2009年上半年，湘潭市房地产市场复苏迹象明显，市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模有所回升，市场供应渐趋稳定，市场交易量价齐升。上半年，房地产开发投资15.84亿元，同比增长13%；其中住宅投资13.01亿元，同比增长19%。房屋施工面积365.79万㎡，同比增长32%；其中新开工面积68.62万㎡，同比下降30%；房屋竣工面积39.52万㎡，同比增长47%。上半年，湘潭市商品房批准销售面积35.04万㎡，实际登记销售面积60.83万㎡，同比增幅分别为-52%、14%，供求比为0.58：1；其中商品住宅批准销售面积25.88万㎡，实际登记销售面积为54.32万㎡，同比增幅分别为-59%、13%，供求比为0.48：1。上半年，全市累计销售商品房销售面积61.23万㎡，销售套数为6014套，两项指标同比均上升15%；其中商品住宅销售面积54.71万㎡，销售套数为4956套，同比上升16%、21%；截止至6月底，全市商品住宅的累计可售套数为10118套，同比上升2%。数据显示，上半年湘潭市商品住房销售情况转好，虽积压量略有增长，但从一个侧面也反映出市场投资信心提升，房源充足，市民购房选择面较宽。上半年，湘潭市商品住房销售均价2330.24元，同比增长10%，比一季度上涨1%。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为2431.68元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2048.04元/㎡；分层数来看，多层（≤7）商品住宅均价为2024/㎡，高层（≥8）商品住宅均价为2472元/㎡。从数据可知，上半年湘潭市商品住宅销售均价稳中有升，波动幅度不大，每月价格在上下100元区间浮动；区域性比较明显，河东地区价格超出河西地区近20%。上半年为湘潭市二手住房销售旺季，共成交面积13.18万㎡，成交套数1575套，成交金额14057.3万元，销售均价为1069.99元，与同期相比分别增长52%、47%、69%、8%。
2009年11月份，随着提前到来的寒流，湘潭市房地产市场有所降温，市场供应量出现同降环升，商品房成交量自上月触顶后迅速回落，跌幅超过四成；商品房和商品住房供销比分别为0.92：1、0.90：1，供需基本持平；商品房销售均价微幅下挫，波动平稳。11月份，湘潭市商品房批准销售面积17.04万㎡，同比下降84%，环比上升72%；其中商品住宅批准销售面积15.64万㎡，同比下降41%，环比上升66%。商品房和商品住房的供销比分别为0.92：1、0.90：1，供需基本持平。本月市场供应量出现同比下降，但环比仍保持增长，这主要是由于在10月下旬，省住房和城乡建设厅召开促进房地产投资和消费经验座谈会，明确表示房地产优惠政策将继续延续至2010年年底，政策风向的确定给房地产开发企业注入了新的信心，市场预期转好，供应量迅速回升。另外由于上月商品房市场旺销，市场库存大幅消化，也促使开发商“增产”以补充供给。本月共有5个新盘相继推出：
2009年11月份，湘潭市商品房销售面积18.33万㎡，销售套数为1814套，同比上升7%、25%，环比下降41%、30%；其中商品住宅销售面积17.3万㎡，销售套数为1630套，同比上升15%、31%，环比下降42%、33%。月末累计可售套数为8612套，较上月减少181套。本月商品房成交量自上月触顶后明显回落，跌幅超过四成，但仍高出今年月均销售量（1274套）近30个百分点。这主要缘于市场盛传房地产优惠政策即将到期的消息，使得广大消费者心生恐慌，纷纷抢搭“末班车”，引发了一轮新的购房热潮。同时，房地产交易市场持续热销，这使得购房者对房价下降的预期不够乐观。因此，在面临或持币观望，或购房实现保值增值的抉择上，购房者往往选择后者，这也挤出了一些刚性和投资性消费需求。11月份，湘潭市商品房均价为2659.74元/㎡，同比上升6%、环比下降1%；其中商品住宅平均售价2483.8元/㎡，同比上升14%、环比下降5%。
2009年11月，湘潭市二手房成交面积6.26万㎡，成交金额7960.49万元，成交572套，销售均价1271.57元，同比分别增长931%、1143%、529%、21%，环比分别增长12%、19%、20%、2.6%；其中二手住房成交面积4.9万㎡，成交金额5770.51万元，成交489套，销售均价1177.48元，同比分别增长760%、911%、482%、17%，环比分别增长16%、8%、13%、-1%。从本月各项统计数据来看，湘潭市二手房市场交易十分活跃，不仅大幅高于同期水平，环比也略有上升。究其原因，首先是临近年末，各大银行纷纷收紧房贷优惠政策，加上购房契税优惠政策期限将至的传言，有些消费者加快了选房、购房的节奏，使得二手房市场热度不减。其次是年底购房需求增加，且多以自住型需求为主。当商品房房价继续高位盘整时，二手房的高性价比更加凸显，目前湘潭市二手房与商品房的销售均价之比仅为0.47：1，这也是购房者青睐二手房的重要原因之一。再次，二手房按揭拓宽了市民购房的融资平台，为消费需求的进一步释放提供了渠道。据统计，本月办理二手房按揭贷款共计18户，贷款金额近200万元。
本研究报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、湘潭市统计局、湘潭市国土资源局、湘潭市房产管理局、湘潭市房地产经纪协会、湘潭住宅与房地产业协会、湘潭房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及湘潭房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对湘潭房地产相关企业的实地调查，对湘潭房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了湘潭房地产行业的前景与风险。报告揭示了湘潭房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
阅读全文：https://www.20087.com/2010-02/R_2010_2015nianxiangtanfangdichanxingy.html
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 湘潭房地产行业发展分析
第一节 湘潭房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年湘潭房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年湘潭房地产政策分析
2010-2015 Xiangtan real estate industry research and investment analysis report
五、对湘潭房地产市场的影响
第二节 湘潭土地市场分析
一、2008年湘潭土地市场状况
二、2009年上半年湘潭土地市场状况
三、2009年下半年湘潭土地市场状况
四、2010年1月份湘潭土地市场状况
第三节 2009-2010年湘潭房地产市场分析
一、2009年1季度湘潭房地产市场分析
二、2009年2季度湘潭房地产市场分析
三、2009年3季度湘潭房地产市场分析
四、2009年4季度湘潭房地产市场分析
五、2010年1月份湘潭房地产市场分析
第四节 2009-2010年湘潭房地产市场供需分析
