土地开发从广义上来讲,是指因人类生产建设和生活不断发展的需要,采用一定的现代科学技术的经济手段,扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动,包括对尚未利用的土地进行开垦和利用,以扩大土地利用范围,也包括对已利用的土地进行整治,以提高土地利用率和集约经营程度。
土地开发一般分为一级开发和二级开发。1)土地一级开发,是指政府实施或者授权其他单位实施,按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划,对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地,统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为,包含土地整理、复垦和成片开发。2)土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后,直接对土地进行开发建设的行为。本报告通过结合二级市场的需求现状,各主要经济区域土地开发市场发展现状与潜力及土地开发行业外部宏观环境,为相关开发企业及投资机构研究分析、阐明土地一级开发市场的投资前景与机会、盈利模式及如何做到风险规避。
长期以来,我国土地一级开发市场由政府垄断,市场化运作经验缺失,“生地出让”、“一二级联动”等土地开发模式占据主流。但从近些年土地开发业务的发展情况来看,土地一级开发越来越成为一项独立的业务,“政府主导、市场化运作”趋势明显。在大力推进城镇化建设背景下,各级地方政府都面临新城扩张和旧城改造升级的压力,对新增建设用地和存量建设用地的开发需求放量增长,政府建设融资需求大增,土地一级开发迎来市场化蜕变良机。
不少企业及投资机构开始在土地一级开发市场布局,进入企业呈递增趋势。根据调研情况,目前业内竞争者主要包括各级政府的城投公司,如云南城投、中天城投等;建筑类企业,如中国中铁、中南建设等;房地产及其他综合类企业,如北京城建、天房发展等。市场呈现出较为明显的地域特征,开发规模较小,缺乏区域间的资源整合和有效竞争,尚未出现跨区域运作的专业品牌开发企业,与二级开发市场的市场化程度相差甚远。
随着城镇化进程的加快,土地作为一种稀缺资源,政府对其管理和控制将更加严格。在政府主导的土地一级开发市场上,那些具备较强实力且具有良好运作模式的投资人将更受政府青睐,有机会取得更多的市场份额,并以此树立企业品牌。目前,政府还未对一级开发投资人的资质、注册资本等方面做出严格要求,但政府对土地一级开发市场制定相应规范是迟早的事情,企业应及早介入土地一级开发业务,在市场上占得先机。
第1章 中国土地开发行业发展综述
1.1 土地开发行业的定义与分类
1.1.1 土地开发行业的定义
1.1.2 土地开发行业的分类
(1)土地一级开发
(2)土地二级开发
1.2 土地开发模式分析
1.2.1 土地一级开发模式
(1)政府独立开发模式
(2)城市运营开发模式
(3)主题型项目带土地开发模式
(4)一级开发招投标模式
(5)土地整备模式
1.2.2 土地二级开发模式
(1)公建配套开发模式
1)PPP(公私合营)模式
2)BOT(运营—移交)模式
3)TOT(移交—经营—移交)模式
4)PFT(私营机构融资)模式
(2)商品房开发模式
(3)工业园开发模式
第2章 中国土地开发行业供求现状与趋势分析
2.1 土地开发市场供应现状分析
2.1.1 全国建设用地供应分析
(1)批准国有建设用地规模
(2)国有建设用地供应分析
(3)重点城市土地供应分析
2.1.2 全国住房用地供应分析
(1)全国住房用地供应分析
(2)重点城市住地供应分析
(3)全国住房用地供应趋势
2.1.3 全国商业用地供应分析
(1)全国商业用地供应分析
(2)重点城市商业用地供应
(3)全国商业用地供应趋势
2.1.4 全国工业用地供应分析
(1)全国工业用地供应分析
(2)重点城市工业用地供应
(3)全国工业用地供应趋势
2.2 土地开发市场需求现状分析
2.2.1 全国土地成交情况分析
(1)全国土地成交规模分析
(2)重点城市土地成交规模
(3)重点城市土地成交金额
2.2.2 全国土地成交均价分析
(1)全部土地成交价格分析
(2)重点城市土地价格分析
2.3 线城市土地市场供求分析
2.3.1 线城市土地市场供应分析
(1)一线城市推出土地规模分析
(2)一线城市土地供应结构分析
2.3.2 线城市土地市场成交分析
(1)一线城市土地成交面积分析
(2)一线城市土地成交结构分析
(3)一线城市土地成交金额分析
(4)一线城市土地成交价格分析
2.4 线城市土地市场供求分析
2.4.1 线城市土地供应分析
(1)二三线城市推出土地规模分析
(2)二三线城市土地供应区域特征
(3)二三线城市土地供应结构分析
2.4.2 线城市土地成交分析
(1)二三线城市土地成交面积分析
(2)二三线城市土地成交结构分析
(3)二三线城市土地成交金额分析
(4)二三线城市土地成交价格分析
2.5 中国土地开发未来发展趋势预测
2.5.1 土地获取成本趋势预测
2.5.2 土地开发供给趋势预测
2.5.3 土地开发企业发展趋势
第3章 中国区域市场土地开发市场潜力分析
3.1 土地开发行业区域市场市场潜力分析
3.1.1 京津唐地区土地开发市场潜力分析
(1)区域宏观经济环境分析
(2)区域土地市场供给分析
1)区域土地供应规模分析
2)区域土地供给结构分析
3)区域土地供给价格分析
(3)区域土地市场需求分析
1)区域土地成交规模分析
2)区域土地成交结构分析
3)区域土地成交价格分析
(4)区域土地开发市场潜力预测
3.1.2 长三角地区土地开发市场潜力分析
(1)区域宏观经济环境分析
(2)区域土地市场供给分析
1)区域土地供应规模分析
2)区域土地供给结构分析
3)区域土地供给价格分析
(3)区域土地市场需求分析
1)区域土地成交规模分析
2)区域土地成交结构分析
3)区域土地成交价格分析
(4)区域土地开发市场潜力预测
3.1.3 珠三角地区土地开发市场潜力分析
(1)区域宏观经济环境分析
(2)区域土地市场供给分析
1)区域土地供应规模分析
2)区域土地供给结构分析
3)区域土地供给价格分析
(3)区域土地市场需求分析
1)区域土地成交规模分析
2)区域土地成交结构分析
3)区域土地成交价格分析
(4)区域土地开发市场潜力预测
3.1.4 成渝地区土地开发市场潜力分析
(1)区域宏观经济环境分析
(2)区域土地市场供给分析
1)区域土地供应规模分析
2)区域土地供给结构分析
3)区域土地供给价格分析
(3)区域土地市场需求分析
1)区域土地成交规模分析
2)区域土地成交结构分析
3)区域土地成交价格分析
(4)区域土地开发市场潜力预测
3.1.5 武汉城市圈土地开发市场潜力分析
(1)区域宏观经济环境分析
(2)区域土地市场供给分析
1)区域土地供应规模分析
2)区域土地供给结构分析
3)区域土地供给价格分析
(3)区域土地市场需求分析
1)区域土地成交规模分析
2)区域土地成交结构分析
3)区域土地成交价格分析
(4)区域土地开发市场潜力预测
3.1.6 长株潭地区土地开发市场潜力分析
(1)区域宏观经济环境分析
(2)区域土地市场供给分析
1)区域土地供应规模分析
2)区域土地供给结构分析
3)区域土地供给价格分析
(3)区域土地市场需求分析
1)区域土地成交规模分析
2)区域土地成交结构分析
3)区域土地成交价格分析
(4)区域土地开发市场潜力预测
3.1.7 东北三省土地开发市场潜力分析
(1)区域宏观经济环境分析
(2)区域土地市场供给分析
1)区域土地供应规模分析
2)区域土地供给结构分析
3)区域土地供给价格分析
(3)区域土地市场需求分析
1)区域土地成交规模分析
2)区域土地成交结构分析
3)区域土地成交价格分析
(4)区域土地开发市场潜力预测
3.1.8 山东半岛城市群土地开发市场潜力分析
