2009-2012年中国购物中心投资分析及前景预测研究报告

　　《2009-2012年中国购物中心投资分析及前景预测研究报告》旨在为有意投资购物中心行业的投资者服务，报告对购物中心行业2009年的运行情况进行了详尽的描述和分析，并对行业运行情况进行了预测。本报告完成于2010年6月，共10多万字，300多页，104个图表，分十二章。报告的主要观点有：

　　受全球金融危机的影响，中国经济出现了增速放缓的现象，加上成本上升、效益下滑等因素，已影响到部分企业的投资意愿和能力，进而对消费增长构成制约。在中央的宏观调控之下，全国打响了一场声势浩大的扩大内需、促进增长保卫战。中国政府公布的两年投资总额达4万亿元人民币的经济刺激方案在全球引起了热烈反应。此举将提振市场信心，有助于保持中国经济的持续稳定增长。在当前全球金融危机的形势下，中国加大对基础设施建设的投资可有效扩大内需，弥补金融危机导致的外需不足。根据这一方案，到 2010 年底，中国政府将投资 4万亿元人民币，用于包括基础设施、公共交通、生态环境建设和灾后建设、民生工程以及提高城乡居民，特别是低收入群体收入水平等在内的 10 大措施。同时，中国的财政政策和货币政策双双转向，财政政策从稳健转为积极，货币政策从从紧转为适度宽松。

　　购物中心不是一种零售业态，而是一种生活方式和消费模式。是经济发展、人们消费水平提高的必然结果，是商业零售业发展历程中的一个最高形式，它能最大限度地适应生活方式改变、满足现代消费的多种需要，形成了它比单一零售业态更具备的多种功能和综合优势。

　　随着消费结构的快速升级和城市化进程的加快推进，购物中心已逐步成为商业地产的主体和投资热点。购物中心的营建，已成为现代商业发展的主流，改善了城市的商业环境，提升了消费者购物的便利性和满意度，并主导着人们的生活方式。

