别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。中国别墅市场的发展可追溯到20世纪90年代。1991年-1993年，中国诞生了一批外销花园式别墅，其目的主要是为了满足久居国内的外籍人士对居住生活的需求。它们的出现揭开了中国别墅市场发展的序幕，带动了整个国内别墅市场的发展。
2000年以后，我国的别墅市场开始蓬勃发展，而经过十几年沉淀的别墅消费层在这一时期的购买热情也表现得极其高涨。近几年，中国别墅市场逐渐走向成熟与理性，与十多年前别墅市场起步时有一个质的飞跃。另外，由于南、北两地文化差异与产业差异，所组成的购买人群及其消费理念有所不同，所以，就京、广、沪三地而言，上海是中国的金融中心，所面临的客户群体可以是全世界，而北京面临的客户群体是全国，广州则更多面临珠三角区域市场。
从2008年金融危机开始，中国房地产市场虽然整体楼市在2008年遭受了价量双跌的重创，别墅的销量也随之大幅减少，2008年，高端住宅销售面积持续下降，同比降幅为37.46%（同期住宅销售面积下降15.48%），但价格仍然保持坚挺。2009年以来，全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的带动下，2008年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。2009年，我国高端住宅销售面积增速大幅提升（59.80%），快于同期住宅增幅（43.88%）。
2010年1季度，我国高端住宅需求持续回暖，销售面积同比大幅增长，全国累计完成销售面积764.04万平方米，同比增幅为54.33%，增速与2009年相比略有下降（同期住宅销售面积增速为34.21%）；实现销售额890.84亿元，同比涨幅为111.72%，增幅明显高于同期住宅水平（55.20%）；与此同时，投资额增幅加快，同比增长幅度42.39%，快于同期住宅增速（33.03%）；新开工、施、竣工面积增速均止跌回升，同比增幅分别为46.06%、19.41%和23.33%（同期住宅增速分别为62.72%、35.55%和9.81%）。
从长远来看，由于国家对别墅市场已有一定的限制，别墅将成为越来越稀缺的产品，别墅市场的发展将会随着中国目前经济的复苏而越来越好。长远来看，别墅用地禁令已使别墅项目日益减少，未来高端住宅需求仍将保持旺盛，在经济调整的大背景下，未来三大城市的别墅市场发展将呈现波动上行的态势。
本研究咨询报告首先介绍了别墅产业的概念、特征、分类及风格等，接着分析了中国别墅的发展环境及行业现状，然后分别介绍了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等主要城市别墅市场的发展。随后，报告对别墅市场做了市场营销分析。最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了别墅市场今后的发展环境、趋势以及与投融资策略，为别墅企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 市场发展分析
第一章 别墅的相关概述
第一节 别墅的概念及特征
一、别墅的定义
二、别墅的特点
三、五种主流别墅的定义
四、新派别墅概述
第二节 别墅的分类
一、联排别墅
二、空中别墅
三、叠拼别墅
四、双拼别墅
五、独栋别墅
第三节 别墅的建筑风格
一、中式风格别墅
二、美式风格别墅
三、欧式风格别墅
四、法式风格别墅
第四节 影响别墅品质的因素
一、技术
二、室内空间
阅读全文：https://www.20087.com/2010-05/R_2010_2015bieshushichangshendupingguj.html
三、半室外空间
四、纯室外空间
第二章 中国别墅市场发展的经济及行业环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、2009年中国主要经济指标统计
二、2010年第一季度经济运行状况
第二节 中国房地产行业的整体概况
一、改革开放30年中国房地产的发展概述
二、2008年中国房地产行业发展分析
三、2009年中国房地产景气指数分析
四、2009年房地产市场运行数据解读
五、2010年中国房地产景气指数分析
六、2010年我国房地产市场运行指标分析
（一）房地产开发投资情况
（二）房地产开发企业资金来源情况
（三）商品房建筑与销售情况
（四）全国房地产市场价格变动情况
七、2010年中国房地产行业形势与展望
第三节 中国住宅市场的发展现状
一、中国住宅市场发展现状总体概述
二、2008年中国住宅市场发展分析
三、2009年中国住宅市场发展分析
四、2010年一季度中国住宅市场发展分析
五、2010年中国住宅市场发展分析及预测
六、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析
