2009年潍坊市房产业仍呈现出稳定健康持续发展的态势。截至11月底，全市共监管楼盘156个，监管预售面积达400万平方米。2009年1-11月份，城区共批准新建商品房预售面积447.9万平方米，同比增长76.77%，其中监管预售面积400万平方米；商品房预售备案面积206.14万平方米，同比增长113.41%；完成转移登记面积285.35万平方米，同比增长37.33%，其中存量房转移登记面积104.19万平方米，同比增长58.21%。前10月份，全市商品房住宅销售平均价格为2299元/平方米，同比上升5.46%，潍坊市中心城区商品房住宅销售平均价格为2887.23元/平方米，同比增长0.86%，潍坊市商品房价格未出现大起大落的情况，房价稳定在市民可接受范围之内。潍坊市房产市场发展稳定健康，没有出现过多的投资者或者炒房者，住房大部分被一些自住型住房需求者或改善型住房需求者消化了。虽然也有房产投资者，但是由于各部门严格执行房贷相关政策，房产投资在潍坊市没有出现过热的情况，这对稳定潍坊市房价起到了保障作用。2009年和2008年相比，房价并没有明显的上涨或下降，潍坊房产市场呈现出区域化发展的态势，区域性消费的特点比较明显。这和潍坊各县市区经济都比较发达有关，比如各县市居民到潍坊城区来买房的并不是很多，大部分都在所属区县购房。
2009年潍坊市区商品住宅的销售回暖情况明显，与去年同期相比，增长了近6成，其中自住小户型房屋的销售情况火爆，占到了所有商品住宅的三成。前十一个月，潍坊市潍城、奎文、坊子、寒亭、高新等几个主要城区的商品房销售明显回暖，新建商品住宅共售出31385套，比去年同期增长58.97%，其中90平方米以下的住房销售8819套，占到了所有住宅销量的近三成。由于2008年住房和城乡建设部、省建设厅的报表中没有涉及90平方米以下新建商品住宅和套数的统计，因此未能做同比分析，不过，总体上的销量增长，90平方米以下的住宅增长功不可没。2008年以来，潍坊高新区的东部以及奎文区北部的北海、玄武片区的楼盘开发力度很大，其中90平方米以下的住宅都被当作主打户型来宣传，另外，2009年潍坊市政府推出的购房补贴活动，也推动了这种小户型房屋的销售。此外，对于广大的80后工薪阶层来说，在现有工资水平的制约下，第一次置业就购买大户型的房子并不现实，因此，90平方米以下的自住婚房成为这部分人群的首选，开发商也正是瞅准了这一趋势，不断推出首付和月供都比较低的户型打市场。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、潍坊市统计局、潍坊市国土资源局、潍坊市房产管理局、潍坊市房地产经纪协会、潍坊住宅与房地产业协会、潍坊房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及潍坊房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对潍坊房地产相关企业的实地调查，对潍坊房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了潍坊房地产行业的前景与风险。报告揭示了潍坊房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 潍坊房地产行业发展分析
第一节 潍坊房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年潍坊房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年潍坊房地产政策分析
五、对潍坊房地产市场的影响
Weifang real estate industry development prospects and investment risk forecasts 2010-2015
第二节 潍坊土地市场分析
一、2008年潍坊土地市场状况
二、2009年上半年潍坊土地市场状况
三、2009年下半年潍坊土地市场状况
四、2010年1月份潍坊土地市场状况
第三节 2009-2010年潍坊房地产市场分析
一、2009年1季度潍坊房地产市场分析
二、2009年2季度潍坊房地产市场分析
三、2009年3季度潍坊房地产市场分析
四、2009年4季度潍坊房地产市场分析
五、2010年1月份潍坊房地产市场分析
第四节 2009-2010年潍坊房地产市场供需分析
一、2009-2010年潍坊房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年潍坊房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年潍坊房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年潍坊房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年潍坊房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年潍坊房地产市场价格走势分析
第四章 潍坊房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年潍坊住宅市场分析
一、2009年1季度潍坊住宅市场分析
二、2009年2季度潍坊住宅市场分析
三、2009年3季度潍坊住宅市场分析
四、2009年4季度潍坊住宅市场分析
五、2010年1月份潍坊住宅市场分析
第二节 2009-2010年潍坊二手房市场分析
一、2009年1季度潍坊二手房市场分析
二、2009年2季度潍坊二手房市场分析
三、2009年3季度潍坊二手房市场分析
四、2009年4季度潍坊二手房市场分析
五、2010年1月份潍坊二手房市场分析
第三节 2009-2010年潍坊写字楼市场分析
一、2009年1季度潍坊写字楼市场分析
二、2009年2季度潍坊写字楼市场分析
三、2009年3季度潍坊写字楼市场分析
四、2009年4季度潍坊写字楼市场分析
