城市更新是对旧城区或衰败区域进行改造和再生的过程，旨在提升城市功能、改善居住环境和促进经济发展。近年来，随着城市化进程的加速，城市更新已成为全球各大城市面临的共同课题。通过引入绿色建筑、智能交通和社区服务设施，城市更新项目不仅提升了区域的活力，也增强了居民的幸福感。然而，如何平衡历史保护与现代化发展，以及如何确保更新过程中的社会包容性，是城市更新面临的主要挑战。
未来，城市更新将更加注重可持续性和社区参与。随着气候变化的影响加剧，城市更新项目将更加重视绿色空间的创建和雨水管理，以增强城市的韧性。同时，通过数字技术的应用，如智慧城市平台，城市更新将促进公共服务的智能化和社区居民的参与度，实现更加公平和高效的城市治理。此外，文化遗产的保护和再利用将成为城市更新的重要组成部分，以维护城市的历史记忆和文化多样性。
《2025年中国城市更新行业发展调研与发展趋势分析报告》全面梳理了城市更新产业链，结合市场需求和市场规模等数据，深入剖析城市更新行业现状。报告详细探讨了城市更新市场竞争格局，重点关注重点企业及其品牌影响力，并分析了城市更新价格机制和细分市场特征。通过对城市更新技术现状及未来方向的评估，报告展望了城市更新市场前景，预测了行业发展趋势，同时识别了潜在机遇与风险。报告采用科学、规范、客观的分析方法，为相关企业和决策者提供了权威的战略建议和行业洞察。
第一章 城市发展创新趋势分析
第一节 创新思维推动城市发展
一、城市发展观创新
二、城市发展模式转型
三、城市发展动力转换
四、城市规划管理创新
五、城市治理方式改革
第二节 创新型城市类型分析
一、文化创新型城市
二、工业创新型城市
三、服务创新型城市
四、科技创新型城市
第三节 中国创新型城市建设模式
一、深圳模式
二、上海模式
三、大连模式
四、合肥模式
第二章 中国城镇化发展形势分析
第一节 中国城镇化发展进程
一、中国的城镇化进程分析
二、中国城市规模增长情况
三、城市维护建设收支情况
四、城市市政公用设施建设分析
五、中国主要城市群发展情况
六、城镇化对国民经济的贡献
第二节 中国城镇化发展的质量分析
一、城镇化质量的内涵界定
二、城镇化质量评价指标体系
三、中国城镇化质量评定分析
（一）主要城市城镇化质量现状
（二）城镇化质量评分指标情况
第三节 中国城镇化产生的问题分析
一、中国城镇化建设误区分析
二、中国城镇化建设正确引导
第四节 中国新型城镇化战略解读
一、新型城镇化要旨分析
二、新型城镇化特点和要求
三、新型城镇化的革新方向
四、新型城镇化的推动措施
五、新型城镇化改革突破口
第三章 城市更新内涵理念分析
第一节 城市更新的基本概念
一、城市更新概念的内涵
二、城市更新的主要内容
三、城市更新的目的
四、城市更新的分类
第二节 城市更新的起源
一、中国城市更新兴起的原因及背景
二、城市更新的理论基础
第四章 中外城市更新运动与理论演化
第一节 西方的城市更新运动及其理论
一、西方的城市更新运动
二、西方城市更新理论阶段
三、西方城市更新的理论综述
（一）形体规划思想是城市更新的基础理论
（二）“人本思想”是城市更新的主要理论依据
（三）可持续发展思想逐渐深入人心
（四）住宅更新是城市更新的重要研究对象
第二节 中国城市更新运动及其理论
一、中国城市更新运动
二、中国城市更新存在的问题
三、中国城市更新的研究综述
第三节 中西城市更新的比较
一、中西方城市更新背景比较
二、中西城市的更新差异分析
（一）社会经济环境的差异
（二）城市化进程的差异
（三）社会协调机制的差异
（四）城市更新措施的差异
三、西方经验对中国城市更新的启示
第五章 国外城市更新情况分析
第一节 英美城市更新的发展历程及特点
一、英国城市更新的发展历程
二、美国城市更新的发展历程
三、英美城市更新的发展特点
四、英美城市更新存在的问题
五、英美城市更新的发展趋势
第二节 国外城市更新案例
一、布林德利地区的城市更新
二、伦敦道克兰地区的城市更新
三、法国巴约纳的旧城改造
四、二次战后东京的旧城改造
2025 China Urban Renewal Industry Development Research and Development Trend Analysis Report
第三节 西方城市更新对中国城市更新的启示
一、合理利用房地产企业资本
二、鼓励房地产企业进行社区综合开发
三、充分发挥房地产企业的作用
四、充分利用大房地产企业的开发能力
五、抑制房地产企业在开发中的盲目性
第六章 城市更新与城市发展研究
第一节 城市更新与旧城保护
一、城市更新中旧城保护是一大难题
二、对旧城历史文化遗产保护的原则
第二节 城市更新与土地置换
一、土地置换与城市更新的关系
二、土地置换在城市更新中的重要作用
（一）是土地集约高效利用的重要途径
（二）促进城市功能和空间结构的更新
（三）为城市更新提供资本支持
（四）调控土地市场为城市发展预留空间
三、城市更新中土地置换的问题与原则
四、城市更新中土地置换的几种思路
（一）加强城市规划的指导调控
（二）实现城市土地市场化运营
（三）加强土地置换的灵活性
（四）改变传统用地定性模式
（五）定量控制指标适当变更
（六）引导公益项目的置换
（七）结合城市更新，进行竖向和平面置换
第三节 城市更新与生态环境
一、城市更新对城市生态环境的影响
（一）自然环境质量
（二）生态景观质量
（三）文化环境质量
二、城市更新与城市生态建设的关系
三、城市更新中改善城市生态的几个措施
第四节 城市更新与房地产开发
一、旧城改造的动力在房地产开发
二、房地产开发与旧城改造共赢
三、成功的旧城改造开发模式
四、打造可持续发展的繁荣城区
第五节 城市更新与社会网络
