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4.3.1 发展概况
4.3.2 新加坡REITS发展分析
4.3.3 澳大利亚REITS发展分析
4.3.4 中国香港REITS发展分析
4.4 REITS发展模式的比较分析
4.5 国外房地产金融发展的借鉴之处
4.6 小结
5 中国房地产金融发展趋势分析
5.1 REITS将成为主要趋势
5.1.1 发展REITS的建议
5.1.2 我国发展 REITs 的可行性
5.1.3 探索REITS发展模式
5.2 房地产信托市场前景堪忧
5.3 商业银行仍是融资的主要平台
5.4 IPO异军突起
5.5 企业债券是重要融资渠道
5.6 国外金融机构与境外基金涌入
5.7 小结
6 当前形势下房地产企业融资策略分析
6.1 借道房地产信托，解决资金短缺
6.2 与国外产业投资基金合作
6.3 银行贷款或有松动
6.4 利用私募股权投资基金
6.5 房地产金融存在的问题及风险
6.5.1 信用风险
6.5.2 市场风险
6.5.3 转按揭贷款额度不断增加，风险凸现
6.5.4 假按揭带来道德风险
6.5.5 房价泡沫风险
6.5.6 融资渠道单一，新型融资方式亟待创新
6.6 小结
图表目录
图表 1 房地产企业融资方式一览
图表 2 房地产企业银行信贷、债券、上市融资方式比较
图表 3 股票融资的三种方式
图表 4 《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容
图表 7 2008年8月-2010年8月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图表 8 2008年8月-2010年8月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图表 9 1997-2009年中国房地产土地开发量
图表 10 2009年8月-2010年8月累计全国房地产土地开发与购置情况
图表 11 2009-2010年9月中国房地产土地开工情况
图表 12 2009-2010年8月房地产投资额分析
图表 13 2009年8月-2010年8月累计全国房地产开发投资完成额
图表 16 2009年7月-2010年8月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图表 17 2008年8月-2010年8月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
图表 18 2010年1-8月房地产开发资金来源结构
图表 19 开发商对自有资金的依赖度上升
图表 20 2010 年企业债券逐季发行情况
图表 21 发行主体信用等级分布
图表 22 债项信用等级分布
图表 23 发行人按行业分布情况
图表 24 企业债增信方式按期数分布情况
图表 26 越秀REITs 的结构
图表 27 全球及各国物业年回报率及构成
图表 28 REITs 的两种模式比较
图表 29 美国五大REITs，住宅REITs 和开发商市值与营收
图表 30 美国五大REITs，住宅REITs 和开发商PB 与PS
图表 31 美国前五大REITs，住宅REITs 和开发商财务与估值对比
图表 32 美国REITs 与其它资产的回报率
图表 33 美国上市权益型REITs 和非上市REITs 回报率分布
图表 34 美国政府对REITs 资格的限制性措施
图表 35 美国按物业类型分REITs 构成
图表 36 美国REITs 的盈利模式
图表 37 美国UPREITs 结构图
图表 38 美国DOWNREIT 结构图
图表 39 美国REITs 数量与规模
图表 40 美国REITs 的四次IPO 高潮
图表 41 泛美房地产信托投资公司损益表
图表 42 泛美房地产信托投资公司资产负债表
图表 43 泛美房地产信托投资公司财务数据
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