五、2010年1月份潍坊写字楼市场分析
第四节 2009-2010年潍坊商业地产市场分析
一、2009年1季度潍坊商业地产市场分析
二、2009年2季度潍坊商业地产市场分析
三、2009年3季度潍坊商业地产市场分析
四、2009年4季度潍坊商业地产市场分析
五、2010年1月份潍坊商业地产市场分析
2010-2015年濰坊房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
第五章 2009-2010年潍坊房地产消费市场分析
第一节 潍坊房地产消费者收入分析
一、潍坊人口、人民生活分析
二、2009-2010年潍坊消费者收入水平
三、2009-2010年潍坊消费者信心指数分析
第二节 潍坊房地产场消费需求分析
一、潍坊房地产市场的消费需求变化
二、潍坊房地产行业的需求情况分析
三、2010年潍坊房地产市场消费需求分析
第三节 2010年潍坊房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 潍坊房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年潍坊房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 潍坊房地产行业投资机会分析
一、潍坊房地产投资项目分析
二、可以投资的潍坊房地产模式
三、2010年潍坊房地产投资机会
四、2010年潍坊房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年潍坊房地产投资新方向
第三节 潍坊房地产行业发展前景分析
一、潍坊房地产市场发展前景分析
二、潍坊房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后潍坊房地产市场的发展前景
四、2010年潍坊房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年潍坊房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 潍坊房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
2010-2015 nián wéifang fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 潍坊房地产竞争分析
一、2009年潍坊房地产市场竞争情况分析
二、2009年潍坊房地产竞争性的供给市场
三、2010年潍坊房地产市场竞争形势分析
第三节 潍坊房地产行业集中度分析
一、2009年潍坊房地产市场集中度分析
二、2009年潍坊房地产企业集中度分析
三、2009年潍坊房地产区域集中度分析
第四节 潍坊房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年潍坊房地产行业竞争分析
三、2009-2010年潍坊房地产市场竞争分析
四、2010-2015年潍坊主要房地产企业动向
五、2010-2015年潍坊房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年潍坊房地产行业发展形势分析
第一节 潍坊房地产行业发展概况
一、潍坊房地产行业发展特点分析
二、潍坊房地产行业投资现状分析
三、潍坊房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年潍坊房地产行业市场情况分析
一、潍坊房地产行业市场发展分析
二、潍坊房地产市场存在的问题
三、潍坊房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年潍坊房地产产销状况分析
一、潍坊房地产供给分析
二、潍坊房地产销量分析
三、潍坊房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 潍坊房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年潍坊房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年潍坊房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年潍坊房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 潍坊房地产行业赢利水平分析
不動産業界の発展の展望と投資リスクの予測2010年から2015年を濰坊
第一节 成本分析
一、2009-2010年潍坊房地产原材料价格走势
二、2009-2010年潍坊房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年潍坊房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年潍坊房地产行业产销情况
二、2009-2010年潍坊房地产行业存量情况
三、2009-2010年潍坊房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年潍坊房地产行业价格走势
二、2009-2010年潍坊房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年潍坊房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年潍坊房地产行业赢利能力
五、2009-2010年潍坊房地产行业赢利水平
六、2010-2015年潍坊房地产行业赢利预测
第十一章 潍坊房地产重点企业发展分析
第一节 潍坊华润房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 潍坊市城市房地产开发总公司
一、企业概况
京公网安备 11010802027459号