2009年初至12月底，济南已经售出的新建普通商品住宅18115套，销售面积超过了200万平米。就年销售量来说，济南楼市已经连续两年实现逆势上扬。相比2008年的12135套，2009年一年多卖出近6000套。2009年对济南楼市来说是一个高速攀升的时期，尽管2008年的国际金融危机对楼市造成了一定影响，但是在2008年底国家、省、市一系列刺激政策出台后，济南的商品房销售一路走高，逆势上扬。2009年初到12月底，济南市的住宅可销售套数19018套，售出了18115套，已经销售面积超过了200万平米。随着济南楼市的上涨，济南的普通商品住宅存量房在大大锐减，济南楼市目前基本仍是卖方市场。对于普通市民来说，很多时候买房子不是人挑房子，而是在比一套房子谁出手的速度更快。这种现状下，济南近期持续攀升的房价仍难以下滑。数据显示，2008年济南市普通商品住宅的已售均价为每平米5192元。目前的市场价格已经远远超过了这一价格，这与年底二手房价格大涨拉动有关，年底新建住宅的销售价格上涨，销量并未增加。济南市的商品房网上销售制度是为了规范房地产市场而全面推广的商品房销售监管制度。该制度实行三年多来，对省城的新建商品房销售情况有了直观的统计数据，但是由于二手房的销售情况不包括在内，加上济南市经济适用房等政策优惠房的上市，该系统的已售商品房均价仅能反映通过网上售楼销售的新建商品房情况，不能说明济南楼市的整体情况。
济南的房产市场在2009年有一个很深刻的变化，市场上变化的趋势非常明显。在上半年国家的经济刺激政策没有充分显现，2009年下半年随着国家经济促进政策效果的逐步显现以及全运会的成功召开，济南城市发展加速，在下半年无论是消费者的购买信心还是开发商的信心都有了明显的提升，所以在济南市场，下半年尤其是三季度以后，整体销售情况呈现出非常好的趋势。在国家一系列调控措施之下，2010年1月份，全国各大城市商品房成交量出现不同程度下滑。济南购房者也表现出浓厚的观望情绪，不过，购房者对房价继续走高的担忧也不断蔓延。原因在于，新盘销售热度不减，近期大幅减少的二手房源将加剧&ldquo；供不应求&rdquo；的局面。在此情形下，济南不少市民担忧3月左右房价或抬升。随着绿地、上海世茂、中海等国内一线房企的进驻，2010年的济南房地产市场注定不会平静了。预计2010年济南市房地产将继续沿着2009年的大势快速、健康地发展。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、济南市统计局、济南市国土资源局、济南市房产管理局、济南市房地产经纪协会、济南住宅与房地产业协会、济南房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及济南房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对济南房地产相关企业的实地调查，对济南房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了济南房地产行业的前景与风险。报告揭示了济南房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 济南房地产行业发展分析
第一节 济南房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年济南房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年济南房地产政策分析
五、对济南房地产市场的影响
2010-2015 Jinan real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction
第二节 济南土地市场分析
一、2008年济南土地市场状况
二、2009年上半年济南土地市场状况
三、2009年下半年济南土地市场状况
四、2010年1月份济南土地市场状况
第三节 2009-2010年济南房地产市场分析
一、2009年1季度济南房地产市场分析
二、2009年2季度济南房地产市场分析
三、2009年3季度济南房地产市场分析
四、2009年4季度济南房地产市场分析
五、2010年1月份济南房地产市场分析
第四节 2009-2010年济南房地产市场供需分析
一、2009-2010年济南房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年济南房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年济南房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年济南房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年济南房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年济南房地产市场价格走势分析
第四章 济南房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年济南住宅市场分析
一、2009年1季度济南住宅市场分析
二、2009年2季度济南住宅市场分析
三、2009年3季度济南住宅市场分析
四、2009年4季度济南住宅市场分析
五、2010年1月份济南住宅市场分析
第二节 2009-2010年济南二手房市场分析
一、2009年1季度济南二手房市场分析
二、2009年2季度济南二手房市场分析
三、2009年3季度济南二手房市场分析
四、2009年4季度济南二手房市场分析
五、2010年1月份济南二手房市场分析
第三节 2009-2010年济南写字楼市场分析
一、2009年1季度济南写字楼市场分析
二、2009年2季度济南写字楼市场分析
三、2009年3季度济南写字楼市场分析
四、2009年4季度济南写字楼市场分析
五、2010年1月份济南写字楼市场分析
第四节 2009-2010年济南商业地产市场分析
一、2009年1季度济南商业地产市场分析
二、2009年2季度济南商业地产市场分析
三、2009年3季度济南商业地产市场分析
四、2009年4季度济南商业地产市场分析
五、2010年1月份济南商业地产市场分析
2010-2015年濟南房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
第五章 2009-2010年济南房地产消费市场分析
第一节 济南房地产消费者收入分析
一、济南人口、人民生活分析
二、2009-2010年济南消费者收入水平
三、2009-2010年济南消费者信心指数分析
第二节 济南房地产场消费需求分析
一、济南房地产市场的消费需求变化
二、济南房地产行业的需求情况分析
三、2010年济南房地产市场消费需求分析
第三节 2010年济南房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 济南房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年济南房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 济南房地产行业投资机会分析
一、济南房地产投资项目分析
二、可以投资的济南房地产模式
三、2010年济南房地产投资机会
四、2010年济南房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年济南房地产投资新方向
第三节 济南房地产行业发展前景分析
一、济南房地产市场发展前景分析
二、济南房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后济南房地产市场的发展前景
四、2010年济南房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年济南房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 济南房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
2010-2015 nián jǐnán fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 济南房地产竞争分析
一、2009年济南房地产市场竞争情况分析
二、2009年济南房地产竞争性的供给市场
三、2010年济南房地产市场竞争形势分析
第三节 济南房地产行业集中度分析
一、2009年济南房地产市场集中度分析
二、2009年济南房地产企业集中度分析
三、2009年济南房地产区域集中度分析
第四节 济南房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年济南房地产行业竞争分析
三、2009-2010年济南房地产市场竞争分析
四、2010-2015年济南主要房地产企业动向
五、2010-2015年济南房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年济南房地产行业发展形势分析
第一节 济南房地产行业发展概况
一、济南房地产行业发展特点分析
二、济南房地产行业投资现状分析
三、济南房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年济南房地产行业市场情况分析
一、济南房地产行业市场发展分析
二、济南房地产市场存在的问题
三、济南房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年济南房地产产销状况分析
一、济南房地产供给分析
二、济南房地产销量分析
三、济南房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 济南房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年济南房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年济南房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年济南房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 济南房地产行业赢利水平分析
2010-2015済南不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測
第一节 成本分析
一、2009-2010年济南房地产原材料价格走势
二、2009-2010年济南房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年济南房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年济南房地产行业产销情况
二、2009-2010年济南房地产行业存量情况
三、2009-2010年济南房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年济南房地产行业价格走势
二、2009-2010年济南房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年济南房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年济南房地产行业赢利能力
五、2009-2010年济南房地产行业赢利水平
六、2010-2015年济南房地产行业赢利预测
第十一章 济南房地产重点企业发展分析
第一节 中国海外发展有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
京公网安备 11010802027459号