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1 房地产金融概况
1.1 房地产金融概念以及内容
1.2 房地产金融的特征与作用
1.2.1 特征
1.2.2 作用
1.3 房地产金融市场分类
1.3.1 按服务对象不同，分为房产金融市场和地产金融市场
1.3.2 按市场层次的不同，分为初级市场和二级市场
1.4 房地产企业融资渠道
1.4.1 房地产企业内部融资
1.4.2 房地产企业外部融资
1.5 房地产金融相关政策
1.5.1 银行信贷政策法规
1.5.2 上市融资政策法规
1.5.3 发行企业债券政策法规
1.5.4 房地产信托政策法规
1.5.5 国内REITS政策法规
1.5.6 其他相关融资政策法规
1.6 我国房地产金融的发展阶段
1.7 小结
2 房地产金融市场现状分析
2.1 房地产开发资金供求分析
2.1.1 资金需求分析
2.1.2 资金供给分析
2.2 房地产开发资金来源结构
2.3 房地产开发各阶段资金流
2.3.1 购买土地
2.3.2 取得“四证”并开工
2.3.3 预售
2.4 企业并购
2.5 小结
3 中国房地产企业融资模式分析
3.1 银行贷款
3.1.1 房地产开发信贷
3.1.2 个人住房信贷
3.2 上市融资
3.2.1 IPO上市
3.2.2 买壳上市
3.2.3 海外上市
3.2.4 结论
3.3 发行企业债券
3.3.1 现状分析
3.3.2 企业债券的优缺点
3.3.3 我国企业债券融资情况
3.3.4 案例分析
3.3.5 结论
3.4 房地产信托
3.4.1 现状分析
3.4.2 房地产信托的优缺点
3.4.3 房地产信托融资的主要方式
3.4.4 案例分析
3.4.5 小结
3.5 房地产信托投资基金（REITS）
3.5.1 REITS的特征与类型
3.5.2 我国REITS的发展现状
3.5.3 我国REITS的曲线发展模式
3.5.4 案例分析
3.5.5 结论
3.6 其他融资方式
3.7 我国房地产企业融资方式的选择
3.7.1 不同开发阶段融资方式的选择
3.7.2 不同房地产开发项目融资方式分析
3.7.3 不同规模房地产企业融资方式分析
3.8 小结
4 国外房地产金融发展研究
4.1 国外REITS发展现状
4.2 美国REITS研究
4.2.1 现状探析
4.2.2 案例分析
4.3 亚太地区REITS概况研究
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