空置率及租金情况分析
2）2011年北京购物中心发展状况分析
1、2011年开业项目分析
2、空置率及租金情况分析
3）北京购物中心发展特点分析
（3）北京购物中心的发展趋势
6.1.2 上海购物中心的运行态势分析
（1）上海购物中心运营环境分析
1）上海经济运行状况分析
2）上海零售业发展状况分析
3）上海的主要商圈分析
4）上海市商业网点布局规划解读
（2）上海市购物中心运营情况分析
1）上海购物中心的总体概况分析
2）2010年上海购物中心发展回顾
3）2011年上海购物中心新增项目分析
4）上海购物中心发展特点分析
（3）上海购物中心的发展趋势
6.1.3 深圳购物中心的运行态势分析
（1）深圳购物中心运营环境分析
1）深圳经济运行状况分析
2）深圳零售业发展状况分析
3）深圳的主要商圈分析
（2）深圳购物中心运营情况分析
1）2010年深圳购物中心发展回顾
1、2010新增项目分析
2、入驻零售品牌分析
2）2011年深圳购物中心发展状况
3）深圳购物中心发展特点分析
（3）深圳购物中心的发展趋势
6.1.4 广州购物中心的运行态势分析
（1）广州购物中心运营环境分析
1）广州经济运行状况分析
2）广州零售业发展状况分析
3）广州的主要商圈分析
4）广州商业网点发展规划
（2）广州购物中心的运营情况分析
1）2010年广州购物中心发展回顾
1、2010年新增项目分析
2、入驻零售品牌分析
2）2011年广州购物中心发展状况
1、空置率及租金情况分析
2、入驻零售品牌分析
3）广州购物中心的发展特点分析
（3）广州购物中心的发展趋势
6.2 二线城市购物中心的运行态势分析
中国のショッピングセンター市場予測の深さの研究開発動向（ 2012年から2015年）
6.2.1 武汉购物中心的运行态势分析
（1）武汉已有的购物中心项目及其运营现状
（2）武汉在建及筹建的购物中心项目分析
（3）武汉现有商业网点解读
6.2.2 重庆购物中心的运行态势分析
（1）重庆已有的购物中心项目及其运营现状
（2）重庆在建及筹建的购物中心项目分析
（3）重庆政府的商业规划及相关政策
6.2.3 天津购物中心的运行态势分析
（1）天津已有的购物中心项目及其运营现状
（2）天津在建及筹建的购物中心项目分析
（3）天津政府的商业规划及相关政策
6.2.4 青岛购物中心的运行态势分析
（1）青岛已有的购物中心项目及其运营现状
（2）青岛计划在建及筹建的购物中心项目分析
（3）青岛政府的商业规划及相关政策
6.2.5 济南购物中心的运行态势分析
（1）济南已有的购物中心项目及其运营现状
（2）济南在建及筹建的购物中心项目分析
（3）济南现有的商业网点解读
（4）济南政府的商业规划及相关政策
6.2.6 苏州购物中心的运行态势分析
（1）苏州已有的购物中心项目及其运营现状
（2）苏州在建及筹建的购物中心项目分析
（3）苏州的商业规划及相关政策
6.2.7 大连购物中心的运行态势分析
（1）大连已有的购物中心项目及其运营现状
（2）大连计划投资的购物中心项目分析
（3）大连政府的商业规划及相关政策
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