2011-2015年中国房地产市场发展趋势分析及投资前景分析报告

　　房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。

　　尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。

　　《2011-2015年中国房地产市场发展趋势分析及投资前景分析报告》主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于世界房地产行业整体发展大势，对中国房地产行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、区域市场、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来房地产行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了房地产行业今后的发展与投资策略，为房地产开发、中介等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

　　CONTENTS

　　第一章 全球房地产发展状况

　　第一节 全球房地产发展分析

　　一、2009年全球房产市场现状

　　二、2010年全球房产市场现状

　　三、2010年全球房地产发展形势分析

　　四、2009年全球商业地产市场已趋稳定

　　五、2010年全球商业地产成交值预计反弹30%

　　第二节 世界部分国家房地产发展分析

　　一、2010年美国房地产市场发展分析

　　二、2010年欧洲房地产市场发展分析

　　三、2010年法国房地产市场发展分析

　　四、2010年英国房地产市场发展分析

　　五、2010年日本房地产市场发展分析

　　六、2010年泰国房地产市场发展分析

　　第三节 港台地区房地产状况

　　一、2010年中国香港房地产市场发展分析

　　二、2010年中国台湾房地产市场发展分析

　　三、2010年中国台湾上市公司有望直接投资大陆房地产 18第二章 我国房地产发展环境

　　第一节 我国土地政策分析

　　一、土地供应结构调整方面的政策

　　二、土地调控政策分析

　　三、土地出让规定

　　四、别墅类房地产开发用地政策

　　五、城镇土地使用税

　　六、国土资源部：2010年全国土地利用计划

　　七、报国务院批准城市建设用地审批工作

　　八、国土部：2010年土地督察将加强批后监管

　　第二节 政策环境

　　一、2009年主要“救市”政策综述

　　二、2010房贷新政策

　　三、保障性住房政策对房地产市场影响研究

　　四、2010年物业税隐退 国务院确认房产税改革

　　五、2010年资本金比例上调35%房企面临资金链破裂

　　六、2010年房地产投资信托基金试水廉租房

　　七、银监会：审慎监管房贷 防房价大起大落

　　八、2010-2011年廉租住房保障规划

　　九、2010土地政策解读

　　第四节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测

　　一、当前形势下加强房地产市场调控的思考

　　二、2010年下半年房地产宏观调控政策取向预测 67第三章 2009-2010年我国房地产业运行回顾

　　第一节 2009-2010年我国房地产景气指数分析

　　一、2009年企业景气指数持续回升

　　二、2009年“国房景气指数”分析

　　三、2010年“国房景气指数”分析

　　第二节 2009-2010年我国房地产业供给情况分析

　　一、土地开发及购置面积

　　（一）2009年土地开发面积增速放缓，市场供应增速逐月回落

　　（二）2010年房地产开发用地供应情况

　　二、房地产投资完成额

　　（一）2009年房地产开发投资增速分析

　　（二）2010年房地产开发投资分析

　　三、资金来源分析

　　（一）2009年房地产开发企业资金来源分析

　　（二）2010年房地产开发企业资金来源分析

　　四、房屋施竣工面积

　　（一）2009年房屋施竣工面积

　　（二）2010年房屋施竣工面积

　　五、房地产业市场供给结构分析

　　（一）2009年房地产业市场供给结构分析

　　（二）2010年房地产业市场供给结构分析

　　第三节 2009-2010年我国房地产业需求情况分析

　　一、房地产市场需求的不确定性

　　二、2009年商品房销售面积和销售额增长情况

　　三、2010年商品房销售面积与销售额增长情况

　　四、2009-2010年全国房地产市场价格变动情况

　　（一）2009年全国房地产市场价格变动情况

　　（二）2010年全国房地产市场价格变动情况

　　第四节 2009-2010年我国房地产企业发展情况分析

　　一、2009年房地产上市公司总体状况

　　二、2010年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测

　　三、2010年房企业绩将下滑 108第四章 2010年我国房地产业市场分析与展望

　　第一节 2010年我国房地产市场发展状况分析