(1)区域宏观经济环境分析
(2)区域土地市场供给分析
1)区域土地供应规模分析
2)区域土地供给结构分析
3)区域土地供给价格分析
(3)区域土地市场需求分析
1)区域土地成交规模分析
2)区域土地成交结构分析
3)区域土地成交价格分析
(4)区域土地开发市场潜力预测
3.2 京津唐地区主要城市土地开发市场潜力分析
3.2.1 北京市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
2015 version of the Chinese land development market depth research and industry forecast report
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.2.2 天津市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.2.3 唐山市土地开发市场潜力求分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.3 长三角地区主要城市土地开发市场潜力分析
3.3.1 上海市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.3.2 南京市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.3.3 苏州市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.3.4 无锡市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.3.5 杭州市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.3.6 宁波市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.3.7 温州市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.4 珠三角地区主要城市土地开发市场潜力分析
3.4.1 广州市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.4.2 深圳市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
2015版中國土地開發市場深度調研與行業前景預測報告
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.4.3 珠海市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.4.4 佛山市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.4.5 江门市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.4.6 肇庆市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.4.7 惠州市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.4.8 东莞市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.4.9 中山市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.5 成渝地区主要城市土地开发市场潜力分析
3.5.1 重庆市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.5.2 成都市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.6 武汉城市圈主要城市土地开发市场潜力分析
3.6.1 武汉市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.6.2 黄石市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
2015 bǎn zhōngguó tǔdì kāifā shìchǎng shēndù tiáo yán yǔ hángyè qiánjǐng yùcè bàogào
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.6.3 鄂州市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.6.4 仙桃市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.6.5 潜江市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.6.6 天门市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.7 长株潭地区主要城市土地开发市场潜力分析
3.7.1 长沙市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.7.2 株洲市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.7.3 湘潭市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.8 东北三省主要城市土地开发市场潜力分析
3.8.1 沈阳市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.8.2 大连市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.8.3 长春市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.8.4 哈尔滨土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
2015年版中国の土地開発市場の深さの研究と業界予測レポート
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.9 山东半岛主要城市土地开发市场潜力分析
3.9.1 济南市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.9.2 青岛市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.9.3 淄博市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.9.4 东营市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.9.5 烟台市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析
3)城市土地供给价格分析
(2)城市土地市场需求分析
1)城市土地成交规模分析
2)城市土地成交结构分析
3)城市土地成交价格分析
(3)城市土地开发市场潜力预测
3.9.6 威海市土地开发市场潜力分析
(1)城市土地市场供给分析
1)城市土地供给规模分析
2)城市土地供给结构分析



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