　　图 表

第一章 购物中心产业相关概述

　　第一节 购物中心的定义与分类

　　　　一、购物中心的定义

　　　　二、购物中心的分类

　　第二节 国内外购物中心的差别与比较

　　　　一、国内外购物中心定义的差别与比较

　　　　二、国内外购物中心分类的差别与比较

　　　　三、国内外购物中心发展的差别与比较

第二章 2009-2010年世界购物中心产业运行态势分析

　　第一节 2009-2010年世界购物中心产业运行概况

　　　　一、购物中心在世界各国兴起与发展的原因透析

　　　　二、购物中心在世界各国的发展概况

　　　　三、购物中心在世界各国兴起的可行性分析

　　第二节 世界各国社区型购物中心比较分析

　　第三节 2009-2010年全球十大购物中心运行浅析

　　　　一、华南购物中心

阅读全文：https://www.20087.com/2010-12/R_2009_2012gouwuzhongxintouzifenxijiqi.html

　　　　二、金源时代购物中心

　　　　三、SM Mall of Asia

　　　　四、西爱德蒙顿购物中心

　　　　五、SM Megamall

　　　　六、柏嘉雅时代广场

　　　　七、北京购物中心

　　　　八、正佳广场

　　　　九、SM City North Edsa

　　　　十、普鲁士国王购物中心

　　第四节 美国购物中心发展分析

　　　　一、美国发展购物中心发展历程

　　　　二、美国发展购物中心产业的特点

　　第五节 日本购物中心发展分析

　　　　一、日本购物中心发展分析

　　　　二、日本购物中心现状特征

　　　　三、日本购物中心趋势表现

　　第六节 欧洲购物中心发展分析

　　　　一、欧洲购物中心产业发展概况

　　　　二、欧洲购物中心的发展前景

　　　　三、欧洲大型购物中心发展势头迅猛

　　　　四、德国购物中心发展历史、现状和趋势

　　　　五、葡萄牙打破兴建大型购物中心之欧洲纪录

　　第七节 其他地区购物中心发展分析

　　　　一、新加坡购物中心的发展情况

　　　　二、新加坡购物中心具体情况及其特点

　　　　三、印度大规模兴建西方风格的购物中心

　　　　四、巴西购物中心发展前景分析

　　　　五、迪拜购物中心入驻商户数量堪称世界之最

第三章 2009-2010年中国购物中心产业整体运行形势探析

　　第一节 2009-2010年中国购物中心综述

　　　　一、中国购物中心发展的历史阶段剖析

　　　　二、中国购物中心发展基本概况

　　　　三、我国购物中心发展特征

　　　　四、中国购物中心亮点分析

　　　　五、我国购物中心发展速度情况

　　　　六、外资抢滩中国购物中心市场

　　第二节 2009-2010年中国购物中心开发的影响因素探析

　　　　一、购物中心与经济发展紧密联系

　　　　二、消费和生活方式对购物中心的影响

　　　　三、购物中心开发量与城市化水平的相关性

　　　　四、中国购物中心区域分布特征

　　第三节 2009-2010年中国区域型购物中心运行透析

　　　　一、区域型购物中心将成购物中心发展新热点

2009-2012 China shopping center investment analysis and forecast research report

　　　　二、区域型购物中心的定位与特点

　　　　三、中国区域型购物中心发展潜力广阔

　　　　四、中国区域型购物中心开发的问题及对策

　　第四节 2009-2010年购物中心消费者心理透析

　　　　一、消费心理的深入分析

　　　　二、消费者购买行为分析

　　　　三、产品制造环节的细节设计

　　　　四、产品销售环节的细节设计

　　第五节 购物中心消费者购买行为的影响因素分析

　　　　一、个人因素的影响

　　　　二、心理因素的影响

　　第六节 中国高端购物中心发展情况

第四章 2009-2010年中国大型购物中心运行新形势分析

　　第一节 国内外大型购物中心发展历程

　　　　一、大型购物中心的起源及特点

　　　　二、我国大型购物中心发展历程

　　第二节 国内外大型购物中心发展现状

　　　　一、国内外 shopping mall 发展现状

　　　　二、大型购物中心可行性研究

　　第三节 我国大型购物中心存在的主要问题

　　　　一、供求不平衡

　　　　二、城市功能配套建设与大型购物中心不协调

　　　　三、经营管理模式缺乏

　　第四节 我国大型购物中心发展趋势

　　　　一、大型购物中心有取代百货店的趋势

　　　　二、融资渠道出现新变化，多元化格局初现

　　　　三、全新购物消费需求的出现

　　　　四、大型购物中心开发热度开始降温，开发方式发生变化

第五章 2009-2010年中国重点区域购物中心运行动态分析

　　第一节 北京

　　　　一、2009年第二季度北京购物中心运行分析

　　　　二、2009年第三季度北京购物中心运行分析

　　　　三、郊区型购物中心在北京市场的挑战

　　　　四、2010年北京首地大峡谷购物中心项目分析

　　　　五、未来两年北京海淀区将再新增五大购物中心

　　第二节 上海

　　　　一、2009年上海购物中心运行分析

　　　　二、上海购物中心发展总体情况

　　　　三、上海购物中心定位转移分析

　　　　四、上海将有新大型购物中心

　　　　五、2010年上海购物中心商业物业供应将创新高

2009-2012年中國購物中心投資分析及前景預測研究報告

　　第三节 广东省

　　　　一、广东购物中心发展现状分析

　　　　二、广东购物中心无序发展问题分析

　　　　三、300 项目角逐"广东购物中心 50强"