　　一、2010年全国楼市发展情况

　　二、2010年重点城市居住用地供应量情况

　　第二节 2010年我国房地产发展形势分析

　　一、2010年我国房地产发展总体趋势分析

　　二、土地市场

　　三、上市量

　　四、成交量

　　五、2010年下半年房产价格维稳并有下降是主基调

　　六、主要城市销供比

　　七、各主要城市可售量

　　八、融资

　　九、2010年下半年房地产企业资金形势预计

　　第三节 2010年我国房地产发展趋势及预测

　　一、当前需要关注的几个问题

　　二、2010 年下半年房地产市场走势预测 128第五章 部分城市房地产市场分析与展望

　　第一节 上海房地产市场发展状况分析

　　一、2009年上海市房地产基本情况

　　二、2010年上海房地产市场运行分析

　　三、2010年上海房地产市场预测

　　第二节 北京房地产市场发展状况分析

　　一、2009年北京市房地产市场运行情况

　　二、2010年北京房地产市场走势预测

　　三、2010年北京市主要购房人群的需求特征

　　四、2010年北京楼市量价齐跌

　　六、2010年北京房地产市场分析

　　第三节 广东房地产市场发展状况分析

　　一、2009年广东房地产市场分析回顾

　　一、2010年广州商业地产租务活跃

　　二、2010年广东保障房建设规划

　　三、2010年广州市房地产市场运行情况

　　四、2010年下半年广东房地产市场分析

　　第四节 成都房地产市场发展状况分析

　　一、宏观政策分析

　　二、2009年成都土地市场分析

　　三、2009年成都商品房市场分析

　　四、2009年成都媒体监测分析

　　五、2010年四月成都商品房市场运行分析

　　六、2010年成都市场走势预测

　　第五节 南京市房地产市场发展状况分析

　　一、2009年房地产市场整体概述

　　二、2010年南京房地产市场分析

　　三、2010年南京房地产市场运行状况

　　四、2010年南京房地产市场形势展望

　　第六节 苏州房地产市场发展状况分析

　　一、2009年苏州住宅市场回顾

　　二、2010年苏州房价居高不下 共卖房8656套

　　三、2010年苏州商品房（住宅类）成交分析

　　四、2010年苏州住宅市场展望

　　第七节 其他地区房地产市场发展状况

　　一、浙江省房地产市场发展状况

　　（一）2009年浙江省房地产投资运行情况分析

　　（二）2010年浙江省房地产市场发展状况

　　二、青海省房地产市场发展状况

　　（一）2009年青海省房地产市场发展状况

　　（二）2010年青海省房地产市场发展状况

　　三、深圳市房地产市场发展状况

　　（一）2009年深圳市房地产市场运行情况

　　（二）2010年深圳市房地产市场发展状况

　　四、重庆市房地产市场发展状况

　　（一）2009年重庆市房地产市场运行分析

　　（二）2010年重庆市房地产市场发展状况

　　五、天津市房地产市场发展状况

　　（一）2009年天津房地产市场综述

　　（二）2010年天津市房地产市场发展状况 253第六章 我国房地产竞争格局分析

　　第一节 房地产市场竞争层次体系探讨

　　一、产品式样竞争

　　二、产品大类竞争

　　三、产品使用价值竞争

　　四、基于消费观念和文化导向的竞争

　　第二节 2010年房地产市场竞争格局分析

　　一、2010中国房地产百强企业研究报告

　　二、2010中国房地产上市公司TOP10研究

　　三、2010年国资委勒令78国企退出房地产　涉资达991亿

　　第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展

　　一、房地产企业面临的新形势

　　二、房地产企业持续发展存在的主要问题

　　三、房地产企业持续发展思路

　　第四节 房地产开发企业竞争力分析

　　一、房地产市场竞争阶段

　　二、房地产市场的竞争格局

　　三、房地产企业竞争力分析

　　四、中小房地产企业的竞争方法

　　第五节 信息化与房地产企业核心竞争力

　　一、房地产行业洗牌状况

　　二、新形势下房地产业的核心竞争优势

　　三、房地产企业信息化的主要内容

　　四、房地产企业信息化规划中的变和不变

　　五、房地产企业核心竞争力的培育 327第七章 房地产重点企业分析

　　第一节 万科企业股份有限公司

　　一、企业概况

　　二、2009-2010年公司经营情况分析

　　三、2009-2010年公司财务数据分析

　　四、公司未来发展展望及策略

　　第二节 保利房地产（集团）股份有限公司

　　一、企业概况

　　二、2009-2010年公司经营情况分析

　　三、2009-2010年公司财务数据分析

　　四、公司最新发展动态及策略

　　第三节 合生创展集团有限公司

　　一、公司简介

　　二、2009-2010年公司经营状况

　　三、2010年公司发展战略

　　第四节 北京首都开发股份有限公司

　　一、企业概况

　　二、2009-2010年公司经营情况分析

　　三、2009-2010年公司财务数据分析

　　四、公司未来发展展望及策略

