| 2009年上半年，威海楼市从逐渐回暖到迅速升温，量价齐升，众多新开楼盘都出现了久违的欣欣向荣的景象，二手房市场也走出低谷，创下交易量的新高。2009年1至6月份，全市四区新房交易备案数量达6000多套，比去年同期增长超过两倍，二手房交易数量也达到4000多套，比去年同期增长近两倍。从各月成交走势看，新房和二手房的交易量都是呈现逐月递增的态势，其中6月份仅二手房就成交近千套。与此同时，住宅交易价格也比去年同期保持稳定增长的态势。市区住宅的累计平均单价为每平方米3474元，同比上涨8.6%。对于上半年楼市出现的这些新变化，首先得益于2009年初国家及地方出台的一系列鼓励住房消费的新政策，从税费和房贷利率环节降低了购房成本，提高了购房人入市的积极性。消费者对于住房的需求具有刚性的一面，在2008年下半年出现的需求低迷，使得一部分消费者的购买力被积压下来，随着2009年上半年以来楼市走势的日趋明朗，刚性需求得到释放，起到了助推市场交易活跃的作用。受到2008年下半年国际金融风暴的影响，上半年威海市房地产开发商在销售收入逐步增长的同时，在住房建设方面的投资额、新开工面积、竣工面积以及施工面积等均出现不同程度的下降。但各区各具体指标的升降又表现不一，有的是新建项目面积增加而竣工面积下降，有的是再建项目面积增加而新建项目下降。据有关房地产开发商反映说，资金紧缺仍是目前他们面临的主要困难。2009年上半年市场销售增长明显，开发企业投资信心很大，预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升，房价将继续保持稳中有涨的态势。而要维护和保持这一大好局面，房地产开发商还有很多工作要做。 |
|
| 2009年11月，威海市房价为4071元/m2，与10月房价持平。威海城区11月房价为4500元/m2，比10月回落754元/m2，但荣成、乳山两市的11月房价均超过3000元/m2，分别为3426元/m2和3987元/m2，涨得很猛。文登11月房价为2963元/m2，比较稳定。综合2009年1-11月威海全市房价，平均销售单价为3689元/m2，住宅类为3631元/m2，分别同比涨了5%、9.2%，上涨幅度较大。非住宅价格则较去年同期下降了2.4%，工商业明显不如住宅商品房市场红火。2009年以来，威海市房地产投资、销售双双增长。2009年前三季度，威海市商品房销售表现出了良好的态势，1-9月，全市商品房销售面积达258.1万平方米，同比增长5.8%，其中住宅销售面积为251.2万平方米，占全市商品房销售面积的97.3%。全市实现商品房销售额91.11亿元，同比增长26.5%，其中住宅销售额为87.5亿元，占全市商品房销售额的96.1%。房地产开发投资表现同样不俗。前三季度，全市房地产开发投资共完成165.5亿元，同比增长34.9%，其中商品住宅投资共完成147.8亿元，同比增长34.7%，占房地产开发投资的89.3%。另外，办公楼投资完成2亿元，占房地产开发投资的1.2%；商业营业用房投资完成7.4亿元，占房地产开发投资的4.5%；其他投资8.3亿元，占房地产开发投资的5.0%。这两年，楼市受金融危机、国家宏观调控等多种因素的影响，消费需求一度在观望中被压抑，但随着经济的回暖，需求开始渐渐释放，这从最近这几个月威海楼市的回暖就能看出。因此，2010年威海楼市总体还会处于一个缓慢向上的趋势，不论是投资还是销售。但大的增长不太可能出现，因为国家肯定会通过宏观调控来控制，但会是一个向上的走势。2010年营业税征免时限重新恢复到5年，主要是抑制投机性购房，增加短期炒作的成本，而目前威海房地产市场的短期投机行为很少。新政策对于一些配套成熟、自住比例高的楼盘来说不会有多大的影响，真正影响的是二手房市场。 |
|
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、威海市统计局、威海市国土资源局、威海市房产管理局、威海市房地产经纪协会、威海住宅与房地产业协会、威海房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及威海房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对威海房地产相关企业的实地调查，对威海房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了威海房地产行业的前景与风险。报告揭示了威海房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
|
|
第一部分 发展现状与前景分析 |
市 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
场 |
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 |
调 |
| 一、2009年世界房地产市场发展分析 |
研 |
| 二、2009年世界房地产市场走势分析 |
网 |
| 三、2009年全球房地产市场交易情况 |
【 |
| 四、2010年全球房地产市场情况分析 |
２ |
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