　　　　四、2009年第三季度广州购物中心运行分析

　　　　五、深圳第一高楼将建高档购物中心

　　　　六、2010年广州购物中心发展趋势

　　第四节 其他地区

　　　　一、天津

　　　　二、重庆

　　　　三、武汉

　　　　四、济南

　　　　五、杭州

第六章 2009-2010年中国购物中心的开发研究

　　第一节 购物中心开发的主要流程

　　　　一、总体概述

　　　　二、调研与论证

　　　　三、立项与决策

　　　　四、选址与选型

　　　　五、规划与设计

　　　　六、融资与招商

　　第二节 购物中心的市场调查要素

　　　　一、零售市场需求分析

　　　　二、供给分析

　　　　三、经济环境的分析和生活结构研究

　　　　四、商业发展规划和政策研究

　　　　五、区域零售业结构的市场调查与分析

　　　　六、典型性调查与研究

　　　　七、未来商业地产的供应量分析

　　第三节 购物中心开发的决策基础探析

　　　　一、问题演变的过程

　　　　二、深入剖析购物中心开发决策的基础因素

　　　　三、开发商应认真了解消费市场的需求情况

　　第四节 购物中心的选址与立地分析

　　　　一、易达性--立地区位

　　　　二、购买力--经济和人口基础分析

　　　　三、功能多样性--商业配套设施

　　　　四、城市规划--区位分析

　　　　五、收益测算--经济状况评估

　　　　六、物理状况--建筑设计与规划的基础

　　第五节 购物中心的规划要点透析

　　　　一、购物中心的位置

2009-2012 nián zhōngguó gòuwù zhòng xīn tóuzī fēnxī jí qiánjǐng yùcè yán jiù bàogào

　　　　二、购物中心的规模

　　　　三、购物中心的形状

　　　　四、购物中心超级市场的位置

　　　　五、停车设备

　　第六节 浅析购物中心的业态定位

　　　　一、项目区位

　　　　二、商圈条件

　　　　三、项目规模

　　　　四、市场竞争

　　　　五、商户沟通

　　　　六、建筑设计

　　　　七、业态分布

　　第七节 商业地产项目购物中心招商租赁策略分析

　　第八节 发展购物中心的可行性与意义分析

第七章 2009-2010年中国购物中心的运营状况解析

　　第一节 中国购物中心的经营模式与未来走向

　　　　一、中国的购物中心应当采取何种经营模式？

　　　　二、纯物业模式下的购物中心保持续经营策略

　　第二节 购物中心的综合管理研究分析

　　第三节 社区购物中心经营策略

　　　　一、传统型态较适合社区发展

　　　　二、物超所值，服务卓越的服务理念

　　　　三、零售引力法则--商圈确定的依据

　　　　四、社区购物中心经营参考面积

　　　　五、多元化组合，营造都市"生活乐园"

　　　　六、一次性购足所需的商品数，以及设想的定价方法

　　　　七、集约化管理，连锁化经营

　　第四节 现代大型购物中心持续经营管理的战略思路

　　　　一、关于商场经营管理的基本思路

　　　　二、商场旺场的最主要手段

　　　　三、关于推广方式

　　　　四、推广活动可与商家联办

　　　　五、管理商场的心态要摆正

　　　　六、强力打造和长久保持大型购物中心的"时尚座标、资讯坐标"形象

　　　　七、关于货品/商户组合的问题

　　　　八、将人流吸引过来是经营管理公司的主要任务

　　　　九、人流导向是经营管理的另一工作重点

　　　　十、与大型超市联动，最大限度地利用大型超市带来的人流

　　　　十一、做好充足准备工作，迎战商场开业后的三个重要时期

　　　　十二、从长远来看，经营管理首先要考虑成本问题

　　　　十三、商场的成功需要培育期，"放水养鱼"必不可少

　　　　十四、特殊商户招商优惠原则

2009-2012中国ショッピングセンター投資分析と予測調査報告書

　　　　十五、合作分成方案可考虑

　　　　十六、打好经营管理这张牌

　　　　十七、高度认识和理解商场统一运营/经营的重要性

　　　　十八、要始终维护商场的产业经营黄金比例

　　第五节 2009-2010年中国购物中心的完整行销推广方案探析

　　　　一、创造特色形象和产品展示

　　　　二、实行顾客导向的满足需求规划

　　　　三、拟定行销推广策略

　　　　四、组成行销推广的专业团队

　　　　五、行销推广的种类及执行

第八章 2009-2010年中国重点大型购物中心运营状况分析

　　第一节 中关村广场购物中心

　　　　一、中关村基本简介

　　　　二、中关村位置和交通

　　　　三、中关村购物环境

　　　　四、中关村区域优势

　　　　五、中关村项目定位与业态布局

　　　　六、2009年公司经济指标分析

　　　　七、2009年公司经营情况

　　　　八、公司未来发展战略

　　第二节 新华南MALL（生活城）

　　　　一、新华南 MALL基本简介

　　　　二、华南 MALL的区域竞争环境

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