一、2009-2010年湘潭房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年湘潭房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年湘潭房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年湘潭房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年湘潭房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年湘潭房地产市场价格走势分析
第四章 湘潭房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年湘潭住宅市场分析
一、2009年1季度湘潭住宅市场分析
二、2009年2季度湘潭住宅市场分析
三、2009年3季度湘潭住宅市场分析
四、2009年4季度湘潭住宅市场分析
五、2010年1月份湘潭住宅市场分析
第二节 2009-2010年湘潭二手房市场分析
一、2009年1季度湘潭二手房市场分析
二、2009年2季度湘潭二手房市场分析
三、2009年3季度湘潭二手房市场分析
四、2009年4季度湘潭二手房市场分析
五、2010年1月份湘潭二手房市场分析
第三节 2009-2010年湘潭写字楼市场分析
一、2009年1季度湘潭写字楼市场分析
二、2009年2季度湘潭写字楼市场分析
三、2009年3季度湘潭写字楼市场分析
四、2009年4季度湘潭写字楼市场分析
五、2010年1月份湘潭写字楼市场分析
第四节 2009-2010年湘潭商业地产市场分析
一、2009年1季度湘潭商业地产市场分析
二、2009年2季度湘潭商业地产市场分析
2010-2015年湘潭房地產行業研究及投資前景分析報告
三、2009年3季度湘潭商业地产市场分析
四、2009年4季度湘潭商业地产市场分析
五、2010年1月份湘潭商业地产市场分析
第五章 2009-2010年湘潭房地产消费市场分析
第一节 湘潭房地产消费者收入分析
一、湘潭人口、人民生活分析
二、2009-2010年湘潭消费者收入水平
三、2009-2010年湘潭消费者信心指数分析
第二节 湘潭房地产场消费需求分析
一、湘潭房地产市场的消费需求变化
二、湘潭房地产行业的需求情况分析
三、2010年湘潭房地产市场消费需求分析
第三节 2010年湘潭房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 湘潭房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年湘潭房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 湘潭房地产行业投资机会分析
一、湘潭房地产投资项目分析
二、可以投资的湘潭房地产模式
三、2010年湘潭房地产投资机会
四、2010年湘潭房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年湘潭房地产投资新方向
第三节 湘潭房地产行业发展前景分析
一、湘潭房地产市场发展前景分析
二、湘潭房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后湘潭房地产市场的发展前景
四、2010年湘潭房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年湘潭房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
2010-2015 nián xiāngtán fángdìchǎn hángyè yánjiū jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào
第七章 湘潭房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 湘潭房地产竞争分析
一、2009年湘潭房地产市场竞争情况分析
二、2009年湘潭房地产竞争性的供给市场
三、2010年湘潭房地产市场竞争形势分析
第三节 湘潭房地产行业集中度分析
一、2009年湘潭房地产市场集中度分析
二、2009年湘潭房地产企业集中度分析
三、2009年湘潭房地产区域集中度分析
第四节 湘潭房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年湘潭房地产行业竞争分析
三、2009-2010年湘潭房地产市场竞争分析
四、2010-2015年湘潭主要房地产企业动向
五、2010-2015年湘潭房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年湘潭房地产行业发展形势分析
第一节 湘潭房地产行业发展概况
一、湘潭房地产行业发展特点分析
二、湘潭房地产行业投资现状分析
三、湘潭房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年湘潭房地产行业市场情况分析
一、湘潭房地产行业市场发展分析
二、湘潭房地产市场存在的问题
三、湘潭房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年湘潭房地产产销状况分析
一、湘潭房地产供给分析
二、湘潭房地产销量分析
三、湘潭房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 湘潭房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年湘潭房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年湘潭房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年湘潭房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
2010-2015湘潭不動産業界の研究と投資分析レポート
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 湘潭房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年湘潭房地产原材料价格走势
二、2009-2010年湘潭房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年湘潭房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年湘潭房地产行业产销情况
二、2009-2010年湘潭房地产行业存量情况
三、2009-2010年湘潭房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年湘潭房地产行业价格走势
二、2009-2010年湘潭房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年湘潭房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年湘潭房地产行业赢利能力
五、2009-2010年湘潭房地产行业赢利水平
六、2010-2015年湘潭房地产行业赢利预测
第十一章 湘潭房地产重点企业发展分析
第一节 湘潭城郊置业有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
京公网安备 11010802027459号