　　第五节 恒大地产集团有限公司

　　一、公司简介

　　二、2009-2010年经营状况

　　三、公司发展战略分析

　　四、公司品牌战略及实施策略

　　第六节 中国海外发展有限公司

　　一、公司简介

　　二、公司地产业务

　　三、公司地产战略

　　四、2009-2010年公司发展状况

　　第七节 碧桂园控股有限公司

　　一、公司简介

　　二、公司诚信经营策略

　　三、碧桂园09年收入175亿 稳健增长创新高

　　三、2010年1-5月碧桂园销售125亿

　　五、碧桂园十八年 只走一条安居路

　　四、2009-2010年公司战略

　　第八节 绿城房地产集团有限公司

　　一、公司简介

　　二、公司精品战略

　　三、2009-2010年公司经营情况分析

　　四、2010公司战略动态

　　第九节 大连万达集团股份有限公司

　　一、公司简介

　　二、万达商业地产取得国家一级开发资质

　　三、2010年公司经营情况

　　四、万达全国独创“订单商业地产”模式

　　第十节 大华（集团）有限公司

　　一、公司简介

　　二、公司发展战略

　　三、公司最新发展动态 404第八章 2011-2015年房地产行业发展趋势预测

　　第一节 2011-2015年房地产行业发展预测

　　一、促进房地产市场长期繁荣的因素

　　二、我国房地产业中长期发展目标

　　三、2010-2020年我国房地产市场预测

　　四、2011-2015年中国楼市消费者变化趋势

　　五、“十二五”我国将住房保障应救助与扶持并举

　　第二节 2011-2015年房地产行业竞争格局趋势

　　一、房地产市场未来分化趋势

　　二、中国住房的消费环境

　　三、房地产企业竞争格局变化预测

　　四、房地产市场格局预测

　　第三节 2011-2015年房地产企业发展趋势分析

　　一、房地产企业民营化趋势分析

　　二、房地产企业集团化规模化经营分析

　　三、房地产企业服务的差别化趋势

　　四、房地产企业专业化和品牌化趋势

　　五、房地产企业网络化信息化趋向

　　六、房地产企业与金融业融合的趋势

　　七、房地产市场营销新趋势

　　八、小户型未来市场发展趋势 440第九章 2011-2015年房地产企业发展战略

　　第一节 金融危机背景下我国房地产业发展的思考

　　一、金融危机背景下我国房地产业发展需要重点考虑的几个问题

　　二、美国金融危机对我国房地产业发展的启示

　　三、需要有预见性地研究的几个重要问题

　　第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略

　　一、资本运作策略

　　二、土地储备策略

　　三、业务组合策略

　　四、区域互补策略

　　第三节 新经济形势下房地产企业的战略选择

　　一、加快资金回笼，拓展融资渠道

　　二、适当放缓节奏，理性开发以待后市

　　三、向三四线城市扩张，逆市中寻找增长点

　　四、更科学的管理，更人性化的营销

　　第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析

　　一、产品策略

　　二、价格策略

　　三、促销策略

　　四、渠道策略

　　五、市场定位策略

　　第五节 新经济形势下房地产企业融资对策

　　一、房地产企业融资存在的问题

　　二、房地产企业融资对策

　　第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择

　　一、“以进为退”战略

　　二、“以退为进”战略

　　三、结论和建议

　　第七节 新经济形势下房地产市场创新策略

　　一、土地市场的管理创新

　　二、住房金融市场的产品创新

　　三、房地产税制改革创新

　　四、房地产开发的技术变革与创新

　　五、房地产市场监管的组织创新 475第十章 2011-2015年房地产企业发展策略

　　第一节 房地产企业发展管理分析

　　一、成本控制策略

　　二、定价策略

　　三、竞争策略

　　四、并购重组策略

　　五、融资策略

　　六、资本运作策略

　　第二节 房地产企业财务风险管理及其防范

　　第三节 房地产品牌发展策略

　　一、房地产品牌及其作用

　　二、房地产品牌塑造的必要性

　　三、房地产主流企业的品牌误区

　　四、品牌开发步骤分析

　　五、物业管理品牌化

　　六、房地产品牌创建战略

　　第四节 我国旅游房地产业发展策略分析

　　一、旅游房地产的概念及分类

　　二、我国旅游房地产发展的市场前景

　　三、发展旅游房地产业的宏微观思考

　　四、我国旅游房地产业发展对策探究 509第十一章 2011-2015年房地产营销策略分析

　　第一节 迎对危机——房地产市场营销价格策略

　　第二节 当前房地产营销策略分析

　　一、房地产营销中的问题

　　二、房地产营销策略

　　第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式

　　一、GIS和VR

　　二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势