《2010年住宅行业风险研究分析报告》旨在为有意投资住宅行业的投资者服务，报告对住宅行业2009年的运行情况进行了详尽的描述和分析，并对行业运行情况进行了预测。本报告完成于2010年5月，共10多万字，100多页，95个图表，分十一章。报告的主要观点有：
目前我国正处在快速的城市化进程中，城市化使得大量的农村人口涌入城市，从而对城市住宅产生巨大的需求。截至2009年我国城市化率还有46.6%，根据欧美发达国家的经验，在城市化率达到70%之前，住宅行业还拥有广阔的发展空间。目前，我国的城市化率平均每年增加1个百分点，也就是说我国住宅行业的发展至少还有15年左右的大好时光。
2009年的房地产行业宏观调控政策与2008年的情形恰好相反，年初贯彻2008年以来刺激房地产行业发展的优惠政策，国务院相继发布了降低购房信贷优惠利率、放宽一套房认定标准的政策，地方政府也不遗余力推出推动房地产行业发展的优惠政策。这带来楼市的急速反弹，直接导致地王频现，房价疯长，房地产泡沫日趋膨胀，2009年年末以来，国务院开始收缩信贷，取消营业税优惠政策，回笼流动资金，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
2009年，为了应对国际金融危机的冲击，政府把刺激住房需求作为扩大内需的一项重要工具，对住房开发和购买给予较为宽松的信贷政策支持，国民经济逐步回暖以及房地产市场向好的预期，使得2009年的房地产市场非常活跃，成交量大为上升，开发商资金获得了充分的资金盈余，在各项有利因素的推动下，2009年房地产开发资金来源增幅达到44.2%，比上年多出42.4个百分点，为近5年来最高点。从2009年月度增幅来看，各月增幅逐步加大，呈现出直线上升的趋势。
2010年新增住宅供给受新开工面积的加大以及政府保障性住房建设加速的影响会有所增加；由于快速的城市化和人口红利的的影响，住宅需求还比较旺盛。住宅行业还有广阔的发展空间，行业值得长期看好。在区域上看，二三线城市住宅市场行情将好于一线城市；从产品结构上看，二手房表现将优于新房。
图 表
第一章 行业基本情况
第一节 行业的定义及分类
一、住宅行业的定义
二、住宅行业的构成
三、住宅行业的特点
阅读全文：https://www.20087.com/2010-09/R_2010nianzhuzhaixingyefengxianyanjiuf.html
第二节 行业在国民经济中的地位
一、住宅业已经成长为国民经济的支柱产业
二、发展住宅投资是夯实国民经济发展基础的有效方式
三、发展住宅投资将有效改变我国的居民的消费结构
第二章 行业发展环境及影响分析
第一节 宏观经济环境分析
一、实体经济环境
二、货币信贷环境
第二节 住宅产业政策环境分析
一、重点政策汇总
二、重点政策及重大事件分析
三、政策未来发展趋势
第三节 2009年以来行业特征及热点事件
一、行业投资加速 市场信心回升
二、需求旺盛 量价齐升 销售去库存化明显
三、土地市场竞争激烈 地王频现
四、住宅消费结构中投资 投机因素增多
五、房企掀起新一轮上市热潮
第三章 行业发展情况分析
第一节 住宅市场供给状况分析
一、住宅开发投资
二、土地开发与土地购置
2010 residential sector risk analysis report
三、商品住宅开发规模
四、经济适用房开发规模
五、2010年行业供给预测
第二节 住宅市场需求状况分析
一、商品住宅销售状况分析
二、商品住宅空置面积状况分析
三、2010年行业需求预测
第三节 住宅市场价格情况
一、2009年全国住宅房价大幅上涨，持续回升
二、绝大部分城市房价实现全面上涨
三、长三角和珠三角地区引领涨价浪潮。
四、2010年房价走势预测
第四节 住宅产业周期性发展分析
一、1987年以来我国住宅产业周期
二、住宅产业发展周期影响因素
三、住宅业发展周期的趋势判断
第四章 行业资金状况分析
第一节 行业资金来源总体情况分析
一、2009年房地产开发资金来源增速大幅上升
二、资金来源增速大大领先投资增速
第二节 行业资金来源结构分析
一、我国房地产开发资金来源结构情况
2010年住宅行業風險研究分析報告
二、2009年房地产开发资金来源结构分析
第三节 购房信贷
一、我国购房信贷政策变迁
二、2009年购房贷款额度大幅上升
第五章 分地区住宅市场状况分析
第一节 北京住宅市场发展情况分析
一、2009年北京住宅市场状况
二、2010年北京住宅市场走势预测
第二节 上海住宅市场发展情况分析
一、2009年上海住宅市场发展状况
二、2010年上海住宅市场走势预测
第三节 深圳住宅市场发展情况分析
一、2009年深圳住宅市场发展状况
二、2010年深圳住宅市场走势预测
第四节 杭州住宅市场发展情况分析
一、2009年杭州住宅产市场发展状况
二、2010年杭州住宅市场走势预测
第六章 二手房市场分析
第一节 二手房的兴起
一、二手房的定义
二、二手房存在的必要性
三、二手房的发展
2010 nián zhùzhái hángyè fēngxiǎn yánjiū fēnxī bàogào
四、我国二手房发展中存在的问题
第二节 二手房政策
第三节 2009年各主要城市二手住宅市场情况
第四节 2010年二手房市场展望
一、二手房成长空间广阔，增长潜力巨大
二、短期内二手房市场将进入调整阶段
第七章 行业财务状况分析
第一节 行业经营效益分析
第二节 行业盈利能力分析
第三节 行业营运能力分析
第四节 行业偿债能力分析
第五节 行业发展能力分析
第八章 行业产业链分析
第一节 行业产业链介绍
第二节 上游行业分析
一、钢铁行业发展情况分析
二、水泥行业发展情况分析
第三节 上游行业对本行业的影响分析
第四节 下游行业发展情况分析
一、家装行业发展情况分析
二、物业管理行业发展情况分析
第五节 下游行业对本行业的影响分析
2010家庭部門のリスク分析レポート
第九章 重点企业发展情况分析
第一节 行业内上市公司综合排名
第二节 万科公司发展情况分析
一、企业简介
二、股权关系结构图
三、经营状况分析
四、主导产品分析
五、企业经营策略和发展战略分析
六、SWOT分析
七、企业竞争力评价
第三节 保利地产公司发展情况分析
一、企业简介
京公网安备 11010802027459号