０ |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
０ |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
８ |
| 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 |
７ |
| 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
． |
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
ｃ |
| 一、2010年全球房地产市场分析预测 |
ｏ |
| 二、2010年全球房地产市场复苏预测 |
ｍ |
| 三、2010年美国房地产市场分析预测 |
】 |
| 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 |
电 |
|
第二章 我国房地产市场发展分析 |
话 |
第一节 中国房地产供需分析 |
： |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2010-02/R_2010_2015nianweihaifangdichanfazhanqBaoGao.html |
| 一、住房潜在需求分析 |
４ |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
０ |
| 三、我国房地产价格情况分析 |
０ |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
６ |
| 五、我国房地产购买力分析 |
１ |
第二节 2009年房地产市场运行分析 |
２ |
| 一、2009年中国房地产市场整体情况 |
８ |
| 二、2009年中国房地产市场热点问题 |
６ |
| 三、2009年房地产开发完成情况 |
６ |
| 四、2009年商品房销售和空置情况 |
８ |
| 五、2009年房地产开发企业资金来源情况 |
市 |
| 六、2009年全国房地产开发景气指数 |
场 |
| 七、2009年四季度企业景气指数分析 |
调 |
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
研 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
网 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
【 |
| 三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
２ |
| 四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
０ |
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况 |
０ |
| 一、2010年1月房地产开发完成情况 |
８ |
| 二、2010年1月商品房销售情况 |
７ |
| 三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况 |
． |
| 四、2010年1月全国房地产开发景气指数 |
ｃ |
| 五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数 |
ｏ |
第五节 2010年中国房地产市场发展分析 |
ｍ |
| 一、2010年中国房地产行业发展概述 |
】 |
| 二、2010年中国房地产全行业发展形势 |
电 |
| 三、2010年我国房地产调整空间情况 |
话 |
| 四、2010年中国房地产市场调控分析 |
： |
| 五、2010年中国房地产市场发展的关键 |
４ |
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素 |
０ |
| 一、2010年我国房地产市场形势分析 |
０ |
| 二、2010年房地产市场影响因素分析 |
６ |
| 三、2010年房地产市场政策环境分析 |
１ |
| 四、对我国房地产政策建议 |
２ |
|
第三章 威海房地产行业发展分析 |
８ |
第一节 威海房地产政策分析 |
６ |
| 一、2009年全国房地产政策分析 |
６ |
| 二、2009年威海房地产政策分析 |
８ |
| 三、2010年全国房地产政策分析 |
市 |
| 四、2010年威海房地产政策分析 |
场 |
| 五、对威海房地产市场的影响 |
调 |
| 2010-2015 Weihai Real Estate industry outlook analysis and investment risk prediction report |
第二节 威海土地市场分析 |
研 |
| 一、2008年威海土地市场状况 |
网 |
| 二、2009年上半年威海土地市场状况 |
【 |
| 三、2009年下半年威海土地市场状况 |
２ |