第三章 中国别墅市场的发展
第一节 中国别墅市场的发展综述
一、中国别墅市场的发展历程
二、中国别墅市场格局更趋细分
三、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性
四、国内别墅产品与风格的分化
五、中国别墅市场日益凸现中国元素
第二节 2008-2010年中国别墅市场的发展
一、2008年中国别墅市场回顾
二、2009年中国别墅市场分析
三、2009年中国别墅市场建设情况
四、2010年1季度中国别墅市场形势分析
第三节 中国别墅市场存在的问题及对策
一、中国别墅市场存在的主要问题
二、全球化中鱼龙混杂的中国别墅市场
三、设计无确定，中国别墅在迎合市场
四、中国别墅市场充斥大量“伪别墅”
五、文化致胜是中国别墅的发展方向
第二部分 主要城市分析
第四章 北京别墅市场
第一节 北京别墅市场的发展综述
一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代
二、北京别墅市场发展呈现新特点
三、京城别墅市场劲吹“中国风” 中式生活悄然复兴
四、投资人看好回报率 北京别墅市场进入投资时代
五、中轴别墅区领跑北京别墅市场发展
六、别墅市场首现连锁开发模式
第二节 2006-2007年北京别墅市场的发展
一、2006年北京别墅市场的发展分析
China Villa Market Assessment and Investment Analysis Report 2010-2015
二、2007年北京别墅指数分析
三、2007年北京别墅市场典型区域分析
四、2007年北京酒店式别墅市场发展分析
第三节 2008年北京别墅市场的发展
一、整体供求分析
二、别墅市场需求分析
三、别墅市场价格分析
四、别墅市场产品及区域分析
第四节 2009年北京别墅市场的发展
一、2009年北京别墅市场分析
二、2010年北京别墅市场走势预测
三、2009年中央别墅区市场分析及2010年市场展望
四、2010年1季度北京别墅市场发展分析
第五章 上海别墅市场
第一节 上海别墅市场的发展综述
一、上海别墅市场发展历史
二、上海浦东别墅领跑别墅市场发展
三、上海别墅市场呈现小户型发展趋势
四、上海别墅市场呈现两极分化现象
第二节 2007年上海别墅市场的发展
一、2007年上海别墅市场监测数据
二、2007年上海别墅市场供不应求
三、2007年上海别墅区域市场发展分析
四、2007年上海别墅市场价格高涨逆市热销
第三节 2008年上海别墅市场的发展
一、2008年上海别墅市场发展回顾
二、2008年上海别墅市场关键区域发展分析
三、2008年上海别墅市场分化促产品创新
四、2008年度上海全市别墅销售面积30强
第四节 2009-2010年上海别墅市场的发展
一、2009年上海别墅市场分析
二、2009年上海别墅市场三破纪录
三、2009上海别墅成交面积翻番 高端别墅增值性凸显
四、2010年1季度上海别墅市场发展分析
第五节 上海别墅市场区域发展概况
一、闵行
二、松江
三、青浦
四、浦东
五、南汇
六、城市中心区
第六节 上海别墅市场未来趋势分析
一、2010年上海别墅市场走势预测
二、独立别墅凸现投资价值
三、“小独栋”仍将持续走俏
四、联体别墅将会较快发展
第六章 广州别墅市场
第一节 广州别墅市场的发展综述
一、别墅是广州的城市名片
二、广州别墅的供需特点分析
三、广州别墅具有产品及价格竞争优势
四、广州别墅市场与上海比较分析
第二节 2007-2010年广州别墅市场的发展
一、2007年广州别墅逐渐走向城市之郊
2010-2015年中國別墅市場深度評估及投資前景分析報告
二、2009年广州别墅市场动态
三、广州高端别墅三足鼎立 构建顶级生活空间
四、2010年1-4月广州别墅市场简要分析
五、2010年广州别墅供应将减少
第三节 广州别墅市场消费需求特点调查研究
一、实用小户型别墅具有较强市场吸引力
二、花都番禺两区别墅较受消费者追捧
三、专业知名物业管理公司更受业主青睐
四、广州别墅市场价格仍有上升空间
第四节 广州别墅市场发展的问题
一、广州别墅市场发展的瓶颈
二、广州别墅开发存在的误区
三、广州别墅市场日渐平民消费
四、广州别墅缺乏文化内涵与品位
第七章 深圳别墅市场
第一节 深圳别墅市场的发展综述
一、深圳别墅市场的发展历程
二、深圳别墅市场区域发展分析
三、深圳别墅市场产品发展分析
四、深圳别墅市场客户分析
五、深圳别墅的建筑风格分析
第二节 2009-2100年深圳别墅市场的发展
一、2009年深圳别墅市场掀起持续销售热潮
二、2010年1季度深圳别墅市场发展分析
三、2010年深圳别墅仍抢手
第三节 深圳联排别墅（Townhouse）的发展分析
一、联排别墅（Townhouse）概述
二、什么是“TOWNHOUSE”
三、深圳TOWNHOUSE典型个案
四、深圳联排别墅前景分析