一、社会网络的涵义及其意义
二、传统城市更新对社会网络的影响
三、社会网络保存和发展的城市更新有效形式
第六节 城市更新与公众参与
一、公众参与对旧城更新的意义
二、城市更新中公众参与现状
三、加强公众参与的思路
第七节 城市更新与创意产业
一、创意产业在中国城市更新的实践
二、创意产业在城市更新中的进一步思考
三、从经营城市走向创意城市是城市发展的新趋势
第七章 城市更新的运作模式与支持系统
第一节 城市更新的运作模式
一、树立“经营城市”新理念
二、创建经营城市的新体制
三、发挥政府主导的特殊作用
四、采用市场化运作的新途径
第二节 城市更新的保障机制
2025年中國城市更新行業發展調研與發展趨勢分析報告
一、城市更新的土地利用运作机制
二、城市更新项目的社会评价机制
三、城市更新与住房保障的联动机制
第三节 城市更新的综合支持系统
一、建立综合支持系统应遵循的原则
二、建立综合支持系统的核心内容
第八章 城市更新利益相关体分析
第一节 城市更新利益相关方构成
一、城市更新相关方利益诉求
（一）企业利益
（二）政府利益
（三）居民利益
二、城市更新利益相关体拆赔分工
（一）政府方
（二）开发商
第二节 城市更新中利益相关方困难分析
一、工程进度缓慢
二、利润被拉低
三、产权确权困境
四、法律难题
五、赔偿安置
六、容积率
第三节 利益相关体市场化运作模式对比
一、政府+开发商
（一）模式特点
（二）运作流程
（三）典型案例——三亚时代海岸
（四）模式优劣势评价
二、开发商+社区
（一）模式特点
（二）运作流程
（三）典型案例——绿景新美域
（四）模式优劣势评价
三、政府+开发商+社区
（一）模式特点
（二）运作流程
（三）典型案例——金地岗厦
（四）典型案例——京基蔡屋围
（五）模式优劣势评价
四、三方合作关系建立分析
（一）三方各自目标
（二）三方合作关系建立关键点
（三）三方合作主要分工
第九章 城市更新项目开发运作要点
第一节 城市更新项目
一、城市更新项目价值链条
二、城市更新土地运营阶段
（一）前期准备
（二）拆迁实施
（三）开发实施
第二节 城市更新主要的运作模式对比
一、城市发展基金模式
二、MUT模式
三、SUR模式
四、IDP模式
第三节 项目盈利模式优劣势对比
一、城投自主进行一级开发
2025 nián zhōng guó chéng shì gēng xīn háng yè fā zhǎn diào yán yǔ fā zhǎn qū shì fēn xī bào gào
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
二、城投寻求合作开发，并约定投资回报率
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
三、城投谋求战略性合作开发，并按股分红
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
四、城投取地自主进行二级开发
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
五、城投取地转让变现
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
六、合作取地进行二级开发
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
七、BOT项目转让
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
八、总结
第十章 城中村改造策略及模式分析
第一节 中国城中村的形成与改造
一、城中村的产生
二、城中村土地产权分析
（一）城中村土地所有权现状
（二）城中村土地使用权现状
三、城中村改造的政府动机
（一）改善城市形象的政绩动力
（二）日趋重要的社会维稳考虑
（三）城中城改造的利益驱动
四、城中村改造对房地产的影响
（一）对房地产市场供给的影响
（二）对房地产市场需求的影响
（三）对房地产价格走势的影响
第二节 中国城中村改造难点分析
一、城中村规划难点分析
二、城中村产权难点分析
三、城中村资金来源难点
四、城中村拆迁补偿难点
五、城中村土地供应难点
六、城中村思想观念难点
第三节 城中村改造拆迁补偿模式分析
一、补偿方式分析
（一）货币补偿方式分析
（二）产权调换方式分析
二、安置方式分析
（一）就地安置方式分析
（二）异地安置方式分析
第四节 城中村公共设施开发运营模式
一、工程项目融资代建制
二、村民投资参股经营模式
三、PFI （私人主动融资）
四、分阶段的建设时序控制
第十一章 全国旧城改造重点案例分析
第一节 “新天地”项目案例分析
一、项目地块特征
2025年中国の都市再生業界発展調査及び発展トレンド分析レポート
二、项目开发特点
三、项目开发成本
四、项目整体策略
（一）项目定位
（二）项目规划理念
（三）项目整体框架
五、“新天地”项目成功效应
第二节 中远两湾城项目案例分析
一、项目地块特征
二、项目开发特点
三、项目开发成本
四、项目整体规划
五、项目开发策略
六、项目经济评价
第三节 江南新苑项目案例分析
一、项目地块特征
二、项目开发特点
三、项目设计分析
四、项目整体规划
五、物业经营统筹
六、项目事件营销
第四节 金色夏威夷项目案例分析
一、项目地块特征
二、项目整体策略
三、商业项目策略
四、写字楼的策略
五、公寓策略分析
六、成功策略解读
第十二章 深圳市城市更新特征及投资机会研究
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