| 四、2010年1月份威海土地市场状况 |
０ |
第三节 2009-2010年威海房地产市场分析 |
０ |
| 一、2009年1季度威海房地产市场分析 |
８ |
| 二、2009年2季度威海房地产市场分析 |
７ |
| 三、2009年3季度威海房地产市场分析 |
． |
| 四、2009年4季度威海房地产市场分析 |
ｃ |
| 五、2010年1月份威海房地产市场分析 |
ｏ |
第四节 2009-2010年威海房地产市场供需分析 |
ｍ |
| 一、2009-2010年威海房地产市场供给总量分析 |
】 |
| 二、2009-2010年威海房地产市场供给结构分析 |
电 |
| 三、2009-2010年威海房地产市场需求总量分析 |
话 |
| 四、2009-2010年威海房地产市场需求结构分析 |
： |
| 五、2009-2010年威海房地产市场供需平衡分析 |
４ |
| 六、2009-2010年威海房地产市场价格走势分析 |
０ |
|
第四章 威海房地产细分市场分析 |
０ |
第一节 2009-2010年威海住宅市场分析 |
６ |
| 一、2009年1季度威海住宅市场分析 |
１ |
| 二、2009年2季度威海住宅市场分析 |
２ |
| 三、2009年3季度威海住宅市场分析 |
８ |
| 四、2009年4季度威海住宅市场分析 |
６ |
| 五、2010年1月份威海住宅市场分析 |
６ |
第二节 2009-2010年威海二手房市场分析 |
８ |
| 一、2009年1季度威海二手房市场分析 |
市 |
| 二、2009年2季度威海二手房市场分析 |
场 |
| 三、2009年3季度威海二手房市场分析 |
调 |
| 四、2009年4季度威海二手房市场分析 |
研 |
| 五、2010年1月份威海二手房市场分析 |
网 |
第三节 2009-2010年威海写字楼市场分析 |
【 |
| 一、2009年1季度威海写字楼市场分析 |
２ |
| 二、2009年2季度威海写字楼市场分析 |
０ |
| 三、2009年3季度威海写字楼市场分析 |
０ |
| 四、2009年4季度威海写字楼市场分析 |
８ |
| 五、2010年1月份威海写字楼市场分析 |
７ |
第四节 2009-2010年威海商业地产市场分析 |
． |
| 一、2009年1季度威海商业地产市场分析 |
ｃ |
| 二、2009年2季度威海商业地产市场分析 |
ｏ |
| 三、2009年3季度威海商业地产市场分析 |
ｍ |
| 四、2009年4季度威海商业地产市场分析 |
】 |
| 五、2010年1月份威海商业地产市场分析 |
电 |
| 2010-2015年威海房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告 |
|
第五章 2009-2010年威海房地产消费市场分析 |
话 |
第一节 威海房地产消费者收入分析 |
： |
| 一、威海人口、人民生活分析 |
４ |
| 二、2009-2010年威海消费者收入水平 |
０ |
| 三、2009-2010年威海消费者信心指数分析 |
０ |
第二节 威海房地产场消费需求分析 |
６ |
| 一、威海房地产市场的消费需求变化 |
１ |
| 二、威海房地产行业的需求情况分析 |
２ |
| 三、2010年威海房地产市场消费需求分析 |
８ |
第三节 2010年威海房地产消费者调查 |
６ |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
６ |
| 二、房地产消费者对上半年楼价走势预期 |
８ |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
市 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
场 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
调 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
研 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
网 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
【 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
２ |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
０ |
|
第六章 威海房地产行业投资与发展前景分析 |
０ |
第一节 2009年威海房地产行业投资情况分析 |
８ |
| 一、2009年总体投资结构 |
７ |
| 二、2009年投资规模情况 |
． |
| 三、2009年投资增速情况 |
ｃ |
| 四、2009年分行业投资分析 |
ｏ |
| 五、2009年分地区投资分析 |
ｍ |
第二节 威海房地产行业投资机会分析 |
】 |
| 一、威海房地产投资项目分析 |
电 |
| 二、可以投资的威海房地产模式 |
话 |
| 三、2010年威海房地产投资机会 |