第四节 深圳别墅市场的未来趋势分析
一、深圳别墅市场的发展趋势
二、未来深圳别墅发展的主要区域
三、低密度综合型经济别墅将是未来主流
第八章 天津别墅市场
第一节 天津别墅市场发展综述
一、天津别墅市场的发展沿革
二、天津别墅市场的区域化发展
三、天津别墅产品重视向国际化方向靠拢
四、天津别墅市场的价位概况
五、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟
第二节 2008-2010年天津别墅市场发展分析
一、2008年天津别墅“稀缺性”导致价格不断上涨
二、2008年天津别墅市场量价表现坚挺
三、2008年天津别墅市场运行分析
四、2009年天津别墅市场分析
五、2010年天津首个中央别墅区即将崛起
第三节 天津别墅市场未来发展前景展望
一、花园洋房方兴未艾
二、天津别墅市场定位还能更细分
三、别墅市场更具升值潜力和发展空间
第九章 重庆别墅市场
第一节 重庆别墅市场的发展综述
一、重庆别墅市场发展沿革
2010-2015 nián zhōngguó biéshù shìchǎng shēndù pínggū jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào
二、重庆别墅市场的发展特点分析
三、重庆别墅市场早熟仍有有进化空间
四、2009年重庆别墅市场发展分析
五、2010年重庆拟征高端物业税 别墅稀缺成升值品
第二节 重庆别墅市场供需分析
一、重庆别墅市场现有供应
二、重庆别墅市场潜在供应
三、影响别墅供应因素的分析
四、重庆别墅市场需求概况
第三节 重庆别墅市场竞争分析
一、供应量上升
二、可替代产品增多
三、市场需求量相对有限
四、区域竞争分析
第四节 重庆别墅市场的发展前景分析
一、重庆别墅的总体发展方向
二、重庆别墅的区位发展方向
三、重庆别墅的产品发展方向
四、重庆高端别墅市场潜力无限
第十章 长沙别墅市场
第一节 长沙别墅市场的发展综述
一、长沙别墅竞争市场现状
二、长沙别墅产品市场现状
三、长沙别墅客户市场现状
四、长沙别墅价格市场现状
第二节 2009-2010年长沙别墅市场的发展
一、长沙置业潮回流央区大宅
二、长沙豪宅市场现热销势头
三、2009年长沙别墅类综合竞争力楼盘
四、2009年长沙别墅大战白热化
五、长沙“墅王”低调亮相，中国别墅呈现“中部力量”
六、长沙建成世界首座现代竹结构别墅 能抗8级地震
七、2010年长沙豪宅市场热售有望成常态
八、2010年，长沙别墅市场迎来放量高峰
第三节 长沙别墅市场未来趋势展望
一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状
二、长沙别墅市场：南城别墅率先发力
三、长沙豪宅市场进入“细节制胜时代”
四、长沙平层大宅迅速蹿红 未来要避免产品同质化
第十一章 其他城市别墅市场的发展
第一节 南京
一、南京别墅竞走高端路线
二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代
三、2009年南京别墅市场整体运行状况
四、2010年南京别墅市场走势预测
五、2010年南京别墅市场热得特别早
第二节 武汉
一、武汉别墅市场的发展现状概述
二、武汉别墅市场价格及产品情况
三、经济型武汉别墅价格绝地反击开始走向市场
四、2009年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代
五、2010年武汉别墅市场悄悄萌动 产品还应该有所创新
第三节 青岛
一、青岛别墅发展的历史沿革
中国ヴィラ市場評価および投資分析レポート2010-2015
二、青岛别墅调查海景不敌山景 养生别墅最受亲睐
三、青岛别墅步入写意境界
四、青岛老城别墅成二手市场“新宠”
五、青岛老别墅发展保护及规划
六、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析
第四节 西安
一、西安别墅市场的多元化发展
二、限令声中成投资新宠 西安别墅市场进入黄金发展期
三、西安别墅投资正当时
四、西安别墅调查报告：市场趋理性 向往田园生活
第三部分 市场营销分析
第十二章 别墅市场营销分析
第一节 中国房地产营销概况
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途
三、中国房地产营销存在的问题
四、中国房地产营销的方向及趋势
第二节 浅谈别墅营销：关键是产品、口碑与服务
一、围绕产品展示
二、注重口碑传播
三、注重服务展示
第三节 别墅的开发模式研究
一、别墅项目开发前期战略分析
二、别墅开发的核心要素
三、别墅项目致胜的五大支柱
四、别墅项目成功开发运作实例
第四节 别墅市场常用定价策略分析
一、成本定价策略
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