： |
| 四、2010年威海房地产细分行业投资机会 |
４ |
| 五、2010-2015年威海房地产投资新方向 |
０ |
第三节 威海房地产行业发展前景分析 |
０ |
| 一、威海房地产市场发展前景分析 |
６ |
| 二、威海房地产市场蕴藏的商机分析 |
１ |
| 三、金融危机后威海房地产市场的发展前景 |
２ |
| 四、2010年威海房地产市场面临的发展商机 |
８ |
| 五、2010-2015年威海房地产市场面临的发展商机 |
６ |
|
第二部分 市场竞争格局与形势 |
６ |
第七章 威海房地产行业竞争格局分析 |
８ |
第一节 我国房地产竞争分析 |
市 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
场 |
| 2010-2015 nián wēihǎi fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
调 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
研 |
第二节 威海房地产竞争分析 |
网 |
| 一、2009年威海房地产市场竞争情况分析 |
【 |
| 二、2009年威海房地产竞争性的供给市场 |
２ |
| 三、2010年威海房地产市场竞争形势分析 |
０ |
第三节 威海房地产行业集中度分析 |
０ |
| 一、2009年威海房地产市场集中度分析 |
８ |
| 二、2009年威海房地产企业集中度分析 |
７ |
| 三、2009年威海房地产区域集中度分析 |
． |
第四节 威海房地产行业竞争格局分析 |
ｃ |
| 一、2009-2010年SWOT分析 |
ｏ |
| 二、2009年威海房地产行业竞争分析 |
ｍ |
| 三、2009-2010年威海房地产市场竞争分析 |
】 |
| 四、2010-2015年威海主要房地产企业动向 |
电 |
| 五、2010-2015年威海房地产竞争策略分析 |
话 |
|
第八章 2009-2010年威海房地产行业发展形势分析 |
： |
第一节 威海房地产行业发展概况 |
４ |
| 一、威海房地产行业发展特点分析 |
０ |
| 二、威海房地产行业投资现状分析 |
０ |
| 三、威海房地产行业总产值分析 |
６ |
第二节 2009-2010年威海房地产行业市场情况分析 |
１ |
| 一、威海房地产行业市场发展分析 |
２ |
| 二、威海房地产市场存在的问题 |
８ |
| 三、威海房地产市场规模分析 |
６ |
第三节 2009-2010年威海房地产产销状况分析 |
６ |
| 一、威海房地产供给分析 |
８ |
| 二、威海房地产销量分析 |
市 |
| 三、威海房地产市场需求分析 |
场 |
|
第三部分 赢利水平与企业分析 |
调 |
第九章 威海房地产行业整体运行指标分析 |
研 |
第一节 2009-2010年威海房地产行业总体规模分析 |
网 |
| 一、企业数量结构分析 |
【 |
| 二、行业规模情况分析 |
２ |
第二节 2009-2010年威海房地产行业产销分析 |
０ |
| 一、行业供给情况总体分析 |
０ |
| 二、行业销售收入总体分析 |
８ |
第三节 2009-2010年威海房地产行业财务指标总体分析 |
７ |
| 一、行业盈利能力分析 |
． |
| 二、行业偿债能力分析 |
ｃ |
| 三、行业营运能力分析 |
ｏ |
| 四、行业发展能力分析 |
ｍ |
|
第十章 威海房地产行业赢利水平分析 |
】 |
| 2010-2015威不動産業界の見通しの分析と投資リスク予測レポート |
第一节 成本分析 |
电 |
| 一、2009-2010年威海房地产原材料价格走势 |
话 |
| 二、2009-2010年威海房地产行业人工成本分析 |
： |
| 三、2009-2010年威海房地产行业营销成本分析 |
４ |
第二节 产销运存分析 |
０ |
| 一、2009-2010年威海房地产行业产销情况 |
０ |
| 二、2009-2010年威海房地产行业存量情况 |
６ |
| 三、2009-2010年威海房地产行业资金周转情况 |
１ |
第三节 盈利水平分析 |
２ |
| 一、2009-2010年威海房地产行业价格走势 |
８ |
| 二、2009-2010年威海房地产行业营业收入情况 |
６ |
| 三、2009-2010年威海房地产行业毛利率情况 |
６ |
| 四、2009-2010年威海房地产行业赢利能力 |
８ |
| 五、2009-2010年威海房地产行业赢利水平 |
市 |
| 六、2010-2015年威海房地产行业赢利预测 |
场 |
|
第十一章 威海房地产重点企业发展分析 |
调 |
第一节 威海建设集团 |
研 |
| 一、企业概况 |
网 |
| 二、2009-2010年经营状况 |
【 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 |
２ |
| 四、2010-2015年投资风险 |
０ |
第二节 威海市金猴集团房地产开发有限公司 |
０ |
| 一、企业概况 |
８ |
京公网安备 11010802027459号